דיון מחירי הדירות לאן?

[מישמשית]

שאפו על העבודה
אבל קח גם בחשבון שזה פונטציאלי כאלו שיכולים להתחתן
בפועל לצערנו יש ציבור הולך וגדל שלא מתחתנים
עד 25+

לוח ב - אחוז רווקים ורווקות בקרב יהודים בני 29-25
בערים הגדולות שמנו יותר מ-100,000 תושבים, סוף 2021

​

-​	אחוז רווקים בקרב בני 29-25​	אחוז רווקות בקרב בני 29-25​
סה"כ אוכלוסייה יהודית	64.6​	51.0​
בני ברק	19.1​	13.8​
בית שמש	24.0​	17.5​
ירושלים	46.0​	35.9​
אשדוד	57.5​	39.6​
אשקלון	66.0​	46.8​
נתניה	67.2​	50.3​
פתח תקווה	66.9​	51.1​
חולון	72.4​	53.6​
חדרה	70.9​	54.6​
בת ים	72.4​	54.7​
באר שבע	73.4​	55.4​
רחובות	71.2​	55.4​
ראשון לציון	77.7​	60.5​
חיפה	76.7​	64.2​
כפר סבא	82.0​	67.6​
רמת גן	82.2​	70.9​
הרצלייה	83.7​	71.7​
תל אביב-יפו	88.4​	80.9​

בציבור החרדי האחוזים האלו הם מינורים יחסית....
רוב מי שמופיע באחוזים הללו הם לא מהציבור החרדי ובטח לא הקלאסי (ולא שאין כאלו שם כי ברור שישנם....)
אלא יותר ציבור עובד וכמובן גם חילוניים ודתיים שגם מהם יש בערים החרדיות כדוג' בית שמש ובני ברק

 

[אבי ג -]

שאפו על העבודה
אבל קח גם בחשבון שזה פונטציאלי כאלו שיכולים להתחתן
בפועל לצערנו יש ציבור הולך וגדל שלא מתחתנים
עד 25+

לוח ב - אחוז רווקים ורווקות בקרב יהודים בני 29-25
בערים הגדולות שמנו יותר מ-100,000 תושבים, סוף 2021

​

-​	אחוז רווקים בקרב בני 29-25​	אחוז רווקות בקרב בני 29-25​
סה"כ אוכלוסייה יהודית	64.6​	51.0​
בני ברק	19.1​	13.8​
בית שמש	24.0​	17.5​
ירושלים	46.0​	35.9​
אשדוד	57.5​	39.6​
אשקלון	66.0​	46.8​
נתניה	67.2​	50.3​
פתח תקווה	66.9​	51.1​
חולון	72.4​	53.6​
חדרה	70.9​	54.6​
בת ים	72.4​	54.7​
באר שבע	73.4​	55.4​
רחובות	71.2​	55.4​
ראשון לציון	77.7​	60.5​
חיפה	76.7​	64.2​
כפר סבא	82.0​	67.6​
רמת גן	82.2​	70.9​
הרצלייה	83.7​	71.7​
תל אביב-יפו	88.4​	80.9​

נשמע לי קצת מוגזם בקשר לחרדים בבני ברק, אבל מקבל.
אז זה מוריד את זה לפחות משמונת אלפים זוגות בשנה בשנים הנוכחיות

היו פה כאלה שכתבו עשר אלף בשנה.
בכל מקרה בשנים האחרונות זה לא עבר את השמונת אלפים, לפי הנתונים של פטור מגיוס.

 

[בחוכמה]

כמה דירות חדשות נמכרו בבני ברק בחודש האחרון?
מהשוואת הדירות החדשות שנותרו למכירה בחודש האחרון עם החודש שלפניו (בנתוני הלמ"ס)
נראה שירדו 362 דירות מהמלאי [2012-1650=362]
אבל ......
ב בתרשים המציג את הערים עם למעלה מ-150 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים
בני ברק לא מופיעה כלל
למישהו יש הסבר או שהקבלנים עובדים על הלמ"ס ומלחיצים את הציבור סתם?

 

[גולש בנט]

כמה דירות חדשות נמכרו בבני ברק בחודש האחרון?
מהשוואת הדירות החדשות שנותרו למכירה בחודש האחרון עם החודש שלפניו (בנתוני הלמ"ס)
נראה שירדו 362 דירות מהמלאי [2012-1650=362]
אבל ......
ב בתרשים המציג את הערים עם למעלה מ-150 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים
בני ברק לא מופיעה כלל
למישהו יש הסבר או שהקבלנים עובדים על הלמ"ס ומלחיצים את הציבור סתם?

הלמ"ס מתבססת על רשות המיסים, כך שהקבלנים לא יכולים לעבוד על אף אחד.
הגיוני שבבני ברק יש יותר דירות יד 2 שנמכרו מדירות חדשות ולכן נראה שאין 150 דירות חדשות שנמכרו (תחשבן שיש דירות שבנייתם הסתיימה במאי) .
בכל מקרה נראה שמספר הדירות החדשות בבני ברק מצטמק מאוד.
לדעתי בני ברק היא כשל שוק ומי שישקיע בבני ברק על פני כל מקום חרדי אחר - ירוויח הבי הרבה מעליית המחיר.

