דיון מחירי הדירות לאן?

בניאל · 6/5/24

ברור שהשוק עכשיו לא ברור במחירים כל הערים החרדים עומד כמעט על אותו מחיר בכל ערי המרכז כולל חלק מהשכונות בירושלים משהו אמור לקראו בעניין הזה לדעתי אנשים נמצאים סף רגשי או כלכלי כל אחד שיבחר שאנשים בכל מקום לא משלמים על דירה יש רף 2 מיליון על דירה שלושה חדרים בזמן שהבדלים מטורפים שכירות בבני ברק וירושלים פי שתים מקרית ספר ובית שמש

יועץ-משכנתא · 6/5/24

נכתב ע"י בניאל:
כל הערים החרדיות עומד כמעט על אותו מחיר בכל ערי המרכז

?

נכתב ע"י בניאל:
אנשים בכל מקום לא משלמים על דירה יש רף 2 מיליון על דירה שלושה חדרים

?

נכתב ע"י בניאל:
בזמן שהבדלים מטורפים שכירות בבני ברק וירושלים פי שתים מקרית ספר ובית שמש

אתה מציין כי הפערים במחירי השכירות יותר גדולים מאשר מחירי הקניה.
מה שאומר שבבני ברק למשל יותר משלתם לקנות ולהשכיר מאשר בבית שמש.

אתה / אתם מאשר/ים ?

shimשימי · 6/5/24

נכתב ע"י לחיות באושר:
אפשר לחשוב שדבריהם הם דברי אלוקים חיים...
אפשר לשאול איזה תואר בכלכלה ובחיזוי עתידות יש להם??

את אותו תואר שיש לך
רק שההבדל הוא
שהם יושבים יום יום בתחום ורואים את כל הנתונים יותר מכל הניקים פה בפרוג ביחד
ולכן להערכה שלהם יש משמעות יותר גדולה
מסתם אדם

szn · 6/5/24

נכתב ע"י DDESIGN:
רוב העיסקאות שהבאתי הם עיסקאות מקבלנים, תסתכלי על שנת הבנייה.

שנת בניה לא אומר,
צריך ללחוץ עם העכבר על העסקה ואז נפתח מידע מפורט יותר
ויש מידע למטה מידע האם זה מחברה לפרטי או מפרטי לפרטי.

למעשה יש כאן מישהו שמכיר קבלו שמוכר דירה 100 מטר ב-2.1 מ'?

מישמשית · 6/5/24

נכתב ע"י szn:
למעשה יש כאן מישהו מכיר קבלו שמוכר דירה 100 מטר ב-2.1 מ'?

מחירים של לפני שנתיים לפחות......

בניאל · 6/5/24

תגובתי היה בעניין דירות במודעיו עלית הבהרתי שזה משהו רחב בכל הארץ למרות שען בו הגיון כנראה שיש מחסום
במחיר שאנשים משלמים לדירה ואם השנים השוק יתקן את עצמו לא יודע איך אבל ברור שזה לא יישאר כך תמיד
מה יקרה מי יעלה ומי ירד או שרק יעלו קשה לדעת מסתבר שתהיה עליה במקומות יותר מבוקשים

יעקב הרמתי · 6/5/24

נכתב ע"י מישמשית:
מחירים של לפני שנתיים לפחות......

למה? ברמת אברהם פרויקט הגיגים, זה המחיר.

יודי יהודה · 6/5/24

טוב דעתי הפשוטה שאם לא יהיה משהו שמיימי משיח או משהו באזור מחירי הדיור יטוסו כמו חללית וזה יראה כמו לפני שנתיים שהמחירים קפצו ב 30 אחוז לפחות בחצי שנה זה יהיה ירידה ליד העליה שתהיה אבל היא תקרה בשילוב עם סיום הלחימה הורדת ריבית כדי לעודד צמיחה עליכם להבין שעלות הבניה היום עלתה בהרבה ועכשיו תעלה עוד יותר אחרי החרם מטורקיה והשבתת הענף רמת הביקוש תעלה על רמת ההיצע בכל תחום הבנייה ומי שיחגוג זה כל מי שבחצי השנה לא התפרנס רק תחשבו שעוד חצי שנה עולה המעמ. ואין בנייה מה שמייצר מחסור בדירות שנמסרות וזה משפיע על הדירות הפנויות לשכירות לדוגמא בביתר עילית בתחילת המלחמה היו בסביבות 100 יחידות פנויות היום 3
בקיצור בהצלחה לכולם

