דיון מחירי הדירות לאן?

[רפ]

זה בא לומר שלמתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, ושהשוק לא יירדם.

או שזה בא לומר שהמחירים עדיין עולים.

למתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, זה ברור.
זה לא סותר את זה שהמחירים עדיין עולים.

 

[מקצועי בלבד]

למתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, זה ברור.
זה לא סותר את זה שהמחירים עדיין עולים.

נכון אבל עלייה של 8.5% וודאי שלא הייתה

והנה נתונים של הלמ"ס

דצמבר 2019 - מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות המשיכו לעלות בחודשיים האחרונים ב־0.6%, ובתוך שנה הם עלו בשיעור של 2.6% במצטבר.

 

[דובונים]

נכון אבל עלייה של 8.5% וודאי שלא הייתה

ברור ונכון
העליה נשמעת כמעט בדיחה

 

[מקצועי בלבד]

תחזית מחירי הדירות 2018 ומחיר למשתכן
הכלכלן הבכיר מסביר מה הוא צופה לגבי מחירי הדירות, ומסביר על הדירות במחיר למשתכן, והאם כדאי לקנות דירה להשקעה.

 

[אבא עשיר]

למתווכים יש אינטרס רציני שהמחירים ימשיכו לעלות, זה ברור.

מיתוס לא נכון - שיקרי.

מתווך מעדיף למכור דירה גם אם שווה 100,000 ש"ח, מאשר להמשיך לחפש לה קונה בעוד 100,000 ש"ח.

בדירה ממוצעת ששוויה 1.5 מיליון עמלת המתווך היא 30,000 הרבה יותר קל לעבוד ולשכנע את המוכר להוזיל ב 100,000 כך זה יימכר בקלות רבה.
מה זה 1,000 ש"ח מול ה - 30,000 ש"ח שירוויח בהרבה פחות מאמץ.
וככל ומחיר הדירות עולה יותר קשה לאנשים לסגור עסקאות.

בקיצור: למתווכים אין שום עניין שהמחירים יעלו ואולי אף להיפך.
מצפה להתנצל(ח)ות.

 

[בשביל השמחה]

מיתוס לא נכון - שיקרי.

מתווך מעדיף למכור דירה גם אם שווה 100,000 ש"ח, מאשר להמשיך לחפש לה קונה בעוד 100,000 ש"ח.

בדירה ממוצעת ששוויה 1.5 מיליון עמלת המתווך היא 30,000 הרבה יותר קל לעבוד ולשכנע את המוכר להוזיל ב 100,000 כך זה יימכר בקלות רבה.
מה זה 1,000 ש"ח מול ה - 30,000 ש"ח שירוויח בהרבה פחות מאמץ.
וככל ומחיר הדירות עולה יותר קשה לאנשים לסגור עסקאות.

בקיצור: למתווכים אין שום עניין שהמחירים יעלו ואולי אף להיפך.
מצפה להתנצל(ח)ות.

הכוונה שלפעמים (וחלילה אסור להכליל),
מתווך משכנע בעל דירה שהוא ימצא לו קונה בסכום יותר גבוה,
מהמחיר שהמוכר חשב לדרוש, העיקר שייתן לו בלעדיות למכור את הנכס.
ואני חוזר שוב רוב המתווכים הם אנשים כשרים וישרים

 

[בשביל השמחה]

אני סגרתי פעם עם בעל דירה מסוים בטלפון
שאני מעוניין לשכור את הדירה שלו ב-3400 ש"ח
ולא חתמתי עדיין חוזה.
והגיע מתווך ושכנע את בעל הדירה שהוא יכול למצוא לו
שוכר ב-4000 ₪.
ובעל הדירה הסכים.

 

[אבא עשיר]

אני סגרתי פעם עם בעל דירה מסוים בטלפון
שאני מעוניין לשכור את הדירה שלו ב-3400 ש"ח
ולא חתמתי עדיין חוזה.
והגיע מתווך ושכנע את בעל הדירה שהוא יכול למצוא לו
שוכר ב-4000 ₪.
ובעל הדירה הסכים.

רעים תמיד יש (כן, רעים!)
אני מדבר ברמת השוק והמתווכים באופן כללי.
חד משמעית אין להם אינטרס וודאי לא פועלים יותר מידי שהמחירים יעלו.

