דיון מחירי הדירות לאן?

[אותיות פורחות]

נראה לי שזה מספיק

לא מספיק בכלל, הוא סתם מחליט שזה בועה בלי להסביר מדוע.


הטענה שלי היא מתמטית ומוחלטת, ואין שום אפשרות בעולם שהיא לא תתגשם. המספרים מה לעשות חזקים מהכל.
הטענה היא, שלא תיתכן עלייה של 10 אחוז שנתי במחירי הדירות בלי שתתלווה אליה עלייה במשכורות במידה רבה, לא חייב להדביק ולהתקדם באותו הקצב, אך בהחלט חייב להיות קרוב.
(ייתכנו גם תמכים נוספים לעלייה, כיוון שיוכלו לקנות דירות מי שמוכר דירות והשקעות אחרות, אך הציבור הצעיר שמגיע בלי כסף לא תהיה לו אפשרות, וזה ציבור ענק).

הממוצע לא משקף את המשכורות כמו השכר החציוני שהוא נכון ל 3 6,044 ש"ח.

במקרה שלנו הממוצע יותר משמעותי כי הוא משקף את כמות הכסף שנכנסת לציבור בכל חודש יותר מאשר החציון.

 

[כמו הרוח]

לא צריך לשחק אותה ראש קטן...
את משווקת וסבבה ואנחנו בעד שתרוויחי מהשיווק

וגם יש רווחים בנדלן זה נכון והרבה (למי שיודע איפה להשקיע)

אבל להגיד שאת רואה רק ירידה בשוק ההון זה מגוכח
כי מניות כל הרעיון שלהם לרוב רובם של האנשים
זה הטווח הארוך!!!

רק סיפור קצר-סבא של אישתי לפני שנים
היה לו הרבה כסף בשוק ההון
והפסיד תוך איזה תקופה 500 אלף שקל

והשאיר את זה שם ותוך שנה הכל חזר לקדמותו
ולאחר עוד תקופה הרוויחעוד ועוד

גם חז"ל אומרים
לעולם ישלש אדם מעותיו
שליש בקרקע-נדלן
שליש בפרקמטיא-שוק ההון
שליש תחת ידו-בנק

אם הייתי בכובע של משווקת לא הייתי כותבת את כל מה שכתבתי
מימיי לא הצעתי לאנשים לקנות משהו מהחברה שלנו,
אתם חיים בסרט
תאמינו לי שאני לא צריכה אף לקוח שכותב בפרוג.
זה לא קהל היעד שלנו.

 

[shimשימי]

לא מספיק בכלל, הוא סתם מחליט שזה בועה בלי להסביר מדוע.


הטענה שלי היא מתמטית ומוחלטת, ואין שום אפשרות בעולם שהיא לא תתגשם. המספרים מה לעשות חזקים מהכל.
הטענה היא, שלא תיתכן עלייה של 10 אחוז שנתי במחירי הדירות בלי שתתלווה אליה עלייה במשכורות במידה רבה, לא חייב להדביק ולהתקדם באותו הקצב, אך בהחלט חייב להיות קרוב.
(ייתכנו גם תמכים נוספים לעלייה, כיוון שיוכלו לקנות דירות מי שמוכר דירות והשקעות אחרות, אך הציבור הצעיר שמגיע בלי כסף לא תהיה לו אפשרות, וזה ציבור ענק).


במקרה שלנו הממוצע יותר משמעותי כי הוא משקף את כמות הכסף שנכנסת לציבור בכל חודש יותר מאשר החציון.

הטעות שלך (לדעתי)
שאת מסתכלת על כל החברה כגוש אחד ודרך זה מחשבת

צריך להסתכל עליה לפי עשירונים
יש עשירים יותר
ויש עניים יותר

לדוגמה אם נסתכל על אזורים כמו רמת גן
אז צריך לבדוק כמה שם הייתה העלייה במשכורות
וכמה שם עלו הדירות
וגם צריך לבדוק דברים נוספים

כמה כסף לא מדווח ולא חוקי ישנו
כמה ירושות מתנות וכו יש

ועוד הרבה דברים שקשה לחשב

בקיצור
המספרים חזקים מהכל רק שיודעים את כל הנתונים

 

[אותיות פורחות]