ר' יהונתן · 6/5/24

התחזית לקיץ: התייקרות הדירות / עו”ד נתן רוזנבלט

אין הרבה מכרזים, וגם המעט שיש, לא תמיד זוכה לביקושים של קבלנים. מכרזים רבים חוזרים למדינה כלעומת שצצו. קבלנים לא רוצים להתחייב, גם בגלל הריבית הבלתי אפשרית, גם בשל החשש מהיעדר קונים, ובעיקר בשל הפחד מהבלתי נודע

www.jdn.co.il

3040* · 7/5/24

אגב אפשרות שלא מדברים עליה הרבה
מחירי הדיור פשוט יתייצבו לא יעלו ולא ירדו זה אופייני מאוד אחרי הקיפאון הארוך שכלל לא בטוח שיפשיר בבת אחת
היות והאי וודאות כאן חוגגת

יצחק77 · 7/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
את אותו תואר שיש לך
רק שההבדל הוא
שהם יושבים יום יום בתחום ורואים את כל הנתונים יותר מכל הניקים פה בפרוג ביחד
ולכן להערכה שלהם יש משמעות יותר גדולה
מסתם אדם

אם הם מקצועיים בלי אינטרסים
ברגע שיש איטרס סמוי
השוחד מעוור עיני חכמים

יצחק77 · 7/5/24

יתד נאמן היום
קרוב ל440 דירות למכירה בבני ברק בלבד
עוד אלפים בבניה בעיקר בצפון אבל לא רק
450 בשיכון ה'
עוד לא מעט בניינים קטנים של 18-24 דירות במרכז העיר כגון רח' אלישע-שפת אמת -מהרש"ל וכו'
אז איפה המחסור בדירות בבני ברק

shimשימי · 7/5/24

נכתב ע"י יצחק77:
אם הם מקצועיים בלי אינטרסים
ברגע שיש איטרס סמוי
השוחד מעוור עיני חכמים

אינטרס לכולם יש.
להם אין אינטרס להגיד שמחירי הדיור ימשיכו לעלות

להיפך הם מביאים שם מישהו שיוצא חוצץ נגד ה20/80
ומסביר את המגרועות שיש בדבר

האינטרס שלהם זה ככל הנראה לצרף אנשים לגמח שלהם
זה לצרף אנשים לפנסיות שהם יציעו בהמשך
וכן ללוות אנשים ליווי כלכלי וכן הלאה...

השקעות R הון · 7/5/24

נכתב ע"י shimשימי:
אינטרס לכולם יש.

יפה.

גולש בנט · 7/5/24

נכתב ע"י יצחק77:
יתד נאמן היום
קרוב ל440 דירות למכירה בבני ברק בלבד
עוד אלפים בבניה בעיקר בצפון אבל לא רק
450 בשיכון ה'
עוד לא מעט בניינים קטנים של 18-24 דירות במרכז העיר כגון רח' אלישע-שפת אמת -מהרש"ל וכו'
אז איפה המחסור בדירות בבני ברק

צפון בני ברק לא קשורה מעשית לבני ברק.

רוב הדירות בבניינים החדשים בתוך בני ברק, נמכרים עוד בטרם בניית שלד הבניין.

יצחק77 · 7/5/24

נכתב ע"י גולש בנט:
צפון בני ברק לא קשורה מעשית לבני ברק.

רוב הדירות בבניינים החדשים בתוך בני ברק, נמכרים עוד בטרם בניית שלד הבניין.

א' גם רח' הירקון נחשב בעיני רבים צפון
נבנית שם שכונה של 1380 יח"ד חוץ מהבניה באבוחצירה / המכבים
ב, ממש לא פשוט לא נכון לא בבני ברק רוב הקבלנים מתחילים לבנות כשיש מספיק כסף לבניה חלקם הגדול בכוונה מחכה למכור בהמשך ההתקדמות משום שעד ללפני שנה וחצי זה השתלם מאאאד
כרגע המצב שונה והשוק עדיין מדשדש