דיון מחירי הדירות לאן?

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
אז אני הגבתי על הציטוט הזה:

אם אני יודעת לקרוא היתה השואה לירושלים ועליה הגבתי :)
אז לא התכוונתי על ירושלים :)
מה זה אין הרבה?
אין אנשים שעובדים בתל אביב?
לתל אביב זה שעה לפחות וגם בבוקר זה מינימום 40 דקות (עוד לפני הפקקים)
אין הרבה שנוסעים שעה וחצי מבני ברק לתל אביב...
ויש את אלו שזכו לעבוד באזור הבורסה ברמת גן שעם הרכבת בכלל יהיו להם חיים יפים:)
לתל אביב אזור שרונה עזריאלי זה חצי שעה, ואם יוצאים מוקדם עם רכב זה פחות.
אני יוצאת בטרמפ להרצליה ב6:40 מחתימה כרטיס ב7.
לשיטתך כל מי שקנה בבית שמש ההורים שלה מבית שמש?
ממש לא,
איה סיבה יש לזוג ששני ההורים שלו לא גרים בבית שמש,
והאשה לא מורה או גננת לקנות היום בבית שמש?
(לפני שלוש שנים זה מאוד הגיוני , כי המחיר היה 40 אחוז פחות מאשר היום)

עדיין יש לפחות 30-40 אחוז מהדירות שנמכרו בשוק החופשי
מדוע האנשים הללו קנו את הדירות האלה במחירים היקרים?
הרבה קנו לפני שלוש שנים בערך, שהמחיר היה הגיוני מאוד.
(4 חדרים במיליון וחצי)

לא יודעת אחוזים אבל היתה תקופה שחברות נתקעו עם מלאי ואז הן מכרו לתושבי ארה"ב....
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אז לא התכוונתי על ירושלים :)

אין הרבה שנוסעים שעה וחצי מבני ברק לתל אביב...
טוב ,אם את אומרת מידיעה אז אין להתווכח
הגיונית נראה לי שיש הרבה שעובדים בתל אביב
חברותיה של אישתי (כמה וכמה עובדות בתל אביב,אבל חברותיה לא בהכרח מדד

ממש לא,
איה סיבה יש לזוג ששני ההורים שלו לא גרים בבית שמש,
והאשה לא מורה או גננת לקנות היום בבית שמש?
(לפני שלוש שנים זה מאוד הגיוני , כי המחיר היה 40 אחוז פחות מאשר היום)
הסיבה היא :כי בית שמש זה עיר חדשה ענקית יפה
מזג אוויר מטורף
אוכלוסייה הומוגנית צעירה(בניגוד לבני ברק למשל)
במחיר של 1.8 3 חדרים עם אופצייה(זוג שלא רוצה/יכול לקנות בבני ברק
אז האלטרנטיבות שלו הם בית שמש נוה יעקב גילה וכו)

הרבה קנו לפני שלוש שנים בערך, שהמחיר היה הגיוני מאוד.
(4 חדרים במיליון וחצי)
אני שאלתי על אלה שקנו 3 חדרים ב1.7 מיליון
האם לדעתך כל הללו ההורים שלה או שלו גרים בבית שמש?
 

רגע של ניצחון

משתמש מקצוען
אני שאלתי על אלה שקנו 3 חדרים ב1.7 מיליון
האם לדעתך כל הללו ההורים שלה או שלו גרים בבית שמש?
אני מכירה המוני זוגות צעירים שקנו בבית שמש
למרות שהוריהם לא גרים שם
הוריהם גרים נגיד בירושלים או בב"ב והם רוצים דירה חדשה ויפה בבנין חדש עם לובי יפה
עם אוכלוסיה צעירה, מגוונת ומתאימה להם
נכון שהמחיר יקר אבל זה גם המחיר בנווה יעקב למשל לדירה ישנה מאד אז בב"ש הם לפחות מקבלים דירה יפה מקבלן
וזו הולכת להיות עיר ענקית ומפותחת,
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
אני מכירה המוני זוגות צעירים שקנו בבית שמש
למרות שהוריהם לא גרים שם
הוריהם גרים נגיד בירושלים או בב"ב והם רוצים דירה חדשה ויפה בבנין חדש עם לובי יפה
עם אוכלוסיה צעירה, מגוונת ומתאימה להם
נכון שהמחיר יקר אבל זה גם המחיר בנווה יעקב למשל לדירה ישנה מאד אז בב"ש הם לפחות מקבלים דירה יפה מקבלן
וזו הולכת להיות עיר ענקית ומפותחת,
מדויק, השאלה רק באיזה מחיר.
אני חושבת שלרובם המחירים של התקופה האחרונה פחות רלוונטים
 

