דיון מחירי הדירות לאן?

[GRN]

כמה באמת כל ירושלמי ממוצע הולך לכותל?
מרכזי מסחר יש גם בבית שמש וברור שבמוקדם ובמאוחר יפתחו עוד ועוד
החיסרון היחיד לענ"ד זה תעסוקה!!

ירושלים יותר ממה שהיא זה עניין של מותג
ירושלים היא עיר הקודש
ולכן היא תופסת כל כך

אבל בעינייים גשמיות פשוטות לא בהכרח שהיתרונות הגשמיים עוקפים ברמה כזאת
שעדיף לשלם כל כך הרבה

מזג אויר...

 

[GRN]

בסדר.
כבר שנים אומרים שעוד מעט
אני זוכר כבר לפני 10 שנים הבטיחו

עזוב אותך
הכל דיבורים

כבר יש מסילות, הזנה של חשמל, ההבטחה הולכת להתגשם...

 

[shimשימי]

האם הייתי לאחרונה בפס"ז נוה יעקב?

לפי 10 שנים רק התחילו לחפור בנוה יעקב ועדיין לא היה כלום,
לידיעתך כעת הכל מוכן יש תחנות, חשמול תאורה, כעת עובדים על גינון ופינישים אחרונים
אפי' יש פה ושם נסיעות הרצה של הרכבת על הפסים בפס"ז ונוה יעקב.

הייתי.
יש גם רכבת בגוש דן שנוסעת כבר תקופה(אבל תאריך מדוייק מתי תתחיל לפעול אין
ולכן בינתיים זה במסגרת הדיבורים)
בסופו של דבר
יש כלל ידוע

כל עוד זה לא עובד זה לא קיים

לא אתפלא גם אם עוד 3 שנים הרכבת שם לא תתחיל לפעול

 

[szn]

אם היית גר בנוה יעקב
אז תחשבן כמה זמן נסיעה לכותל
צפה בקובץ המצורף 1405456
ואם היית גר בבית שמש
צפה בקובץ המצורף 1405458

למי שיש לו כל כך מסירות נפש ללכת לכותל -3- פעמים בשבוע
היה משקיע עוד חצי שעה בטוח

אתה בודק כמה זמן לוקח באוטובוס, אבל רוב הנוסעים לכותל מנוה יעקב
נוסעים עד לרכבת יורדים בכיכר ספרא והולכים ברגל.

דבר נוסף, במוצ"ש יש קו ישיר לכותל תוך 20 דק' אתה בכותל

 

[shimשימי]

אתה בודק כמה זמן לוקח באוטובוס, אבל רוב הנוסעים לכותל מנוה יעקב
נוסעים עד לרכבת יורדים בכיכר ספרא והולכים ברגל.

צודק בנקודה הזאת.(אבל גם זה לוקח בסך הכל כולל מעבר בשוק הערבי
לפחות 40-50 דקות בכולל
ולכן אין בהכרח טעות בחישוב הכולל.

 

[GRN]

אם היית גר בנוה יעקב
אז תחשבן כמה זמן נסיעה לכותל
צפה בקובץ המצורף 1405456
ואם היית גר בבית שמש
צפה בקובץ המצורף 1405458

למי שיש לו כל כך מסירות נפש ללכת לכותל -3- פעמים בשבוע
היה משקיע עוד חצי שעה בטוח

לא מעודכן...

 

[shimשימי]

מזג אויר...

המזג אוויר בירושלים הרבה יותר טוב מבית שמש?
לא בטוח...

 

[כמו הרוח]

הייתי.
יש גם רכבת בגוש דן שנוסעת כבר תקופה(אבל תאריך מדוייק מתי תתחיל לפעול אין
ולכן בינתיים זה במסגרת הדיבורים)
בסופו של דבר
יש כלל ידוע

כל עוד זה לא עובד זה לא קיים

לא אתפלא גם אם עוד 3 שנים הרכבת שם לא תתחיל לפעול

הולך לפעול תוך חודשיים

 

[GRN]

תסכים איתי שזה משהו מהשנים האחרונות
זה עניין שהמקום התפתח בגלל המצוקה שהגיעו לנווה יעקב "אנשים איכותיים"
שלא יכלו מפאת המחירים לקנות במקומות אחרים

יש המון שקנו ברביץ ובנווה יעקב למעלה (למטה אלו המבגורים בדרך כלל)
מחמת מצוקת הדיור

וזה מה שגרם להתרבות ציבור איכותי שגרם לזה.

