דיון מחירי הדירות לאן?

[סלולר בזול]

אני לא מבין מה יש"לנפנף"עם שלל כתבות שמעידות כמה הן אמינות
אני עובר על הכתבות ורואה שבשנת 2001אמרו שהמחירים ירדו ובשנת2010 שוב פעם המומחים אומרים שהמחירים ירדו
ואנחנו יודעים כמה הם "ירדו" וכך כל שנה מסבירים במליון הסברים למה בשנים הבאות המחירים ירדו
תכל'ס כולנו מקנאים באלו שהיה להם שכל וקנו דירות בזמנים האלו והיום הם מחתנים בכבוד את ילדיהם
ונהנים מהכנסה יפה בגיל המתבגר דירה באשדוד שעלתה לפני עשור חצי מליון שווה היום מליון וחצי ודירות בקריית מלאכי שעלו אז מאה אלף ש"ח(כן כן) שוות היום כמה מאות טובים
אלא מה גם כלכלנים בכירים לא באמת יודעים לשער והם בהרבה מקרים טועים כן כן הם טועים
ולא שאני מתיימר להבין יותר מהם אבל אי אפשר לקחת את דבריה כהלכה למשה מסיני
אם אי מי מהכלכלנים היה באמת יודע מה יקרה בעולם בשנים הבאות הוא היה נהיה מליארדר ולא היה לו זמן לכתוב כתבות כאלו או אחרות

 

[גלינג]

כן

המציאות עד היום היא-
שבכל שכונה/אזור/עיר מעורבת שהתחילה רכישה חרדית המחירים זינקו (גם אם לפני"כ הם היו במצב דישדוש).
למה זה הולך להשתנות?

 

[גלינג]

א. במודיעין יש הרבה מאד דירות שמותאמות לציבור חרדי.

במודיעין לא המחיר, לא התושבים, ולא ראש העיר מתאים לחרדים (בלשון המעטה..)

 

[גלינג]

לדוגמה עפולה, הר יונה, אחיסמך, ועוד ועוד

כל מי שמעורב באחת מהשכונות הללו יודע שהציפיה מהם הייתה לפי עשרה ויותר וזה פשוט לא מצליח!!

 

[גלינג]

בעפולה עילית אני לא חושבת שהיו חרדים לפני 20 שנה, וכנ"ל בהרבה ערים חילוניות שהיום יש הרבה יותר היאחזות חרדית
למשל מעלות תרשיחא, קריית מלאכי, קריית אתא, קריית טבעון ועוד ועוד.

אוה אוה
לצערינו בשטח ישנם בעיות רבות הן מצד השכנים שמצרים צעדין והן מצד הרשויות שחונקות כל אפשרות כזו.
ואם כבר הצלחנו המחרים מזנקים מיידית.

 

[גלינג]

א. לפני 14 שנה לא היו עליות מחירים, אלא ירידות מחירים.

דיפדוף באתר https://www.nadlan.gov.il/ (של המדינה לא יודע כמה לסמוך) לגבי אלעד מראה עליות עוד לפני שנת 2000

 

[מקצועי בלבד]

למה זה הולך להשתנות?

מי אמר שזה הולך להשתנות?
מה שאמרתי זה, שבמציאות כל הדברים הללו מורידים בביקוש בערים החרדיות הקלאסיות.
תתאר לעצמך מה היה קורה לולא כל ההתיישבויות החרדיות האלו בכל מקום.

דיפדוף באתר https://www.nadlan.gov.il/ (של המדינה לא יודע כמה לסמוך) לגבי אלעד מראה עליות עוד לפני שנת 2000

לפני שנת 2000 שזה כשהקימו את אלעד לפני יותר מ20 שנה היו עליות מחירים, אבל בין שנת 2000 ל2008 היו ירידות מחירים בכל הארץ.
תראה את הגרף הבא, שמראה את אופן עליות וירידות מחירי הדירות מקום המדינה.

 

[גלינג]

תראה את הגרף הבא,

מי חתום עליו?

 

[yudit10]

תכלס, זוג שהתחתן עכשיו ורוצה לראות את עצמו אחרי השלב של קנית הדירה, ממולץ להם להמתין עם הרכישה?
@מקצועי בלבד אשמח לשמוע גם את חו"ד

צריך לבדוק כל מקרה לגופו
אבל בגדול אם המשכנתא שלהם תהיה באותו סדר גודל של השכירות +-
לדעתי יש כן עדיפות לדירה משלהם...
גם אם נניח לא מדובר בהשקעה הכי חכמה
ובהשוואה לשוק ההון- יתכן שאחרי 20 שנה יהיה להם כמה מאות אלפי שקלים יותר
לא בטוח שזה שווה את הטרטור שבדירה שכורה
במיוחד שכלל לא בטוח שמחירי הדירות לא יעלו בהרבה...

 

[yudit10]

בתנאי שהם באמת הולכים לגור שם

ברור.
אם הכיוון הוא השקעה,
ולא דירה למגורים
אזי צריך לבדוק מהי ההשקעה הנכונה.

 

[גלית פוקוס]

אבל מי ישלם כזה מחיר בביתר אם הוא יכול לקנות כבר בירושלים עצמה?
בהנחה שהמחירים יעלו כפי סברתך.