רגע של ניצחון

משתמש מקצוען
מדויק, השאלה רק באיזה מחיר.
אני חושבת שלרובם המחירים של התקופה האחרונה פחות רלוונטים
נכון
אבל גם בשאר המקומות פחות רלבנטי להם
נווה יעקב למשל עולה לא פחות מב"ש
אז זוג שמחליט כן לקנות עכשיו (כי כמו שאת כותבת הרבה ובצדק, לא בטוח שכדאי לתזמן את השוק בדירה יחידה למגורים)
יתכן ויחליט כבר לקנות במחיר המופקע הזה דירה חדשה בב"ש
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
מדויק, השאלה רק באיזה מחיר.
אני חושבת שלרובם המחירים של התקופה האחרונה פחות רלוונטים
אין וויכוח שהמחירים יקרים
אבל השכירות שם כן רלוונטית....

והמחירים באופן כללי ---איפה כן רלוונטי?

בסופו של דבר צריך לייחס ביחס לערים אחרות

את לעיל אמרת אחיסמך

אז ככה : דירת 3 חדרים עולה שם באזור ה1.7-1.8
שזה ממש המחירים בבית שמש

ואחיסמך בתור אזור חרדי פחות מועדף מאשר בית שמש עשרת מונים
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
נכון
אבל גם בשאר המקומות פחות רלבנטי להם
נווה יעקב למשל עולה לא פחות מב"ש
אז זוג שמחליט כן לקנות עכשיו (כי כמו שאת כותבת הרבה ובצדק, לא בטוח שכדאי לתזמן את השוק בדירה יחידה למגורים)
יתכן ויחליט כבר לקנות במחיר המופקע הזה דירה חדשה בב"ש
את צודקת לגבי זוג שההורים שלו (של האשה בעיקר) גרים בירושלים / בית שמש,
ויש לו את האפשרות לקנות במחירים של היום.
הרבה זוגות שאני מכירה איבדו את האפשרות הזאת בשנתיים האחרונות כשהמתינו למחיר למשתכן :(
אין וויכוח שהמחירים יקרים
אבל השכירות שם כן רלוונטית....
זה נכון.
והמחירים באופן כללי ---איפה כן רלוונטי?

בסופו של דבר צריך לייחס ביחס לערים אחרות

את לעיל אמרת אחיסמך

אז ככה : דירת 3 חדרים עולה שם באזור ה1.7-1.8
שזה ממש המחירים בבית שמש

ואחיסמך בתור אזור חרדי פחות מועדף מאשר בית שמש עשרת מונים
לאחת שעובדת בהייטק השיקול של התעסוקה מאוד חשוב מבחינה כלכלית.
אז אם היא תגור באחיסמך או באלעד יש לה כ"כ הרבה אופציות טובות לתעסוקה לעומת בית שמש.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לאחת שעובדת בהייטק השיקול של התעסוקה מאוד חשוב מבחינה כלכלית.
אז אם היא תגור באחיסמך או באלעד יש לה כ"כ הרבה אופציות טובות לתעסוקה לעומת בית שמש.
אני משוכנע שיש אנשי הייטק גם בבית שמש
ההייטק לא מתחיל ונגמר בבני ברק

גם בירושלים יש הייטק ומי שמוכשר ימצא עבודה בכל מקום
יש לי חבר שגר בבית שמש ואשתו עובדת הייטק והכל עובד יופי
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
אני משוכנע שיש אנשי הייטק גם בבית שמש
ההייטק לא מתחיל ונגמר בבני ברק

גם בירושלים יש הייטק ומי שמוכשר ימצא עבודה בכל מקום
יש לי חבר שגר בבית שמש ואשתו עובדת הייטק והכל עובד יופי
בכללי למצוא עבודה בירושלים בוודאי שאפשרי, בבית שמש כמעט ואין.
אבל השכר הרבה יותר נמוך.
וכשיש משכנתא גדולה זה משמעותי.
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
דיברתי על לעבוד בירושלים
זה הרבה בשביל אמא לילדים קטנים שבהייטק עובדת 8 שעות בד"כ.
הזמנים של מוביט לא כוללים פקקים , מניסיון.
ולוקח זמן להגיע לתחנה ומהתחנה הביתה...