הטעות שלך (לדעתי)
שאת מסתכלת על כל החברה כגוש אחד ודרך זה מחשבת

בסופו של דבר הנדל''ן בארץ פועל כמקשה אחת. גם אם יש הבדלים ספציפיים בין מקומות.
חשוב להגדיר מה השאלה שלנו ואז לדבר.
הנושא שהעליתי מול tmv היא שעליית הנדל''ן באופן כללי בארץ אינה ברת קיימא להימשך כך לאורך שנים. לגבי זה אין משמעות לחלוקה בין רמת גן לבני ברק, בסופו של דבר לא יתכן מצב שלא תהיה קורלציה בין הדירות בארץ, למעט מקרים מקומיים וספציפיים.
ואגב,

את*

*ה

 

[shimשימי]

בסופו של דבר הנדל''ן בארץ פועל כמקשה אחת. גם אם יש הבדלים ספציפיים בין מקומות.
חשוב להגדיר מה השאלה שלנו ואז לדבר.
הנושא שהעליתי מול tmv היא שעליית הנדל''ן באופן כללי בארץ אינה ברת קיימא להימשך כך לאורך שנים. לגבי זה אין משמעות לחלוקה בין רמת גן לבני ברק, בסופו של דבר לא יתכן מצב שלא תהיה קורלציה בין הדירות בארץ, למעט מקרים מקומיים וספציפיים.
ואגב,

*ה

יש הבדלים אסטרונומיים בין מקומות
ומצחיק בכלל אפילו לחשוב על להגדירה כמקשה אחת

דירות בדימונה ודירות בצפון תל אביב
אלו לא הבדלים של שתי מדינות
אלא הבדלים כמעט בין מדינת עולם מתקונת למדינת עולם שלישית

ככל שנצפין ונדרים נגלה את ההבדלים האין סופיים בין המרכז לפרייפרייה

ולא לחינם יש מחקרים שמראים ברורות את ההבדל בין תחולת החיים של המרכז לפרייפריה
כ10 שנים הבדל


ולכן חייבים להסתכל על רמת גן כרמת גן ותל אביב כתל אביב
ובני ברק כבני ברק

 

[אותיות פורחות]

יש הבדלים אסטרונומיים בין מקומות
ומצחיק בכלל אפילו לחשוב על להגדירה כמקשה אחת

דירות בדימונה ודירות בצפון תל אביב
אלו לא הבדלים של שתי מדינות
אלא הבדלים כמעט בין מדינת עולם מתקונת למדינת עולם שלישית

ככל שנצפין ונדרים נגלה את ההבדלים האין סופיים בין המרכז לפרייפרייה

ולא לחינם יש מחקרים שמראים ברורות את ההבדל בין תחולת החיים של המרכז לפרייפריה
כ10 שנים הבדל


ולכן חייבים להסתכל על רמת גן כרמת גן ותל אביב כתל אביב
ובני ברק כבני ברק

כפי הנראה לא הבנת את דברי
ברור שיש הבדלים אדירים בין המקומות, השאלה היא האם עלייה בתל אביב משפיעה על בני ברק או לא.
ובזה התשובה היא שבוודאי שכן.
דימונה אכן היא דוגמה ספציפית של מקום שאין בו עבודה (נניח, לא בדקתי), ולכן לא משנה כמה יהיה יקר בגוש דן, יתכן שלמרות זאת אף אחד לא יבוא לגור בדימונה.
(ספציפית בדקתי, ובצפון תל אביב לפי מדלן היתה עלייה ב12 שנים האחרונות של 103%, גבוה מהממוצע הארצי שעומד על 60%, ובדימונה 42%, נמוך מהממוצע הארצי, ללמדך שעליית המחירים הכללית בארץ לא פסחה על דימונה. בדקתי לפי דירות 3 חדרים יד שניה)
כל זה לא באמת רלוונטי לשאלה האם עליית המחירים היא ברת קיימא.
כל עוד מדובר על עליית מחירים של 10 אחוז בשנה, והמשכורות לא מדביקות אותה, לא תיתכן המשך עליית מחירים.

 

[אאאא....]

מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים/ 5
מכירים מישהו שמוכר? או לחילופין מתווך אמין מאד?

רק מעדכן שבחריש עוד הולך להיות הגרלות על אלפי דירות במחיר למשתכן, ולבני מקום יש עדיפות בסיכויי זכייה.

ואם אתם דואגים שמחירי הדירות ימשיכו להעלות אז קחו בחשבון שאם אתם מחוסרי דיור, אז אפשר לקבל סיוע בשכר דירה שיכול להגיע ל 1,470 ₪ סיוע_בשכר_דירה_לזוג_עם_ילדים.

