דיון מחירי הדירות לאן?

[זהורית]

לפני 20 שנה המחירים ירדו.
צפה בקובץ המצורף 838279

אני רוצה לראות גרף שמוכיח על ירידה בבני ברק.
אז נדבר.
כל הארץ זה נתון כללי מדי.
באחד האשכולות כאן הועלה סרטון דרמטי בו הוכח ש25% מהדירות בישראל שנמכרו בשנה האחרונה, נמכרו בהפסד.
אממה עיון מעמיק בסרטון מעלה שאחוז הדירות שנמכרו בהפסד במודיעין עילית בשנה האחרונה עומד על 0.

שוב אם הנושא הוא ב'מה כדאי להשקיע', יתכן שהתשובה היא "לא בדירה. יתכנו הפסדים"
אבל אם השאלה היא מחירי הדירות באזורים החרדים לאן, בעיני התשובה ברורה.

 

[כוכב103]

גם מי שמכר בהפסד בשנה האחרונה
יוכל למכור ברווח גדול כנראה החל מעוד חצי שנה

 

[סופריא - הוצאה לאור]

כדאי מאוד להבין מה גרם למשבר הנדל"ן בארה"ב
ואז להסיק מזה האם זה יכול לקרות גם בארץ.

בארה"ב יש אפשרות (כמו בהרבה מדינות בעולם) להוציא 100% משכנתא על הדירה,
כמו"כ יש את האפשרות של "גרייז" שמאפשר תשלום מופחת בשנתיים הראשונות,
אלא בשונה מכאן בארץ שכאן ה'גרייז' הוא רק תשלום ריביות ללא קרן כלל, בארה"ב הגרייז עובד בצורה כזו שבשנתיים הראשונות הריביות מופחתות (כלומר משלמים כבר חלק מהקרן בשנתיים הראשונות) ואח"כ הריביות עולות בצורה משמעותית ביותר.
כל זה עבד מצוין כל עוד היתה מדיניות נוקשה בהקשר ללקיחת משכנתא, וליכולת להחזיר.

בשנת 2003 בערך, החל קלינטון להנהיג מדיניות של "דיור לכל" והנחה את הבנקים לתת משכנתאות לכל אחד, בלי קשר לרמת ההכנסות, כשהבנקים הממשלתיים נותנים את הערבות לכך.

נוצר מצב הזוי, בו בבת אחת מאות אלפי איש יכלו לקנות דירה, בלי הון עצמי, ולשלם בשנתיים הראשונות פחות ממחיר השכירות!
מה יעשו אח"כ? היו שחשבו שימכרו את הדירה ויקנו דירה חדשה באותו הדרך...
בכל מקרה לא היה להם מה להפסיד כי הם לא היו צריכים להוריד הון עצמי כלל!
לשוק הזה נכנסו גם משקיעים,
ונוצר ביקוש אדיר בבת אחת, מול היצע מועט = עליית מחירים מטורפת.

אחרי שנתיים שלוש- נוצר מצב הפוך. כל הרוכשים משנתיים קודם, הפכו עתה למוכרים. הם לא יכלו לעמוד בריביות הגבוהות. וכעת הפוך, מחירי השכירות היו זולים מהמשכנתא, ולא היה להם שום דבר להפסיד ממכירת הדירות!
הבנקים שהבינו את הבעייתיות שבמדיניות, הקשיחו את מתן המשכנתאות בהתאם למבחן הכנסות
נוצר מעגל שבו הרוכשים לא יכולים לשלם את המשכנתא, אין להם למי למכור, וגם לבנקים לא היה למי למכור.
וכך נוצר פתאום היצע אדיר של דירות בלי ביקוש = ירידת מחירים מטורפת.

