דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[יעקב הרמתי]

ד'5 לא יתאכלס בקיץ הבא וגם לא בטוח שבקיץ שלאחריו.

נכון, תודה על העדכון.

ומשום מה זה לא מוריד את המחירים.

היצע וביקוש הוא לא הגורם היחיד שמעלה או מוריד מחירים

שהכמות שלהם גדולה יותר מכמות הדירות המתאכלסות.

גם אם הביקוש ירד, המחיר יכול לעלות.
אם אתה יודע כמה משפחות של זו"צים חדשים יש בכל הארץ אז תכתוב אותם כאן בבקשה, ואם אתה לא יודע את מספרם, אז אתה סתם מגזים
ובהתאם לידע את הקוראים כמה דירות אמורות להתאכלס, בכל אופן הנושא הזה לעוס עד דק.
- ובהחלט נבנה כאן מספיק דירות לכולם!

ואולי באמת גם מחירי השכירות בקריית גת יעלו

בהתאם לכך גם המחירים של בית שמש וירושלים

השכירות יהיו בהפרש דומה.

אין בהכרח קשר.

אין לי אינטרס שהמחירים יעלו אבל צריך להיות ריאלי. מי שזה יקר בשבילו אולי כדאי להסתכל על הפריפריה.

ההסבר על שוק המתווכים על שוק השכירות הוא ריאלי לגמרי ללא כל קשר לכמות הדירות ולכמות הזו"צים החדשים
ובהחלט הציבור מסתכל על הפריפריה,
בעבר הגיעו לכאן אנשים מכל הארץ כדי לשכור דירות בזול
היום מגיעים לכאן, בעיקר משפרי דיור מהעיר, וזו"צים חדשים שהוריהם גרים כאן בעיר בלבד.
העלייה הדרסטית של משפחות מכל הארץ לבית שמש נבלמה.
- אחת הדברים שהכי השפיעו על עליית מחירי השכירות, הוא התערבות ענף התיווך בהילוך גבוה יותר

 

[די]

העלייה הדרסטית של משפחות מכל הארץ לבית שמש נבלמה.

לא שיש להם הרבה אפשרויות. בכל הערים החרדיות במרכז המחירים דומים גם לקניה וגם לשכירות. אם בעבר מחיר למשתכן הביא לבית שמש זו"צים בלי משפחה בעיר, כיום כבר יש הרבה יותר זו"צים שיש להם משפחה או חברים בבית שמש כך שבית שמש נהפכת ליותר מבוקשת.

 

[די]

ובהחלט נבנה כאן מספיק דירות לכולם!

סתם כל מי שמפרסם דירה להשכרה מקבל עשרות טלפונים. באמת יש עוד אלפי דירות סודיות להשכרה מתחת לרדאר שאף אחד לא יודע עליהם...

 

[יעקב הרמתי]

כל מי שמפרסם עכשיו דירה להשכרה,
יקבל פניות מכמות כפולה של טלפונים, ממספר האנשים המחפשים דירה לגור בה,
וכפול, פי3 או 4, ומהרבה הרבה מתווכים.

אמת יש עוד אלפי דירות סודיות להשכרה מתחת לרדאר שאף אחד לא יודע עליהם...

ואין, אין אלפי דירות שלא יודעים עליהם, ובהתאם לכך אין אלפי אנשים שמחפשים דירה!

 

[די]

אין אלפי אנשים שמחפשים דירה

יש

 

[יעקב הרמתי]

יש

יש

ספוילר: מה יש?

יש הרבה מתווכים שיש להם אמצעי תקשורת להתקשר לבעלי דירות האם הם מוכנים להשכיר את דירתם

 

[די]

יש אלפי אנשים שמחפשים דירה להשכרה בערים החרדיות.

 

[יעקב הרמתי]

יש אלפי אנשים שמחפשים דירה בערים החרדיות.

ברור!
צריך להבין שמה שמעלה בעיקר את מחירי השכירות בבית שמש, זה ממש לא הכמות של המחפשים,
מה שהעלה את המחיר בעיקר זה הקיפאון בשוק המכירות שגלגל את המתווכים לשוק השכירות

 

[די]

צריך להבין שמה שמעלה בעיקר את מחירי השכירות בבית שמש, זה ממש לא הכמות של המחפשים,
מה שהעלה את המחיר בעיקר זה הקיפאון בשוק המכירות שגלגל את המתווכים לשוק השכירות

דבר ראשון לדעתי זה כן הכמות של המחפשים.
דבר שני כמו בעסק שזה בסדר כל היועצים העסקיים למיניהם למסבירים לבעלי העסקים איך להעלות מחירים וכו' כך גם דירה להשכרה אם צריך שהמתווכים יסבירו לבעלי הדירות שהם יכולים לקבל יותר על הדירה שלהם אז זה לגיטימי.
בגלל שמחירי הדירות למכירה כ"כ יקרים זה דוחף הרבה יותר אנשים לשכירות מה שמעלה את מחיר השכירות.
חוץ מזה אם מחיר הדירה כ"כ גבוה ועליית המשכנתא, מסתבר שמחירי השכירות יעלו בהתאם.