וכיום אפשר כבר לקבל בבנקים 3% לשנה ולטווח ארוך יותר מזה.
ובשביל דירה של מיליון וחצי צריך 375,000 הון עצמי ותוסיפו תיווך ויועץ משכנתאות הגעתם ל 400K,
עכשיו קחו 400K עם 3% תשואה ופלוס סיוע בשכר דירה הגעתם ל2470ש"ח,
ומבדיקה שעשיתי עכשיו ביד 2 ראיתי דירת 3 חדרים בבצוותא ב2200,
כך שיש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד.

וגם יש שם עזיבה של חילונים

לתושבי חריש
כפי שהבנתי ממתווכים חילונים
החילונים שעזבו את אבני חן והחורש עברו לבצוותא ופרחים
זה נתפס להם שזה השכונות החילוניות
זה הסיבה לעליית המחירים שם גם במכירה וגם בשכירות
עכשיו קיבלו שתי סטירות לחי מצלצלות זה א) שאף קבלן לא נגש לקאנטרי קלאב
ב) פתיחת הקריה החרדית והעברת הכולל של סורוצקין לבצוותא
צריך עכשיו ממש עוד ס"ה כמאה משפחות שיכנסו לבצוותא ולשכונת פרחים בדווקא
אפילו בשכירות כדי לגרום שהחילונים יתחילו לעזוב
יש לציין שיש הרבה שפשוט מחכים שיגמר להם ה18 חודשים מקבלת מפתח שיוכלו למכור בלי מס שבח
ואז יהיה שפע של דירות למכירה ולשכירות
אחרי זה הכל היסטריה
יש לציין שזה לא כמו במקומות מתחרדים אחרים שאנשים גרים שם שנים שקשה לעזוב
כל התושבים הם משנים אחרונות לא קשורים כל כך לעיר ויעזבו בעזרת השם במהירות

שכשהם ימכרו יהיה להם יותר קשה לארגן קרטל כמו הקבלנים ברמה ד' בבית שמש,
כי הם לחוצים למכור ולקנות במקום אחר.

השאלה האם בשביל שאולי מחירי הדירות ימשיכו להעלות (למרות הזינוק בריבית והמדד) כדי לקפוץ למים?

לא מתכווין אליכם אישית, רושם את זה לכל המתלבטים.
שיהיה בהצלחה בכל דרך שתבחרו.

 

[shimשימי]

רק מעדכן שבחריש עוד הולך להיות הגרלות על אלפי דירות במחיר למשתכן, ולבני מקום יש עדיפות בסיכויי זכייה.

ואם אתם דואגים שמחירי הדירות ימשיכו להעלות אז קחו בחשבון שאם אתם מחוסרי דיור, אז אפשר לקבל סיוע בשכר דירה שיכול להגיע ל 1,470 ₪ סיוע_בשכר_דירה_לזוג_עם_ילדים.

וכיום אפשר כבר לקבל בבנקים 3% לשנה ולטווח ארוך יותר מזה.
ובשביל דירה של מיליון וחצי צריך 375,000 הון עצמי ותוסיפו תיווך ויועץ משכנתאות הגעתם ל 400K,
עכשיו קחו 400K עם 3% תשואה ופלוס סיוע בשכר דירה הגעתם ל2470ש"ח,
ומבדיקה שעשיתי עכשיו ביד 2 ראיתי דירת 3 חדרים בבצוותא ב2200,
כך שיש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד.

וגם יש שם עזיבה של חילונים

שכשהם ימכרו יהיה להם יותר קשה לארגן קרטל כמו הקבלנים ברמה ד' בבית שמש,
כי הם לחוצים למכור ולקנות במקום אחר.

השאלה האם בשביל שאולי מחירי הדירות ימשיכו להעלות (למרות הזינוק בריבית והמדד) כדי לקפוץ למים?

לא מתכווין אליכם אישית, רושם את זה לכל המתלבטים.
שיהיה בהצלחה בכל דרך שתבחרו.

