דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

ככל שאני מהרהר יותר בסיפור שלך, הוא נשמע לי יותר ויותר מוזר.
תסכים איתי שזה קצת מוזר שאדם רוכש דירה ומתפטר ממנה כל כך מהר...

ואם הוא נכון הסיפור הזה
מדוע שבן אדם יכתוב על עצמו בתור ניק פושט רגל וכו(זה לא הסגנון של רוב האנשים שבדרך כלל
מסתירים את הכשלונות שלהם ובמקסימום יספרו בצנעה למי שישאל אבל ממש לא בריש גלי)

יש שתי נקודות חשובות שאתה לא לוקח בחשבון:
א. להרבה הייטקיסטים יש רכב, כך שהנסיעה לתחנה אינה 35 דק' אלא רבע שעה בדיוק (גם בבוקר - כי יש 4 כבישים ראשיים לכיוון - כביש 38, כביש 10, נהר הירדן, ונהר הדן)
ב. רוב מקומות העבודה נותנים לעבוד מהבית פעמיים/שלש בשבוע.
כך שאנחנו מדברים על נסיעה של כשעה עד לת"א, ומשם הרבה פעמים מדובר במרחק הליכה קצר, כך שבסה"כ זה שעה ורבע כל צד פעמיים שלש בשבוע. זה לא קל, אבל גם לא נורא, ואני מכיר הרבה נשים (וגברים) שעושות את זה.

א.האם זה גם נכון לצעירים שקנו במחירים של 1.8 שיש להם רכב?(יש לי חבר בבית שמש שסיפר לי שהם מסיימים ממש על השקל את החודש ואשתו הייטקייסטית בהחזר משכנתא של 8 אלף אאל"ט)
ב.זה אולי נכון לאחת שכבר עובדת תקופה ארוכה
אבל בוודאי שלא בהתחלה
וגם זה נראה לי מוגזם ממש 3 פעמים בשבוע רוב מקומות העבודה??

GEEK זה באמת ככה?

 

[הקרמלין במוסקבה]

אשכול להיטקיסטים ?
זה מרגיש לי כאילו כל ניק שני פה מרוויח 30.000 בחודש
ורק אני המסכן עם.....
הייטקיסטים [מקווה שכתבתי נכון] תדברו על המשכורות שלכם בחדר קפה של אינטל
זה לא יפה פה להוציא את העניים...

 

[לארג']

מדוע שבן אדם יכתוב על עצמו בתור ניק פושט רגל וכו(זה לא הסגנון של רוב האנשים שבדרך כלל
מסתירים את הכשלונות שלהם ובמקסימום יספרו בצנעה למי שישאל אבל ממש לא בריש גלי)

אני מבין שאתה חושד ב @ניק 109814 נחכה לתגובה ממנו

 

[geekית מחשבים]

ואם הוא נכון הסיפור הזה
מדוע שבן אדם יכתוב על עצמו בתור ניק פושט רגל וכו(זה לא הסגנון של רוב האנשים שבדרך כלל
מסתירים את הכשלונות שלהם ובמקסימום יספרו בצנעה למי שישאל אבל ממש לא בריש גלי)

א.האם זה גם נכון לצעירים שקנו במחירים של 1.8 שיש להם רכב?(יש לי חבר בבית שמש שסיפר לי שהם מסיימים ממש על השקל את החודש ואשתו הייטקייסטית בהחזר משכנתא של 8 אלף אאל"ט)

מניחה שלחלק כן ולחלק לא.
זה עינין של הון עצמי ראשוני, סדר עדיפויות והתנהלות כלכלית.

אני למשל העדפתי לוותר על הרכב ולפרוס את המשכנתא לפחות שנים....

ב.זה אולי נכון לאחת שכבר עובדת תקופה ארוכה
אבל בוודאי שלא בהתחלה
וגם זה נראה לי מוגזם ממש 3 פעמים בשבוע רוב מקומות העבודה??

יש הרבה מקומות שנותנים להגיע למשרד 3 פעמים בשבוע.
זה די נפוץ.

