דיון מחירי הדירות לאן?

[ברבור1]

מאז 2008 זוגות התחילו לקחת על עצמם יותר ויותר,
בהתחלה 200, 400, 600
לפני שנתיים זה כבר היה מיליון.
היום הגענו למצב שזוגות כבר לא יכולים לקחת על עצמם את הסכומים האלו.
כמה זוג כבר יכול לקחת על עצמו?

אכן אז הייתה תפנית שאנשים הפנימו (גם בציבור החרדי)
שקונים דירה - גם מכסף שאין == משכנתא..
ולא רק מחסכונות ומקסימום הלוואות קטנות,
כיום הכסף הפך לכסף יקר... (המשכנתא + הריבית)
נחכה לתפנית הבאה....

 

[ר' יהונתן]

תכלס, הרבה חברות שלי קנו אז בבני ברק, בשחר העיר, פ"כ או אבי עזרי.
דירת 4 חדרים עלתה שם אז מליון שש מאות - שבע מאות, ואני מדברת על לפני שנתיים!
ואלו שחיכו מכל מיני סיבות כבר לא יכולות לקנות היום.
אז הן מחכות כרגע...
זה לא הגיוני עליה של 40 אחוז בתוך שנתיים. גם במושגים שאנחנו מכירים.

אבל היום שמחירי הדירות קפצו מאוד וכן שמאוד עלה הריבית(ואני לא מדבר באופן כללי על יוקר המחיה שזה גם מאוד מכביד) היום אנחנו בשוק דיור שונה ממה שהיה לפני שנתיים(ושחר העיר וכ''ו זה סיפור של 3-4 שנים)

 

[shimשימי]

אכן , מהקפיצה של 2008-(שגלשה עוד קצת הלאה.)
אנשים אמרו שזה המחיר מקסימום לדירה,
ולא יתכן שקורת גג תעלה ככ הרבה..

צאו וראו כמה עלו מחירי הדירות מאז....

כל מי שמדבר על ירידה
אני פשוט נזכר מי מנהל את העסק

עד כמה שזה נשמע פשטני

זה נראה הכי הגיוני כרגע

כאשר מי שמנהל את זה מחד החכים
ומאידך רמי
ביחד עם הבנקים

השאלה הנשאלת מה האינטרס שלהם

זה התשובה לכל מי שבונה על האנשים הישרים הללו
שידאג לכם לדיור

כל עוד לא תהיה לחץ ציבורי מטורף
זה ילך תמיד לכיוון הזה
א.שימור המחירים
ב.עליית המחירים
ג.ירידה קטנה לצורך עלייה גדולה

 

[geekית מחשבים]

אבל היום שמחירי הדירות קפצו מאוד וכן שמאוד עלה הריבית(ואני לא מדבר באופן כללי על יוקר המחיה שזה גם מאוד מכביד) היום אנחנו בשוק דיור שונה ממה שהיה לפני שנתיים(ושחר העיר וכ''ו זה סיפור של 3-4 שנים)

נכון, לכן הרבה זוגות יושבים על הגדר...
לפני שנתיים וחצי דירת 4 חדרים באבי עזרי עלתה 1.600

 

[ברבור1]

כל פעם שאומרים לי לא הגיוני
אז אני מנסה להיזכר מה כן הגיוני פה במדינה

אז ככה
רוב העם מצביע ימין ומקבל שמאל כבר שנים
המדינה מספספרת בקרקעות כרצונה במונופול מוחלט
הבנקים עושים יד ביד עם הקבלנים כדי לנתב המחירים כלפי מעלה
הבירוקרטייה של 511 וועדות כדי להקים מקום חדש זה לא מתכון לפיתרון מחירי הדיור!!

ועוד עוד מלא דברים לא הגיוניים

בקיצור ההיגיון והמציאות זה שני קווים מקבילים כבר לפני הרבה שנים

הלוואי שנתבדה אבל זה המציאות לצערי

אני לא בטוחה לגבי המסקנה של מחירי הדירות,
אבל מעבר לכך שום דבר לא השתנה,
הכל היה מקדמת דנן..
בעל המאה הוא בעל הדעה...
-וזה בא לידי ביטוי ברמי, ביכולת הממשלה, בשולטים ובמשוכים בחוטים ברמי ועוד ועוד...
(ולא הרוב קובע/ דמוקרטיה או כל מילה יפה אחרת ..)