יש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד?
בא נחשוב
נניח שאתה מקבל מהמדינה כסף וגם מהבנקים(וגם שם לא בטוח שזה יהיה לעולמים,ויכול להיות שעוד שנתיים שלש הכל יחזור לקדמותו ,אבל נניח ונזרום איתך

מה יקרה אחרי עשרים שנה
נשארנו עם 400 אלף שקל ששוים כנראה הרבה פחות בגלל האינפלצייה
ועדיין אנחנו נשענים א.על חסדי המדינה שצריכה לתת לנו כסף כל חודש (בהנחה שיום אחד לא תבטל את זה
ב.על הריביות של הבנקים שלא ירדו
ג.להתרוצץ ממקום למקום כשמהשכיר ירצה להעיף אותי מהבית
ד.ממש לא נשארים עם רווח ביד כי רק היום השכיריות שם זולות עוד כמה שנים השכיריות שם יעלו
ככל הנראה
ה.אין לנו דירה

מי שיקנה דירה היום בכסף אומנם ישלם משכנתא גבוהה אבל בסופו של דבר הוא לא נזקק לכל חסדי הבנקים המדינה וחסדי המשכיר שביום קט מעלה את המחיר(כמו שאוטוטו יקרה גם בחריש)

 

[אאאא....]

יש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד?
בא נחשוב
נניח שאתה מקבל מהמדינה כסף וגם מהבנקים(וגם שם לא בטוח שזה יהיה לעולמים,ויכול להיות שעוד שנתיים שלש הכל יחזור לקדמותו ,אבל נניח ונזרום איתך

מה יקרה אחרי עשרים שנה
נשארנו עם 400 אלף שקל ששוים כנראה הרבה פחות בגלל האינפלצייה
ועדיין אנחנו נשענים

גילוי נאות יש לך שם דירה להשקעה.

א.על חסדי המדינה שצריכה לתת לנו כסף כל חודש (בהנחה שיום אחד לא תבטל את זה

איזה פוליטיקאי יעיז לבטל את זה?

ב.על הריביות של הבנקים שלא ירדו

אם ריביות הבנקים ימשיכו להעלות כנראה שגם מחירי הדירות ירדו (זה בד"כ עובד במקביל).

ג.להתרוצץ ממקום למקום כשמהשכיר ירצה להעיף אותי מהבית
ד.ממש לא נשארים עם רווח ביד כי רק היום השכיריות שם זולות עוד כמה שנים השכיריות שם יעלו

אפשר לעשות חוזה לטווח של שנים עם אופציה, ובמיוחד עכשיו כשהמשכירים לחוצים.

ככל הנראה
ה.אין לנו דירה

סיכוים גבוהים לזכות במחיר למשתכן בתור בן מקום.
וגם סיכוים לא קטנים להתרסקות מחירי הדירות.

מי שיקנה דירה היום בכסף אומנם ישלם משכנתא גבוהה אבל בסופו של דבר הוא לא נזקק לכל חסדי הבנקים המדינה וחסדי המשכיר שביום קט מעלה את המחיר(כמו שאוטוטו יקרה גם בחריש)

ולא בטוח שיוכל לעמוד בהחזרים החודשים.

 

[shimשימי]

גילוי נאות יש לך שם דירה להשקעה.

אמרתי זאת כמה וכמה פעמים

איזה פוליטיקאי יעיז לבטל את זה?


אם ריביות הבנקים ימשיכו להעלות כנראה שגם מחירי הדירות ירדו (זה בד"כ עובד במקביל)



אפשר לעשות חוזה לטווח של שנים עם אופציה, ובמיוחד עכשיו כשהמשכירים לחוצים.

א.נתניהו למשל(שביטל בעבר את קצבאות הילדים לדוגמה)
או לחילופין ליברמן (לא צריך ראיות למרושע הזה)

ב.מנין לך? אולי הם דווקא יעלו בגלל שאין אלטרנטיבה לדיור בניגוד למוצרים אחרים ששם יש תחרות בשוק החופשי.

ג.עכשיו דווקא המשכירים בכלל לא לחוצים עכשיו יש התעניינות הולכת וגוברת בחריש

סיכוים גבוהים לזכות במחיר למשתכן בתור בן מקום.
וגם סיכוים לא קטנים להתרסקות מחירי הדירות.

אתה בונה פתאום על זכיה בהגרלה, זה תוכנית עבודה מבחינתך?

ולא בטוח שיוכל לעמוד בהחזרים החודשים.

ולא בטוח שיכולו גם לעמוד בתשלומי השכירות שעוד שלש ארבע שנים תשתווה ככל הנראה למשכנתא
בהבדל אחד ששם בסוף ה20 שנה יהיו בעלי דירה
ולעצותיך דווקא תלויים במדינה-שתמשיך לתת את הסיוע הזה
בבנקים-שימשיכו לתת את הריביות
במשכירים-תשאל את השוכרים שצריכים לעזוב את הדירה ביום בהיר לאחר שהמשכיר מעלה להם את החוזה בעוד 500 שקל בבת אחת

 

[אותיות פורחות]

גילוי נאות יש לך שם דירה להשקעה.

