דיון מחירי הדירות לאן?

esteras · 14/8/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
ומה עם הנתון שיש מספר שיא של דירות לא מכורות בידי הקבלנים? שמעת על זה?

שוב
אתה יכול לנתח את שעולה על דעתך, ויש כנראה שיחלקו עליך,
אבל הנתון הוא שיש עלייה במחירים

esteras · 14/8/24

נכתב ע"י esteras:
שוב
אתה יכול לנתח את שעולה על דעתך, ויש כנראה שיחלקו עליך,
אבל הנתון הוא שיש עלייה במחירים

חוזרים למשרדי המכירות: זינוק של 30% ברכישת דירות בחודש מאי | כלכליסט

הנתונים החדשים של הלמ"ס מצביעים בעיקר על הפנמה של הציבור כי המלחמה תארך זמן רב ובינתיים המחירים עולים; הזינוק במכירות בא לידי ביטוי הן בדירות חדשות והן ביד שנייה; בסך הכל נמכרו במאי 7,470 דירות

www.calcalist.co.il

szn · 15/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
כל הקבלנים הגדולים האטו את הבניה וגוררים רגלים

לא יודע על איזה יזמים אתה מדבר, ממעקב שלי אחרי יזמים כמו אפריקה ישראל, קנדה ישראל ואזורים,
הם ממש לא גוררים רגלים הם משווקים דירות ומתחילים פרויקטים חדשים.

אזורים קיבלו השבוע היתר בניה בשני פרויקטים ובאחד מהם כבר התחילו שיווק בפריסייל
(לא בפרסום ביד 2 אלא דרך מתווכים במכירה שקטה)

בעוד שבוע חלק מהחברות יפרסמו את הדוחות לרבעון השני ונוכל לדעת בדיוק.

יצחק77 · 15/8/24

נכתב ע"י szn:
לא יודע על איזה יזמים אתה מדבר, ממעקב שלי אחרי יזמים כמו אפריקה ישראל, קנדה ישראל ואזורים,
הם ממש לא גוררים רגלים הם משווקים דירות ומתחילים פרויקטים חדשים.

אזורים קיבלו השבוע היתר בניה בשני פרויקטים ובאחד מהם כבר התחילו שיווק בפריסייל
(לא בפרסום ביד 2 אלא דרך מתווכים במכירה שקטה)

בעוד שבוע חלק מהחברות יפרסמו את הדוחות לרבעון השני ונוכל לדעת בדיוק.

כתבתי את ההודעה הזו אחרי בדיקה יסודית שעשיתי על בני ברק
לגבי הציבור הכללי אין לי יותר ידיעה מכולם פה
וכולנו ניזונים מכתבות יח"צ וקשה לברור מוץ מתבן ולדעת מה נכון או מה חצי אמת,
למרות ההיפ של החודשים האחרונים יותר ממשהו לא מסתדרים בנתונים הבסיסים
לכן הייתי מחכה עם מסקנות עוד לפחות חצי שנה .

szn · 15/8/24

נכתב ע"י יצחק77:
לגבי הציבור הכללי אין לי יותר ידיעה מכולם פה
וכולנו ניזונים מכתבות יח"צ וקשה לברור מוץ מתבן ולדעת מה נכון או מה חצי אמת,

1. יש לי ידיעה קצת יותר מהציבור הכללי, יש לי קשר עם יזמים גדולים באופן ישיר,
ומי שאני מכיר כרגע לא גוררים רגלים.

2. מי שעוקב אחרי הדיווחים בבורסה רואה כל חברה באיזה מתחם קבלו היתר בניה
וכל רבעון יש דו"ח כמה דירות נבנו וכמה דירות נמכרו וכמה דירות קיבלו היתר.

א. ש. ט. · 15/8/24

@szn וכל המבינים הנוספים
מישהו יכול להסביר לי את התופעה הבאה

גינדי גבעת שמואל

מתחם היוקרה של גינדי גבעת שמואל

gindi-samuel.co.il

מדובר על חברה ענקית ומבוססת, פרויקט במרכז הארץ! והחברה נותנת הלוואה על חשבונה של מליון ש"ח ל 4 שנים!!!!
אם זה כמו שאומרים שהכל כרגיל, והרוכשים והמשקיעים חוזרים לשוק, והמחירים רק עולים, וכו' וכו'
מה ההסבר שהחברה צריכה לעשות כאלו תנאי תשלום?? למה היא נותנת הלוואות בחינם???
שתמכור במחיר רגיל, וכאן בפורום לבד יש כמה שיכולים למכור לה את כל הדירות.....

