הנושאים החמים
הנושאים החמים
בלת"ק [בכל זאת 21 עמודים]
מדינת ישראל מתחלקת בנדל''ן לשתי קבוצות עיקריות.
א. המרכז.
ב. הפריפריה
במרכז - הקבלנים אשר מוכרים דירות חדשות, ממשיכים לדווח על המשך מכירות גם בתקופת הקורונה, באותה כמות לתקופה מקבילה אשתקד, וישנן חברות שאף עלו בכמות מכירת הדירות.
אותם החברות מדווחות על תנאי מכירה טובים יותר, לא בהקשר של מחיר הדירה, אלא בפריסה גדולה של תשלומים, ובעלויות ריבית מופחות. ומדוע?
רוב רוכשי הדירות קבלן הם מקבוצת משפרי דיור, וצריכים למכור דירה יד שניה,
בשוק הדירות יד שניה - ישנה עצירה כרגע שאי אפשר לדעת לאן נוטה, אך הדיווחים על עצירה יחסית מהותית, שתצטרך בדיקה מעמיקה לאן פני השוק.
וכיון והקבלנים מודעים לכך ששוק הדירות יד שניה נמצא בעצירה, הם נותנים פריסה רחבה יותר של תשלומים, על מנת שבעלי הדירות יד שניה לא יחששו לקנות דירה חדשה.
בפריפריה -
שם חלק ניכר מהדירות שייכות למשקיעים, ותחום ההשקעה רחב יותר [בעיקר עקב מחירי הדיור], בשוק זה אנחנו צפויים לראות מימושים גדולים יותר, וגם כמות משפרי הדיור [למרכז] שירצו למכור את הדירה, יכולים להוביל להורדה של מספר אחוזים [להערכתי עד 10 אחוז אולי קצת יותר] במחירי הדיור.
לפי מה שאני חושבת,
במרכז דירות חדשות כמעט ואין ירידה, דירות יד שניה ירידה מינורית שלא תורגש, ותתכן עליה בעוד 5-6 חודשים.
בפריפריה לדעתי תהיה ירידה לתקופת זמן ארוך יותר, ומהותית יותר.
מדינת ישראל מתחלקת בנדל''ן לשתי קבוצות עיקריות.
א. המרכז.
ב. הפריפריה
במרכז - הקבלנים אשר מוכרים דירות חדשות, ממשיכים לדווח על המשך מכירות גם בתקופת הקורונה, באותה כמות לתקופה מקבילה אשתקד, וישנן חברות שאף עלו בכמות מכירת הדירות.
אותם החברות מדווחות על תנאי מכירה טובים יותר, לא בהקשר של מחיר הדירה, אלא בפריסה גדולה של תשלומים, ובעלויות ריבית מופחות. ומדוע?
רוב רוכשי הדירות קבלן הם מקבוצת משפרי דיור, וצריכים למכור דירה יד שניה,
בשוק הדירות יד שניה - ישנה עצירה כרגע שאי אפשר לדעת לאן נוטה, אך הדיווחים על עצירה יחסית מהותית, שתצטרך בדיקה מעמיקה לאן פני השוק.
וכיון והקבלנים מודעים לכך ששוק הדירות יד שניה נמצא בעצירה, הם נותנים פריסה רחבה יותר של תשלומים, על מנת שבעלי הדירות יד שניה לא יחששו לקנות דירה חדשה.
בפריפריה -
שם חלק ניכר מהדירות שייכות למשקיעים, ותחום ההשקעה רחב יותר [בעיקר עקב מחירי הדיור], בשוק זה אנחנו צפויים לראות מימושים גדולים יותר, וגם כמות משפרי הדיור [למרכז] שירצו למכור את הדירה, יכולים להוביל להורדה של מספר אחוזים [להערכתי עד 10 אחוז אולי קצת יותר] במחירי הדיור.
לפי מה שאני חושבת,
במרכז דירות חדשות כמעט ואין ירידה, דירות יד שניה ירידה מינורית שלא תורגש, ותתכן עליה בעוד 5-6 חודשים.
בפריפריה לדעתי תהיה ירידה לתקופת זמן ארוך יותר, ומהותית יותר.