נשמע כאילו הוא עבריין נמלט.
אפשר לחשוב מה יכולים דיבורים של איזה ניק אנונימי לעשות לשוק הנדל''ן הארצי.

 

[אאאא....]

א.נתניהו למשל(שביטל בעבר את קצבאות הילדים לדוגמה)
או לחילופין ליברמן (לא צריך ראיות למרושע הזה)

זה דברים שפגעו בעיקר בחרדים, לעומת דיור שזה כל הציבור.

ב.מנין לך? אולי הם דווקא יעלו בגלל שאין אלטרנטיבה לדיור בניגוד למוצרים אחרים ששם יש תחרות בשוק החופשי.

יש אלטרנטיבה בפריפריה.

ג.עכשיו דווקא המשכירים בכלל לא לחוצים עכשיו יש התעניינות הולכת וגוברת בחריש

אז למה המחיר זול?

אתה בונה פתאום על זכיה בהגרלה, זה תוכנית עבודה מבחינתך?

בתור בן מקום, וגם להירשם למקומות עם סיכויים ולא ירושלים ובני ברק.

במשכירים-תשאל את השוכרים שצריכים לעזוב את הדירה ביום בהיר לאחר שהמשכיר מעלה להם את החוזה בעוד 500 שקל בבת אחת

לכן רשמתי

אפשר לעשות חוזה לטווח של שנים עם אופציה, ובמיוחד עכשיו כשהמשכירים לחוצים.

 

[אאאא....]

נשמע כאילו הוא עבריין נמלט.
אפשר לחשוב מה יכולים דיבורים של איזה ניק אנונימי לעשות לשוק הנדל''ן הארצי.

בקהילת גור ובהר יונה ועוד, כבר הבינו שהמשקיעים פוגעים בזוגות הצעירים, הרבה יותר ממה שליברמן פוגע בציבור החרדי.
ויש כאלה שיבינו את זה רק כשהם יגיעו לחתן.

דרך אגב מזל טוב וגם תרמתי, ומאוד מקווה שהם גם יגיעו לדירה משלהם בקרוב.

 

[szn]

בתור בן מקום, וגם להירשם למקומות עם סיכויים ולא ירושלים ובני ברק.

האם בדקת כמה זמן צריך לגור כדי להיקרא בן מקום?
כתבו כאן כמה שנים,
ומי הבטיח שבדיוק בעוד כמה שנים יהיה הגרלות בחריש
ואולי בכלל יבטלו את התוכנית הזאת.

אתה מייעץ כאן לאנשים עצות עפ"י כל מיני חשבונות שאולי ילך ואולי לא...

בונה מגדלים באוויר, כלומר אתה מציע לגור בחריש כמה שנים, ולתזמן שבדיוק אז יהיה שם הגרלות
ובדיוק יבנו בניה נמוכה ולא מגדלים 25 קומות ובדיוק המחירים לא יעלו עוד בשנים האלו... וכו'

זה לא עובד ככה, החיים זה לא תוכנית כבקשתך.... אתה לא מזמין מראש תפריט לחיים טובים....

 

[אאאא....]

נשארנו עם 400 אלף שקל ששוים כנראה הרבה פחות בגלל האינפלצייה

שכחת שבעוד שנה יש להם עוד כ 60,000 ש"ח שהם לא היו צריכים לשלם למשכנתא.
וחוץ מזה שהם צריכים אז לקחת משכנתא ב60,000 ש"ח פחות שזה מוזיל את הריביות בעשרות אלפי ש"ח.

זאת אומרת שהמחירים צריכים לעלות ביותר מ 80,000 ש"ח כדי שזה ישתלם לרכוש עכשיו.

 

[אאאא....]

האם בדקת כמה זמן צריך לגור כדי להיקרא בן מקום?
כתבו כאן כמה שנים,
ומי הבטיח שבדיוק בעוד כמה שנים יהיה הגרלות בחריש
ואולי בכלל יבטלו את התוכנית הזאת.

אתה מייעץ כאן לאנשים עצות עפ"י כל מיני חשבונות שאולי ילך ואולי לא...

רשמתי עוד נתונים חוץ ממחיר למשתכן.
המחיר למשתכן זה רק בונוס.

