דיון מחירי הדירות לאן?

יאן · 31/3/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אבל שים לב שמחיר השכירות עלה הרבה פחות מהדירות עצמן.
אז התזה הזו לא ממש מחייבת.

שכירות יותר משקף שווי אמיתי של כמה אנשים מוכנים לשלם.
קניית דירה יש פה גם שיקולים לא כלכליים

פנרס · 31/3/23

נכתב ע"י יאן:
שכירות יותר משקף שווי אמיתי של כמה אנשים מוכנים לשלם.
קניית דירה יש פה גם שיקולים לא כלכליים

כשהמימון הבנקאי זול זה גורם לעליית מחירים בקניית דירה באופן הרבה יותר משמעותי מאשר בשכירות כי בקניה המימון הוא בנקאי בעיקר
דירה קונים בכסף של הבנק, ולכן המחיר נגזר מ:כמה משכנתא הבנק מאשר
שכירות משלמים מהכיס עכשיו...

shimשימי · 31/3/23

@גולש בנט
זה אותו ערוץ 12
שפירסם לא מזמן את זה(בערך לפני חודשיים)

ר. המוסד · 31/3/23

נכתב ע"י פנרס:
כשהמימון הבנקאי זול זה גורם לעליית מחירים בקניית דירה באופן הרבה יותר משמעותי מאשר בשכירות כי בקניה המימון הוא בנקאי בעיקר
דירה קונים בכסף של הבנק, ולכן המחיר נגזר מ:כמה משכנתא הבנק מאשר
שכירות משלמים מהכיס עכשיו...

עוד נקודה,
המדד של היצע וביקוש זה רק בשכירות
כי בקנייה יש משקיעים שקונים כמה דירות וזה ואז חושבים שיש ביקוש גדול
בניגוד לשכירות שאין כזה דבר אדם ששוכר סתם כמה דירות

עוד ירושלמי · 31/3/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
למישהו יש הסבר רציונלי לנתון הזה? אם אנשים לא קונים לאחרונה דירות - שוק השכירות אמור לעלות.

גידול חד בהיצע
שרק ילך ויגבר בשנתיים הקרובות.

בית שמשניק · 31/3/23

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
גידול חד בהיצע
שרק ילך ויגבר בשנתיים הקרובות.

ההיצע צריך לגדול יותר מאשר הביקוש שגדל מאד. האם זה אכן המצב?

עוד ירושלמי · 31/3/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
ההיצע צריך לגדול יותר מאשר הביקוש שגדל מאד. האם זה אכן המצב?

לא הייתה עליה מיוחדת בביקוש יותר מכל שנה
מאידך מספר הדירות שבנייתם מסתיימת ומספר הדירות הפנויות בשיא של כל הזמנים

geekית מחשבים · 31/3/23

נכתב ע"י ראש המוסד:
שיקנה דירה יותר זולה ולא יקח מיליון משכנתא

איך?
(כל מה שכתוב כאן זה בערך- לא מדויק)
מחיר דירות 4 חדרים בארץ:
חריש: מיליון חמש מאות
בית שמש: 2 מיליון
בני ברק: 2 וחצי
עפולה: מליון מאתיים
חיפה: מיליון מאתים
נתיבות כנל...
רק למושגים משכנתא של מיליון זה החזר של 5 וחצי ל20 שנה...

ארבע · 31/3/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
בני ברק: 2 וחצי

יותר לכיוון ה-3 מיליון ואף יותר.

geekית מחשבים · 31/3/23

נכתב ע"י ארבע:
יותר לכיוון ה-3 מיליון ואף יותר.

תלוי בהרבה מאוד דברים...

ארבע · 31/3/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
תלוי בהרבה מאוד דברים...

אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

geekית מחשבים · 31/3/23

נכתב ע"י ארבע:
אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

את כנראה מחפשת באזור מאוד יקר בבני ברק.
המחירים שאת כותבת עליהם הם ל5 חדרים באזורים מסוימים מאוד.
יכולה לבדוק במידע נדלן...

ארבע · 31/3/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
את כנראה מחפשת באזור מאוד יקר בבני ברק.
המחירים שאת כותבת עליהם הם ל5 חדרים באזורים מסוימים מאוד.

אמנם מחפשת דירה באיזורים ספציפיים, אבל המחירים שציינת הם בטאבו משותף או בק. הרצוג/ קצות העיר הקרובים לפ. כץ.

geekית מחשבים · 31/3/23

נכתב ע"י ארבע:
אמנם מחפשת דירה באיזורים ספציפיים, אבל המחירים שציינת הם בטאבו משותף או בק. הרצוג/ קצות העיר הקרובים לפ. כץ.

לא ממש לא
חברה שלי קנתה 4 חדרים- 100 מטר בטאבו משותף ב1.6 לפני חודש,
ברחוב חגי בבני ברק...
תפתחי יד 2, תראי...

ShieldSquare Captcha

בפ"כ אפשר למצוא גם ב2.2 .
ואני לא צריכה לספר על האופציות לתעסוקה לעומת הפריפריה

אמא ועוד.. · 31/3/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
לא ממש לא
חברה שלי קנתה 4 חדרים- 100 מטר בטאבו משותף ב1.6 לפני חודש,
ברחוב חגי בבני ברק...
תפתחי יד 2, תראי...

ShieldSquare Captcha
בפ"כ אפשר למצוא גם ב2.2 .
ואני לא צריכה לספר על האופציות לתעסוקה לעומת הפריפריה

שימי לב שרוב רובן של הדירות בפרדס כץ/קרית הרצוג, עוד כמה בשיכון ג, דירות נכה, ויש גם טאבו משותף שעדיין בבניה ובכז רוצים 2150

geekית מחשבים · 31/3/23

נכתב ע"י אמא ועוד..:
שימי לב שרוב רובן של הדירות בפרדס כץ/קרית הרצוג, עוד כמה בשיכון ג, דירות נכה, ויש גם טאבו משותף שעדיין בבניה ובכז רוצים 2150

המחיר של יד 2 לא בדיוק המציאות,
אפשר למצוא לדעתי(נדלן זה לא התחום שלי...) דירת 4 חדרים בפ"כ ב2.2
אבל זה לא הנושא כאן...
הנושא הוא שלא שווה לזוצ שהאשה לא עובדת במקצועות ההוראה(רוב הנשים) לקנות עכשיו בבית שמש.

shimשימי · 31/3/23

נכתב ע"י ארבע:
אני תושבת בני ברק, ואנו מחפשים לשפר דיור כבר תקופה ארוכה, אלו המחירים שאני נחשפת אליהם. בין 2.900 מיליון ל-3.200 מיליון.

אלו לא המחירים!
בטח לא ברוב בני ברק

ארבע · 31/3/23

נכתב ע"י shimשימי:
אלו לא המחירים!
בטח לא ברוב בני ברק

מהו רוב בני ברק? אם רוב בני ברק = ק. הרצוג, פ. כץ ושיכון ה', אכן אלו אינם המחירים.
דירת 100 מ"ר, שהוא הגודל ההגיוני לדירת 4 חד' (כבר ראיתי דירת 70 מ"ר שקראו לה דירת 4.5חדרים...) בכל אזור אחר עולה בטווח המחירים שציינתי.