דיון מחירי הדירות לאן?

די · 10/6/24

נכתב ע"י בונה אתרים:
מעולם לא הייתה תקופה כל כך מבלבלת וחסרת וודאות בשוק הנדל"ן,
כלכלנים בכירים אומרים שתהיה עליה של 20 אחוז
ומהצד השני טוענים בתוקף שתהיה ירידה של 20 אחוז...

נראה לי מ2012 כולם אומרים שמחירי הדירות הולכים לרדת...

אסתי3311 · 10/6/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
יש מקרים שאין לקיחת הלוואת קבלן אלא הקבלן לוקח בעצמו את המימון בתוך הליווי,

חריג.
רוב הפרויקטים של 20/80 לא כך. לכן אני לא רואה את הענין של תנאי התשלום האלו כבועה.

גולש בנט · 10/6/24

נכתב ע"י די:
נראה לי מ2012 כולם אומרים שמחירי הדירות הולכים לרדת...

והם אכן ירדו במשך כשנה וחצי עד ינואר 2024.
כעת חזרו לעלות.

גולש בנט · 10/6/24

מישהו עוקב אחרי נתוני יד 2 ומידע נדל"ן בבני ברק?

לפי בדיקה מדגמית שערכתי יש עלייה מטורפת במחירי הדירות בבני ברק. מעריך משהו כמו 5-6% מתחילת השנה הלועזית הנוכחית.

יבנה המקדש · 10/6/24

נכתב ע"י גולש בנט:
מישהו עוקב אחרי נתוני יד 2 ומידע נדל"ן בבני ברק?

לפי בדיקה מדגמית שערכתי יש עלייה מטורפת במחירי הדירות בבני ברק. מעריך משהו כמו 5-6% מתחילת השנה הלועזית הנוכחית.

אני דווקא ראיתי ירידה בחלק מהדירות.

גולש בנט · 10/6/24

נכתב ע"י יבנה המקדש:
אני דווקא ראיתי ירידה בחלק מהדירות.

אולי מתי מעט.
בד"כ הירידה שרואים בגרף, היא מלפני ינואר.

אסטרטגיה נדלן · 10/6/24

נכתב ע"י אסתי3311:
חריג.
רוב הפרויקטים של 20/80 לא כך. לכן אני לא רואה את הענין של תנאי התשלום האלו כבועה.

להיפך הוא הנכון,
רוב הפרויקטים של 20/80 או 15/85 הם ללא הלוואת קבלן,
אמנם הפרויקטים של 10/90 או5/95 הם ברובם כוללים הלוואת קבלן אבל בדרך כלל רק עד ל30-40% משוויה הדירה,
ולמעשה זה הכסף החי שיצטרכו להביא רוכשי הדירות (האופציות) במקרה שיצטרכו להשלים רכישה,
וחוץ מזה לקחת משכנתא של 50-70% תלוי אם זה דירה ראשונה או לא,

ואז תתברר האמת האם הם יכולים להשלים רכישה, לדירות יקרות שנקנו במחירים יותר משווים האמיתי,

יצחק77 · 10/6/24

נכתב ע"י גולש בנט:
מישהו עוקב אחרי נתוני יד 2 ומידע נדל"ן בבני ברק?

לפי בדיקה מדגמית שערכתי יש עלייה מטורפת במחירי הדירות בבני ברק. מעריך משהו כמו 5-6% מתחילת השנה הלועזית הנוכחית.

עוקב כל הזמן וחי גם בשטח
אין באמת עליה יש כמה מתווכים בעיר שמפמפמים שהנה הנה הולכת להיות עליה
דירה מסוימת שנמכרה ב+ בדקתי והיתה לה אופ' חריגה כך שצריך לבדוק נתונים ספציפי
למעיישה השוק עדיין תקוע בפרט ביד שניה המלאים מתרבים
וככל שאלפי הדירות שבבניה יסיימו לבנות ומשפרי הדיור ימצאו עצמם עם הגב לקיר זה כנראה יתעצם,
יש כאלו שירדו במחיר ויש הרבה יותר שהשתכנעו שהאט האט המחירים יחזרו לעלות ובואו נסחוב עוד קצת ,
דברתי גם עם כאלו שהיו ביד 2 ומחקו את הפרסום כדי לא לקבל שם של דירה שהרבה זמן על המדף,
בכל אופן רואים גם עליה במספר הדירות, וכאמור יש הרבה שלא נמצאים עדיין בשוק או שיצאו ומחכים לניסים
ויש גם עליה במשך הזמן שדירה נמצאת על המדף
כך כשמנקים את עסקאות והימורי ה10/90 אינני רואה את העליה של 5% בבני ברק אולי להיפך