(חשוב לציין שמאז שוק הנדל"ן האמריקאי תיקן את עצמו, והיום הנדל"ן יקר יותר ממה שהיה לפני המשבר)

אגב נקודה מענינת בקשר למשבר הנדלני בארה"ב,
מי שיצא ניזוק מהמשבר לא היו רוכשי הדירות! הם כאמור לא הורידו בכלל הון עצמי...
הם לא הפסידו כלום מלבד ירידת דירוג האשראי שלהם (שהיה נמוך מלכתחילה)
מי שהפסידו היו דווקא הבנקים, וכל המשקיעים באג"חים ובמניות ובביטוחים וכדומה...

לפני שנתחיל להשוות למצב כאן בארץ,
חשוב להבהיר שהמשבר כמעט שלא נגע בשכונות החרדיות.
ומדוע?
כי בשכונות החרדיות לא היה היצע בתחילת התהליך. הציבור החרדי, בדומה לציבור החרדי כאן בארץ, מתרבה בקצב אדיר,
ומשכך טכנית, אין מספיק מלאי דירות לרכישה,
ולכן למרות שנוצרה הזדמנות לקנות דירה בלי הון עצמי, לא היו הרבה דירות למכירה באזור.
כך שכל המשבר פשוט לא התגלגל באזור.

עכשיו בא נשווה למדיניות בארץ.

כאן אין אפשרות לקניית דירה בלי הון עצמי. באופן רשמי יש אפשרות של 70-75%, וגם מי שמצליח להשיג 80%, עדיין משלם את ה5% הנותרים על כל הנלווה לדירה (תיווך, עו"ד, יעוץ משכנתא, מסים). מה שאומר שאנשים חושבים יותר לפני שהם קופצים לרכישת דירה, ובוודאי שלא ימהרו למכור אותה במחיר הפסד, גם אם המחירים ירדו באפן כללי, הם יחשבו פעמיים לפני המכירה, וינסו לחכות שהשוק יחזור לעצמו, והם לא יפסידו את ההשקעה שלהם.

כמו"כ בשנים האחרונות לא היה תרחיש של ביקוש אדיר פתאומי, מה שאומר שהסיכוי שכל הרוכשים יחליטו בבת אחת למכור הוא סיכוי קלוש.

המקום היחיד שבו כרגע יכול להיווצר מצב כזה, הוא בפרויקטים של מחיר למשתכן, ששם אנשים לא היו צריכים להוריד הרבה הון עצמי.
אבל גם שם יש 2 הבדלים מרכזיים לעומת מה שקרה בארה"ב.
1. הזוכים במחיר למשתכן קיבלו בד"כ ריביות מעולות, ועוד שילמו הרבה פחות על מחיר לדירה, מה שאומר שלרוב המשכנתא זולה מהשכירות! ולכן הסיכוי שרוכש יצטרך למכור את הדירה בגלל אי יכולת לעמוד בתנאי המשכנתא קלוש.
2. הפרויקטים נבנו בצורה מצומצמת כשחלק מהדירות נמכרות בשוק החופשי במחיר ריאלי, כשהרוכשים כן היו צריכים להוריד 25% הון עצמי.

גם אם נניח שלמרות 2 ההבדלים המשמעותיים הללו, עדיין יתרחש ניפוץ בועה,
זה יכול להתרחש בחריש לדוגמא,
אבל הסיכוי שהוא ישפיע על מודיעין עילית קלוש ממש,
בדיוק כמו שהמשבר בארה"ב לא השפיע כמעט על השכונות החרדיות.

יפה מאוד ומנומק מאוד.

ההסתמכות על מאמרים כאלו ואחרים, בין שהובאו באשכול זה ובין שלא הובאו בו, היא לא כ"כ חכמה...
בסופו של דבר, כל חברה רוצה להשפיע על אנשים להשקיע דרכה או באפיקים שלה. ולכן חברה העוסקת בשוק ההון תוכיח במאמרים מפורטים עד כמה הנדל"ן לא כדאי, וחברה העוסקת בבניית נדל"ן וכדו' תוכיח במאמרים מפורטים עד כמה שוק ההון מסוכן.
האמת? איפה שהוא באמצע... וכל אחד צריך לנסות ללמוד את הדברים לבד. ומומלץ ללמוד את הדברים רק מנתונים רשמיים של מדינת ישראל. הם - לכאורה - אינם מוטים לשום צד.