 

[אשתו של חובש]

סתם כל מי שמפרסם דירה להשכרה מקבל עשרות טלפונים. באמת יש עוד אלפי דירות סודיות להשכרה מתחת לרדאר שאף אחד לא יודע עליהם...

אשמח לדעת איך יודעים על הדירות שאף אחד לא יודע אליהם

 

[די]

אשמח לדעת איך יודעים על הדירות שאף אחד לא יודע אליהם

זה היה בצחוק על מה שכתבו שבונים מספיק דירות לכולם.

 

[מקצועיות]

קרוב משפחה שלי טוען
שמפרסמים נכון לעכשיו דירות 4 חדרים ב 7000 אלף
זה באמת נכון?

 

[מישמשית]

*חדשות העיר:*
מספר מתווכים החליטו באופן שרירותי לגרום לעלייה בלתי פרופורציונלית של מחירי השכירות בבית שמש, בדגש על שכונת רמה ד'. גם קומץ בעלי דירות החליט לרכוב על הגל ולהעלות גם את המחירים.

קבוצת תושבים החליטה לצאת במאבק חריף נגד אותם מתווכים, שלרובם אין אפילו רישיון תיווך. מובילי המאבק פתחו קבוצה, אליה הצטרפו כבר מאות רבות של תושבים, ובה הם פועלים בימים אלו לשרטט את קווי המאבק.

אחת משיטות המאבק תהיה הגשת תלונות נגד המתווכים שפועלים ללא רישיון, ולטובת האינטרס האישי הצר הם מוכנים "לגזול" את פת לחמם של תושבים שהגיעו לשכונה כדי לשכור דירות במחירים הגונים, וכעת יצטרכו לשלם עוד אלפי שקלים כדי להאריך את החוזה. הם מזכירים כי לפני מספר שנים *הוגש כתב אישום נגד מתווך ללא רישיון, במסגרתו נפסק לו שנת מאסר וקנס בסך 904 אלף שקל.*

מובילי המאבק מתמקדים גם בבעלי דירות שמעלים עצמאית את מחירי הדיור, ופועלים בשיטות שונות, כשכל כמה ימים יתמקדו באחד מהמתווכים או בעלי הדירות ש"חונקים", לדבריהם, משפחות שמבקשות בסך הכול דירה למגורים.

*מחירי השכירות ברמה ד' בשנתיים האחרונות, היו כדלהלן:*
- דירת 3 חדרים - כ-3,000 ש"ח.
- דירת 4 חדרים - כ-4,000 ש"ח.
- דירת 5 חדרים - כ-5,000 ש"ח.

בחצי השנה האחרונה, המחירים עלו בכ-1,000 ש"ח, אבל בשבועות האחרונים, אותן דמויות מפוקפקות *החליטו להעלות את המחירים לממדים מפלצתיים:*
- דירת 4 חדרים - 6,500 ש"ח
- דירת 5 חדרים - בין 7,500 ל-12,000, תלוי באטימות הלב של המתווך/בעל הדירה.

בשלב הראשוני, *מובילי המאבק מבקשים מכל מי שמחפש דירה, שלא יתפתה להיכנס לדירה שמחירה חורג מהמקובל:*
- דירת 3 חדרים - בין 3,500 ל-4,300 אלף ש"ח.
- דירת 4 חדרים - בין 4,500 ל-5,300 אלף ש"ח.
- דירת 5 חדרים - בין 5,500 ל-6,300 אלף ש"ח.

מערכת *'חדשות העיר'* תומכת במאבק החשוב והנחוץ, ותמשיך ללוות את מובילי במאבק בכל צעד.

 

[מקצועיות]

*חדשות העיר:*
מספר מתווכים החליטו באופן שרירותי לגרום לעלייה בלתי פרופורציונלית של מחירי השכירות בבית שמש, בדגש על שכונת רמה ד'. גם קומץ בעלי דירות החליט לרכוב על הגל ולהעלות גם את המחירים.

קבוצת תושבים החליטה לצאת במאבק חריף נגד אותם מתווכים, שלרובם אין אפילו רישיון תיווך. מובילי המאבק פתחו קבוצה, אליה הצטרפו כבר מאות רבות של תושבים, ובה הם פועלים בימים אלו לשרטט את קווי המאבק.

