דיון מחירי הדירות לאן?

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
האם זה הגיוני שמחירי דירות (לפחות חלק מסוגי הדירות) במודיעין עילית יקרים כמו או יותר מאשר בבני ברק ?

זה לא מוגזם ?

עניין של היצע, זה הכל, ההיצע במודיעין עילית מאוד דל, לא הולכת להיות תחילת בנייה בשנים הקרובות במודיעין עילית.

בינה חכמה ודעת · 6/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
(לפחות חלק מסוגי הדירות)

מסתמא דירות למשפחות צעירות וא"כ כאפשר להבין למה

יועץ-משכנתא · 6/5/24

נכתב ע"י בינה חכמה ודעת:
מסתמא דירות למשפחות צעירות וא"כ כאפשר להבין למה

לא מדובר על יחידות וכדו'
דירה רגילה באזור 70-80 מ"ר (לפי ספירת המוכר....) בלי אופציות הרחבה מיוחדות

DDESIGN · 6/5/24

מה שעוד יותר הזוי זה שמוכרים לך דירות 73 מטר בלי חנייה ומחסן לאכלוס קרוב (מה שאומר שצריך לקחת משכנתא בריביות מטורפות במיידי) במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח, בעוד שבבית שמש למשל אתה יכול לקנות במחיר הזה דירות של 100 מ"ר עם חנייה ומחסן, עם תנאי מימון מעולים.

יועץ-משכנתא · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
מה שעוד יותר הזוי זה שמוכרים לך דירות 73 מטר בלי חנייה ומחסן לאכלוס קרוב (מה שאומר שצריך לקחת משכנתא בריביות מטורפות במיידי) במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח, בעוד שבבית שמש למשל אתה יכול לקנות במחיר הזה דירות של 100 מ"ר עם חנייה ומחסן, עם תנאי מימון מעולים.

1 אני לא חושב שבבית שמש יותר זול ממ"ע
2 תנאי מימון זולים זה לא הוזלה (כשלא בנוי הקונה לא משלם בנתיים את מלוא הסכום ובלי מימון "זול"
3 מימון זול כיום שהריביות יקרות זה כנגד העלאה במחיר...

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
1 אני לא חושב שבבית שמש יותר זול ממ"ע
2 תנאי מימון זולים זה לא הוזלה (כשלא בנוי הקונה לא משלם בנתיים את מלוא הסכום ובלי מימון "זול"
3 מימון זול כיום שהריביות יקרות זה כנגד העלאה במחיר...

1. בבית שמש בפירוש זול יותר, הבאתי לך נתונים מדוייקים .
2. אני מדבר על תנאי מימון של 20-80 בבית שמש לעומת מודיעין עילית שצריך לשים את רוב הכסף במיידי.
3. אז שוב אני מדבר איתך על מספרים שבדקתי.

מישמשית · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח, בעוד שבבית שמש למשל אתה יכול לקנות במחיר הזה דירות של 100 מ"ר עם חנייה ומחסן, עם תנאי מימון מעולים.

חלום פז.......

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
חלום פז.......

איזה חלק הוא חלום פז, של בית שמש או של מודיעין עילית ?

יועץ-משכנתא · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
בבית שמש בפירוש זול יותר, הבאתי לך נתונים מדוייקים .
במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח, בבית שמש אתה יכול לקנות דירות של 100 מ"ר עם חנייה ומחסן, עם תנאי מימון מעולים.

אם אפשר פרטים, איזה קבלן וכו'.

נכתב ע"י DDESIGN:
אני מדבר על תנאי מימון של 20-80 בבית שמש לעומת מודיעין עילית שצריך לשים את רוב הכסף במיידי.

זו לא באמת הטבה בשווי רק עזרה למי שאין לו אפשרות עכשיו ומקווה שבעתיד תהיה לו אפשרות

מישמשית · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
איזה חלק הוא חלום פז, של בית שמש או של מודיעין עילית ?

אין דירה 100 מטר חדשה בבית שמש בשני מליון

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
אין דירה 100 מטר חדשה בבית שמש בשני מליון

בבקשה :
הפרש בין מודיעין עילית לבית שמש:

בלדה · 6/5/24

שימי לב כמה דירות מצאת במודיעיין עילית וכמה בבית שמש , זה יכול להסביר

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י בלדה:
שימי לב כמה דירות מצאת במודיעיין עילית וכמה בבית שמש , זה יכול להסביר

נכתב ע"י DDESIGN:
עניין של היצע, זה הכל, ההיצע במודיעין עילית מאוד דל, לא הולכת להיות תחילת בנייה בשנים הקרובות במודיעין עילית.

אם לא היתה בעייה של היצע במודיעין עילית, אני מאמין שהמחירים שם היו אמורים להיות נמוכים בהרבה, העיר הזו סובלת מכל כך הרבה דברים שאין סיבה למחירים הגבוהים האלה מלבד הסיבה של היצע נמוך.

יועץ-משכנתא · 6/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
אין דירה 100 מטר חדשה בבית שמש בשני מליון

נכתב ע"י DDESIGN:
בבקשה :
הפרש בין מודיעין עילית לבית שמש:

יכול להיות שאין וויכוח ויש בבית שמש לא באזורים החדשים / החרדים ?

מישמשית · 6/5/24

מזמן צריך להפסיק להסתכל על רשות המיסים
אא"כ זה מקבלן (וגם זה לא גורף.....)
תמיד יש כמה מאות במזומן......

מישמשית · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
בבקשה :
הפרש בין מודיעין עילית לבית שמש:
צפה בקובץ המצורף 1642189
צפה בקובץ המצורף 1642191
צפה בקובץ המצורף 1642193
צפה בקובץ המצורף 1642194

יש כאן פערים של 25 מטר בין דירות כשהדירה הקטנה עולה יותר מהגדולה
זה אומר הרבה.....

DDESIGN · 6/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
מזמן צריך להפסיק להסתכל על רשות המיסים
אא"כ זה מקבלן (וגם זה לא גורף.....)
תמיד יש כמה מאות במזומן......

רוב העיסקאות שהבאתי הם עיסקאות מקבלנים, תסתכלי על שנת הבנייה.

מישמשית · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
רוב העיסקאות שהבאתי הם עיסקאות מקבלנים, תסתכלי על שנת הבנייה.

אין לי מושג.....
מציאות שאין דירות במחיר כזה היום
בוודאי לא 100 מטר ב2000000

לחיות באושר · 6/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
שימו לב שגם אריה ליבוביץ וגם הבא אחריו בדקה 2:22:20(שעתיים עשריים ושתיים דקות ועשרים שניות)

סוברים שמחירי הדיור יעלו(אם כי במיתון ביחס למה שהיה בעבר )

אם כי להשקעה לא כדאי לקנות

בדיוק מה שאמרתי כל הזמן

השקעה לא
מגורים כן

ומגורים רק באופן שיש היתכנות
ולפי החישוב של אריה ליבוביץ עדיף כמובן לקנות בפרייפריה