 

[אהרן2]

אני רוצה לראות גרף שמוכיח על ירידה בבני ברק.
אז נדבר.
כל הארץ זה נתון כללי מדי.
באחד האשכולות כאן הועלה סרטון דרמטי בו הוכח ש25% מהדירות בישראל שנמכרו בשנה האחרונה, נמכרו בהפסד.
אממה עיון מעמיק בסרטון מעלה שאחוז הדירות שנמכרו בהפסד במודיעין עילית בשנה האחרונה עומד על 0.

שוב אם הנושא הוא ב'מה כדאי להשקיע', יתכן שהתשובה היא "לא בדירה. יתכנו הפסדים"
אבל אם השאלה היא מחירי הדירות באזורים החרדים לאן, בעיני התשובה ברורה.

ירדו ירדו
זוכר את זה.

 

[חינמי]

כדאי מאוד להבין מה גרם למשבר הנדל"ן בארה"ב
ואז להסיק מזה האם זה יכול לקרות גם בארץ.

בארה"ב יש אפשרות (כמו בהרבה מדינות בעולם) להוציא 100% משכנתא על הדירה,
כמו"כ יש את האפשרות של "גרייז" שמאפשר תשלום מופחת בשנתיים הראשונות,
אלא בשונה מכאן בארץ שכאן ה'גרייז' הוא רק תשלום ריביות ללא קרן כלל, בארה"ב הגרייז עובד בצורה כזו שבשנתיים הראשונות הריביות מופחתות (כלומר משלמים כבר חלק מהקרן בשנתיים הראשונות) ואח"כ הריביות עולות בצורה משמעותית ביותר.
כל זה עבד מצוין כל עוד היתה מדיניות נוקשה בהקשר ללקיחת משכנתא, וליכולת להחזיר.

בשנת 2003 בערך, החל קלינטון להנהיג מדיניות של "דיור לכל" והנחה את הבנקים לתת משכנתאות לכל אחד, בלי קשר לרמת ההכנסות, כשהבנקים הממשלתיים נותנים את הערבות לכך.

נוצר מצב הזוי, בו בבת אחת מאות אלפי איש יכלו לקנות דירה, בלי הון עצמי, ולשלם בשנתיים הראשונות פחות ממחיר השכירות!
מה יעשו אח"כ? היו שחשבו שימכרו את הדירה ויקנו דירה חדשה באותו הדרך...
בכל מקרה לא היה להם מה להפסיד כי הם לא היו צריכים להוריד הון עצמי כלל!
לשוק הזה נכנסו גם משקיעים,
ונוצר ביקוש אדיר בבת אחת, מול היצע מועט = עליית מחירים מטורפת.

אחרי שנתיים שלוש- נוצר מצב הפוך. כל הרוכשים משנתיים קודם, הפכו עתה למוכרים. הם לא יכלו לעמוד בריביות הגבוהות. וכעת הפוך, מחירי השכירות היו זולים מהמשכנתא, ולא היה להם שום דבר להפסיד ממכירת הדירות!
הבנקים שהבינו את הבעייתיות שבמדיניות, הקשיחו את מתן המשכנתאות בהתאם למבחן הכנסות
נוצר מעגל שבו הרוכשים לא יכולים לשלם את המשכנתא, אין להם למי למכור, וגם לבנקים לא היה למי למכור.
וכך נוצר פתאום היצע אדיר של דירות בלי ביקוש = ירידת מחירים מטורפת.