מדובר במגזר שלם של אנשים שעובדים למחייתם ביושר ובאמונה.
כן, יש שם גם אנשים רעים ולא מקצוענים. אבל הם מיעוט המצוי.

 

[למדן וידען]

כמות מטורפת של מידע בפתיחת האשכול.
מידע כ"כ אמין ומצולם,
אך ללא שום חיבור למציאות בשטח הנראה לעין.
סורי.

אני רק על דירות שאני מכיר מהמשפוחה:
דירה נקנתה באשדוד ברובע ז' ב2010 ב620 אש"ח.
ב2014 דירה תאומה נמכרה ב900 אש"ח.

בקריית גת ב2014 ששוויה 920 אש"ח,
נמכרת ב2019 במיליון ו350 אש"ח.

(עשרות) אלפי דירות חצי סטודיו בשכירות בי-ם אשדוד וב"ב באלפי שקלים לחודש.
מקורם במחסור נוראי, ובעליית מחירים כללית שגורמת שלא יוכלו לקנות דירה משלהם.

קשה לי להבין את האינטרס והניסיון להכחיש את החי.

 

[מקצועי בלבד]

כמות מטורפת של מידע בפתיחת האשכול.
מידע כ"כ אמין ומצולם,
אך ללא שום חיבור למציאות בשטח הנראה לעין.
סורי.

אני רק על דירות שאני מכיר מהמשפוחה:
דירה נקנתה באשדוד ברובע ז' ב2010 ב620 אש"ח.
ב2014 דירה תאומה נמכרה ב900 אש"ח.

בקריית גת ב2014 ששוויה 920 אש"ח,
נמכרת ב2019 במיליון ו350 אש"ח.

(עשרות) אלפי דירות חצי סטודיו בשכירות בי-ם אשדוד וב"ב באלפי שקלים לחודש.
מקורם במחסור נוראי, ובעליית מחירים כללית שגורמת שלא יוכלו לקנות דירה משלהם.

קשה לי להבין את האינטרס והניסיון להכחיש את החי.

האשכול והכתבות מדברים בעיקר על העתיד, ולא על העבר.
אף אחד לא מכחיש שהיה פה עשור של עליות מחירים מטורפות!
השאלה שנידונה פה באשכול היא האם המחירים ימשיכו לעלות? האם הם בכיוון לרדת? או אולי לעמוד במקום.
אם יש לך נתונים שסותרים את הנתונים שהובאו פה בכתבות, אתה מוזמן לשתף אותנו בהם.

 

[למדן וידען]

האשכול והכתבות מדברים בעיקר על העתיד, ולא על העבר.
אף אחד לא מכחיש שהיה פה עשור של עליות מחירים מטורפות!
השאלה שנידונה פה באשכול היא האם המחירים ימשיכו לעלות? האם הם בכיוון לרדת? או אולי לעמוד במקום.
אם יש לך נתונים שסותרים את הנתונים שהובאו פה בכתבות, אתה מוזמן לשתף אותנו בהם.

עשור?!
שלושה עשורים (לא, לא מסתכלים על ירידות רגעיות).

כל עוד שלא ייבנו דירות שגם יסגרו את הפער שנוצר עד כה וגם יספיקו לצורך הנוסף שיווצר במשך שנות הבנייה, המחירים לא יירדו, ואף יעלו.
זה נתון עובדתי.

נכון להיום, עד להקמת הממשלה החדשה, התהליך עוד לא התחיל בכלל.

כעת נותר להמתין ולראות עד כמה יצליחו ויירצו בכלל לשנות ולשחרר ולפתור את המחסור, בתקווה גם שהממשלה לא תקרוס כפי ההשערות והכל יתקע שוב..

ולפי זה נדע מתי תתחיל העקומה להשתטח ואולי אף לרדת.

 

[מקצועי בלבד]

עשור?!
שלושה עשורים (לא, לא מסתכלים על ירידות רגעיות).

כל עוד שלא ייבנו דירות שגם יסגרו את הפער שנוצר עד כה וגם יספיקו לצורך הנוסף שיווצר במשך שנות הבנייה, המחירים לא יירדו, ואף יעלו.
זה נתון עובדתי.

