דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

בסוף זה קורה
אני חושב שתוך שנה כבר היא תהיה בפעולה

אני אומר לך שהרכבת בגוש דן אאל"ט כבר קרוב לשנה נוסעת הלוך ושוב
ואין אפילו תאריך כלשהו של יעד למתי היא תתחיל
כי יש מלא בירוקרטייה

ברור שמתי שהוא שהרכבת שם תפעל (ויכול להיות שגם פחות משנה)
אבל צריך לקחת בחשבון שיכול להיות שזה יקרה גם עוד הרבה זמן

 

[szn]

מצד שני בנוה יעקב זה הארכה של קו שקיים כבר שנים רבות, בגוש דן זה קו חדש
יתכן שזה משנה

 

[כמו הרוח]

הגיע הזמן לקנות דירות?
לפחות תשתף

 

[שתים]

למישהי יש מידע עדכני בכמה דירות 3 חדרים ברמה ג/ ד נמכרות עכשיו? רואים ביד2 מודעות שמתקרבות לקצה העליון של 1.7 השאלה כמה עוד אפשר להוריד את המוכרים.

 

[גולש בנט]

הגיע הזמן לקנות דירות?
לפחות תשתף
צפה בקובץ המצורף 1405579

עדיין לא יודע,
הבנתי שיש הנחות יפות מאוד בדירות גדולות, אז אני בודק את זה.
אני כל הזמן מגשש את המצב בשוק.
בכל מקרה אני משפר דיור, כך שירידה גדולה או עליה, פחות משפיעה עלי.

 

[szn]

עדיין לא יודע,
הבנתי שיש הנחות יפות מאוד בדירות גדולות, אז אני בודק את זה.
אני כל הזמן מגשש את המצב בשוק.
בכל מקרה אני משפר דיור, כך שירידה גדולה או עליה, פחות משפיעה עלי.

השאלה הגדולה, לשיטתך שהשוק בקריסה,
האם תצליח למכור את הדירה הקיימת?
וא"כ כמה תקבל מהקונה שינסה להוריד אותך כמה שאפשר בשוק הנוכחי?

 

[גולש בנט]

השאלה הגדולה, לשיטתך שהשוק בקריסה,
האם תצליח למכור את הדירה הקיימת?
וא"כ כמה תקבל מהקונה שינסה להוריד אותך כמה שאפשר בשוק הנוכחי?

זו הבעיה שהשוק קפוא לגמרי ולכן קודם אמכור את שלי ורק אחר אקנה.
רב גדול שהתייעצתי איתו אמר לי לעשות כך.

 

[כמו הרוח]

זו הבעיה שהשוק קפוא לגמרי ולכן קודם אמכור את שלי ורק אחר אקנה.
רב גדול שהתייעצתי איתו אמר לי לעשות כך.

זה שווה
כי כמו שאתה טוען תמכור עכשיו ביקר
תקנה עוד שנה בזול
למה לא להרוויח 400 אל"ש בשנה
הצלחה

 

[szn]

רב גדול שהתייעצתי איתו אמר לי לעשות כך.

סתם לסקרנות, זה רב שמכיר את שוק הנדלן או מבין בנושא הזה?


(שמעתי על הרבה שמתעייצים עם הרב סילמן שבאמת מבין בנדלן)

 

[szn]

זו הבעיה שהשוק קפוא לגמרי ולכן קודם אמכור את שלי ורק אחר אקנה.

השאלה האם עד שתמצא קונה ישארו כל המבצעים של הקבלנים?

זה קצת דורש לתזמן את השוק וזה לא כ"כ פשוט....

 

[לארג']

מכיר כמה שזה מה שמנסים כרגע למכור ואז לקנות

 

[בית שמשניק]

זו הבעיה שהשוק קפוא לגמרי ולכן קודם אמכור את שלי ורק אחר אקנה.
רב גדול שהתייעצתי איתו אמר לי לעשות כך.

עצה טובה: תיזהר מאד לקנות באותו זמן שאתה מוכר. אם תבחר להמתין אף אחד לא יודע מה יקרה לשוק בין המכירה לקנייה, יתכן שהמחירים באמת ירדו ותרוויח, אבל יתכן גם להיפך. מכיר אישית מישהו שהפסיד הרבה מאד כסף ממהלך כזה. לא מהמרים על דירת המגורים.

 

[גולש בנט]

לא הבנתם.
מדובר על מכירה ולאחר מכן קנייה בזמן סמוך למכירה ולא בשביל לעשות רווח מזה.
מסכים שעל דירה בה מתגוררים לא מהמרים.

 

[כמו הרוח]

לא הבנתם.
מדובר על מכירה ולאחר מכן קנייה בזמן סמוך למכירה ולא בשביל לעשות רווח מזה.
מסכים שעל דירה בה מתגוררים לא מהמרים.

למה זה בגדר הימור לשיטתך זה די ברור
בל תשחית

 

[shimשימי]

השאלה הגדולה, לשיטתך שהשוק בקריסה,
האם תצליח למכור את הדירה הקיימת?
וא"כ כמה תקבל מהקונה שינסה להוריד אותך כמה שאפשר בשוק הנוכחי?

השאלה הגדולה מדוע רק עכשיו הוא מוכר ומשפר דיור
הוא היה צריך למכור לפני חצי שנה(ולעשות בחוזה פינוי שנה) ולקנות לשיטתו בערך בעוד חצי שנה

 

[shimשימי]

זו הבעיה שהשוק קפוא לגמרי ולכן קודם אמכור את שלי ורק אחר אקנה.
רב גדול שהתייעצתי איתו אמר לי לעשות כך.

יש סיכוי שתחשוף כאן מיזה הרב?

 

[טעות לעולם חוזרת]

יש סיכוי שתחשוף כאן מיזה הרב?

עד כמה שזכור לי מימי בחרותי, הרב שך היה תמיד אומר כן
קודם למכור את הדירה ורק אחרי זה לקנות

לא יודע מה היה אומר בהקשר של המצב היום,
אבל אז בזמנים שגם היו תנודות [במחירים שונים לגמרי] כך היה מתבטא.

 

[shimשימי]

עד כמה שזכור לי מימי בחרותי, הרב שך היה תמיד אומר כן
קודם למכור את הדירה ורק אחרי זה לקנות

לא יודע מה היה אומר בהקשר של המצב היום,
אבל אז בזמנים שגם היו תנודות [במחירים שונים לגמרי] כך היה מתבטא.

לא יודע מה הרב ש"ך זצ"ל אמר ובהקשר למה (ולא יודע מתי היו ימי בחורתיך)
אבל מה שידוע היום בעולם הכלכלי הפשוט

שלמכור דירה ואז לקנות זה טעות גדולה
בגלל שאלו שמוכרים ואז קונים
פעמים רבות מבזבזים את הכסף לכל מיני דברים
ובסוף מתקזז להם נתח משמעותי

ולכן ההמלצה תמיד קודם לקנות ואז למכור

 

[טעות לעולם חוזרת]

ולכן ההמלצה תמיד קודם לקנות ואז למכור

ההמלצה של רב או של איש נדל''ן?

 

[לארג']

ולכן ההמלצה תמיד קודם לקנות ואז למכור

?

כרגע ממש לא, תנסה למכור -אין קונים..