(חשוב לציין שמאז שוק הנדל"ן האמריקאי תיקן את עצמו, והיום הנדל"ן יקר יותר ממה שהיה לפני המשבר)

אגב נקודה מענינת בקשר למשבר הנדלני בארה"ב,
מי שיצא ניזוק מהמשבר לא היו רוכשי הדירות! הם כאמור לא הורידו בכלל הון עצמי...
הם לא הפסידו כלום מלבד ירידת דירוג האשראי שלהם (שהיה נמוך מלכתחילה)
מי שהפסידו היו דווקא הבנקים, וכל המשקיעים באג"חים ובמניות ובביטוחים וכדומה...

לפני שנתחיל להשוות למצב כאן בארץ,
חשוב להבהיר שהמשבר כמעט שלא נגע בשכונות החרדיות.
ומדוע?
כי בשכונות החרדיות לא היה היצע בתחילת התהליך. הציבור החרדי, בדומה לציבור החרדי כאן בארץ, מתרבה בקצב אדיר,
ומשכך טכנית, אין מספיק מלאי דירות לרכישה,
ולכן למרות שנוצרה הזדמנות לקנות דירה בלי הון עצמי, לא היו הרבה דירות למכירה באזור.
כך שכל המשבר פשוט לא התגלגל באזור.

עכשיו בא נשווה למדיניות בארץ.

כאן אין אפשרות לקניית דירה בלי הון עצמי. באופן רשמי יש אפשרות של 70-75%, וגם מי שמצליח להשיג 80%, עדיין משלם את ה5% הנותרים על כל הנלווה לדירה (תיווך, עו"ד, יעוץ משכנתא, מסים). מה שאומר שאנשים חושבים יותר לפני שהם קופצים לרכישת דירה, ובוודאי שלא ימהרו למכור אותה במחיר הפסד, גם אם המחירים ירדו באפן כללי, הם יחשבו פעמיים לפני המכירה, וינסו לחכות שהשוק יחזור לעצמו, והם לא יפסידו את ההשקעה שלהם.

כמו"כ בשנים האחרונות לא היה תרחיש של ביקוש אדיר פתאומי, מה שאומר שהסיכוי שכל הרוכשים יחליטו בבת אחת למכור הוא סיכוי קלוש.

המקום היחיד שבו כרגע יכול להיווצר מצב כזה, הוא בפרויקטים של מחיר למשתכן, ששם אנשים לא היו צריכים להוריד הרבה הון עצמי.
אבל גם שם יש 2 הבדלים מרכזיים לעומת מה שקרה בארה"ב.
1. הזוכים במחיר למשתכן קיבלו בד"כ ריביות מעולות, ועוד שילמו הרבה פחות על מחיר לדירה, מה שאומר שלרוב המשכנתא זולה מהשכירות! ולכן הסיכוי שרוכש יצטרך למכור את הדירה בגלל אי יכולת לעמוד בתנאי המשכנתא קלוש.
2. הפרויקטים נבנו בצורה מצומצמת כשחלק מהדירות נמכרות בשוק החופשי במחיר ריאלי, כשהרוכשים כן היו צריכים להוריד 25% הון עצמי.

גם אם נניח שלמרות 2 ההבדלים המשמעותיים הללו, עדיין יתרחש ניפוץ בועה,
זה יכול להתרחש בחריש לדוגמא,
אבל הסיכוי שהוא ישפיע על מודיעין עילית קלוש ממש,
בדיוק כמו שהמשבר בארה"ב לא השפיע כמעט על השכונות החרדיות.

