דיון מחירי הדירות לאן?

יוסייוסייוס · 31/7/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
מאיפה לדעתך יהיה לעם ישראל כאלה סכומים לשלם? שמעת פעם על מיתון?
כל עוד הריבית גבוהה אין כ''כ למחירים לאן לטפס ואם כבר שינוי במחירים אז לכיוון מטה

באינפלציה זהו שינו במחירים בגלל שהכסף מאבד את ערכו.
זה לא עליית מחירים, אלא 'ירידת הכסף'.
אין סוף שאליו הכסף לא יכול לרדת ...

יצחק77 · 31/7/24

נכתב ע"י הזדמנויות נדלן:
בכמה???? קבלנים אומרים שפר דירה זה לא הרבה, עשרות אלפי שקלים ולא יותר

המלאי לא קשור לבנייה, כי את אפשר להשלים במהירות
המלאי קשור אך ורק לקרקעות שמשווקות

אנחנו חלוקים גם לגבי המלאים וגם לגבי הביקוש
הבאתי כבר בשרשור כמה נתונים שסותרים גם את הנתון של 60000 ביקוש בשנה
לעומת בניה של 60000 בשנה בממוצע + מלאי קים של חדשות ויד שניה
לעניות דעתי ודעת אחרים כאן
מיתון + עליית ריבית +מיסים + מספיק דירות לכווולם מאזן ואף גובר על העליות בעלות הבניה ומחסור הפועלים

אבי ג - · 31/7/24

נכתב ע"י יוסייוסייוס:
כשאין את הסכומים דבר ראשון המדינה 'מדפיסה כסף' וזה אינפלציה.
אחר כך מנסים לעצור את האינפלציה באמצעות ריבית גבוהה.
ריבית גבוהה מקררת את השוק ויוצרת מיתון.
אבל בשלב ראשון הוצאות רבות גוררות אינפלציה.
אחר כך מנסים לתקן על ידי ריבית [הגורמת לעצירת הביקושים].

גם ריבית עוצרת את השוק מבניית דירות חדשות.

כנראה
שלב ראשון אינפלציה ועליית מחירים [איבוד ערך הכסף] .
נקווה שבהמשך זה יעצר.

המדינה לא יכולה חוקית להדפיס כסף.
זאת פעולה שמאז הגדרת המדיניות המוניטרית לאחר ההיפר אינפלציה בשנות השמונים היא נתונה אך ורק בידי נגיד בנק ישראל בדומה לקביעת שער הריבית.

לחידוד הדברים, הדפסת כסף אכן גורמת לאינפלציה, אך אינפלציה נגרמת מעוד הרבה דברים.

יוסייוסייוס · 31/7/24

נכתב ע"י אבי ג -:
המדינה לא יכולה חוקית להדפיס כסף.
זאת פעולה שמאז הגדרת המדיניות המוניטרית לאחר ההיפר אינפלציה בשנות השמונים היא נתונה אך ורק בידי נגיד בנק ישראל בדומה לקביעת שער הריבית.

לחידוד הדברים, הדפסת כסף אכן גורמת לאינפלציה, אך אינפלציה נגרמת מעוד הרבה דברים.

לא משנה איך שתקרא לזה.
ישראל מוציאה הרבה יותר כסף מאשר יש לה.
זה מוביל לאיבוד ערך השקל.

השקעות R הון · 1/8/24

נכתב ע"י אבי ג -:
המדינה לא יכולה חוקית להדפיס כסף.

חוץ ממקמ
משרד האוצר אחראי על הנפקת אגחים

אבי ג - · 1/8/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
חוץ ממקמ
משרד האוצר אחראי על הנפקת אגחים

זה נקרא ללוות כסף לא להדפיס. על כל שקל שנכנס למדינה ממקמ וכל סוג של אגח יש משקיע מהצד השני שמשלם אותו.

אגב, אם היא הייתה לווה מבנק, אז חלק מהכסף באמת היה מודפס כי הבנקים יכולים להלוות סכומים שאין להם באמת על סמך החזרים עתידיים (ובהתאם ליחס הלימת הון), שזאת אחת הדרכים הכבדות שבהן מתווסף כסף לשוק ותורמת לאינפלציה (וחלק מזה נפתר עקב עליית הריבית אף על פי שזאת לא המטרה העיקרית של ההעלאה)
אבל לצורך קניית מקמ אי אפשר לקנות מכסף שלא קיים במציאות. ( גם לא בעקיפין, לא נוצר הגוף הפיננסי שילווה בריבית לצורך קניית אגח....)

