דיון מחירי הדירות לאן?

[ירמי וולדמן]

לא לכל אחד מתאים להשקיע בשוק ההון,
זה תופס הרבה מקום בראש, שלא כל אחד בנוי לזה, ורוצה בזה.
תכל'ס ממה שהבנתי כאן-
מחירי הדירות (לא למגורים...) בכיוון של ירידה והתמתנות? (בעיר בית שמש)
תודה!

הלואי

 

[estyr]

הלואי

הלואי שכן או הלואי שלא?

 

[ירמי וולדמן]

הלואי שכן או הלואי שלא?

שכן

 

[נעמי20]

מי חתום עליו?

אם אתה מתקשה להאמין, הנה גרף עם חותמת

 

[estyr]

שכן

השאלה היא אם לתקווה הזאת יש בסיס בשטח,
או שהיא רק בגדר תקווה...

 

[Deleted member 64624]

השאלה היא אם לתקווה הזאת יש בסיס בשטח,
או שהיא רק בגדר תקווה...

ביטול מס הרכישה בפריפריה מראה את החשש של המדינה שיהיה שם קריסה במחירים

 

[נעמי20]

ביטול מס הרכישה בפריפריה מראה את החשש של המדינה שיהיה שם קריסה במחירים

אין קשר.
למצוקת הדיור בארץ יש סיבות. אחת מהם היא שיש ביקושים גדולים במרכז הארץ כתוצאה מהגירה מהפריפריה. עוד סיבה שבעקבות הביקושים הגדולים ועליית המחירים במרכז, קבלנים רוצים לבנות רק שם, ולכן למרות ההגירה יש היצע נמוך בפריפריה. ולכן ליצמן מציע לבטל המס רכישה. וכך להרוויח שני דברים. גם פחות ביקוש במרכז כי אנשים יעדיפו להשקיע בפריפריה. וגם בניה של קבלנים בפריפריה כי יתחיל להיות ביקוש מצד משקיעים. מהלך פשוט וגאוני של ליצמן.

 

[לייבובוש]

אין קשר.
למצוקת הדיור בארץ יש סיבות. אחת מהם היא שיש ביקושים גדולים במרכז הארץ כתוצאה מהגירה מהפריפריה. עוד סיבה שבעקבות הביקושים הגדולים ועליית המחירים במרכז, קבלנים רוצים לבנות רק שם, ולכן למרות ההגירה יש היצע נמוך בפריפריה. ולכן ליצמן מציע לבטל המס רכישה. וכך להרוויח שני דברים. גם פחות ביקוש במרכז כי אנשים יעדיפו להשקיע בפריפריה. וגם בניה של קבלנים בפריפריה כי יתחיל להיות ביקוש מצד משקיעים. מהלך פשוט וגאוני של ליצמן.

ושוב יהיה גם כן עליה במחירים בפריפריה

 

[נעמי20]

ושוב יהיה גם כן עליה במחירים בפריפריה

טעיתי. זה לא נכון שיש היצע נמוך בפריפריה.
קראתי עכשיו שוב את המכתב של ליצמן.
המהלך הוא, שכיוון שיש היצע גדול של כל הפרויקטים שנבנו במחיר למשתכן, ואין לזה ביקוש. לכן נכון למשוך משקיעים מהמרכז, גם לאור התחזיות שהרבה משקי בית לא יצליחו לשלם משכנתא בגלל הקורונה, מה שיגרום לביקוש גדל לדירות לשכירות. וגם כדי לרסן ביקושים במרכז. וגם כדי להכניס כסף למדינה.

 

[סלולר בזול]

מתי נכנס לתוקף ההנחה במס רכישה ל-5%?

 

[פפפפפ]

המחירים בירידה דרסטית!!!

 

[גלינג]

המחירים בירידה דרסטית!!!

איפה??

 

[פפפפפ]

בכל הארץ!!!
כאיש נדל"ן מקצועי,
ברור שהחלה ירידה משמעותית במחירי הדירות
א: פחות ביקוש (מהשפעת הקורונה).
ב: יש יותר הצע בשוק. (מהשפעת הקורונה)
ג: אנשים מוכנים לסגור כיום עם שוכר לדירה בכל מחיר. (מהשפעת הקורונה).
ד: אנשים מוכנים להתפשר על המחיר במחירת הדירה. (מהשפעת הקורונה).
בקרוב צעדים משמעותיים שינקוט בהם שר השיכון הרב ליצמן שיובילו לירידה במחירי הדיור.)