 

[geekית מחשבים]

אני מבין שאתה חושד ב @ניק 109814 נחכה לתגובה ממנו

גם אם הניק הוא טרול הסיכוי שהוא יודה בזה...

 

[לארג']

גם אם הניק הוא טרול הסיכוי שהוא יודה בזה...

ברור

רק נשמע לי פסיכי להוכיח שיש ירידה בבי"ש ע"י חירטוט כזה
מה המטרה?

 

[הקרמלין במוסקבה]

גם אם הרוב ימצא עבודה בהייטק
מכלל הציבור החרדי זה יוצא כמעט 70 אחוז שלא עובדות בהייטק

איזה 70
90 אחוז ומעלה לא עובדות בהייטק

 

[geekית מחשבים]

איזה 70
90 אחוז ומעלה לא עובדות בהייטק

לא יודעת מה האחוזים,
בכל אופן הכוונה לאחוזים מתוך הזוצים בעלי יכולת כלכלית גבוהה יחסית שמחפשים לקנות דירה.
לאלו שהיכולת הכלכלית שלהם לא גבוהה אין מה לחפש בבית שמש במחיר הנוכחי בכל מקרה.

 

[ר. המוסד]

מו אחיסמך אלעד וכו

אחיסמך זה שכונה קטנטנה
ובאלעד לדעתי יש בהרבה יותר חסידים וספרדים מאשר ליטאים שבקושי גרים שם,
בכל מקרה רוב הציבור החרדי שמתחתן בשנים הקרובות לא יקנה דירה בבני ברק ובאלעד
כי מה לעשות אין שם כל כך הרבה מקום
המקום הטבעי והמבוקש לקניית דירה יהיה בית שמש

 

[geekית מחשבים]

אחיסמך זה שכונה קטנטנה
ובאלעד לדעתי יש בהרבה יותר חסידים וספרדים מאשר ליטאים שבקושי גרים שם,
בכל מקרה רוב הציבור החרדי שמתחתן בשנים הקרובות לא יקנה דירה בבני ברק ובאלעד
כי מה לעשות אין שם כל כך הרבה מקום
המקום הטבעי והמבוקש לקניית דירה יהיה בית שמש

רק אם המחירים שם ירדו,
מאיפה יהיה לכולם 1.800 לדירת 3 חדרים רק??(לפי מה שאני מבינה המחיר כרגע)

 

[נץ]

רק אם המחירים שם ירדו,
מאיפה יהיה לכולם 1.800 לדירת 3 חדרים רק??(לפי מה שאני מבינה המחיר כרגע)

מה שכמובן לא יקרה
וגם אם כן אז ברגע שיהיה ביקוש
המחיר כבר יעלה בהתאם...

 

[בית שמשניק]

רק אם המחירים שם ירדו,
מאיפה יהיה לכולם 1.800 לדירת 3 חדרים רק??(לפי מה שאני מבינה המחיר כרגע)

נכון מאד. פגשתי היום מתווך שאמר לי שהשוק בבית שמש מת לגמרי. לדבריו, היחידים שקונים במחירים הנוכחיים הם תושבי חוץ בעלי יכולת. וגם הם קונים רק במקומות מסויימים שמתאימים להם יותר.

 

[צפוני מצוי]

נכון מאד. פגשתי היום מתווך שאמר לי שהשוק בבית שמש מת לגמרי. לדבריו, היחידים שקונים במחירים הנוכחיים הם תושבי חוץ בעלי יכולת. וגם הם קונים רק במקומות מסויימים שמתאימים להם יותר.

מענין מאוד כי אחותי קונה עכשיו,אחרי בערך שנה שהיא ישבה על הגדר וחיכתה שירדו המחירים,
ולפי מה שהבנתי זה היה מציאה,
אין לי שם פרטים על העיסקה כשיהיה בלי נדר אני יעדכן,

אהה ואני חייב לציין שהיא לא חוצניקית ולא עובדת ההיטק.