אותו דבר בדיוק קרה וקורה בבית שמש

בסוף צריך להבין ששוק הדיור פועל באופן של מלמעלה למטה
כלומר יש את המקום הטוב ביותר
ואם הוא לא רלוונטי או בגלל שאין דירות או בגלל מחירים יקרים
אז עוברים למקום השני כשהוא מתמלא עוברים לשלישי וכן הלאה

מכיוון שנוה יעקב אין בה היצע גדול כי מי שבא לשם הגיע לגור ולא כדי למכור
ואין שם גם פוטניציאל התפתחות או שלל פריוקטים בניגוד למה שעדיין קיים בבית שמש

לכן הזוג החרדי הקלאסי היום שלא יקנה בבני ברק בית שמש תהיה בוודאי במכלול האופציות הראשוניות שישקול

בכל אופן גם אם אתה לא מסכים לזה
לדעתי אין חולק על כך שבית שמש ביום מן הימים (ככל הנראה עשור+)
תהפוך למרכז החרדי הגדול ביותר בישראל

נווה יעקב תתפתח (וכבר מתפתחת) לכיוון פסגת זאב. זהו פוטנציאל עצום.

 

[szn]

בנוה יעקב [כמעט] כבר לא נבנות דירות [אפי' פינוי בינוי רבני השכונה עוצרים] ומאידך רוב השכונה כבר התחרדה

1. שני מתחמים כבר יצאו לדרך באחד כבר התחילו בעבודות בשני בשלב היתר בניה ל-500 דירות

2. הרבנים כתבו שיש הגבלה ל-8 קומות, לכן חלק גדול מהתוכניות נפלו כי חייבים 12 קומות לרף הרווח.

אבל עדיין יש מתחמים שיושבים על צלע הר, ששם יהיה פינוי בינוי, כי אפשר לבנות 8 קומות לעלות ו8 לרדת

מצורף המכתב (ראיתי גם מכתב בענין הפינוי בינוי מרבני רמת אשכול):

 

[GRN]

המזג אוויר בירושלים הרבה יותר טוב מבית שמש?
לא בטוח...

איפה השאלה?
אולי יש אנשים שחום יותר נעים להם?

 

[shimשימי]

איפה השאלה?
אולי יש אנשים שחום יותר נעים להם?

בחורף וודאי
בקיץ זה לא פער משמעותי כמו בני ברק

 

[GRN]

בחורף וודאי
בקיץ זה לא פער משמעותי כמו בני ברק

ועדיין פער שירושלמים יעדיפו בשבילו את נווה יעקב

 

[szn]

לא אתפלא גם אם עוד 3 שנים הרכבת שם לא תתחיל לפעול

ממש לא:

 

[shimשימי]

ממש לא:
צפה בקובץ המצורף 1405490
צפה בקובץ המצורף 1405488צפה בקובץ המצורף 1405489

אתה יודע כמה זמן הרכבת פה בגוש דן נעה כבר על המסילות
גם שם היו בטוחים כבר לפני שנה שאוטוטו היא תפעל
ושום דבר
נאדה

הכל דיבורים

 

[TYPE:{programmer}]

המזג אוויר בירושלים הרבה יותר טוב מבית שמש?
לא בטוח..

ברור שכן!!!

 

[TYPE:{programmer}]

ועדיין פער שירושלמים יעדיפו בשבילו את נווה יעקב

לא בטוח שזה שיקול כ"כ משמעותי אבל זה בהחלט נשקל במכלול של היתרונות של י-ם.
האוויר בלילות של שיא הקיץ... רוח נעימה כל ערב

 

[בית שמשניק]

דוגמא לירידת המחירים בבית שמש בחודשים האחרונים. שימו לב לתוסף המצביע על היסטוריית המחירים. (הבאתי דוגמא מתיווך כי בדר"כ הם מפרסמים מראש מחירים ריאליים יותר)

 

[בית שמשניק]

והנה דוגמא דומה מרמה ה'

 

[לארג']

בסדר.
כבר שנים אומרים שעוד מעט
אני זוכר כבר לפני 10 שנים הבטיחו

עזוב אותך
הכל דיבורים

בסוף זה קורה
אני חושב שתוך שנה כבר היא תהיה בפעולה