דיון מחירי הדירות לאן?

זעירא דמן חבריא. · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
מההשקעה שלי בשוק ההון.

תספרו לי בבקשה מה ההשקעה המהוללת

זר פרחים · 31/8/20

נכתב ע"י זעירא דמן חבריא.:
ואם לא תהיינה עליית מחירים,
למה כיסוי המשכנתא מהשכירות לא מספקים אותך?
(אלא א"כ אתה צריך שני דירות לרותי ולבלהה?!?)

השכירות מספיקה לי.
אחרי קיזוז כל העלויות, כמו ארנונה, מים (שזה עליי) ודמי ניהול -
הרווח נטו הוא 5.3% לשנה

זעירא דמן חבריא. · 31/8/20

נכתב ע"י זר פרחים:
השכירות מספיקה לי.
אחרי קיזוז כל העלויות, כמו ארנונה, מים (שזה עליי) ודמי ניהול -
הרווח נטו הוא 5.3% לשנה

הדירה המדוברת היא בבאר שבע אם אני זוכר טוב
תן לנו עוד פרטים, בבקשה

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י זר פרחים:
השכירות מספיקה לי.
אחרי קיזוז כל העלויות, כמו ארנונה, מים (שזה עליי) ודמי ניהול -
הרווח נטו הוא 5.3% לשנה

לא היית צריך משכנתא?
המקרה הזה מתאים רק למי שמחזיק ברשותו את כל הסכום הדרוש.

זר פרחים · 31/8/20

נכתב ע"י זעירא דמן חבריא.:
הדירה המדוברת היא בבאר שבע אם אני זוכר טוב
תן לנו עוד פרטים, בבקשה

אתה זוכר נכון.

אם אתה מעוניין להשקיע, תענה קודם על השאלות הבאות:
1. האם יש לך דירה בבעלותך. כמה היא שווה כיום, ומה גובה המשכנתא.
2. כמה כסף מזומן יש לך בצד.
3. מה ההכנסה הפנויה שלך אחרי ניקוי כל ההתחייבויות הקבועות, כמו משכנתא, הלוואות בנקאיות, מימון רכב וכדו'.

זר פרחים · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
לא היית צריך משכנתא?
המקרה הזה מתאים רק למי שמחזיק ברשותו את כל הסכום הדרוש.

עלות העסקה כולה, כולל הדו"ח חניה, עמד על כ- 850K.
מתוכם הוצאתי משכנתא על - 750K . בריבית ממוצעת של 2.35%.
המסלול הראשון מסתיים בעוד כ- 12 שנים. והאחרון - בעוד 30 שנה.

ומה שכתבתי 5.3% רווח שנתי. זה לפני תשלום המשכנתא.
אחרי תשלומי הריביות זה יוצא - 3% לשנה.
אבל היות ואני שמתי על הדירה רק 100K ש"ח, וכל השאר זה מהבנק,
הרווח השנתי הוא 25.5 % נטו.

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י זר פרחים:
עלות העסקה כולה, כולל הדו"ח חניה, עמד על כ- 850K.
מתוכם הוצאתי משכנתא על - 750K . בריבית ממוצעת של 2.35%.
המסלול הראשון מסתיים בעוד כ- 12 שנים. והאחרון - בעוד 30 שנה.

האם הרווח החודשי שלך משכירות הוא יותר מכיסוי המשכנתא החודשית?

זר פרחים · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
האם הרווח החודשי שלך משכירות הוא יותר מכיסוי המשכנתא החודשית?

אני מוסיף עוד 150 ש"ח +\- בחודש.
אבל בעוד 12 שנים מסתיים אחד ממסלולי המשכנתא, ואני אתחיל להרוויח כ-700 ש"ח בחודש.

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י זר פרחים:
אני מוסיף עוד 150 ש"ח +\- בחודש.
אבל בעוד 12 שנים מסתיים אחד ממסלולי המשכנתא, ואני אתחיל להרוויח כ-700 ש"ח בחודש.

קודם כל תודה שאתה מוכן לשתף.
כל דוגמא מן המציאות תורמת המון.

שאלתי הקטנה, מ700 ש"ח * 12 חודש * 8 שנים (67,200 ש"ח)
אתה מתכוון לחתן את בלהה?

וברצינות, אני מבינה שזו השקעה יפה לזמן מכירת הדירה (בתקווה שעליית הערך תהיה כפי שצפית),
אבל לפני כן?!
ומה אם תזדקק לשיפוץ במהלך השנים? (רק השיפוץ יעלה יותר מ- 70,000)
אשמח אם תסביר.