רוב התושבים שגרים היום בביתר, לא יהגרו לירושלים, גם אם המחירים שם יהיו בדיוק כמו בביתר..

 

[הר הבשן]

רוב התושבים שגרים היום בביתר, לא יהגרו לירושלים, גם אם המחירים שם יהיו בדיוק כמו בביתר..

חולק .איזה ירושלמי לא ירצה לגור היום בירושלים? במרכז ליד ההורים

 

[אמא של אפרת]

רוב התושבים שגרים היום בביתר, לא יהגרו לירושלים, גם אם המחירים שם יהיו בדיוק כמו בביתר..

אולי אם יציעו להם דירה בשכונות המרכזיות והחדשות הם ישקלו את זה.
זה מאוד תלוי היכן מקום העבודה והלימודים שלהם---
מכירה כמה שמשתמשים בביתר כסוג של פנימיה.
אבל נווה יעקב... גילה... קרית יובל----רק קוראים להם ירושלים.

 

[ילד גדול]

שמשתמשים בביתר כסוג של פנימיה

זה נקרא עיר שינה

 

[yydd]

חשוב להביא עובדות על השנתיים האחרונות ולא להביא דוגמאות מ2013 וכו'.
בשנתיים האחרונות המחירים נעצרו. וזה מופיע בכל הסטטיסטיקות ואני רואה את זה גם בעצמי במקום מגורי.

צריך לקחת בחשבון שככל שהמחיר עולה מגיע מצב שאין לאנשים כסף לקנות, ההון עצמי הרבה יותר גבוה, מה שבהכרח גורם לעצירת הביקוש.

הדוגמאות של האילי הון שעושים כסף מנדלן, זה אנשים משופשפים שמשביחים נכסים, מחלקים, משנים תב"ע, תמ"א 38, וכו', משווקים פרויקטים או בונים אותם. בהחלט שיש בזה המון הזדמנויות עסקיות. אבל לא מקניית דירה בשנתיים האחרונות.

מצד שני גם ירידת מחירים דרסטית לא נראה שיהיה כאן, ואם כן גם שוק ההון יכנס לכל הבלאגן הזה...(כמו ב2008 בארה"ב)

 

[יוסייוסייוס]

בקשר לציבור חרדי חל שינוי דרמטי ב20 שנה האחרונות.
לפני כן החרדים גרו בירושלים או בני ברק.
מתי מספר גרו במקומות אחרים.
בשנים אלו החרדים גרים במרכז במודיעין עילית, ביתר ואלעד וכו'.
אמנם הציבור החרדי כלל לא יוצר לפריפריה.
מתי מספר יוצאים, בלי יחס לזוגות שמתחתנים.
יש גם הרבה מאוד זוגות שעברו לגור בפריפריה, ואחר כך חזרו למרכז.
אין בפריפריה פרנסה, אין שם תחבורה,, אין שם תשתיות מתאימות לציבור חרדי.
לדוגמא:
מי שצריך חינוך מיוחד, יש שם ?
אין שם פרנסה, הכלכלה שם 'מתה' וכו'.

 

[יאן]

בקשר לציבור חרדי חל שינוי דרמטי ב20 שנה האחרונות.
לפני כן החרדים גרו בירושלים או בני ברק.
מתי מספר גרו במקומות אחרים.
בשנים אלו החרדים גרים במרכז במודיעין עילית, ביתר ואלעד וכו'.
אמנם הציבור החרדי כלל לא יוצר לפריפריה.
מתי מספר יוצאים, בלי יחס לזוגות שמתחתנים.
יש גם הרבה מאוד זוגות שעברו לגור בפריפריה, ואחר כך חזרו למרכז.
אין בפריפריה פרנסה, אין שם תחבורה,, אין שם תשתיות מתאימות לציבור חרדי.
לדוגמא:
מי שצריך חינוך מיוחד, יש שם ?
אין שם פרנסה, הכלכלה שם 'מתה' וכו'.

@יוסייוסייוס אתה מכיר את הפריפריה מקרוב?

 

[estyr]

לא לכל אחד מתאים להשקיע בשוק ההון,
זה תופס הרבה מקום בראש, שלא כל אחד בנוי לזה, ורוצה בזה.
תכל'ס ממה שהבנתי כאן-
מחירי הדירות (לא למגורים...) בכיוון של ירידה והתמתנות? (בעיר בית שמש)
תודה!

 

[ראובן 23]

האם בעקבות הכוונה לבטל את מס הרכישה. על דירה שניה צפויה עליה משמעותית במחירי הדירות???

מסתבר שכן כי בתקופת הקורונה הרבה ברחו משוק ההון והם רק מחפשים מקום להניח את הכסף

 

[ראובן 23]

האם בעקבות הכוונה לבטל את מס הרכישה. על דירה שניה צפויה עליה משמעותית במחירי הדירות???

ואגב לא מתכננים לבטל אלא לא להאריך את הצוו של כחלון שהעלה את זה מ5%ל8% ככה שזה ירד ל5%אבל לא יתבטל והסיבה לכך זה כדי שאנשים ישקיעו וככה המיסים של המדינה יגדלו כי הרבה יותר אנשים יקנו