דיון מחירי הדירות לאן?

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
וכמה זה מהבית לשם (נניח מרמה ד 3 שדרות האמוראים )?

ר. המוסד · 22/6/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
כיום,
מדובר רק בשנתיים- שלוש האחרונות
והמחזורים האלה עוד לא ממש יצאו לעבודה ובטח לא מסודרות ב 100 אחוז
כך שאחוזי העובדות בהייטק- ולא הלומדות הוא ודאי לא 50 אחוז ולא מתקרב לזה...

גם אם הרוב ימצא עבודה בהייטק
מכלל הציבור החרדי זה יוצא כמעט 70 אחוז שלא עובדות בהייטק

ר. המוסד · 22/6/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
כיום,
מדובר רק בשנתיים- שלוש האחרונות
והמחזורים האלה עוד לא ממש יצאו לעבודה ובטח לא מסודרות ב 100 אחוז
כך שאחוזי העובדות בהייטק- ולא הלומדות הוא ודאי לא 50 אחוז ולא מתקרב לזה...

בכלל השייח פה על בני ברק שכולם עוברים מחר לבני ברק משונה
מלפני שנים רבות עברנו כבר לבית שמש, ביתר מודיעין עילית אשדוד ואלעד
מכלל הערים הנ"ל ברור שבית שמש לוקחת ב-ע-נ-ק

...Naomi · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אני כותב על בסיס הנתונים שאני מכיר. בית שמש אכן מצטיירת כעיר העתיד, אבל הזוצי"ם תושבי ירושלים פשוט לא באים לגור כאן. אולי הם עוד יבואו, אבל כרגע עדיין לא.

מעניין.
בתור בני ברקית שנישאה בשנים האחרונות,
העיר בה יש ריכוז הכי גבוה של בנות מהכיתה, יותר מבני ברק, היא בית שמש.
מה שכן רובם לכאורה הספיקו לקנות לפני העליה הגדולה

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י ראש המוסד:
בכלל השייח פה על בני ברק שכולם עוברים מחר לבני ברק משונה
מלפני שנים רבות עברנו כבר לבית שמש, ביתר מודיעין עילית אשדוד ואלעד
מכלל הערים הנ"ל ברור שבית שמש לוקחת ב-ע-נ-ק

בית שמש לוקחת גם את בני ברק וגם את ירושלים (אם מישהו מציע לי את הדירה שלי קופי -פייסט באחת הערים האלו אני לא הולך על זה). הבעיה היא שרק מי שגר בה יודע להעריך אותה, ומי שלא, בטוח שזה מקום מסכן/ עלוב/ רחוק.

רגע של ניצחון · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
בית שמש לוקחת גם את בני ברק וגם את ירושלים (אם מישהו מציע לי את הדירה שלי קופי -פייסט באחת הערים האלו אני לא הולך על זה). הבעיה היא שרק מי שגר בה יודע להעריך אותה, ומי שלא, בטוח שזה מקום מסכן/ עלוב/ רחוק.

דוקא אני לא גרה בה וחושבת שהיא עיר מקסימה

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י ...Naomi:
מעניין.
בתור בני ברקית שנישאה בשנים האחרונות,
העיר בה יש ריכוז הכי גבוה של בנות מהכיתה, יותר מבני ברק, היא בית שמש.
מה שכן רובם לכאורה הספיקו לקנות לפני העליה הגדולה

הן קנו בשוק החופשי או במשתכן? כי אם הן זכו בהגרלות פה זה משהו אחר לגמרי...

...Naomi · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
הן קנו בשוק החופשי או במשתכן? כי אם הן זכו בהגרלות פה זה משהו אחר לגמרי...

לא עברתי בת בת וספרתי, אבל חלקן אני יודעת בוודאות שזה לא מחיר למשתכן.
(מתחרדים/קבוצות רכישה)

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י ...Naomi:
לא עברתי בת בת וספרתי, אבל חלקן אני יודעת בוודאות שזה לא מחיר למשתכן.
(מתחרדים/קבוצות רכישה)

זה קצת מוזר לי. אני יודע שלבני ברקיות במיוחד קשה לעבור לכאן. לוותר על כל ה'מצב' של רבי עקיבא. האוירה כאן הרבה יותר רגועה ומנומנמת.
דוקא ירושלמיות הרבה יותר מתחברות, אבל גם להן קשה לעשות את הצעד הזה ולעזוב את הסינר של אמא...

...Naomi · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה קצת מוזר לי. אני יודע שלבני ברקיות במיוחד קשה לעבור לכאן. לוותר על כל ה'מצב' של רבי עקיבא. האוירה כאן הרבה יותר רגועה ומנומנמת.
דוקא ירושלמיות הרבה יותר מתחברות, אבל גם להן קשה לעשות את הצעד הזה ולעזוב את הסינר של אמא...