ובהשלכה למחירי הדירות (שכאן אני ממש לא בטוחה במה שאני כותבת)
לבעלי המאה - הקבלנים, בעלי ההון הגבוה, לבנקים ועוד...
יש אינטרס ברור במחירי דירות שעולים (גם אם לפעמים באיטיות יותר)

 

[shimשימי]

אני לא בטוחה לגבי המסקנה של מחירי הדירות,
אבל מעבר לכך שום דבר לא השתנה,
הכל היה מקדמת דנן..
בעל המאה הוא בעל הדעה...
-וזה בא לידי ביטוי ברמי, ביכולת הממשלה, בשולטים ובמשוכים בחוטים ברמי ועוד ועוד...
(ולא הרוב קובע/ דמוקרטיה או כל מילה יפה אחרת ..)

ובהשלכה למחירי הדירות (שכאן אני ממש לא בטוחה במה שאני כותבת)
לבעלי המאה - הקבלנים, בעלי ההון הגבוה, לבנקים ועוד...
יש אינטרס ברור במחירי דירות שעולים (גם אם לפעמים באיטיות יותר)

אפשר פשוט לראות איך ההון בישראל מחולק
כמה עשירים יש וכמה עניים

והאם העשירים נהיים עשירים יותר ועניים יותר

או שפתאום קורה הנס ויש שיוויון

 

[geekית מחשבים]

אפשר פשוט לראות איך ההון בעולם מחולק
כמה עשירים יש וכמה עניים

והאם העשירים נהיים עשירים יותר ועניים יותר

או שפתאום קורה הנס ויש שיוויון

זה נכון אבל לא בטוח שנכון על הדיור

 

[ברבור1]

אפשר פשוט לראות איך ההון בישראל מחולק
כמה עשירים יש וכמה עניים

והאם העשירים נהיים עשירים יותר ועניים יותר

או שפתאום קורה הנס ויש שיוויון

לא ככ משנה עם העשירים נהיים עשירים יותר,
כן משנה:
מה ההשפעה של העשירים...
וככל שהם נהיים עשירים יותר - כך גוברת ההשפעה שלהם,
(וזה ממש לא משנה שיש יותר עניים - להפך ככל שיש יותר עניים ההשפעה של העשיר גדלה..! והחודשים האחרונים רק מחדדים את זה.. ועשיר אחד הוא בעל השפעה הרבה יותר גדולה מהרבה עניים. )

והיום אנחנו בדור שלישי ורביעי פה במדינה ,
והמצב לא השתנה,

גם אם אין היום פנקס אדום....

 

[geekית מחשבים]

לא ככ משנה עם העשירים נהיים עשירים יותר,
כן משנה:
מה ההשפעה של העשירים...
וככל שהם נהיים עשירים יותר - כך גוברת ההשפעה שלהם,
(וזה ממש לא משנה שיש יותר עניים - להפך ככל שיש יותר עניים ההשפעה של העשיר גדלה..! והחודשים האחרונים רק מחדדים את זה.. ועשיר אחד הוא בעל השפעה הרבה יותר גדולה מהרבה עניים. )

והיום אנחנו בדור שלישי ורביעי פה במדינה ,
והמצב לא השתנה,

גם אם אין היום פנקס אדום....

אבל כן יש הבדל בין המעמד הנמוך למעמד הביניים...

 

[shimשימי]

לא ככ משנה עם העשירים נהיים עשירים יותר,
כן משנה:
מה ההשפעה של העשירים...
וככל שהם נהיים עשירים יותר - כך גוברת ההשפעה שלהם,
(וזה ממש לא משנה שיש יותר עניים - להפך ככל שיש יותר עניים ההשפעה של העשיר גדלה..! והחודשים האחרונים רק מחדדים את זה.. ועשיר אחד הוא בעל השפעה הרבה יותר גדולה מהרבה עניים. )

מדוייק ממש לדעתי!!
וזה רק מחדד
את מה שאמרתי
את העניים יזרקו לכסיף ודומיה

ומי שירצה להצטרף למעמד הביניים אלו יהיו מעטים
שיזכו לדרוך במדינת תל אביב רמת גן בני ברק וכו

המקומות האלה מוגבלים

ואני לא מאמין שיש פה בר דעת אחד

שיודע שב2050 האוכלוסייה תכפיל את עצמה
וחושב שהמדינה הולכת לטפל בתשתיות בצורה מסודרת

*למדינה טוב לייצר את הלחץ הזה
כי ברגע שהמחירים גבוהיים
אז אנשים צריכים לצאת לעבוד
החרדים יוצאים להשכלה
וההון האנושי גדל

 

[בית שמשניק]

צילום מסך מרשות המיסים ובו נתונים על 4 דירות 3 חד' 79 מ' ברח' תלמוד בבלי ברמה ד שנמכרו בחודש האחרון במחיר של 1,650,000! (עסקאות 1-2-6-7) על פניו זה נראה כירידה לא קטנה!