 

[גולש בנט]

מדדי הנדלן והבניה בזינוק של 20-30% בחודש האחרון.
זה אומר שהמשקיעים חושבים שמחירי הדירות יזנקו.

 

[ר' יהונתן]

כמעט כל משכנתא חמישית: הלוואות הבלון בשיא כל הזמנים | כלכליסט

המחצית הראשונה של השנה הסתיימה עם זינוק של 11.6% בהיקף נטילת המשכנתאות. התחלה של הורדת ריבית והסתגלות למצב הביטחוני אוששו את הביקושים אך המנוע המרכזי היה עלייה של 17% בהלוואות "בלון", שביוני האחרון הגיעו לשיא של 1.3 מיליארד שקל

www.calcalist.co.il

נתונים ברורים שאנשים לוקחים הלוואות ואין להם מאיפה לשלם אז לוקחים הלוואת בלון
אולי זה מרמז מה יהיה בעתיד?...

 

[ש.ז.י.]

כמעט כל משכנתא חמישית: הלוואות הבלון בשיא כל הזמנים | כלכליסט

המחצית הראשונה של השנה הסתיימה עם זינוק של 11.6% בהיקף נטילת המשכנתאות. התחלה של הורדת ריבית והסתגלות למצב הביטחוני אוששו את הביקושים אך המנוע המרכזי היה עלייה של 17% בהלוואות "בלון", שביוני האחרון הגיעו לשיא של 1.3 מיליארד שקל

www.calcalist.co.il

נתונים ברורים שאנשים לוקחים הלוואות ואין להם מאיפה לשלם אז לוקחים הלוואת בלון
אולי זה מרמז מה יהיה בעתיד?...

הלוואות הקבלנים (90-10)ניתנות במסגרת הלוואות בלון

 

[גיטנ'ס]

תכל'ס
מישהו מוכן להרים את הכפפה
ולעזור לקדם ולגבש קבוצות
לעודד צעירים לעבור
להתרחק מהסינר של ההורים
אנו מצדיעים לכל מי שכבר עשה זאת
אך ישנם רבים שחוששים
ושוכים דמים- כסף יהודי לפח
עובדים קשה לבנקים
ומשעדבים את חרותם
והשנים היפות
שמיועדות לגידול הילדים
למען הריביות
אם נקרא לזה בצורה חריפה
עבד עברי
יש לו איפה לאכול ואיפה לישון
אבלך הוא חיב לעבוד
תקופה ארוכה של שנים
כדי להחזיר סכום כסף.....

 

[גולש בנט]

תכל'ס
מישהו מוכן להרים את הכפפה
ולעזור לקדם ולגבש קבוצות
לעודד צעירים לעבור
להתרחק מהסינר של ההורים
אנו מצדיעים לכל מי שכבר עשה זאת
אך ישנם רבים שחוששים
ושוכים דמים- כסף יהודי לפח
עובדים קשה לבנקים
ומשעדבים את חרותם
והשנים היפות
שמיועדות לגידול הילדים
למען הריביות
אם נקרא לזה בצורה חריפה
עבד עברי
יש לו איפה לאכול ואיפה לישון
אבלך הוא חיב לעבוד
תקופה ארוכה של שנים
כדי להחזיר סכום כסף.....

בילדותי כבר יצאה קריאה כזו…

 

[מקדמיה]

והיום מי שיצא בעבר לגור "רחוק" הרוויח

 

[יצחק77]

והיום מי שיצא בעבר לגור "רחוק" הרוויח

לא יודע, לא בטוח
ברור שמי שאין לו זה מה שצריך לעשות
אבל יש לזה מחירים ולא לכל אחד זה מתאים
לא כל אחד הצליח שם יש שהיצליחו מאד ויש שסובלים, תלוי בקהילה, במקום, באפשרויות הפרנסה , תחבורה ,

 

[יעקב הרמתי]

כל הרשימה
74,372 תוצאות

ספוילר: החרגה

מגרשים מחסן וחניה-
3,633 תוצאות

74,425 תוצאות
מגרשים מחסן וחניה-
3,654 תוצאות

 

[יוסף יוסף יוסף יוסף]

פרימיום טוען שמחירי הדירות רק ירדו בשנים הבאות הוא מסביר את זה באריכות למה זה הולך לרדת

המספר הוא 033090300 יש ימים שהוא מדבר על זה

 

[השקעות R הון]

ע"מ לעודד יציאה לרחבי הארץ
צריך
להנגיש מידע
לנפץ מיתוסים
לשנות תפיסות
ברצוני להקים אתר
פריפריה
בו יועלו פרטים
על כל הערים הרלוונטיות
מחירים לשכירות וקנייה
מס' של מתווכים
תמונות ומפה
קהילות
מוסדות ועסקים
קווים וזמני תח"צ
מרחק מהמרכז
אין לי תקציב
וכל מי שרוצה ליטול חלק ביוזמה
שאולי גם תוכל להכניס בהמשך מפרסומת ....
מוזמן

היה אתר כזה של @נדוניה כהלכה או @שהשמחה במעונו
אתר מאוד מושקע עם הרבה מידע
אבל ירד מהאוויר
זה הצריך הרבה מאוד משאבים.
אם תרצו להמשיך את המיזם הקיים
אשמח לקשר אתכם עם היזם.