נכון להיום, עד להקמת הממשלה החדשה, התהליך עוד לא התחיל בכלל.

כעת נותר להמתין ולראות עד כמה יצליחו ויירצו בכלל לשנות ולשחרר ולפתור את המחסור, בתקווה גם שהממשלה לא תקרוס כפי ההשערות והכל יתקע שוב..

ולפי זה נדע מתי תתחיל העקומה להשתטח ואולי אף לרדת.

אני מבינה שלא קראת את הכתבות.
כשתקרא אותם, ותביא נתונים אחרים נדבר.
[פשוט קשה להתייחס למי שהוא בטוח שהוא יודע הכל, ולא מנסה אפי' לבדוק נתונים.]

 

[למדן וידען]

אני מבינה שלא קראת את הכתבות.
כשתקרא אותם, ותביא נתונים אחרים נדבר.
[פשוט קשה להתייחס למי שהוא בטוח שהוא יודע הכל, ולא מנסה אפי' לבדוק נתונים.]

נכון. צודקים.

תיאורטית הייתי צריך לקרוא הכל כדי להגיב.
אבל החומר שהבאתם רב כ"כ ומלומד כ"כ שאני כציבור קשה לי לקרוא הכל כדי להשתכנע שלא להמשיך להקפיץ את המחירים למשל.

אז רק בקשה מאלו שיהיו כאן בעוד עשור (אם התגובה לא תימחק עד אז..) תעדכנו מה נשאר בשטח.

בוויכוח דומה צפיתי לפני 9 שנים.
בערך ככה היתה תגובת ה'כן יודע הכל..'

היו לו המון נתונים והסברים למה מה שקרה בפועל לא יקרה.
והוא טעה לצערנו.

כי על הציבור הסברים באוויר ככל שיהיו עמוקים לא עובדים.
ואת המחיר הוא קובע, לפי האינטרס האישי שלו.
כלומר של כל אחד ואחד מאיתנו.

ועד שמה שכתבתי לא יקרה, לא כי אני יודע הכל אפילו שזה שם הניק מאז לא מעט שנים אחורה.. אלא כי זה מה שגרם לעליה הגדולה ואין סיבה שישתנה משהו, הצורך רק גדל, והציבור ימשיך להתנהג כפי שעשה עד כה.
אין כל חדש תחת השמש ומה שהיה הוא שיהיה.

בתקווה גדולה שגופי המדינה יתעשתו.
ובהצלחה למי שחושב, סליחה, יודע, אחרת.

 

[בונה אתרים]

עשור?!
שלושה עשורים (לא, לא מסתכלים על ירידות רגעיות).

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

נכון. צודקים.

תיאורטית הייתי צריך לקרוא הכל כדי להגיב.
אבל החומר שהבאתם רב כ"כ ומלומד כ"כ שאני כציבור קשה לי לקרוא הכל כדי להשתכנע שלא להמשיך להקפיץ את המחירים למשל.

אז רק בקשה מאלו שיהיו כאן בעוד עשור (אם התגובה לא תימחק עד אז..) תעדכנו מה נשאר בשטח.

בוויכוח דומה צפיתי לפני 9 שנים.
בערך ככה היתה תגובת ה'כן יודע הכל..'

היו לו המון נתונים והסברים למה מה שקרה בפועל לא יקרה.
והוא טעה לצערנו.

כי על הציבור הסברים באוויר ככל שיהיו עמוקים לא עובדים.
ואת המחיר הוא קובע, לפי האינטרס האישי שלו.
כלומר של כל אחד ואחד מאיתנו.

ועד שמה שכתבתי לא יקרה, לא כי אני יודע הכל אפילו שזה שם הניק מאז לא מעט שנים אחורה.. אלא כי זה מה שגרם לעליה הגדולה ואין סיבה שישתנה משהו, הצורך רק גדל, והציבור ימשיך להתנהג כפי שעשה עד כה.
אין כל חדש תחת השמש ומה שהיה הוא שיהיה.

בתקווה גדולה שגופי המדינה יתעשתו.
ובהצלחה למי שחושב, סליחה, יודע, אחרת.