הגיוני מאד, בירושלים רגילים למרחקים גדולים שזה הפלוס הגדול שיש לבני ברק על הערים האחרות.
אבל זו המציאות בשטח.
(יכול להיות שחלק גרות בשכירות)

...Naomi · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
בית שמש לוקחת גם את בני ברק וגם את ירושלים (אם מישהו מציע לי את הדירה שלי קופי -פייסט באחת הערים האלו אני לא הולך על זה).

נכתב ע"י בית שמשניק:
הבעיה היא שרק מי שגר בה יודע להעריך אותה, ומי שלא, בטוח שזה מקום מסכן/ עלוב/ רחוק.

איך 2 המשפטים רשומים באותה ההודעה

עכשיו בוא ננסה:

נכתב ע"י בית שמשניק:
בני ברק לוקחת גם את בית שמש וגם את ירושלים (אם מישהו מציע לי את הדירה שלי קופי -פייסט באחת הערים האלו אני לא הולך על זה). הבעיה היא שרק מי שגר בה יודע להעריך אותה, ומי שלא, בטוח שזה מקום מסכן/ עלוב/ צפוף/רועש.

geekית מחשבים · 22/6/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
כיום,
מדובר רק בשנתיים- שלוש האחרונות

זה רוב אלו שקונים היום...

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
והמחזורים האלה עוד לא ממש יצאו לעבודה ובטח לא מסודרות ב 100 אחוז
כך שאחוזי העובדות בהייטק- ולא הלומדות הוא ודאי לא 50 אחוז ולא מתקרב לזה...

אלו שקונים היום זה הצעירים יחסית, ומאלו שסיימו לפני שנה+ הרוב עובדות.

נכתב ע"י ראש המוסד:
בכלל השייח פה על בני ברק שכולם עוברים מחר לבני ברק משונה

השיח הוא על המרכז.
על ערים כמו אחיסמך אלעד וכו... גם על בני ברק..

נכתב ע"י ...Naomi:
מעניין.
בתור בני ברקית שנישאה בשנים האחרונות,
העיר בה יש ריכוז הכי גבוה של בנות מהכיתה, יותר מבני ברק, היא בית שמש.
מה שכן רובם לכאורה הספיקו לקנות לפני העליה הגדולה

מענין ממש! אני סיימתי לפני 4 שנים, רובן התחתנו לפני 3-2 שנים... אחרי ההגרלות בבית שמש..
ואף אחת מהכיתה שלי לא קנתה בבית שמש..
אחת זכתה במחיר למשתכן ברמות ואחת זכתה בלוד.
לפני הקפיצה של המחירים הרוב קנו בבני ברק חלקן בטאבו משותף וגם בחריש / אלעד / פתח תקוה / אחיסמך.
חלק קנו בפריפריה סוג באר שבע / צפת.
רוב אלו שחיכו / התחתנו אחרי העליה הגדולה יושבים על הגדר

ובוודאי שבית שמש במחיר הנוכחי שלה לא אופציה עבורן.

shimשימי · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
צפה בקובץ המצורף 1405168

אתה עשית יציאה עכשיו ברכב
ואני עשיתי על יום ראשון ב8 בבוקר שאז זה הזמן

בנוסף צריך לחשב כמה זמן כמו שאמרו לעיל לנסוע מהרכבת עד לעבודה

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י ...Naomi:
(יכול להיות שחלק גרות בשכירות)

הנה התשובה!
מחירי השכירות הזולים בבית שמש מושכים לכאן זוצי"ם מירושלים ומבני ברק (פער שיכול להגיע לאלפי שקלים), אבל זה בפירוש לא האוכלוסיה שקונה את הדירות או שמחפשת לקנות אותן. מכיון שבקניה הפערים קטנים בין הערים (על כל פנים בין השכונות הזולות של ירושלים ובני ברק).
חוזר ואומר, זוצי"ם מירושלים ומבני ברק לא קונים פה דירות ב-1.9 - 1.8 מיליון. הירושלמים שיש להם את היכולת הזו מעדיפים (שלא בצדק) את נוה יעקב ופסגת זאב, והבני ברקים בעלי היכולת הזו מעדיפים (שלא בצדק) את פרדס כץ או לפעמים שכונה מרכזית יותר.
מי שקונה את הדירות האלו בשוק החופשי (לא בהגרלות) זה מי שמתחשק לו מאד לגור בבית שמש עד כדי כך שהוא מוכן לשלם על כך משכנתא ענקית. ועל פי רוב זה מישהו שההורים שלו או של אשתו גרים כאן.

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י ...Naomi:
איך 2 המשפטים רשומים באותה ההודעה

עכשיו בוא ננסה:

סורי, לא הבנתי מה רצית.

רגע של ניצחון · 22/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
זה רוב אלו שקונים היום...