לדעתי זה מראה על דבר אחד! - שאפילו החברות הגדולות מ-ת-ק-ש-ו-ת למכור...!!!
אשמח מישהו שיביא הסבר אחר...

szn · 15/8/24

נכתב ע"י הזדמנויות נדלן:
מישהו יכול להסביר לי את התופעה הבאה

גינדי גבעת שמואל

מתחם היוקרה של גינדי גבעת שמואל

gindi-samuel.co.il

לא מכיר את הסיפור שם.

שאלתי פעם אחד שהיה סמנכ"ל בחברת 'אשדר' (אשטרום) והיום בחברה אחרת, על כל מיני מבצעים של גינדי
הוא אמר לי שכבר שנים שיש להם שיטת שיווק מאד מעניינית שלא מקובלת אצל שאר היזמים.

בית שמשניק · 15/8/24

עוד עלייה של 0.7 במחירי הדיור

מדד יולי עלה ב-0.6%, האינפלציה טיפסה ל-3.2%; הדירות התייקרו ב-4.7% בתוך שנה | כלכליסט

הציפיות בשוק היו למדד של 0.5%, לעומת 0.1% ביוני; שיעור האינפלציה - מחוץ ליעד הממשלה; לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדיור עלו ב-0.7% במאי-יוני לעומת אפריל-מאי

www.calcalist.co.il

גולש בנט · 15/8/24

גולש בנט · 15/8/24

מהנתונים אני למד שמחירי הדירות ממשיכים לעלות, כאשר מחירי דירות יד 2 עלו יותר מהחדשות ושהמחיר לדירה בבני ברק הוא הכי זול בכל גוש דן.
וכאשר יש פה חברים שחולמים על ירידות מחירים - מסתבר שהמחיר עלה בשנה האחרונה ב-5%
התייקרות של 100 - 150 אלף שקל לדירת 3 חדרים בבני ברק.

בית שמשניק · 15/8/24

ב7 החודשים האחרונים (מאז שהתחיל גל העליות) המחירים עלו ב5.8%, זהו קצב שנתי גבוה מאד של 9.94%.

יעקב הרמתי · 15/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ב7 החודשים האחרונים (מאז שהתחיל גל העליות) המחירים עלו ב5.8%, זהו קצב שנתי גבוה מאד של 9.94%.

= 0.2 מעל האינפלציה

א. ש. ט. · 15/8/24

נכתב ע"י גולש בנט:
וכאשר יש פה חברים שחולמים על ירידות מחירים - מסתבר שהמחיר עלה בשנה האחרונה ב-5%
התייקרות של 100 - 150 אלף שקל לדירת 3 חדרים בבני ברק.

בוא נעשה סדר,
חלומות נשאיר בצד....

יש נתונים מובהקים שלפי זה המחירים אמורים לרדת בעתיד,
ומצד שני יש נתונים מובהקים שכרגע המחירים ממשיכים לטפס,

מה אכן יהיה בעתיד? -
נבואה ניתנה....

ר' יהונתן · 15/8/24

נכתב ע"י הזדמנויות נדלן:
בוא נעשה סדר,
חלומות נשאיר בצד....

יש נתונים מובהקים שלפי זה המחירים אמורים לרדת בעתיד,
ומצד שני יש נתונים מובהקים שכרגע המחירים ממשיכים לטפס,

מה אכן יהיה בעתיד? -
נבואה ניתנה....

שימו לב שקצב העליה מתחיל להתמתן
היה חודשים שהיה עליה של אחוז ועכשיו זה יורד ל0.7 זה משמעותי

יעקב הרמתי · 15/8/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
שימו לב שקצב העליה מתחיל להתמתן
היה חודשים שהיה עליה של אחוז ועכשיו זה יורד ל0.7 זה משמעותי

וכל זה קורה בתקופת שיא הביקוש למעברי דירות

shimשימי · 15/8/24

נכתב ע"י הזדמנויות נדלן:
בוא נעשה סדר,
חלומות נשאיר בצד....

יש נתונים מובהקים שלפי זה המחירים אמורים לרדת בעתיד,
ומצד שני יש נתונים מובהקים שכרגע המחירים ממשיכים לטפס,

מה אכן יהיה בעתיד? -
נבואה ניתנה....

אין שום נתונים מובהקים שמחירים ירדובעתיד
יש פרשנויות סברות שמסתמכות על נתונים שעל פי הפרשנות שלך זה מה שיוצא

מנגד
מה שיש עכשיו זה עובדא ,מציאות מוחלטת לא ניתן להתווכח עליה-זה נתון
מה יהיה בעתיד? זה בדיוק מה שאתה כותב נבואה ניתנה....