 

[hishtadlut]

מצאתי בארכיון שלי תמונה שצלמתי לפני 5 שנים

 

[ר. המוסד]

רק אם המחירים שם ירדו,
מאיפה יהיה לכולם 1.800 לדירת 3 חדרים רק??(לפי מה שאני מבינה המחיר כרגע)

מה זה ירד?
מי ירצה שירצה לגור בעיר החרדית הכי גדולה
וכן קרוב למרכזי התעסוקה בירושלים
וכן ל30 אחוז שכן יהיו חייבים את לב תל אביב יחסית זה קרוב למרכזי התעסוקה בגוש דן.....גם עם על דרך הוא יצטרך לנסוע ברכבת 25 דקות יותר מאלעד
זאת תהיה ברירת המחדל...

במכולל הנתונים של לגור בעיר חרדית הכי גדולה וצעירה בישראל
שמטבע הדברים חברות מסיומות יפתחו רק שם מרכזי תעסוקה ייעודים לחרדים.

וכן בתור העיר שתספק את השירותים החרדיים היעודים ברמה הגבוהה ביותר כמו תחבורה, וישיבות, ומרכזי קניות, אירועים
ושוב גם זה בגלל מהסיבה שהיא תהיה העיר עם הכי הרבה משפחות של זוגות צעירים חרדיים בישראל!
ולקניות יגיעו לא רק מתוך העיר גם מערי האזור: קריית גת, ביתר עילית, מודיעין עילית, אגב יש שם תכניות למרכזי מסחר מהגדולים ביותר שקיימים במגזר החרדי....

וגם בגלל הקריבה היחסית לגוש דן, אחרי הכל יש לה כבר היום רכבת, ובהמשך שהיא תהפוך לאחת מהערים הגדולות בישראל בעלת 500,000 תושבים, שירותי התחבורה בעיר יהיו מהירים עוד יותר ומפותחים בהרבה יותר...

החכמה זה להסתכל באופן מאוזן על מכלול על הנתונים והמעלות,
להגיד שבגלל שיהיה אולי כ25 אחוז מהציבור שיצטרך לנסוע לעבודה עוד 30 דקות
לא יהיה לעיר ביקוש גבוה מאד זה ממש לא נכון!

 

[ברבור1]

מה זה ירד?
מי ירצה שירצה לגור בעיר החרדית הכי גדולה
וכן קרוב למרכזי התעסוקה בירושלים
וכן ל30 אחוז שכן יהיו חייבים את לב תל אביב יחסית זה קרוב למרכזי התעסוקה בגוש דן.....גם עם על דרך הוא יצטרך לנסוע ברכבת 25 דקות יותר מאלעד
זאת תהיה ברירת המחדל...

במכולל הנתונים של לגור בעיר חרדית הכי גדולה וצעירה בישראל
שמטבע הדברים חברות מסיומות יפתחו רק שם מרכזי תעסוקה ייעודים לחרדים.

וכן בתור העיר שתספק את השירותים החרדיים היעודים ברמה הגבוהה ביותר כמו תחבורה, וישיבות, ומרכזי קניות, אירועים
ושוב גם זה בגלל מהסיבה שהיא תהיה העיר עם הכי הרבה משפחות של זוגות צעירים חרדיים בישראל!
ולקניות יגיעו לא רק מתוך העיר גם מערי האזור: קריית גת, ביתר עילית, מודיעין עילית, אגב יש שם תכניות למרכזי מסחר מהגדולים ביותר שקיימים במגזר החרדי....

וגם בגלל הקריבה היחסית לגוש דן, אחרי הכל יש לה כבר היום רכבת, ובהמשך שהיא תהפוך לאחת מהערים הגדולות בישראל בעלת 500,000 תושבים, שירותי התחבורה בעיר יהיו מהירים עוד יותר ומפותחים בהרבה יותר...

החכמה זה להסתכל באופן מאוזן על מכלול על הנתונים והמעלות,
להגיד שבגלל שיהיה אולי כ25 אחוז מהציבור שיצטרך לנסוע לעבודה עוד 30 דקות
לא יהיה לעיר ביקוש גבוה מאד זה ממש לא נכון!