אמא של אפרת · 31/8/20

בגדול.
בהשקעות נדל"ן שבהן סכום השכירות החודשית עולה על תשלום המשכנתא.
זה רווח הכי משמעותי.
גם אם לא יהיו עליות מחירים בנדל"ן---
בעצם יצרתי כאן השקעה של יש מאין.
הדירה מממנת את עצמה ואת הכסך שאני חוסכת-- אפשר להשקיע בינתיים בשוק ההון לדוג'

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י אמא של אפרת:
בגדול.
בהשקעות נדל"ן שבהן סכום השכירות החודשית עולה על תשלום המשכנתא.
זה רווח הכי משמעותי.
גם אם לא יהיו עליות מחירים בנדל"ן---
בעצם יצרתי כאן השקעה של יש מאין.
הדירה ממנת את עצמה ואת הכסך שאני חוסכת-- אפשר להשקיע בינתיים בשוק ההון לדוג'

זה בטח.
השאלה אם ואיפה יש דירות כאלה?
השוק היום מאד מאד יקר. השכירויות לא גבוהות בפריפריה
(אא"כ מחלקים את הדירה, שזה לא חוקי וסיכון בפני עצמו)

@זר פרחים , האם חילקת את הדירה שרכשת?

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י אמא של אפרת:
הדירה ממנת את עצמה ואת הכסך שאני חוסכת-- אפשר להשקיע בינתיים בשוק ההון לדוג'

בשוק ההון לא משקיעים לפחות מ- 15 שנה

אמא של אפרת · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
בשוק ההון לא משקיעים לפחות מ- 15 שנה

כמובן...
דיברתי על השקעה לטווח רחוק.

נועה תנוע · 31/8/20

@מקצועי בלבד
אשמח אם תוכלי לחוות את דעתך על הדיונים כאן... תודה!

זעירא דמן חבריא. · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
זה בטח.
השאלה אם ואיפה יש דירות כאלה?
השוק היום מאד מאד יקר. השכירויות לא גבוהות בפריפריה
(אא"כ מחלקים את הדירה, שזה לא חוקי וסיכון בפני עצמו)

@זר פרחים , האם חילקת את הדירה שרכשת?

אם כאלו דרישות וחקירות
אנחנו יותר ממחכים לפרטים אודות ההשקעות בשוק ההון שציינתם
ואגב,
לגבי חלוקה יש אופציה למשל לקנות דירה בקומת קרקע עם חצר שבו גם בחלוקה אין אפשרות אמיתית
לגלות זאת מכיון שפותחים דלת נוספת מהחצר.
וכמובן, בודקים שיש עוד חלוקות בבניין.
או שקונים דירה שמחולקת כבר.

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י זעירא דמן חבריא.:
אם כאלו דרישות וחקירות
אנחנו יותר ממחכים לפרטים אודות ההשקעות בשוק ההון שציינתם

אני כבר כמה שבועות מבלבלת פה את המח לכולם.
חפש ותמצא...

זעירא דמן חבריא. · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
חפש ותמצא...

מה אני ימצא
את הבילבולים או את ההשקעה?????

מקצועי בלבד · 31/8/20

נכתב ע"י נועה תנוע:
@מקצועי בלבד
אשמח אם תוכלי לחוות את דעתך על הדיונים כאן... תודה!

בנוגע לוויכוח שנכנסתם אליו שוב, שוק ההון או דירה להשקעה, אני לא מתכוונת להיכנס אליו.
א. זה לא קשור לנושא האשכול, ועל כן גם אתם מתבקשים להישאר רק בנושא האשכול.
ב. יש לנושא הזה כבר אשכולות ארוכים שבהם הנושא נידון, מי שרוצה שירחיב שם.

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י זעירא דמן חבריא.:
מה אני ימצא
את הבילבולים או את ההשקעה?????

אסביר: התחלתי לפני כמה חודשים השקעה "בקטנה". בינתיים ראיתי ממנה תשואה יפה
(לא להתרגש מזה! חסר משמעות. מסתכלים רק לטווח ארוך).

אני חוקרת ומבררת עכשיו לגבי השקעה בסכום הרבה יותר גדול.
הדרישות, החקירות, השאלות, התשובות (והחפירות...) פזורים כאן בכמה אשכולות. פשוט תקרא אשכולות בתחומים שמעניינים אותך.

נועה תנוע · 31/8/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בנוגע לוויכוח שנכנסתם אליו שוב, שוק ההון או דירה להשקעה, אני לא מתכוונת להיכנס אליו.
א. זה לא קשור לנושא האשכול, ועל כן גם אתם מתבקשים להישאר רק בנושא האשכול.
ב. יש לנושא הזה כבר אשכולות ארוכים שבהם הנושא נידון, מי שרוצה שירחיב שם.

מתכוונת לשאול לגבי החישוב הזה:

נכתב ע"י זר פרחים:
עלות העסקה כולה, כולל הדו"ח חניה, עמד על כ- 850K.
מתוכם הוצאתי משכנתא על - 750K . בריבית ממוצעת של 2.35%.
המסלול הראשון מסתיים בעוד כ- 12 שנים. והאחרון - בעוד 30 שנה.

ומה שכתבתי 5.3% רווח שנתי. זה לפני תשלום המשכנתא.
אחרי תשלומי הריביות זה יוצא - 3% לשנה.
אבל היות ואני שמתי על הדירה רק 100K ש"ח, וכל השאר זה מהבנק,
הרווח השנתי הוא 25.5 % נטו.

לא חושבת שנכון. אך קטונתי מלנמק... חשבתי שתעזרי לי להבין למה.