יצחק77 · 7/8/24

רבות נכתב על אשלית הפריסייל תרגיל היח"צ המוצלח של הקבלנים וחלומות המשקיעים
ביזפורטל היום

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832426

גיטנ'ס · 7/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
מכיר גם בבני ברק כאלו שמטפסים על הקירות ולא בטוח שישרדו בלי למכור את הנכס
בשוק "קשה" של מוכרים
השבוע דיברתי עם אברך שרוצה לשפר דיור והשתכנע שערך הדירה שלו עלה הוא נכנס לכמה מתווכים
ושאל אותם א. מה ערך הדירה ובעצתי שאל גם מה הסיכוי למכור כרגע במהירות דירה כזו ?
והתשובות שהוא קיבל היו די מתגמגמות עם הבטחות מעורפלות של בא נתחיל תחתום בלעדיות ונשקיע בשיווק של הדירה שלך וכדו'
אף אחד לא הסכים לומר לו משהו כמו השוק רותח כל דירה שיוצאת נמכרת וכו' כמו שהיה פה לפני שנה שנה וחצי
לדעתי זו לא שאלה האם יהיה תיקון וירידה בבני ברק אלא כמה יהי' העומק שלו

אסור לתת בלעדיות זה תוקע אותך בכיס של המתווך עד שהוא יבין שאתה לחוץ למכור במחיר שהוא רוצה

ר' יהונתן · 7/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
רבות נכתב על אשלית הפריסייל תרגיל היח"צ המוצלח של הקבלנים וחלומות המשקיעים
ביזפורטל היום

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832426

לגמרי
מה שמדברים פה כבר שנה רק עכשיו בנק ישראל התחיל לבדוק
זה רק מוכיח איזה צונאמי של דירות יהיה פה ושהמוכרים יהיו בלחץ למכור

חסידישער · 7/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
רבות נכתב על אשלית הפריסייל תרגיל היח"צ המוצלח של הקבלנים וחלומות המשקיעים
ביזפורטל היום

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832426

הנתונים בכתבה לא כוללים את הלואות הקבלן שזה עוד עשרות אלפי דירות בתנאי הלוואת בלון.
מי שלא יכול להחזיק בנכס למשך כמה שנים אחרי האכלוס שלא יכנס לעסקאות 20-80 !!!

בחוכמה · 8/8/24

קבלו את העולים החדשים!!!! ?????
כמה יבאו לכאן כשפעם בשלשה חודשים כל העולם יודע שיורים טילים בליסטיים לכיוון ישראל ???.?
מה יותר מסוכן אנטישמיות או טילים ??????..

גיטנ'ס · 12/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
הנתונים הובאו פה בהרחבה
מכמה מקורות לוחות היד 2 בבני ברק מלאים,
מדור בני ברק ביתד תופס כבר 3 דפים חצי מהלוח שלהם
כ450 דירות לעומת כ120 לפני שנה ועוד מקורות מהשטח מי שרוצה לטמון את ראשו בחול זו זכותו הדמוקרטית

עקבתי אחרי הדירות בב"ב לפני שנה
כמדומני שהשוק פחות או יותר אותו דבר

shimשימי · 13/8/24

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832739

א. ש. ט. · 13/8/24

נכתב ע"י shimשימי:
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832739

כתבה של קשקוש...

הוא עצמו כותה שהצורך זה 55 אלף יח"ד בשנה,
ושההיצע לא מספק,

כבר הביאו כאן כמה וכמה פעמים נתונים שההתחלות בנייה בשנים האחרונות הם למעלה מ 60 אלף....