הסבירות למשבר דמוי "סאב פריים" עלתה - טלנירי

הבנקים עשו בשוק הנדלן את מה שהם עשו בשנות השמונים עם מניות הבנקים. ישראל נכנסה למשבר הזה עם אבטלה נמוכה אבל עם מחירי דירות הגבוהים ב- 30% מעל השווי מה שמאיים כעת על יציבות הבנקים.

www.talniri.co.il

 

[yudit10]

בציבור החרדי מחירי הדירות תמיד ימשיכו לעלות
בציבור הכללי תתכן ירידה
והיא יכולה להשפיע על האטה בעליה בציבור החרדי
אבל לא יותר

וזאת מכיוון ששוק הדיור כמו כל שוק
עובד לפי ביקוש והיצע
ומכיוון שבציבור החרדי יש ריבוי טבעי גדול מאוד + רצון טבעי לגור ליד ההורים
תמיד יהיו פחות דירות ממה שהציבור רוצה.

 

[מקצועי בלבד]

בציבור החרדי מחירי הדירות תמיד ימשיכו לעלות
בציבור הכללי תתכן ירידה
והיא יכולה להשפיע על האטה בעליה בציבור החרדי
אבל לא יותר

וזאת מכיוון ששוק הדיור כמו כל שוק
עובד לפי ביקוש והיצע
ומכיוון שבציבור החרדי יש ריבוי טבעי גדול מאוד + רצון טבעי לגור ליד ההורים
תמיד יהיו פחות דירות ממה שהציבור רוצה.

אני עוקבת אחרי השוק הזה.
ובשנה האחרונה כבר היו ירידות מחירים, בכל אופן באזורים מסוימים.
ואני חושבת שבהחלט יכולות להיות ירידות מחירים גם באזורים חרדיים.

 

[yudit10]

אני עוקבת אחרי השוק הזה.
ובשנה האחרונה כבר היו ירידות מחירים, בכל אופן באזורים מסוימים.
ואני חושבת שבהחלט יכולות להיות ירידות מחירים גם באזורים חרדיים.

מעניין,
כי גם אני עכשיו עמוק בפנים בשנה האחרונה
ומול עיני המחירים רק עולים----
תוכלי להצביע על אזור חרדי מסוים?
אפשר בקלות לבדוק את זה באתר רשות הנדלן

 

[ש.ז.י.]

בציבור החרדי מחירי הדירות תמיד ימשיכו לעלות
בציבור הכללי תתכן ירידה
והיא יכולה להשפיע על האטה בעליה בציבור החרדי
אבל לא יותר

וזאת מכיוון ששוק הדיור כמו כל שוק
עובד לפי ביקוש והיצע
ומכיוון שבציבור החרדי יש ריבוי טבעי גדול מאוד + רצון טבעי לגור ליד ההורים
תמיד יהיו פחות דירות ממה שהציבור רוצה.

ביקוש אינו רק צורך. אלא גם יכולת תשלום.
ולכן המחירים כעת מייצגים ככל הנראה את קצה יכולת התשלום של הציבור.(לאחר שבשנים האחרונות כמעט ולא הייתה בניה באזורי הביקוש)
עליה נוספת תיתכן רק בהתאמה לעלייה ביכולת ההשתכרות. או לירידת ריביות נוספת.
כך שכמעט ואין פוטנציאל לעלייה משמעותית.

 

[yudit10]

ביקוש אינו רק צורך. אלא גם יכולת תשלום.
ולכן המחירים כעת מייצגים ככל הנראה את קצה יכולת התשלום של הציבור.(לאחר שבשנים האחרונות כמעט ולא הייתה בניה באזורי הביקוש)
עליה נוספת תיתכן רק בהתאמה לעלייה ביכולת ההשתכרות. או לירידת ריביות נוספת.
כך שכמעט ואין פוטנציאל לעלייה משמעותית.

גם לפני עשור היו בטוחים שהמחירים מייצגים את קצה יכולת התשלום של הציבור.
במציאות מה שקרה זה שהציבור החל לעבור יותר לפריפריה (גם אם לפריפריה במרכז) והמחירים המשיכו לעלות.

כי עדיין מספר הדירות שעומדות למכירה באזור חרדי בו מתגורר ציבור מבוגר יותר,
לא יספיק לעולם לצאצאי כל אותם משפחות.

 

[ש.ז.י.]

מאז הייתה ירידת ריבית משמעותית. דבר שכבר לא יכול לקרות