מחיר למשתכן מחיר למשתכן - ההגרלה העשירית 2020

מצב
הנושא נעול.

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
הדירות שם מתחילות ב1.8 מליון ויכולות להגיע עד לאיזה סכום?
אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?
 

Netta

משתמש מקצוען
מנהל קבוצה
הנדסת תוכנה
אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?
סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.
 

Netta

משתמש מקצוען
מנהל קבוצה
הנדסת תוכנה
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.
לא ידעתי את זה. תודה רבה!
אז ברגע שהדירה עולה 1.8 מליון ומעלה אני צריכה 25% הון עצמי כרגיל, נכון? (באזור ה-500,000 ש"ח)
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
האם מישהו יודע אם הדירות באופקים מיועדים לציבור החרדי ו/או קרובים לקהילה החרדית שם?

עוד שאלה - האם יש דרך לדעת איזה דירות (גודל וכו') יש בכל פרוייקט? בבית שמש, לדוגמה, יש סכוי שפרוייקט מסויים מורכב רק מדירות גדולות (ויקרות)?
אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...
 

Netta

משתמש מקצוען
מנהל קבוצה
הנדסת תוכנה
אתם תירשמו?
לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...
אני מסכימה איתך מאוד וממש חבל... אבל עדיין יש פה הטבה של 6000 ש"ח הנחה למ"ר. זה המון.
 

אידישע מאמע

משתמש מקצוען
אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...
הקבלנים לא יכולים למכור את הדירות הגדולות במחיר למשתכן ואת הקטנות בשוק החופשי?
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
נקודה חשובה
רוב האנשים לא יכולים לקנות בירושלים בפועל כי צריכים הון עצמי של חצי מליון וגם להוציא משכנתא על עוד מליון וחצי זה לא כזה קל ומה שיקרה שמי שיזכה בירושלים לא יקנה והוא יפסיד גם ירושלים וגם בית שמש מקום שהוא כן יכול ‎
כי ההגרלה של ירושלים לפני בית שמש
אם מישהו יוותר על הזכיה בירושלים
הוא לא יוכל להשתתף בהגרלה בבית שמש?
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
אם מישהו יוותר על הזכיה בירושלים
הוא לא יוכל להשתתף בהגרלה בבית שמש?
לא יוכל
מי שלא יכול לקנות בירושלים שלא ירשם
כי הוא יפסיד את בית שמש
 

תמר סימן טוב

משתמש פעיל
ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף
עלות ההרשמה למחיר למשתכן, הינה חד פעמית
אתה יכול להרשם לכמה הגרלות שתרצה עד שזכה ללא עלות נוספת
לתשומת ליבך @אבא לוי
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף
כן, מנסיון!
זו כבר ההגרלה השלישית שאנחנו נכנסים אליה עכשיו, ללא תשלום נוסף.
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
נתוני ההרשמה
 

קבצים מצורפים

  • documents_mechir_lamishtaken_harshamah_30012020.xlsx
    KB 10.9 · צפיות: 40

אחות

משתמש מקצוען
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.

אם הדירה עולה במחיר למשתכן למעלה מ1.8 או בשוק החופשי (כלומר הערכת שמאי אם הבנתי נכון ) היא עולה יותר מ1.8?
אשמח להבין.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  27  פעמים

לוח מודעות

למעלה