קודם כל תודה רבה על הפוסט המושקע.
ועכשיו לתוכן.
שאלה קטנה: האם ההסבר המלומד (בלי ציניות) על משבר הנדל"ן בארה"ב היה ידוע 5 שנים לפני"כ, כשכל הסיפור התחיל?
התשובה היא: אף אחד לא חלם עליו, ומי שחלם, לא בהכרח דעתו נשמעה.
כל הניתוח היפה שנכתב לעיל, באמת בטוב טעם, שייך לקטגוריה 'חכמת הבדיעבד'.
לכן מי שקם וזועק בגרון ניחר "הנדל"ן תמיד עולה!!!" - אז זהו שלא. הוא גם יורד.
וכל פעם שזה יקרה ישבו המומחים (בפרוג...) ויכתבו הסברים שונים ונכונים למה זה קרה, אבל זו תהיה כבר חכמה של בדיעבד.
אגב, לחכמת העתיד קוראים נבואה.

 

[ראובן 23]

אני רוצה לראות גרף שמוכיח על ירידה בבני ברק.
אז נדבר.
כל הארץ זה נתון כללי מדי.
באחד האשכולות כאן הועלה סרטון דרמטי בו הוכח ש25% מהדירות בישראל שנמכרו בשנה האחרונה, נמכרו בהפסד.
אממה עיון מעמיק בסרטון מעלה שאחוז הדירות שנמכרו בהפסד במודיעין עילית בשנה האחרונה עומד על 0.

שוב אם הנושא הוא ב'מה כדאי להשקיע', יתכן שהתשובה היא "לא בדירה. יתכנו הפסדים"
אבל אם השאלה היא מחירי הדירות באזורים החרדים לאן, בעיני התשובה ברורה.

א.דירה לגור בה זה לא דירה להשקעה והרבה פה לא מדברים על לקנות במודיעין עילית אלא באזורים זולים בשביל השקעה
ב.למעט מודיעין עילית הערים החרדיות האחרות כן ירד בהם המחירים

 

[מקצועי בלבד]

קניתי דירה לפני שנה ואני שמחה שלא המתנתי על הגדר כפי שאת ממליצה ברמיזה פה ושם.

אני לא ממליצה על שום דבר!!
מה שכל אחד מבין זה על אחריותו בלבד!

אם הייתי מחכה הייתי משלמת במשך שנה שכירות בשביל לקנות בסופה דירה באותו מחיר שיכולתי למצוא אז, או במחיר גבוה מעט יותר.

א. שנה זה פרספקטיבה למה? דברי איתי בעוד 5 שנים.
ב. אם היית לוקחת את הכסף ומשקיעה אותו בהשקעה סופר סולידית שמניבה כ6% בשנה, ככל הנראה היית מרוויחה יותר.
[כמובן שהיית יכולה גם להשקיע בצורה יותר מתוחכמת ולהניב בשנה הזאת גם 50% כפי שהבאתי פה באחד האשכולות שתיק שבניתי לפני פחות משנה הניב 56%]

 

[חינמי]

כמובן שהיית יכולה גם להשקיע בצורה יותר מתוחכמת ולהניב בשנה הזאת גם 50% כפי שהבאתי פה באחד האשכולות שתיק שבניתי לפני פחות משנה הניב 56%

את מדברת על זה?

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

לכל אלו שאוהבים לקרוא קצת נתונים בתאריך 19/03/2020 [אמצע המשבר הגדול של הקורונה] בניתי תיק השקעות בסכום של 400,000 ש"ח, כאשר מדובר בתיק של 80% מניות ו 20% אג"ח, ברור שמדובר בתיק סולידי. מה אתם אומרים, מה התשואה של התיק עד היום? [סה"כ קצת פחות מ11 חודשים]

www.prog.co.il

 

[szn]

עדכון בקשר לעליית מחירי הדירות:

סיפר לי חבר שמחפש דירה בנוה יעקב, וכעת המחירים מתקרבים למליון ארבע מאות אלף
לפני שנה המחיר היה באזור מליון שלוש מאות חמישים אלף.

כך שיש עליית מחירים, לפחות באזורים חרדיים.

 

[מקצועי בלבד]

את מדברת על זה?

