דיון מחירי הדירות לאן?

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
א. למה שלא ילכו לגור שם?
החרדים כפי שרואים בשנים האחרונות מתפשטים גם לערים שעד לא מזמן היו חילוניות למהדרין.
ב. לא צריכים לגור שם בשביל שזה ישפיע על מחירי הדיור.
ניתן דוגמה, [כמובן רק דווגמה, ולא להיתפס לדוגמה]
אם מחירי דירות 3 חדרים במודיעין היו עומדות על 800,000 ש"ח.
כמה אנשים אתה מכיר שהיו מעדיפים לקנות דירה במודיעין, ולהשכיר אותה, ובכסף המתקבל לשכור דירה במודיעין עילית, וזאת כדי לחסוך את 400,000-500,000 ש"ח שדירה במודיעין עילית עולה יותר.
כמובן שככל שיהיו יותר אנשים שיעדיפו לשכור ולהשכיר, מאשר לגור בדירה שלהם, כך זה מקטין את הביקוש באזורים החרדיים, ובעקבות כך גם לירידות מחירים.

אם מחירי הדירות במודעין יעמדו על 800K זה אומר בהכרח שגם מחירי השכירות שם ירדו

הגיוני מאוד שתתחיל התחרדות שם
אבל כמו כל התחרדות המחירים יעלו ככל שההתחרדות תתחזק

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אם לקבלנים לא יהיה שווה לבנות זה בהכרח בגלל שהמחירים ירדו והם ירוויחו פחות.

הקבלנים לא יבנו
כי אנשים יעדיפו לרכוש דירות יד 2 בזול יותר
והקבלנים לא יוכלו להתחרות עם המחירים
זה יכול לגרום להאטה לזמן קצר
אבל לטווח ארוך זה יגרום לעליה
שוב בגלל הביקוש מול ההיצע

אדם לעמל יולד · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
הגיוני מאוד שתתחיל התחרדות שם
אבל כמו כל התחרדות המחירים יעלו ככל שההתחרדות תתחזק

לא חושב שאי פעם מודיעין תתחרד. מה גם שמחירי הדירות שם גבוהים בערך ב 300K מאשר במודיעין עילית לדוגמא.

מקצועי בלבד · 17/6/20

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
אני טועה?

כן

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
בלשכור ולהשכיר יש חיסרון של כאב ראש עם שוכרים ולדאוג שלא יעזבו,

מה שמשפיע על מחירי הדירות זה מה שנקרא "היצע וביקוש"
וברגע שההיצע גדול, והביקוש התקטן, [בעקבות שני הסיבות שהבאתי קודם] מביא בהכרח לירידת מחירים.

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י אדם לעמל יולד:
לא חושב שאי פעם מודיעין תתחרד. מה גם שמחירי הדירות שם גבוהים בערך ב 300K מאשר במודיעין עילית לדוגמא.

הדיון כאן תיאורטי
יש כאן ניקים שטוענים שבציבור הכללי תהיה ירידת מחירים
וזה ישפיע על הציבור החרדי
(ברור שבציבור החרדי לבד ירידה לא עומדת על הפרק בגלל הריבוי הטבעי הגדול מאוד ובגלל האופי שרוצים לגור ליד ההורים והקהילה)

מקצועי בלבד · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
אם מחירי הדירות במודעין יעמדו על 800K זה אומר בהכרח שגם מחירי השכירות שם ירדו

אין קשר!!
כרגע מחירי הדירות יקרים, ולא מחירי השכירות.

מקצועי בלבד · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
(ברור שבציבור החרדי לבד ירידה לא עומדת על הפרק בגלל הריבוי הטבעי הגדול מאוד ובגלל האופי שרוצים לגור ליד ההורים והקהילה)

זה ברור לך.
לי זה ממש לא ברור.

אם היו בונים, או כשיבנו, 20,000 דירות לחרדים בשנה, באזורים טובים, זה מהר מאד יוביל לירידות מחירים בכל האזורים החרדיים.
[אולי חוץ מהשכונות היוקרתיות של הציבור החרדי]

ולשם הדוגמה בלבד, נניח שבאלעד היו בונים 10,000 דירות בשנה, [או בעיר החדשה שבמזרח גוש דן] + 10,000 דירות בכל האזורים בארץ, אז כמובן שכזאת הצפה תשפיע גם על מחירי הדירות בבני ברק, [וגם על שאר האזורים החרדיים] כי אנשים יעדיפו במקום לקנות דירה ישנה בבני ברק ב1,600,000 ש"ח, אז יקנו דירה חדשה באלעד ב900,000 ש"ח, ושוב אנחנו מגיעים לעניין של היצע וביקוש, וירידת מחירים.