גולש בנט · 10/6/24

נכתב ע"י יצחק77:
עוקב כל הזמן וחי גם בשטח
אין באמת עליה יש כמה מתווכים בעיר שמפמפמים שהנה הנה הולכת להיות עליה
דירה מסוימת שנמכרה ב+ בדקתי והיתה לה אופ' חריגה כך שצריך לבדוק נתונים ספציפי
למעיישה השוק עדיין תקוע בפרט ביד שניה המלאים מתרבים
וככל שאלפי הדירות שבבניה יסיימו לבנות ומשפרי הדיור ימצאו עצמם עם הגב לקיר זה כנראה יתעצם,
יש כאלו שירדו במחיר ויש הרבה יותר שהשתכנעו שהאט האט המחירים יחזרו לעלות ובואו נסחוב עוד קצת ,
דברתי גם עם כאלו שהיו ביד 2 ומחקו את הפרסום כדי לא לקבל שם של דירה שהרבה זמן על המדף,
בכל אופן רואים גם עליה במספר הדירות, וכאמור יש הרבה שלא נמצאים עדיין בשוק או שיצאו ומחכים לניסים
ויש גם עליה במשך הזמן שדירה נמצאת על המדף
כך כשמנקים את עסקאות והימורי ה10/90 אינני רואה את העליה של 5% בבני ברק אולי להיפך

אז הנתונים של הלמ"ס שקריים?

יצחק77 · 10/6/24

נכתב ע"י גולש בנט:
אז הנתונים של הלמ"ס שקריים?

כתבתי על בני ברק בלבד אינני מכיר את הנתונים בכל הארץ
לגבי בני ברק יש פער מאד גדול בינם למציאות מה אפשר לעשות
גדולים וחכמים ממני כבר עוררו על לקויות בשיטות המדידה של הלמ"ס,

אסטרטגיה נדלן · 10/6/24

נכתב ע"י גולש בנט:
אז הנתונים של הלמ"ס שקריים?

מלצחוק על עמדה של אחר, לא תשנה מציאות.

יעקב וייס · 10/6/24

נכתב ע"י יצחק77:
חלפה לי מחשבה
לשיטתי ודעת רבים מומחים אחרים שאין מחסור אמיתי בדירות
הסיפור של חריש הוא חיזוק גדול
שכשיש באמת הרבה דירות ובניה מסיבית המחירים יורדים ויורדים
למרות התעמולה והשיוקים והתגייסות כל המערכות לדחוף למעלה

דוגמא לא נכונה בבית שמש
אוכלס ב5 שנים האחרונות 15,000 והמחירים מטפסים

נכתב ע"י אסתי3311:
הנתון הזה לא נכון.
הלוואות קבלן דורשות בדיקה מול הבנק בדומה לכל משכנתא רגילה.
בסיום תקופת ההלוואה הרוכש יכול להפוך את ההלוואה למשכנתא רגילה לכל דבר וכנין.
כמו"כ שיעור הלוואת הקבלן אף פעם לא מגיעה ל90-95% אלא מקסימום 70%.

צודק
לדעתי המשווקים החרדים עושים עוול גדול לרוכשים עם הלוואת קבלן
הרי הלוואת קבלן עובדת בצורה
שבקניה עושים שיחת טלפון עם הבנק שומעים נתונים ואז מאשרים
וכמה חודשים
אחרי הקניה הבנק מבקש נתוני אמת ואז אנשים נופלים
ואז הקבלן דורש ריביות כי הוא בנה על הלוואת קבלן

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
להיפך הוא הנכון,
רוב הפרויקטים של 20/80 או 15/85 הם ללא הלוואת קבלן,
אמנם הפרויקטים של 10/90 או5/95 הם ברובם כוללים הלוואת קבלן אבל בדרך כלל רק עד ל30-40% משוויה הדירה,
ולמעשה זה הכסף החי שיצטרכו להביא רוכשי הדירות (האופציות) במקרה שיצטרכו להשלים רכישה,
וחוץ מזה לקחת משכנתא של 50-70% תלוי אם זה דירה ראשונה או לא,

אין בכלל 15/85 ללא הלוואת קבלן
שום בנק לא נותן ליווי לכזה פרויקט

גם 20/80 הבנק דורש שחלק גדול מהעסקאות יהיו לינארי
ולכן גם ב20/80 חלקם מבקשים הלוואת קבלן

גולש בנט · 10/6/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
מלצחוק על עמדה של אחר, לא תשנה מציאות.