בונה מגדלים באוויר, כלומר אתה מציע לגור בחריש כמה שנים, ולתזמן שבדיוק אז יהיה שם הגרלות
ובדיוק יבנו בניה נמוכה ולא מגדלים 25 קומות ובדיוק המחירים לא יעלו עוד בשנים האלו... וכו'

הציבור החרדי כנראה יעבור לגור במגדלים כמו שבניו יורק גרים חרדים במגדלים.
בירושלים יש חסידים שמשתמשים עם מעליות שבת.

 

[אותיות פורחות]

בקהילת גור ובהר יונה ועוד, כבר הבינו שהמשקיעים פוגעים בזוגות הצעירים, הרבה יותר ממה שליברמן פוגע בציבור החרדי.
ויש כאלה שיבינו את זה רק כשהם יגיעו לחתן.

דרך אגב מזל טוב וגם תרמתי, ומאוד מקווה שהם גם יגיעו לדירה משלהם בקרוב.

אתה לא מצפה שכ''מחותנים'' אני אסביר למה אני חושב שההמחותנים טועים באיזה נושא אקזוטי

יישר כוח (וכמובן כל מי שרוצה יכול עדיין להצטרף בזמן הקרוב, עיינו בחתימה).

 

[shimשימי]

שכחת שבעוד שנה יש להם עוד כ 60,000 ש"ח שהם לא היו צריכים לשלם למשכנתא.
וחוץ מזה שהם צריכים אז לקחת משכנתא ב60,000 ש"ח פחות שזה מוזיל את הריביות בעשרות אלפי ש"ח.

זאת אומרת שהמחירים צריכים לעלות ביותר מ 80,000 ש"ח כדי שזה ישתלם לרכוש עכשיו.

כל שנה 80 אלף
אל תשכח שלדירה שעולה מיליון וחצי זה נקרא 6 אחוז
ואל תשכח שגם אם ערך הדירנ יעלה ב4 אחוס כל שנה(60 אלף בשנה)
יש פה את האפקט של ריבית דריבית

ועוד עשר שנים שתהיה שווה כבר למעלה מ 2 מיליון זה כבר לא ישתלם

בנוסף ה60 אלף שקל הללו לא הולכים לפח אלא לפחות 60אחוז מיזה הולך לתשלום על הדירה בניגוד
למסלול שלך שזה לפח

 

[אאאא....]

כל שנה 80 אלף
אל תשכח שלדירה שעולה מיליון וחצי זה נקרא 6 אחוז
ואל תשכח שגם אם ערך הדירנ יעלה ב4 אחוס כל שנה(60 אלף בשנה)
יש פה את האפקט של ריבית דריבית

ועוד עשר שנים שתהיה שווה כבר למעלה מ 2 מיליון זה כבר לא ישתלם

אתה יוצא מנקודת הנחה שמחירי הדירות ימשיכו לזנק כל הזמן.
ואני יוצא מנקודת הנחה שהכסף יגמר קודם.

שמא יעלה שמא ירד ברי מחיר נוכחי.
ברי ושמא ברי עדיף.

לכן נלך על ברי שמחירי הדירות ישארו במקומם, ואז עדיף חיסכון בבנק.

 

[shimשימי]

אתה יוצא מנקודת הנחה שמחירי הדירות ימשיכו לזנק כל הזמן.
ואני יוצא מנקודת הנחה שהכסף יגמר קודם.

שמא יעלה שמא ירד ברי מחיר נוכחי.
ברי ושמא ברי עדיף.

לכן נלך על ברי שמחירי הדירות ישארו במקומם, ואז עדיף חיסכון בבנק.

נראה לי שמי שטוען פה שמא זה אתה

עד היום המגמה היא ברורה
שהמחירים עולים ועולים ועולים

ממש כמו הסוגיא של שור שנגח שלש פעמים שנעשה מועד

ואתה זה שבא וטוען ששמא המחירים ירדו

ודווקא אני הייתי מאוד מתון בעליות לשנים הבאות בעליה של רק 4 אחוז לשנה ואפילו 3 אחוז לדירה של מיליון וחצי


אתה זה שמחדש וטוען שהמחירים ירדו
למרות שמקום המדינה המחירים רק עלו (למעט כמה תיקונים קטנים בפרקי זמן מוגדרים ומוגבלים מאוד)

אגב המלצה לי לך לשיטתך שהמחירים ירדו אז לזוג הצעיר שאתה כרגע מחתן(לפי המז"ט דלעיל)