 

[geekית מחשבים]

מדוייק ממש לדעתי!!
וזה רק מחדד
את מה שאמרתי
את העניים יזרקו לכסיף ודומיה

ומי שירצה להצטרף למעמד הביניים אלו יהיו מעטים
שיזכו לדרוך במדינת תל אביב רמת גן בני ברק וכו

המקומות האלה מוגבלים

ואני לא מאמין שיש פה בר דעת אחד

שיודע שב2050 האוכלוסייה תכפיל את עצמה
וחושב שהמדינה הולכת לטפל בתשתיות בצורה מסודרת

*למדינה טוב לייצר את הלחץ הזה
כי ברגע שהמחירים גבוהיים
אז אנשים צריכים לצאת לעבוד
החרדים יוצאים להשכלה
וההון האנושי גדל

השאלה באמת כמה השפעה יש לזה על שוק הדיור

צילום מסך מרשות המיסים ובו נתונים על 4 דירות 3 חד' 79 מ' ברח' תלמוד בבלי ברמה ד שנמכרו בחודש האחרון במחיר של 1,650,000! (עסקאות 1-2-6-7) על פניו זה נראה כירידה לא קטנה!
צפה בקובץ המצורף 1349652

יכול להביא נתונים דומים מבחינת אזור ושטח על לפני שנה?
זאת דירה על הנייר?

 

[מקצועי בנדל"ן]

אז זהו שהמחיר כן יורד באזורים מסוימים,

במידה ואכן חלה ירידה קטנטנה (ואינני סובר כך)
אז זהו שזה אכן ממש באזורים מסוימים - 2 דברים:
1. אזורים שאינם מרכזיים ואינם מבוקשים בכלל.
2. זה יותר חל על אזורי דירות של משקיעים (ששוכרים עובדים זרים וכו'..) ולא של מגורים.

ובנוסף הרבה קבלנים יתנו לך חינם את מה שהיית צריך להוסיף למפרט של הדירה פעם, והיום תקבל כלול במחיר של הדירה

זה כבר נושא אחר:
1. זה בהחלט כלול במחיר של הדירה שמתומחר ביותר בכאלו עסקאות .
2. אני רואה בכל התקופה הזאת הזדמנות ח"פ להרוויח כסף בצורה יותר נוחה מאי פעם,
ע"י עסקאות מסוג 20 - 80 וכו'
זה כמעט ולא היה בשום תקופה (בעבר זה היה יותר מתחת לשולחן כמו שאומרים...)
וגם לא יהיה בעתיד.
זה פשוט נגרם מהמצב התקופתי.

- לא כל עסקה מסוג 20 - 80 זה משתלם! -

 

[בית שמשניק]

יכול להביא נתונים דומים מבחינת אזור ושטח על לפני שנה?
זאת דירה על הנייר?

בדקתי את היסטוריית העסקאות של דירות דומות באותו גוש. ואכן יש ירידות של 170K! מ6/22 עד עכשיו

 

[geekית מחשבים]

בדקתי את היסטוריית העסקאות של דירות דומות באותו גוש. ואכן יש ירידות של 170K! מ6/22 עד עכשיו
צפה בקובץ המצורף 1349659

נראה מעודד, למרות שלא מצוין במידע נדלן חזית או עורף ואופציות, אבל משערת שבבית שמש זה פחות קריטי.

 

[9696]

מסיבוב בשטח ומדיבור עם מתווכים בבית שמש כבר יש ירידה
וכן יש פער גדול בין מחיר מבוקש למחיר סגירה
ויש אמונה גדולה אצל כמה מתווכים שזה רק ההתחלה

 

[shimשימי]

ממוצע של החודשיים האחרונים של 4 חדרים בחריש----1660

 

[geekית מחשבים]

צפה בקובץ המצורף 1349661
צפה בקובץ המצורף 1349662

ממוצע של החודשיים האחרונים של 4 חדרים בחריש----1660

שים לב שמספר 5 מההודעה הראשונה זאת דירה של 130 מטר... לא 4 קלאסית

 

[מתייעץ צעיר]

איך בודקים את זה?

 

[geekית מחשבים]

איך בודקים את זה?

מידע נדלן, מסונכרן עם הדיווחים למיסוי