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

לכל אלו שאוהבים לקרוא קצת נתונים בתאריך 19/03/2020 [אמצע המשבר הגדול של הקורונה] בניתי תיק השקעות בסכום של 400,000 ש"ח, כאשר מדובר בתיק של 80% מניות ו 20% אג"ח, ברור שמדובר בתיק סולידי. מה אתם אומרים, מה התשואה של התיק עד היום? [סה"כ קצת פחות מ11 חודשים]

www.prog.co.il

אכן.

 

[זהורית]

יפה מאוד ומנומק מאוד.

ההסתמכות על מאמרים כאלו ואחרים, בין שהובאו באשכול זה ובין שלא הובאו בו, היא לא כ"כ חכמה...
בסופו של דבר, כל חברה רוצה להשפיע על אנשים להשקיע דרכה או באפיקים שלה. ולכן חברה העוסקת בשוק ההון תוכיח במאמרים מפורטים עד כמה הנדל"ן לא כדאי, וחברה העוסקת בבניית נדל"ן וכדו' תוכיח במאמרים מפורטים עד כמה שוק ההון מסוכן.
האמת? איפה שהוא באמצע... וכל אחד צריך לנסות ללמוד את הדברים לבד. ומומלץ ללמוד את הדברים רק מנתונים רשמיים של מדינת ישראל. הם - לכאורה - אינם מוטים לשום צד.

רק לשם ההגינות
אני לא עוסקת בנדל"ן.
באופן אישי משקיעה המון בשוק ההון.
עם זאת אני חושבת שבאזורים החרדיים אין היתכנות רצינית לירידת מחירים
וזה לא קרה לאורך 100 השנים האחרונות בהתיישבות חרדית צפופה לאורך זמן.

ואני חושבת כמו שכתבו פה הרבה, שדירה שקונים למגורים היא לא דירה לצורך השקעה ולשם תנובה נאה אחרי שנים.

רוב האנשים קונים דירה בשביל היציבות ובשביל יישוב הדעת.

 

[זהורית]

ירדו ירדו
זוכר את זה.

אני לא כ"כ מבוגרת בשביל לזכור את זה,
אבל מה שידוע לי זה שלפני עשרים שנה זו בדיוק התקופה בה הוקמו מודיעין עילית, ביתר עילית, בית שמש ואלעד.
משום מה קשה לי להאמין שכ"כ הרבה משפחות עזבו את בני ברק וירושלים ופנו לערים החדשות, שנחשבו אז לפריפריה לפחות כמו חריש בימינו, ותנאי המגורים בהם היו קשים בהרבה מהפריפריה של ימינו, בזמן שהיתה אפשרות ריאלית לקנות דירה בבני ברק.
יתכן שהיתה ירידה קלה / התמתנות, בעקבות הבינוי המאסיבי של הערים החדשות, והיוותה סוג של חזרה למצב השוק האמיתי של היצע מול ביקוש, אבל זה עדיין לא נתן אפשרות ריאלית אמיתית לרוב הציבור לקנות דירה בערים הותיקות.

 

[חינמי]

כמובן שהיית יכולה גם להשקיע בצורה יותר מתוחכמת ולהניב בשנה הזאת גם 50% כפי שהבאתי פה באחד האשכולות שתיק שבניתי לפני פחות משנה הניב 56%

נו, באמת, זה הרבה יותר מזל משכל (והוא של הלקוח, לא שלך...)...
בתזמון שונה זה היה נראה אחרת לגמרי.

 

[זהורית]

קודם כל תודה רבה על הפוסט המושקע.
ועכשיו לתוכן.
שאלה קטנה: האם ההסבר המלומד (בלי ציניות) על משבר הנדל"ן בארה"ב היה ידוע 5 שנים לפני"כ, כשכל הסיפור התחיל?
התשובה היא: אף אחד לא חלם עליו, ומי שחלם, לא בהכרח דעתו נשמעה.