 

[הגאון הצדיק]

רובם נרשמים ב3 הגרלות האם יש דרך לסנן את זה?
האם יש רשימה שמית של נרשמים או שאתה סופר לפי מכרזים וערים? ולכן המספר הוא שליש?!

זה סכום הנרשמים להגרלות בתקופה האחרונה באזורים חרדיים טובים

 

[ר' יהונתן]

בב''ב יש עיתון בשם טאבו שעוסק בענייני נדל''ן ויעקב רייניץ (הכתב הכלכלי של המודיע) כותב שם השבוע על מתווך בביתר שסיפר לו שהשבוע הוא קיבל לפחות עשרה טלפונים מאנשים שקנו דירות לפני שנתיים-שלוש במחירי שיא ובעקבות עליית הריבית וההבנה שהיא תשאר איתנו לעוד הרבה זמן הם הגיעו להחלטה שהם לא יכולים לעמוד בהחזרים הגבוהים והם מוכרים את הדירה
והוא כתב שם שלדעתו זה גל שנמצא רק בתחילתו...

 

[בית שמשניק]

יש לי הרגשה שזה קורה גם בבית שמש
יש בלוח יד2 לא פחות מ151 דירות למכירה רק ברמה ד'1 וד'2!
חלק מהם להערכתי הם זוכי מחיר למשתכן שרוצים לממש אחרי 7 שנים שעברו עכשיו, ואני משער שחלק אחר הם אולי כאלו שהפנימו שאינם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא הגבוהים...

 

[יצחק77]

בב''ב יש עיתון בשם טאבו שעוסק בענייני נדל''ן ויעקב רייניץ (הכתב הכלכלי של המודיע) כותב שם השבוע על מתווך בביתר שסיפר לו שהשבוע הוא קיבל לפחות עשרה טלפונים מאנשים שקנו דירות לפני שנתיים-שלוש במחירי שיא ובעקבות עליית הריבית וההבנה שהיא תשאר איתנו לעוד הרבה זמן הם הגיעו להחלטה שהם לא יכולים לעמוד בהחזרים הגבוהים והם מוכרים את הדירה
והוא כתב שם שלדעתו זה גל שנמצא רק בתחילתו...

מכיר גם בבני ברק כאלו שמטפסים על הקירות ולא בטוח שישרדו בלי למכור את הנכס
בשוק "קשה" של מוכרים
השבוע דיברתי עם אברך שרוצה לשפר דיור והשתכנע שערך הדירה שלו עלה הוא נכנס לכמה מתווכים
ושאל אותם א. מה ערך הדירה ובעצתי שאל גם מה הסיכוי למכור כרגע במהירות דירה כזו ?
והתשובות שהוא קיבל היו די מתגמגמות עם הבטחות מעורפלות של בא נתחיל תחתום בלעדיות ונשקיע בשיווק של הדירה שלך וכדו'
אף אחד לא הסכים לומר לו משהו כמו השוק רותח כל דירה שיוצאת נמכרת וכו' כמו שהיה פה לפני שנה שנה וחצי
לדעתי זו לא שאלה האם יהיה תיקון וירידה בבני ברק אלא כמה יהי' העומק שלו

 

[lizi_g]

מכיר גם בבני ברק כאלו שמטפסים על הקירות ולא בטוח שישרדו בלי למכור את הנכס
בשוק "קשה" של מוכרים
השבוע דיברתי עם אברך שרוצה לשפר דיור והשתכנע שערך הדירה שלו עלה הוא נכנס לכמה מתווכים
ושאל אותם א. מה ערך הדירה ובעצתי שאל גם מה הסיכוי למכור כרגע במהירות דירה כזו ?
והתשובות שהוא קיבל היו די מתגמגמות עם הבטחות מעורפלות של בא נתחיל תחתום בלעדיות ונשקיע בשיווק של הדירה שלך וכדו'
אף אחד לא הסכים לומר לו משהו כמו השוק רותח כל דירה שיוצאת נמכרת וכו' כמו שהיה פה לפני שנה שנה וחצי
לדעתי זו לא שאלה האם יהיה תיקון וירידה בבני ברק אלא כמה יהי' העומק שלו

סיפור סטנדרטי של כל מתווך וגם בשנים שהביקוש היה בשיא.
איני חולק על עצם הדברים אלא הסיפור הזה ספציפי מוכר מאז ומתמיד.

 

[יעקב הרמתי]

74,425 תוצאות
מגרשים מחסן וחניה-
3,654 תוצאות

74,804 תוצאות
מגרשים מחסן וחניה-
3,631 תוצאות
_______________________
לפני חודש בדיוק
72,959 דירות.