אמא של אפרת · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
הדיון כאן תיאורטי
יש כאן ניקים שטוענים שבציבור הכללי תהיה ירידת מחירים
וזה ישפיע על הציבור החרדי
(ברור שבציבור החרדי לבד ירידה לא עומדת על הפרק בגלל הריבוי הטבעי הגדול מאוד ובגלל האופי שרוצים לגור ליד ההורים והקהילה)

אני לא מספיק מקצועית כדי להגיב.
אבל אי אפשר שלא להתייחס לירידה (המשמעותית-לצערי) בריבוי הטבעי החרדי.
לא דומה לריבוי הטבעי שלפני 20 שנה.
מרכז ירושלים הוא נקודה אחת שאי אפשר להשליך ממנה על שכונות אחרות בירושלים ועל הפריפריה--- מחירי הדירות בנווה יעקב למשל לא השתנו כמעט ב4-5 שנים האחרונות (עלייה של כ100,000 ב5 שנים)--- לא יודעת כמה זה באחוזים את זה אני משאירה למומחים.

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
זה ברור לך.
לי זה ממש לא ברור.

אם היו בונים, או כשיבנו, 20,000 דירות לחרדים בשנה, באזורים טובים, זה מהר מאד יוביל לירידות מחירים בכל האזורים החרדיים.
[אולי חוץ מהשכונות היוקרתיות של הציבור החרדי]

ולשם הדוגמה בלבד, נניח שבאלעד היו בונים 10,000 דירות בשנה, [או בעיר החדשה שבמזרח גוש דן] + 10,000 דירות בכל האזורים בארץ, אז כמובן שכזאת הצפה תשפיע גם על מחירי הדירות בבני ברק, [וגם על שאר האזורים החרדיים] כי אנשים יעדיפו במקום לקנות דירה ישנה בבני ברק ב1,600,000 ש"ח, אז יקנו דירה חדשה באלעד ב900,000 ש"ח, ושוב אנחנו מגיעים לעניין של היצע וביקוש, וירידת מחירים.

זה בדיוק הבעיה
שזה רק נניח
ובפועל לא בונים כמות מספקת

מקצועי בלבד · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
זה בדיוק הבעיה
שזה רק נניח
ובפועל לא בונים כמות מספקת

בפועל, זה זה דבר שיכול להשתנות.

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י אמא של אפרת:
אני לא מספיק מקצועית כדי להגיב.
אבל אי אפשר שלא להתייחס לירידה (המשמעותית-לצערי) בריבוי הטבעי החרדי.
לא דומה לריבוי הטבעי שלפני 20 שנה.
מרכז ירושלים הוא נקודה אחת שאי אפשר להשליך ממנה על שכונות אחרות בירושלים ועל הפריפריה--- מחירי הדירות בנווה יעקב למשל לא השתנו כמעט ב4-5 שנים האחרונות (עלייה של כ100,000 ב5 שנים)--- לא יודעת כמה זה באחוזים את זה אני משאירה למומחים.

זה שהעליה התמתנה
זה לא רק בגלל הירידה בריבוי הטבעי
ואגב שימי לב שהעליה התמתנה
לא נעצרה
ובודאי שלא התהפכה לירידה

עליה תמיד תהיה
הלוואי שהיא תשאר שפויה כמו בחמש שנים האחרונות

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בפועל, זה זה דבר שיכול להשתנות.

ואת בונה על שינוי כזה...
מה שלא קרה 70 שנה...

אמא של אפרת · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
זה שהעליה התמתנה
זה לא רק בגלל הירידה בריבוי הטבעי
ואגב שימי לב שהעליה התמתנה
לא נעצרה
ובודאי שלא התהפכה לירידה

עליה תמיד תהיה
הלוואי שהיא תשאר שפויה כמו בחמש שנים האחרונות

כן, אף אחד לא טען שהחלופה היא להשאיר את הכסף לשכב בבנק.
טענו שבעליה מתונה יש עדיפות גדולה להשקעות מסוג אחר---
ואי אפשר לשכוח שבשביל דירה אנשים לוקחים משכנתא ומשלמים ריביות.
כך שאפילו העלייה שכן קיימת יש לה במה להתקזז.