ר' יהונתן · 13/8/24

חולשה במכירות דירות יד שנייה: מהנמוכות ביותר בחודשי יוני מזה 23 שנה | כלכליסט

מנתוני הכלכלן הראשי עולה כי בחודש יוני נמכרו 8,160 דירות היקף המשקף המשך עלייה במכירות בעיקר בדירות החדשות לעומת דשדוש וירידה במכירת דירות יד שנייה. מפוני הדרום רוכשים פי 2 דירות ממפוני הצפון

www.calcalist.co.il

נתונים מפורשים שדירות יד 2 נמכרות פחות (כי צריך לשלם מיד...)
ועליה בדירות על הנייר (כי צריך לשלם עוד 3 שנים...)
אבל יכול להיות שבעקבות ההנחיות החדשות של בנק ישראל נראה ירידה גם בדירות על הנייר

חיה עמנואל · 13/8/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
חולשה במכירות דירות יד שנייה: מהנמוכות ביותר בחודשי יוני מזה 23 שנה | כלכליסט

מנתוני הכלכלן הראשי עולה כי בחודש יוני נמכרו 8,160 דירות היקף המשקף המשך עלייה במכירות בעיקר בדירות החדשות לעומת דשדוש וירידה במכירת דירות יד שנייה. מפוני הדרום רוכשים פי 2 דירות ממפוני הצפון

www.calcalist.co.il

נתונים מפורשים שדירות יד 2 נמכרות פחות (כי צריך לשלם מיד...)
ועליה בדירות על הנייר (כי צריך לשלם עוד 3 שנים...)
אבל יכול להיות שבעקבות ההנחיות החדשות של בנק ישראל נראה ירידה גם בדירות על הנייר

איזה רפורמה חדשה?

יצחק77 · 13/8/24

נכתב ע"י shimשימי:
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832739

עוד כתבה מוזמנת של אינטרסנט שמערבב נתונים, במקרה הזה בנקאי שמת למכור משכנתאות
כבר אמר מי שאמר "הנתונים לא משקרים שקרנים משתמשים בנתונים"
עדיין יש עליה גדולה יותר בחוב הפרטי של צריכה של אנשים שלא גומרים את החודש

esteras · 13/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
עוד כתבה מוזמנת של אינטרסנט שמערבב נתונים, במקרה הזה בנקאי שמת למכור משכנתאות
כבר אמר מי שאמר "הנתונים לא משקרים שקרנים משתמשים בנתונים"
עדיין יש עליה גדולה יותר בחוב הפרטי של צריכה של אנשים שלא גומרים את החודש

טיפה מגוחך הטענה
אפשר להתווכח על נתונים
אבל ראש חטיבת משכנתאות משכנע אנשים באיזה שהוא אתר, בכדי שאנשים יבהלו וירוצו להשקיע, בגלל שהוא אמר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, וכמובן ילכו בדיוק לבנק לאומי,
לא נשמע ככ

בית שמשניק · 14/8/24

נכתב ע"י esteras:
טיפה מגוחך הטענה
אפשר להתווכח על נתונים
אבל ראש חטיבת משכנתאות משכנע אנשים באיזה שהוא אתר, בכדי שאנשים יבהלו וירוצו להשקיע, בגלל שהוא אמר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, וכמובן ילכו בדיוק לבנק לאומי,
לא נשמע ככ

דוקא נשמע מאד.
אורי יוניסי הוא ללא ספק אינטרסנט ונוגע בדבר.
יתכן שהתחזית שלו נכונה ויתכן שלא, אבל אין ספק שכראש חטיבת משכנתאות באחד הבנקים הגדולים במדינה, יש לו אינטרס מובהק שאנשים ימשיכו לקנות דירות ולקחת משכנתאות.
כך שאי אפשר להתסתמך עליו.

גולש בנט · 14/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
דוקא נשמע מאד.
אורי יוניסי הוא ללא ספק אינטרסנט ונוגע בדבר.
יתכן שהתחזית שלו נכונה ויתכן שלא, אבל אין ספק שכראש חטיבת משכנתאות באחד הבנקים הגדולים במדינה, יש לו אינטרס מובהק שאנשים ימשיכו לקנות דירות ולקחת משכנתאות.
כך שאי אפשר להתסתמך עליו.

מסתבר שאתה טועה.
הוא אמר בתחילת 2023 שתהיה בלימה/ירידה של המחירים, למרות האינטרס שלו והוא גם פגע בול.
תפסיקו לזלזל באנשי מקצוע תותחים.
מצו"ב הכתבה מתחילת 2023
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/811415