 

[גלינג]

א: פחות ביקוש (מהשפעת הקורונה).
ב: יש יותר הצע בשוק. (מהשפעת הקורונה)

מאידך. יש גם פחות תנודות.
כלומר אנשים פחות מעוניינים למכור ולעבור דירה (אלא אם כן יש הכרח)

 

[פפפפפ]

מאידך. יש גם פחות תנודות.
כלומר אנשים פחות מעוניינים למכור ולעבור דירה (אלא אם כן יש הכרח)

הפוך בדיוק!!!
אנשים יותר חיים בתקופה זו בבתים ורואים צורך,
להתקדם עם הדירה (בין אם זה מוכר ובין קונה).

 

[גלינג]

הפוך בדיוק!!!
אנשים יותר חיים בתקופה זו בבתים ורואים צורך,
להתקדם עם הדירה (בין אם זה מוכר ובין קונה).

הפוך.
הם לא יודעים מה עם מצבם הכלכלי לעתיד..

 

[האורות]

ברור שענף הנדל"ן נפגע מהקורונה,
ברור שיש אנשים שלחוצים למכור.
ברור שיש לאנשים קושי לשלם שכירות. וכי מאיפה ישלמו?

מי שחושב שהקורנה כאן, ועולם כמנהגו נוהג, חי בפלאנטה אחרת.
אנשים נפגעים ונפגעים קשה מהקורונה.
לא כולם אבל יש כאלה שכן, והיש כאלה הם לא 19 איש בשטח פתוח, הם מאות אלפים, שמטבע הדברים גרים בפריפריה.

הההההשאלה, מה יקרה אחר כך,
ויהי ככלות הקורונה.

ההיגיון אומר שתהיה עליית מחירים מטורפת,
משום שהקבלנים סופגים פגיעה קשה מאד,
יהיו איחורים במסירות (כבר עכשיו מדברים ע"כ ש40 חודש לא נחשב חריגה)
מה שאומר, פחות בניה חדשה, יותר ביקוש לקיימת,
מה שאומר.... עליית מחירים וודאית!!

לכן, מי שחכם, מבין שעכשיו יש הזדמנות טובה מאד להשקיע בנדל"ן.

 

[Deleted member 64624]

40 חודש לא נחשב חריג

40 יום ולא 40 חודש

 

[רפ]

40 יום ולא 40 חודש

40 יום בנוסף ל-60 שבאופן קבוע לא נחשבים חריגה.

 

[מקצועי בלבד]

הנה ציטוט מכתבה בנוגע לנדל"ן מניב, שהשפעת הקורונה הגיעה גם אליו.

מניות הנדל"ן - המגמה התהפכה
מניות הנדל"ן המניב מהוות מרכיב גבוה ממדד ת"א 35. המניות האלו נהנו מאוד בשנים האחרונות מירידת הריבית לצד עלייה בדמי השכירות ובהתאמה בשווי הנכסים. אלא שהחודשים האחרונים יצרו זעזוע קשה במניות האלו. מגפת הקורונה יצרה סימן שאלה גדול לגבי עתידן של החברות - הקניונים לא חזרו לשגרה ולא יחזרו כל כך מהר במיוחד כאשר הגל השני כאן. בשלב הראשון של החזרה מהסגר נראה אמנם שהציבור חזר לשגרה, אבל בדיעבד מסתבר זאת היתה קפיצה חד פעמית - ביקושים כבושים ואולי גם געגועים לסיבוב בקניונים. אבל הימים האחרונים מעידים שהפדיון נמוך משמעותית ממה שהיה בתקופה המקבילה (עשרות אחוזים מתחת לשנה שעברה) והמצב רחוק מלהיות מזהיר. זה הגיוני - אחרי הכל מעל 15% מהעובדים עדיין מפוטרים או בחל"ת. יתר האוכלוסייה - 85% אולי עובדת אבל איבדה את הביטחון הכלכלי שלה (לפחות הרוב) והמשמעות - מוציאים פחות כסף על צריכה, חוסכים במה שאפשר. קונים פחות בקניונים.

גם המשרדים נראים עכשיו, לפחות בחלקם, כמיותרים. העבודה מהבית תפסה בזכות הקורונה ועדיין חלק גדול מהאנשים עובד מהבית. זאת ועוד - חברות רבות החליטו אסטרטגית לשלב עבודה מהמשרד יחד עם עבודה מהבית. כלומר, יצטרכו פחות שטחי משרדים. זה כבר מתבטא בירידה במחירי המשרדים וזה יכול להחמיר.

על רקע זה, מניות הנדל"ן סבלו בחודשים האחרונים מנפילות שערים חדות.

מקור