רוב הקונים הם בנות בי"ג?
בואי לא ניסחף...
לפני 4 שנים= שזה רוב הזוגות שקונים היום עוד לא חצי מהמחזור בהייטק...

shimשימי · 22/6/23

בכל אופן ניתן לסכם שאין שום צד כמעט שנסיעה מבית שמש למרכז לא תיקח שעה וחצי שעתיים לפחות(על פי החישוב של בית שמשניק 45 דקות ברכבת ועוד 35 דקות כדי להגיע לרכבת
וצריך לחשב גם את זמני ההמתנה לרכבת וכן גם מהרכבת בסוף לעבודה....)
ובהחלט צודקת GEEKית מחשבים בעניין הזה

3-4 שעות נסיעה בסך הכל
+8 שעות עבודה =11-12 שעות לא להיות בבית

קצת פחות הגיוני לרוב האנשים

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
בכל אופן ניתן לסכם שאין שום צד כמעט שנסיעה מבית שמש למרכז תיקח שעה וחצי שעתיים לפחות(על פי החישוב של בית שמשניק 45 דקות ברכבת ועוד 35 דקות כדי להגיע לרכבת
וצריך לחשב גם את זמני ההמתנה לרכבת וכן גם מהרכבת בסוף לעבודה....)
ובהחלט צודקת GEEKית מחשבים בעניין הזה

3-4 שעות נסיעה בסך הכל
+8 שעות עבודה =11-12 שעות לא להיות בבית

קצת פחות הגיוני לרוב האנשים

יש שתי נקודות חשובות שאתה לא לוקח בחשבון:
א. להרבה הייטקיסטים יש רכב, כך שהנסיעה לתחנה אינה 35 דק' אלא רבע שעה בדיוק (גם בבוקר - כי יש 4 כבישים ראשיים לכיוון - כביש 38, כביש 10, נהר הירדן, ונהר הדן)
ב. רוב מקומות העבודה נותנים לעבוד מהבית פעמיים/שלש בשבוע.
כך שאנחנו מדברים על נסיעה של כשעה עד לת"א, ומשם הרבה פעמים מדובר במרחק הליכה קצר, כך שבסה"כ זה שעה ורבע כל צד פעמיים שלש בשבוע. זה לא קל, אבל גם לא נורא, ואני מכיר הרבה נשים (וגברים) שעושות את זה.

בית שמשניק · 22/6/23

נכתב ע"י פושט רגל מרמה ד':
אני נאלצתי למכור בהרבה פחות מ-2% מהמחיר שרכשתי.

ככל שאני מהרהר יותר בסיפור שלך, הוא נשמע לי יותר ויותר מוזר.
הנתונים הם שעד חודש נובמבר 22 מחירי הדירות ברמה ד היו בעלייה מתמדת (בדומה למגמה הארצית).
הבלימה החלה אז, ומאותו חודש החלה ירידה הדרגתית שמגיעה כיום לכ7%- ממחירי השיא.
אתה אומר שנאלצת למכור בהרבה פחות מ2% ממחיר הרכישה, כך שהדרך היחידה היא שרכשת דירה לפני כחצי שנה ומכרת אותה לאחרונה (כי בכל קונסטלציה אחרת, אתה לא אמור להיות מופסד ברמה כזו).
תסכים איתי שזה קצת מוזר שאדם רוכש דירה ומתפטר ממנה כל כך מהר...

geekית מחשבים · 22/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש שתי נקודות חשובות שאתה לא לוקח בחשבון:
א. להרבה הייטקיסטים יש רכב, כך שהנסיעה לתחנה אינה 35 דק' אלא רבע שעה בדיוק (גם בבוקר - כי יש 4 כבישים ראשיים לכיוון - כביש 38, כביש 10, נהר הירדן, ונהר הדן)

גם ברכב יש פקקים, ולוקח זמן למצוא חניה אם יש בכלל באזור הרכבת..

נכתב ע"י בית שמשניק:
ב. רוב מקומות העבודה נותנים לעבוד מהבית פעמיים/שלש בשבוע.

זה באמת רווח, אבל לאמא לילדים זה לא רלוונטי 3 פעמים בשבוע לא להיות עם הילדים.

נכתב ע"י בית שמשניק:
כך שאנחנו מדברים על נסיעה של כשעה עד לת"א, ומשם הרבה פעמים מדובר במרחק הליכה קצר, כך שבסה"כ זה שעה ורבע כל צד פעמיים שלש בשבוע. זה לא קל, אבל גם לא נורא, ואני מכיר הרבה נשים (וגברים) שעושות את זה.

לקוח זמן לצאת מהחניה של הבנין,
לחפש חניה ליד הרכבת, לחנות,
לחכות לרכבת,
בד"כ גם לא עובדים בתחנה ממש אלא צריכים עוד אוטבוס..
ככה שזה לפחות שעה וחצי...