השאלה שאת שואלת היא לא השאלה הנכונה בעיני.
השאלה הנכונה היא: האם מי שקנה דירה 5 שנים לפני המשבר הפסיד?
ועל זה התשובה היא כנראה שלא. כמובן שיתכן שהיו פה ושם שלימזלים שכן הפסידו, אבל בגדול המשבר הזה לא היווה הפסד כספי לקוני הדירות. (שקנו כאמור בלי להשקיע דולר כהון עצמי)
בגדול מי שהפסיד מהמשבר היו בעיקר הבנקים והמשקיעים באג"חים בקרנות גידור ובחברות הביטוח.

לכן מי שקם וזועק בגרון ניחר "הנדל"ן תמיד עולה!!!" - אז זהו שלא. הוא גם יורד.

אני לא כתבתי מעולם שנדלן תמיד עולה בשום מצב.
הסברתי למה באזורים חרדיים אין כמעט סיכוי שמחירי הדירות ירדו בצורה דרסטית. מקסימום ההיתכנות זו ירידה מינורית שתתקן את עצמה לאחר זמן.

בכל שאר המקומות בוודאי שאין מקום לאמר "נדלן תמיד עולה" נדלן בכללי זה סוג של השקעה שמצריכה בד"כ גם המון התעסקות סביב הנכס.
ואפשר להרוויח ואפשר להפסיד.

 

[זהורית]

א.דירה לגור בה זה לא דירה להשקעה והרבה פה לא מדברים על לקנות במודיעין עילית אלא באזורים זולים בשביל השקעה
ב.למעט מודיעין עילית הערים החרדיות האחרות כן ירד בהם המחירים

א. אני הדגשתי לאורך כל ההתכתבות שאני לא מדברת על השקעות.
אלא על מי שקונה דירה בגלל סיבות אחרות.

ב. אין ערים חרדיות ותיקות שהמחירים בהם ירדו, בוודאי לא בצורה דרסטית.

 

[מקצועי בלבד]

נו, באמת, זה הרבה יותר מזל משכל (והוא של הלקוח, לא שלך...)...
בתזמון שונה זה היה נראה אחרת לגמרי.

זכותך לחשוב מה שאתה רוצה.
אבל במציאות, הצפי לתשואה כזאת בתום תקופה של גג 3 שנים, נכתבה ע"י באותו זמן.
[ממש לא הייתי צריכה להיות גאונה גדולה בשביל לבחור במניות שבחרתי, באותו זמן הכל הכל ירד בלי קשר לכלום, וזה בגלל שאנשים באותו זן פשוט ברחו משוק ההון, מה שהיה צריך לעשות זה פשוט להשקיע בחברות הכי טובות שהמחיר שלהם ירד מאד רק בגלל בהלת ההמונים, ובזה מסתיים העניין, את התוצאות רואים היום]
ולזה שבניתי לו את התיק, גם היה שכל להיכנס באותו זמן שכולם ברחו.

 

[זהורית]

@ראובן 23 לכבודכם עשיתי צילומי מסך מאתר הנדלן הממשלתי...
(במודיעין עילית ובביתר עילית לא מופיע אחוז העליה, כנראה בגלל היותם מחוץ לקו הירוק, ולכן לא הבאתי אותם)
ברובם ניכרת עליה של לפחות 5% לשנה, כשלעיתים קרובות יש עליה גם של 10%.
העליה ניכרת גם לטווחים הקצרים של 4-5 השנים האחרונות, ולאו דווקא מייצגים את העליה הגדולה של בין 2008 ל2016.

 

[yyff]

נו, באמת, זה הרבה יותר מזל משכל (והוא של הלקוח, לא שלך...)...

ולזה שבניתי לו את התיק, גם היה שכל להיכנס באותו זמן שכולם ברחו.