"מציאות"
המציאות היא כפי שאמרתי.
אז הלמ"ס, יד 2 ומידע נדל"ן זה השקר?
אז אני כעת רציני ולא צוחק מהבדיחה הזו.

יעקב הרמתי · 10/6/24

נכתב ע"י גולש בנט:
"מציאות"
המציאות היא כפי שאמרתי.
אז הלמ"ס, יד 2 ומידע נדל"ן זה השקר?
אז אני כעת רציני ולא צוחק מהבדיחה הזו.

הלמ"ס משקר, בהחלט כי הם אנשים ואנשים יכולים לשקר, יד2 נראה לי זה תוכנה הוא לא משקר אלא מעוותת נתונים

יעקב הרמתי · 10/6/24

היכן התאכלסו 15,000 דירות בבית שמש? בחמש שנים האחרונות?
רמת אברהם- 1,300
רמה ד' 6,000
רמה ג' 2,000
רמה ה' 1,000
זה אומר בעצם קצת יותר מ2,000 דירות בשנה.
אולי שכחתי כאן איזו שכונה? תחכימו אותי עם הנתונים!

יעקב הרמתי · 10/6/24

נכתב ע"י יעקב וייס:
דוגמא לא נכונה בבית שמש
אוכלס ב5 שנים האחרונות 15,000 והמחירים מטפסים

צודק
לדעתי המשווקים החרדים עושים עוול גדול לרוכשים עם הלוואת קבלן
הרי הלוואת קבלן עובדת בצורה
שבקניה עושים שיחת טלפון עם הבנק שומעים נתונים ואז מאשרים
וכמה חודשים
אחרי הקניה הבנק מבקש נתוני אמת ואז אנשים נופלים
ואז הקבלן דורש ריביות כי הוא בנה על הלוואת קבלן

אין בכלל 15/85 ללא הלוואת קבלן
שום בנק לא נותן ליווי לכזה פרויקט

גם 20/80 הבנק דורש שחלק גדול מהעסקאות יהיו לינארי
ולכן גם ב20/80 חלקם מבקשים הלוואת קבלן

אז אולי ה15,000 הדירות בבית שמש הורידו את מחירי הדירות בחריש!?

גולש בנט · 11/6/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
הלמ"ס משקר, בהחלט כי הם אנשים ואנשים יכולים לשקר, יד2 נראה לי זה תוכנה הוא לא משקר אלא מעוותת נתונים

וגם נתוני רשות המיסים משקרים.
כולם משקרים.
ועל זה אמר הרקדן שלא הצליח בריקודו "הרצפה עקומה"

יצחק77 · 11/6/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
הלמ"ס משקר, בהחלט כי הם אנשים ואנשים יכולים לשקר, יד2 נראה לי זה תוכנה הוא לא משקר אלא מעוותת נתונים

גם ביד 2 למי שיש את התוסף שרואים היסטוריה יש כפול דירות שירדו במחיר, ממה שעלו
בכל אופן המחיר ביד 2 זה המחיר שאנשים מפנטזים שהם יקבלו
אבל אנחנו כבר קרוב לשנה וחצי דשדוש ויותר ויותר דירות מווספים למלאי בבני ברק כמה זמן
נראה לכם שהדמיונות יחזיקו?

בונה אתרים · 11/6/24

נכתב ע"י יצחק77:
גם ביד 2 למי שיש את התוסף שרואים היסטוריה יש כפול דירות שירדו במחיר, ממה שעלו
בכל אופן המחיר ביד 2 זה המחיר שאנשים מפנטזים שהם יקבלו
אבל אנחנו כבר קרוב לשנה וחצי דשדוש ויותר ויותר דירות מווספים למלאי בבני ברק כמה זמן
נראה לכם שהדמיונות יחזיקו?

החידה היא בית שמש
המחירים שם עולים ללא סוף
למרות שבונים שם עשרות אלפי דירות

גולש בנט · 11/6/24

נכתב ע"י יצחק77:
גם ביד 2 למי שיש את התוסף שרואים היסטוריה יש כפול דירות שירדו במחיר, ממה שעלו
בכל אופן המחיר ביד 2 זה המחיר שאנשים מפנטזים שהם יקבלו
אבל אנחנו כבר קרוב לשנה וחצי דשדוש ויותר ויותר דירות מווספים למלאי בבני ברק כמה זמן
נראה לכם שהדמיונות יחזיקו?

גם הנתונים במידע נדלן של רשות המיסים, מראה על עליות בבני ברק ושם יש גם עיסקאות שלא מדווח הסכום האמיתי.
בינתיים מי שמדמיין זה אלה שחולמים 20 שנה על ירידת מחירים.