מסכימה עם כל מילה, אבל לא במחיר הנוכחי....
כמה זוגות יכולים לקנות דירה במחיר הזה??
במיוחד שמדובר בדירה קטנה, ויצטרכו תוך כ10 שנים לעבור ממנה???

 

[shimשימי]

מסכימה עם כל מילה, אבל לא במחיר הנוכחי....
כמה זוגות יכולים לקנות דירה במחיר הזה??
במיוחד שמדובר בדירה קטנה, ויצטרכו תוך כ10 שנים לעבור ממנה???

זה שאלה נכונה גם לנוה יעקב

 

[עוד ירושלמי]

זה שאלה נכונה גם לנוה יעקב

שלושה הבדלים
א', בבית שמש יבנו בשנים הקרובות עוד אלפי דירות בניגוד לנווה יעקב.
ב', הרבה משפחות [ליטאיות] שיש להם כסף מוכנים לשלם יותר על ירושלים ולא על עיר אחרת למרות כל השכנועים פה.
ג', נשים נוסעות מנוה יעקב להר חוצבים [בבוקר ברכב בערך רבע שעה] ולכן לוקחים משכנתא גדולה בשביל נוה יעקב/ פסג"ז ולא בשביל בית שמש.

 

[shimשימי]

=

שלושה הבדלים
א', בבית שמש יבנו בשנים הקרובות עוד אלפי דירות בניגוד לנווה יעקב.
ב', הרבה משפחות [ליטאיות] שיש להם כסף מוכנים לשלם יותר על ירושלים ולא על עיר אחרת למרות כל השכנועים פה.
ג', נשים נוסעות מנוה יעקב להר חוצבים [בבוקר ברכב בערך רבע שעה] ולכן לוקחים משכנתא גדולה בשביל נוה יעקב/ פסג"ז ולא בשביל בית שמש.

בשורה התחתונה השאלה של ברבור הייתה שהסכום של 1.8 הוא גבוה מדאי
ולכן אין יכולת ריאלית לרוב הציבור לעמוד בכזה סכום לדירת 3 חדרים
כאשר בוודאות בעתיד הבינוני רחוק יצטרכו לעבור לדירת 4 חדרים

ולכן לא הבנתי איך מה שאתה אומר משיב על השאלה הזו

בכל אופן גם לפי טיעוניך ---ננסה לחשב ולחשוב
בכמה זוג נורמלי יעדיף לשלם יותר כדי לגור בנוה יעקב יותר מבית שמש?

מבית שמש נסיעה להר חוצבים זה בערך 50 דקות
אז כמה באמת שווה הפער הזה ?
שמחד גיסא מקבלים אזור חדש צעיר הומונגני בעל פוטנציאל התפתחות אין סופית
אין את החסרון של לגור ליד הערבים ולגור ממש בסוף ירושלים

או העיקר לגור בירושלים אבל באזור כבר שדי מיצה את עצמו

 

[עוד ירושלמי]

ולכן לא הבנתי איך מה שאתה אומר משיב על השאלה הזו

בנוה יעקב [כמעט] כבר לא נבנות דירות [אפי' פינוי בינוי רבני השכונה עוצרים] ומאידך רוב השכונה כבר התחרדה
ולכן היא כבר לא פתרון המוני למצוקת הדיור אלא למספר מצומצם של משפחות שיש להם אפשרות לשלם ושווה להם לקחת משכנתא בשביל לגור בירושלים.
בניגוד לבית שמש שבה יש עתודות דיור עצומות [רק בהמשך של רמת אברהם 10.000 דירות + רמה ד5 + נווה שמיר ועוד] ולכן המחיר חייב להיות באופן שחלק גדול מהציבור יכול לקנות [ציבור שהוא לא האליטה שקונה בעיקר בירושלים וב"ב ומאידך כאלה שבית שמש מתאימה לאופק התעסוקתי שלהם], מה שלא ריאלי במחיר 1.8 ל-3 חד'.