יש הרבה מאוד דברים שמשפיעים על המחיר והמרכזי שבהם הוא הציפיות של רוב האנשים
מה שרוב האנשים יחליטו זה מה שיקרה
ובינתיים הכתבות בתקשורת עד היום הם הולכים בד בבד עם הקבלנים והבנקים (שלפי הדוחות שהם פירסמו עכשיו
אנחנו מבינים היטב מי זה שצוחק אחרון,בדיוק על אותם אנשים שהסבירו למה הכל הולך לקרוס...)

והדבר היחיד שצריך לומר הוא:שלמרות שכבר שנה +
ההסברים המרכזיים שנראה שעולה פה בפרוג זה למה מחירי הדיור הולכים לרדת

פעם אחר פעם התחזיות שעולות פה חוטפות את המכה של המציאות בפנים
אז לדעתי כדאי יותר עם קצת ענווה לדבר ולא לומר שיש נתונים ברורים שהמחירים הולכים לרדת

כי אחרי הכל 5 אחוז זה 150 אלף שקל כמו שאמרו פה שלהשיג את הסכום הזה
צריך לחסוך 2500 שקל בחודש למשך 5 שנים!!!!

ש.ז.י. · 15/8/24

לדעתי מה שרואים זה פער בין התודעה לכוחות השוק.
רוב האנשים חושבים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, ולכן התודעה מושכת את המחירים כלפי מעלה.
מאידך למרות ההתאוששות במספר העסקאות ביחס לשנה שעברה, (שהיתה אחת מהשנים הקשות בשוק הנדל"ן), ביחס לממוצע בשנים האחרונות, למרות שהיצע הדירות הוא גדול מאוד, מספר העסקאות קטן (ובמיוחד בדירות יד שניה)
מה שאומר שכוחות השוק אמורים להביא לירידת מחירים.
בקרב הקבלנים שיחסית תלוים בכוחות השוק ומחיובים לתזרים מסיום של עסקאות, אנחנו עדיין בירידת מחירים שנתית (קטנה של 0.6 אחוז)
מוכרי היד שניה לא מתגמשים, כל מוכר צריך רק לקוח אחד שיסכים למחיר שהוא מבקש. ולכן בשוק היד שניה למרות החולשה, אנו בעליית מחירים ענקית (כל עליית המחירים מתרכזת בפלח זה) הבעייה היא שמוכרי היד שניה לא מצליחים לסגור עסקאות, החודשים האחרונים הם מהקשים מתחילת איסוף הנתונים, השאלה היא כמה זמן זה יצליח לסחוב?

יאאלה באאיי · 15/8/24

נכתב ע"י ש.ז.י.:
לדעתי מה שרואים זה פער בין התודעה לכוחות השוק.
רוב האנשים חושבים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, ולכן התודעה מושכת את המחירים כלפי מעלה.
מאידך למרות ההתאוששות במספר העסקאות ביחס לשנה שעברה, (שהיתה אחת מהשנים הקשות בשוק הנדל"ן), ביחס לממוצע בשנים האחרונות, למרות שהיצע הדירות הוא גדול מאוד, מספר העסקאות קטן (ובמיוחד בדירות יד שניה)
מה שאומר שכוחות השוק אמורים להביא לירידת מחירים.
בקרב הקבלנים שיחסית תלוים בכוחות השוק ומחיובים לתזרים מסיום של עסקאות, אנחנו עדיין בירידת מחירים שנתית (קטנה של 0.6 אחוז)
מוכרי היד שניה לא מתגמשים, כל מוכר צריך רק לקוח אחד שיסכים למחיר שהוא מבקש. ולכן בשוק היד שניה למרות החולשה, אנו בעליית מחירים ענקית (כל עליית המחירים מתרכזת בפלח זה) הבעייה היא שמוכרי היד שניה לא מצליחים לסגור עסקאות, החודשים האחרונים הם מהקשים מתחילת איסוף הנתונים, השאלה היא כמה זמן זה יצליח לסחוב?

נכון, אבל אל תשכח שזה תקוע ככה, ולא מעט זמן, וזה ימשיך ככה עד שיהיה הצפה מטורפת של דירות, או שכולם יזכו בלוטו.......
אבל לא נראה שזה יכריח קבלנים להורדת מחירים, כי לא שמענו על איזה פרוייקט שנתקע מחוסר ביקוש.

גולש בנט · 15/8/24

היו פה שטענו שמבצעי הקבלנים גורמים לעליות מחירים, אז באים הנתונים שמוכיחים שדוקא ביד 2 יש את העליה הגבוהה ביותר.
כל פעם יהיה תירוץ אחר, אבל הנתונים מדברים היטב.