דיון מחירי הדירות לאן?

[ברבור1]

זה נימוקים הגיוניים לטענה שב"ש תהפוך לאלטרנטיבה שוות ערך לב"ב וירושים
אבל מול זה יש נימוקים אחרים
העתיד ילמד אותנו מי צודק

לא שוות ערך לירושלים ובני ברק (לעניות דעתי האישית!!)
כן אטרקטבי ת יותר מביתר,ויתכן שאף מאלעד ומ"ע..

 

[shimשימי]

לא שוות ערך לירושלים ובני ברק (לעניות דעתי האישית!!)

באמת שאני מנסה להבין מה ההבדל הגדול בין בית שמש לנווה יעקב?
המרחקים גדולים בשניהם(אולי מנווה יעקב מעט פחות אבל לא באמת משמעותי מאוד)

 

[TYPE:{programmer}]

זה נימוקים הגיוניים לטענה שב"ש תהפוך לאלטרנטיבה שוות ערך לב"ב וירושלים

בירושלים יש כותל ומרכזי מסחר חרדיים, ואדמורים וישיבות
בב"ב יש כנ"ל ישיבות ואדמורים והיא קרובה למרכז- תעסוקה.
בבית שמש כיום אין לא את זה ולא את זה ולא את זה...

 

[לארג']

באמת שאני מנסה להבין מה ההבדל הגדול בין בית שמש לנווה יעקב?
המרחקים גדולים בשניהם(אולי מנווה יעקב מעט פחות אבל לא באמת משמעותי מאוד)

מנווה יעקב בקרוב יהיה רכבת הקלה לכל מקום בירושלים

 

[TYPE:{programmer}]

בבית שמש יש רכבת...

 

[shimשימי]

בירושלים יש כותל ומרכזי מסחר חרדיים, ואדמורים וישיבות
בב"ב יש כנ"ל ישיבות ואדמורים והיא קרובה למרכז- תעסוקה.
בבית שמש כיום אין לא את זה ולא את זה ולא את זה...

כמה באמת כל ירושלמי ממוצע הולך לכותל?
מרכזי מסחר יש גם בבית שמש וברור שבמוקדם ובמאוחר יפתחו עוד ועוד
החיסרון היחיד לענ"ד זה תעסוקה!!

ירושלים יותר ממה שהיא זה עניין של מותג
ירושלים היא עיר הקודש
ולכן היא תופסת כל כך

אבל בעינייים גשמיות פשוטות לא בהכרח שהיתרונות הגשמיים עוקפים ברמה כזאת
שעדיף לשלם כל כך הרבה

 

[shimשימי]

מנווה יעקב בקרוב יהיה רכבת הקלה לכל מקום בירושלים

בסדר.
כבר שנים אומרים שעוד מעט
אני זוכר כבר לפני 10 שנים הבטיחו

עזוב אותך
הכל דיבורים

 

[TYPE:{programmer}]

ירושלים מבחינת תעסוקה לא משהו...
במרכז יש מגוון פי 10.

כמה באמת כל ירושלמי ממוצע הולך לכותל?

אני משתדל 3 פעמים בשבוע, לפעמים גם יותר.

 

[הקרמלין במוסקבה]

אני משתדל 3 פעמים בשבוע, לפעמים גם יותר.
[/ISPOILER]

וואי !!!
אתם ילידיי הארץ ?

 

[בית שמשניק]

כמה באמת כל ירושלמי ממוצע הולך לכותל?
מרכזי מסחר יש גם בבית שמש וברור שבמוקדם ובמאוחר יפתחו עוד ועוד
החיסרון היחיד לענ"ד זה תעסוקה!!

ירושלים יותר ממה שהיא זה עניין של מותג
ירושלים היא עיר הקודש
ולכן היא תופסת כל כך

אבל בעינייים גשמיות פשוטות לא בהכרח שהיתרונות הגשמיים עוקפים ברמה כזאת
שעדיף לשלם כל כך הרבה