אחת משיטות המאבק תהיה הגשת תלונות נגד המתווכים שפועלים ללא רישיון, ולטובת האינטרס האישי הצר הם מוכנים "לגזול" את פת לחמם של תושבים שהגיעו לשכונה כדי לשכור דירות במחירים הגונים, וכעת יצטרכו לשלם עוד אלפי שקלים כדי להאריך את החוזה. הם מזכירים כי לפני מספר שנים *הוגש כתב אישום נגד מתווך ללא רישיון, במסגרתו נפסק לו שנת מאסר וקנס בסך 904 אלף שקל.*

מובילי המאבק מתמקדים גם בבעלי דירות שמעלים עצמאית את מחירי הדיור, ופועלים בשיטות שונות, כשכל כמה ימים יתמקדו באחד מהמתווכים או בעלי הדירות ש"חונקים", לדבריהם, משפחות שמבקשות בסך הכול דירה למגורים.

*מחירי השכירות ברמה ד' בשנתיים האחרונות, היו כדלהלן:*
- דירת 3 חדרים - כ-3,000 ש"ח.
- דירת 4 חדרים - כ-4,000 ש"ח.
- דירת 5 חדרים - כ-5,000 ש"ח.

בחצי השנה האחרונה, המחירים עלו בכ-1,000 ש"ח, אבל בשבועות האחרונים, אותן דמויות מפוקפקות *החליטו להעלות את המחירים לממדים מפלצתיים:*
- דירת 4 חדרים - 6,500 ש"ח
- דירת 5 חדרים - בין 7,500 ל-12,000, תלוי באטימות הלב של המתווך/בעל הדירה.

בשלב הראשוני, *מובילי המאבק מבקשים מכל מי שמחפש דירה, שלא יתפתה להיכנס לדירה שמחירה חורג מהמקובל:*
- דירת 3 חדרים - בין 3,500 ל-4,300 אלף ש"ח.
- דירת 4 חדרים - בין 4,500 ל-5,300 אלף ש"ח.
- דירת 5 חדרים - בין 5,500 ל-6,300 אלף ש"ח.

מערכת *'חדשות העיר'* תומכת במאבק החשוב והנחוץ, ותמשיך ללוות את מובילי במאבק בכל צעד.

בסופו של דבר זה שוק חופשי
ואם יש כאלה שמשלמים על זה כנראה המחיר מוצדק
ויש באמת מחסור גדול בדירות

 

[אילה מינה]

בסופו של דבר זה שוק חופשי
ואם יש כאלה שמשלמים על זה כנראה המחיר מוצדק
ויש באמת מחסור גדול בדירות

ומותר לנסות להלחם על זה

 

[המליונרית]

ומותר לנסות להלחם על זה

זה מלחמה חד צדדית, אין שום סיבה שהמשכירים ישתפו פעולה עם זה. מבחינתם להרוויח כמה שיותר

 

[די]

צריך לבדוק מה מחירי השכירות בביתר/מודיעין עילית להשוואה.
אני לא בטוח שהמחירים שם לדירת 3 חדרים אמיתית (לא יח"ד) היא פחות מ4300 ש"ח.
אם יש מישהו ששוכר בביתר ומשכיר ברמה ד' אין סיבה שהוא יקבל מהדירה שלו פחות ממה שהוא משלם.

 

[פוקהונטס]

צריך לבדוק מה מחירי השכירות בביתר/מודיעין עילית להשוואה.
אני לא בטוח שהמחירים שם לדירת 3 חדרים אמיתית (לא יח"ד) היא פחות מ4300 ש"ח.
אם יש מישהו ששוכר בביתר ומשכיר ברמה ד' אין סיבה שהוא יקבל מהדירה שלו פחות ממה שהוא משלם.

במודיעין עילית 3 חדרים לא יותר מ4000, ובאזורים הישנים יותר פחות

 

[מבשר טוב]

בחצי השנה האחרונה, המחירים עלו בכ-1,000 ש"ח, אבל בשבועות האחרונים, אותן דמויות מפוקפקות *החליטו להעלות את המחירים לממדים מפלצתיים:*
- דירת 4 חדרים - 6,500 ש"ח
- דירת 5 חדרים - בין 7,500 ל-12,000, תלוי באטימות הלב של המתווך/בעל הדירה.

אין כאלו מחירים ברמה ד.
הגזמתם.............

 

[המליונרית]

במודיעין עילית 3 חדרים לא יותר מ4000, ובאזורים הישנים יותר פחות

אין מה להשוות את מודיעין עילית לשכונות החדשות של בית שמש