אבל זה נכון גם לנווה יעקב...
הבעיה העקרית היא השכר שיותר נמוך משמעותית מהמרכז.
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
אם תוכלי במספרים
הייטיקסטית עם 5 שנות ניסיון כמה תרוויח במרכז וכמה תרוויח בירושלים?(הייטקיסטית ממוצעת)
בירושלים 20-25
במרכז 30-35
בנטו זה 3300 בערך.
במרכז יש גם יותר אופציות קידום. (לדעתי פחות שיקול)
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
בכללי למצוא עבודה בירושלים בוודאי שאפשרי, בבית שמש כמעט ואין.
אבל השכר הרבה יותר נמוך.
וכשיש משכנתא גדולה זה משמעותי.
יש הרבה עובדי הייטק בבית שמש, חלקם עובדים בירושלים, אבל רובם בת"א ובאיזור המרכז. יש רכבת ממש טובה שמגיעה לת"א ב45 דק' (לא כולל זמן הנסיעה מהבית לשם)
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יש הרבה עובדי הייטק בבית שמש, חלקם עובדים בירושלים, אבל רובם בת"א ובאיזור המרכז. יש רכבת ממש טובה שמגיעה לת"א ב45 דק' (לא כולל זמן הנסיעה מהבית לשם)
זה אפשרי בהחלט, איתי עובדים כאלו מבית שמש, אבל לאמהות לילדים זה פחות אפשרי.
 

רגע של ניצחון

משתמש מקצוען
בסדר,
אז אולי להייטקסטיות פחות שווה לגור בב"ש (אולי, כי בנווה יעקב ופסגת זאב גרות מלאאאאאאא הייטקיסטיות שנוסעות יום יום לעבודה בכנפי נשרים או מלחה...)
אבל כמה הייטקיסטיות כבר יש בציבור הנשים החרדי? 15 אחוז?
אז 85 אחוז עדיין יכולים לגור בב"ש בשמחה
יש שם מלא כוללים וגנים וחיידרים ומוסדות (בניגוד לפסגת זאב למשל)
ולהנות מאיכות חיים גבוהה במיוחד שאין בערים האחרות...
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
בסדר,
אז אולי להייטקסטיות פחות שווה לגור בב"ש (אולי, כי בנווה יעקב ופסגת זאב גרות מלאאאאאאא הייטקיסטיות שנוסעות יום יום לעבודה בכנפי נשרים או מלחה...)
נכון,
ההבדל הוא שההורים שלהן גרים באזור.
אבל כמה הייטקיסטיות כבר יש בציבור הנשים החרדי? 15 אחוז?
אז 85 אחוז עדיין יכולים לגור בב"ש בשמחה
המספרים בסמינרים הליטאים/ספרדים עומדים על 50 אחוז כיום .
מסכימה שאצל המגזר החסידי זה שונה.
 

רגע של ניצחון

משתמש מקצוען
נכון,
ההבדל הוא שההורים שלהן גרים באזור.

המספרים בסמינרים הליטאים/ספרדים עומדים על 50 אחוז כיום .
מסכימה שאצל המגזר החסידי זה שונה.
כיום,
מדובר רק בשנתיים- שלוש האחרונות
והמחזורים האלה עוד לא ממש יצאו לעבודה ובטח לא מסודרות ב 100 אחוז
כך שאחוזי העובדות בהייטק- ולא הלומדות הוא ודאי לא 50 אחוז ולא מתקרב לזה...
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קז

א הֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב יֹאמְרוּ גְּאוּלֵי יי אֲשֶׁר גְּאָלָם מִיַּד צָר:ג וּמֵאֲרָצוֹת קִבְּצָם מִמִּזְרָח וּמִמַּעֲרָב מִצָּפוֹן וּמִיָּם:ד תָּעוּ בַמִּדְבָּר בִּישִׁימוֹן דָּרֶךְ עִיר מוֹשָׁב לֹא מָצָאוּ:ה רְעֵבִים גַּם צְמֵאִים נַפְשָׁם בָּהֶם תִּתְעַטָּף:ו וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצוּקוֹתֵיהֶם יַצִּילֵם:ז וַיַּדְרִיכֵם בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה לָלֶכֶת אֶל עִיר מוֹשָׁב:ח יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:ט כִּי הִשְׂבִּיעַ נֶפֶשׁ שֹׁקֵקָה וְנֶפֶשׁ רְעֵבָה מִלֵּא טוֹב:י יֹשְׁבֵי חֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת אֲסִירֵי עֳנִי וּבַרְזֶל:יא כִּי הִמְרוּ אִמְרֵי אֵל וַעֲצַת עֶלְיוֹן נָאָצוּ:יב וַיַּכְנַע בֶּעָמָל לִבָּם כָּשְׁלוּ וְאֵין עֹזֵר:יג וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:יד יוֹצִיאֵם מֵחֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת וּמוֹסְרוֹתֵיהֶם יְנַתֵּק:טו יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:טז כִּי שִׁבַּר דַּלְתוֹת נְחֹשֶׁת וּבְרִיחֵי בַרְזֶל גִּדֵּעַ:יז אֱוִלִים מִדֶּרֶךְ פִּשְׁעָם וּמֵעֲוֹנֹתֵיהֶם יִתְעַנּוּ:יח כָּל אֹכֶל תְּתַעֵב נַפְשָׁם וַיַּגִּיעוּ עַד שַׁעֲרֵי מָוֶת:יט וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:כ יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיִרְפָּאֵם וִימַלֵּט מִשְּׁחִיתוֹתָם:כא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:כב וְיִזְבְּחוּ זִבְחֵי תוֹדָה וִיסַפְּרוּ מַעֲשָׂיו בְּרִנָּה:כג יוֹרְדֵי הַיָּם בָּאֳנִיּוֹת עֹשֵׂי מְלָאכָה בְּמַיִם רַבִּים:כד הֵמָּה רָאוּ מַעֲשֵׂי יי וְנִפְלְאוֹתָיו בִּמְצוּלָה:כה וַיֹּאמֶר וַיַּעֲמֵד רוּחַ סְעָרָה וַתְּרוֹמֵם גַּלָּיו:כו יַעֲלוּ שָׁמַיִם יֵרְדוּ תְהוֹמוֹת נַפְשָׁם בְּרָעָה תִתְמוֹגָג:כז יָחוֹגּוּ וְיָנוּעוּ כַּשִּׁכּוֹר וְכָל חָכְמָתָם תִּתְבַּלָּע:כח וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם וּמִמְּצוּקֹתֵיהֶם יוֹצִיאֵם:כט יָקֵם סְעָרָה לִדְמָמָה וַיֶּחֱשׁוּ גַּלֵּיהֶם:ל וַיִּשְׂמְחוּ כִי יִשְׁתֹּקוּ וַיַּנְחֵם אֶל מְחוֹז חֶפְצָם:לא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:לב וִירֹמְמוּהוּ בִּקְהַל עָם וּבְמוֹשַׁב זְקֵנִים יְהַלְלוּהוּ:לג יָשֵׂם נְהָרוֹת לְמִדְבָּר וּמֹצָאֵי מַיִם לְצִמָּאוֹן:לד אֶרֶץ פְּרִי לִמְלֵחָה מֵרָעַת יֹשְׁבֵי בָהּ:לה יָשֵׂם מִדְבָּר לַאֲגַם מַיִם וְאֶרֶץ צִיָּה לְמֹצָאֵי מָיִם:לו וַיּוֹשֶׁב שָׁם רְעֵבִים וַיְכוֹנְנוּ עִיר מוֹשָׁב:לז וַיִּזְרְעוּ שָׂדוֹת וַיִּטְּעוּ כְרָמִים וַיַּעֲשׂוּ פְּרִי תְבוּאָה:לח וַיְבָרֲכֵם וַיִּרְבּוּ מְאֹד וּבְהֶמְתָּם לֹא יַמְעִיט:לט וַיִּמְעֲטוּ וַיָּשֹׁחוּ מֵעֹצֶר רָעָה וְיָגוֹן:מ שֹׁפֵךְ בּוּז עַל נְדִיבִים וַיַּתְעֵם בְּתֹהוּ לֹא דָרֶךְ:מא וַיְשַׂגֵּב אֶבְיוֹן מֵעוֹנִי וַיָּשֶׂם כַּצֹּאן מִשְׁפָּחוֹת:מב יִרְאוּ יְשָׁרִים וְיִשְׂמָחוּ וְכָל עַוְלָה קָפְצָה פִּיהָ:מג מִי חָכָם וְיִשְׁמָר אֵלֶּה וְיִתְבּוֹנְנוּ חַסְדֵי יי:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

חשבון הנפש • אתגר 17

לוח מודעות

למעלה