אצלנו קוראים לזה 'סייעתא דשמיא' ולא מזל.
ובנוסף @מקצועי בלבד השכילה לתזמן נכון את השוק, הן אמנם שברור שלא בכל שנה אפשר בהשקעה סולידית להרוויח 56%, אבל רואים שכשלומדים את שוק ההון בצורה נכונה, אפשר גם להגיע בסולידיות יחסית לרווחים נאים במיוחד.

 

[ראובן 23]

@ראובן 23 לכבודכם עשיתי צילומי מסך מאתר הנדלן הממשלתי...
(במודיעין עילית ובביתר עילית לא מופיע אחוז העליה, כנראה בגלל היותם מחוץ לקו הירוק, ולכן לא הבאתי אותם)
ברובם ניכרת עליה של לפחות 5% לשנה, כשלעיתים קרובות יש עליה גם של 10%.
העליה ניכרת גם לטווחים הקצרים של 4-5 השנים האחרונות, ולאו דווקא מייצגים את העליה הגדולה של בין 2008 ל2016.צפה בקובץ המצורף 838586צפה בקובץ המצורף 838587צפה בקובץ המצורף 838588צפה בקובץ המצורף 838589

בסרטון שהבאתי בזמנו משאול אמסטרדמסקי מופיע שבבני ברק 10% מההשקעות הפסידו ובירושלים 11% ואל תשכחי לחשבן תיווך עו"ד ושיפוץ

@ראובן 23 לכבודכם עשיתי צילומי מסך מאתר הנדלן הממשלתי...
(במודיעין עילית ובביתר עילית לא מופיע אחוז העליה, כנראה בגלל היותם מחוץ לקו הירוק, ולכן לא הבאתי אותם)
ברובם ניכרת עליה של לפחות 5% לשנה, כשלעיתים קרובות יש עליה גם של 10%.
העליה ניכרת גם לטווחים הקצרים של 4-5 השנים האחרונות, ולאו דווקא מייצגים את העליה הגדולה של בין 2008 ל2016.צפה בקובץ המצורף 838586צפה בקובץ המצורף 838587צפה בקובץ המצורף 838588צפה בקובץ המצורף 838589

חכמה מהעבר זה תמיד קל בבני ברק להביא את פרדס כץ ובירושלים את נווה יעקב
אבל מרכז העיר בני ברק ירדה בשלוש שנים האחרונות וגם בירושלים יש שכונות שלא כל כך הצליחו כגון קריית מנחם ופסגת זאב
דבר נוסף הרבה דירות עברו השבחה ולכן יש פערים בין הקניה למכירה(מי שמוכר אחרי 3-5 שנים זה אנשים שקונים מפצלים ומוכרים טאבו משותף לשתי אנשים)

 

[זהורית]

בסרטון שהבאתי בזמנו משאול אמסטרדמסקי מופיע שבבני ברק 10% מההשקעות הפסידו ובירושלים 11% ואל תשכחי לחשבן תיווך עו"ד ושיפוץ

חכמה מהעבר זה תמיד קל בבני ברק להביא את פרדס כץ ובירושלים את נווה יעקב
אבל מרכז העיר בני ברק ירדה בשלוש שנים האחרונות וגם בירושלים יש שכונות שלא כל כך הצליחו כגון קריית מנחם ופסגת זאב
דבר נוסף הרבה דירות עברו השבחה ולכן יש פערים בין הקניה למכירה(מי שמוכר אחרי 3-5 שנים זה אנשים שקונים מפצלים ומוכרים טאבו משותף לשתי אנשים)

הבאתי את בני ברק בכלליות,
אבל הנה גם רמת אהרון בפרטיות
עליה מטורפת באחוזים
יתכן שיש גם השבחה שא"א לראות
אבל עדיין העליה ניכרת.

לגבי קרית מנחם ופסגת זאב- אילו דוגמאות מובהקות של אזורים "לא חרדיים" אולי אפשר לקרוא להם "מתחרדים"
מהם להסיק מסקנות על ירידה באזורים חרדיים לא נשמע לי.