Deleted member 64624 · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
מאיפה הנתון של יותר מ50000 דירות?

הנתונים שלי מכאן:

התחלות בנייה : כל החדשות והעדכונים - גלובס

כל הכתבות, המידע, החדשות והעדכונים החמים בנושא התחלות בנייה מרוכזים עבורך במקום אחד באתר גלובס - זירת העסקים של ישראל.

www.globes.co.il

קצב התחלות הבנייה ירד ל-40 אלף דירות בשנה - ככה מחירי הדירות לא יירדו |

ככה המחירים לא ירדו. הנתונים האחרונים על התחלות הבנייה מאותתים כי יהיה קשה להוריד את המחיירם – קצב התחלות הבנייה ירד ל-40 אלף דירות, בעוד שהביקוש עומד על לפחות 50-60 אלף דירות. במצב הזה ההיצע קטן משמעותית מהביקוש, ולכן קשה לראות ירידת מחירים. השאלה מה צריך לעשות, ועל זה צריך לענות שר האוצר משה...

www.hon.co.il

שוק הדיור ב-2019: ירידה בהתחלות הבנייה ושיאים בקניית דירות חדשות

www.globes.co.il

היקף היתרי הבניה בשנת 2019 עלה ב-12% - הותרה בניית 61 אלף דירות

מנהל התכנון הגיש לשר האוצר את דוח הרישוי והבנייה לשנה החולפת, ממנו עולה כי בשנת 2019 הושלמה בנייתן של כ-49.2 אלף דירות - יותר מ-10% מהן בתל אביב ופתח תקווה

www.bizportal.co.il

תמיד הנתונים מתעדכנים כלפי מעלה

שימו לב כשיש מידע על ירידה בהתחלות בניה מתווסף בכותרת המילים "שהמחירים הולכים לעלות"
ובמקרה הפוך לא כתוב כלום וד"ל

מקצועי בלבד · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
ואת בונה על שינוי כזה...
מה שלא קרה 70 שנה...

קודם כל קרה.
דבר שני כפי שהסברתי יכולות להיות כמה סיבות שיביאו לירידות מחירים.
והחשוב מכל, אני לא בונה על כלום!
אני פשוט לא קונה דירה להשקעה שע"פ הכלכלנים זה ממש לא השקעה מומלצת בעת הזאת

Deleted member 64624 · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
מה שלא קרה 70 שנה...

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

yudit10 · 17/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
קודם כל קרה.
דבר שני כפי שהסברתי יכולות להיות כמה סיבות שיביאו לירידות מחירים.
והחשוב מכל, אני לא בונה על כלום!
אני פשוט לא קונה דירה להשקעה שע"פ הכלכלנים זה ממש לא השקעה מומלצת.

בפעם האחרונה בה היתה בניה מאסיבית לחרדים היתה לפני 20 שנה
כשבנו את קרית ספר, ביתר ואלעד, ובית שמש.
אז היו כולם בטוחים שמחירי הדירות בוודאי ירדו,
בגלל הבניה המאסיבית
אבל
מענין למה,
המחירים לא ירדו. אלא עלו.

מאז, לא היתה בניה מספקת לציבור החרדי כבר 20 שנה!!!

נכתב ע"י פורגיסט:
מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

תמיד מביאים לי הוכחות מתקופת זמן קצרה...
וגם
לא דברתי על השוק הכללי אלא על החרדי.

Deleted member 64624 · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
קצרה

????

נכתב ע"י yudit10:
אלא על החרדי

תמיד היה קורלציה בין שני המגזרים

בן המלאך · 17/6/20

נכתב ע"י yudit10:
עליה תמיד תהיה
הלוואי שהיא תשאר שפויה כמו בחמש שנים האחרונות

כחלון הצליח לעצור את העליה הגדולה עם המחיר למשתכן
למה שליצמן לא יצליח להמשיך להחזיק את התמתנות העליה ואף למשוך את זה עוד קצת כלפי מעטה
אני מאמין שיש לזה הרבה סיכוי