הכל נכון. ירושלים היא גם מותג, גם עיר הקודש, וגם עם יותר אפשרויות תעסוקה מבית שמש (על אף שיש בה פחות תעסוקה מאשר המרכז).
מבחינה גשמית נטו (מבלי להיכנס לענין התעסוקה), אני חושב שרוב התושבים כאן (בודאי ברמה א', אבל כנראה שגם בשאר המקומות), חיים ברמה גבוהה יותר ממקביליהם בירושלים (ובודאי מבני ברק), שזה אומר: דירות גדולות יותר, יפות יותר, גינות רחבות ידים, נוף, שקט, וכו', כך שאיכות החיים כאן גבוהה מאד.
אבל, וכאן מגיע אבל לא קטן, כשזה מגיע לרוחניות, כלומר ישיבות, כוללים, חצרות אדמורי"ם, העסק כאן ממש לא מפותח. דוגמא קטנה: אברך טיפה מבוגר יותר שחשקה נפשו ללמוד טהרות, או זרעים בחבורה טובה (ולא באופן עצמאי), או שרוצה מבחינת האוירה ללמוד בכולל גדול עם מאות לומדים, בדר"כ לא ימצא כאן מענה כלבבו, ובודאי לא משהו עם מלגה מכובדת. כך שעם כל הכבוד לבית שמש (ויש הרבה כבוד) יש לה עדיין הרבה מה להפתח בכיוון הזה.

 

[shimשימי]

ירושלים מבחינת תעסוקה לא משהו...
במרכז יש מגוון פי 10.


אני משתדל 3 פעמים בשבוע, לפעמים גם יותר.

אם היית גר בנוה יעקב
אז תחשבן כמה זמן נסיעה לכותל

ואם היית גר בבית שמש

למי שיש לו כל כך מסירות נפש ללכת לכותל -3- פעמים בשבוע
היה משקיע עוד חצי שעה בטוח

 

[nechamizak]

ולאלעד יש בעיות אחרות שמונעות ממנה למרות כל היתרונות שלה להוות אלטרנטיבה ...

הסתקרנתי לדעת מה הבעיות...
אני לא יכולה להבין מישהו שמעדיף לקנות דירה בבית שמש במחיר של דירה באלעד , על פני רכישה של דירה באלעד, אלא אם יש להם משפחה בירושלים ועבודה בירושלים.
אלעד נמצאת , בעיני, במיקום מדהים. קרובה לגוש דן, אבל קרובה גם לשרון בלי כל הפקקים של גוש דן בבוקר. מי עובד באזור השרון, כנראה יהיה לו הרבה יותר משתלם לגור באלעד מאשר בבני ברק. בנוסף קרובה גם למודיעין/ ירושלים, קרובה לכביש 6 ומשם לצפון ולדרום הקרוב.
זה נותן אופציות כמעט בלתי מוגבלות של תעסוקה, יותר מכל ריכוז חרדי אחר, לדעתי.
החיסרון היחיד שאין כמעט דירות להשכרה ולקניה. שכירות מאוד יקרה, בטח בהשוואה לבית שמש , ולדעתי אין כמעט ירידה במחיר של דירות קטנות. אולי אפילו עליה קטנה.

 

[עוד ירושלמי]

באמת שאני מנסה להבין מה ההבדל הגדול בין בית שמש לנווה יעקב?
המרחקים גדולים בשניהם(אולי מנווה יעקב מעט פחות אבל לא באמת משמעותי מאוד)

מבחינת מוסדות לאברכים בנוה יעקב יש את ההיצע העצום של כוללים מצוינים בירושלים שאין בשום מקום בארץ
הבנות בנוה יעקב לומדות בסמינרים הירושלמים הגדולים, [שבו האמהות שלהם למדו]
[ואגב יש לי חבר שהדירה בנוה יעקב כבר קטנה ל-7 הילדים שלו והוא חושב על מעבר לתל-ציון שזה עוד רבע שעה ובמחיר זול ולא על בית שמש היקרה]

 

[TYPE:{programmer}]

מסירות נפש ללכת לכותל

מסירות נפש?!?
הפוך
אני מרוויח גם תפילה בכותל, גם הליכה...
(לפעמים כשאין לי זמן אני נוסע ולא הולך ברגל)

 

[shimשימי]

מבחינת מוסדות לאברכים בנוה יעקב יש את ההיצע העצום של כוללים מצוינים בירושלים שאין בשום מקום בארץ

תסכים איתי שזה משהו מהשנים האחרונות
זה עניין שהמקום התפתח בגלל המצוקה שהגיעו לנווה יעקב "אנשים איכותיים"
שלא יכלו מפאת המחירים לקנות במקומות אחרים

יש המון שקנו ברביץ ובנווה יעקב למעלה (למטה אלו המבגורים בדרך כלל)
מחמת מצוקת הדיור

וזה מה שגרם להתרבות ציבור איכותי שגרם לזה.

אותו דבר בדיוק קרה וקורה בבית שמש

בסוף צריך להבין ששוק הדיור פועל באופן של מלמעלה למטה
כלומר יש את המקום הטוב ביותר
ואם הוא לא רלוונטי או בגלל שאין דירות או בגלל מחירים יקרים
אז עוברים למקום השני כשהוא מתמלא עוברים לשלישי וכן הלאה

מכיוון שנוה יעקב אין בה היצע גדול כי מי שבא לשם הגיע לגור ולא כדי למכור
ואין שם גם פוטניציאל התפתחות או שלל פריוקטים בניגוד למה שעדיין קיים בבית שמש

לכן הזוג החרדי הקלאסי היום שלא יקנה בבני ברק בית שמש תהיה בוודאי במכלול האופציות הראשוניות שישקול

בכל אופן גם אם אתה לא מסכים לזה
לדעתי אין חולק על כך שבית שמש ביום מן הימים (ככל הנראה עשור+)
תהפוך למרכז החרדי הגדול ביותר בישראל

 

[אברהם בלוך]

זה מגיע כנראה מפחד לעזוב את המוכר והידוע, או את הסינר של אמא...
ולכן הם נאחזים בציפורניים להישאר בעיר שגדלו בה, ואחר כמה שנים, מי שריאלי אולי יעזוב למקום זול יותר, אבל למקום שעולה אותו דבר (כמו בית שמש) אין שום מטוביציה לעזוב.
היחידים שרוצים לגור כאן לכתחילה זה מי שגדל כאן, וכנראה שזה לא מספיק ביקושים למלאות את ההיצע, ולכן אנו חווים כרגע ירידת מחירים גדולה יותר משאר הערים החרדיות.
אתמצת במשפט אחד: הרבה זוצי"ם רוצים אולי שתהיה להם דירה בבית שמש, אבל אין כרגע מספיק זוצ"ים שרוצים לגור בבית שמש (ויעידו מחירי השכירות הנמוכים שכידוע תלויים בביקוש למגורים בפועל).

דוקא יש הרבה זוצים שרוצים לגור בבית שמש ומחירי השכירות הנמוכים נובעים מהיצע ענק בחסות מחיר למשתכן, ושכונות לא מפותחות כגון ד' שקשה קצת לגור בהם מכמה בחינות ולכן השכירות זולה,
בג' 2 לא נראה לי ש3 חדרים פחות מ 3000

 

[szn]

באמת שאני מנסה להבין מה ההבדל הגדול בין בית שמש לנווה יעקב?
המרחקים גדולים בשניהם(אולי מנווה יעקב מעט פחות אבל לא באמת משמעותי מאוד)

ממש לא נכון
ברכב ללא פקקים מנוה יעקב להר החוצבים זה רבע שעה
מרמה ג להר החוצבים חצי שעה נסיעה.

הרבה נשים יוצאות מנוה יעקב מוקדם בבוקר עם הסעות מאורגנות ומגיעות תוך רבע שעה
וגם מסיימות מוקדם ומגיעות מהר לפני הפקקים

 

[szn]

בסדר.
כבר שנים אומרים שעוד מעט
אני זוכר כבר לפני 10 שנים הבטיחו

עזוב אותך
הכל דיבורים

האם הייתי לאחרונה בפס"ז נוה יעקב?

לפי 10 שנים רק התחילו לחפור בנוה יעקב ועדיין לא היה כלום,
לידיעתך כעת הכל מוכן יש תחנות, חשמול תאורה, כעת עובדים על גינון ופינישים אחרונים
אפי' יש פה ושם נסיעות הרצה של הרכבת על הפסים בפס"ז ונוה יעקב.

 

[GRN]

לא שוות ערך לירושלים ובני ברק (לעניות דעתי האישית!!)
כן אטרקטבי ת יותר מביתר,ויתכן שאף מאלעד ומ"ע..

יתכן

 

[GRN]

בירושלים יש כותל ומרכזי מסחר חרדיים, ואדמורים וישיבות
בב"ב יש כנ"ל ישיבות ואדמורים והיא קרובה למרכז- תעסוקה.
בבית שמש כיום אין לא את זה ולא את זה ולא את זה...

כמו שאמרתי, מול הנימוקים הנ"ל יש נימוקים אחרים. לדוגמא, אלו שפירטת בעצמך