זה הבעיה !!!הם חיכו עד שהמניות יגיעו לתחתית ואז הם לא רוכשים סתם חברות נדל"ן, אלא רוכשים חברות מסוימות שהם יודעים שהם חזקות.
והחכמה היא לקנות בזול בדיוק כמו שהבנקים עשו.
ואם אתם רוצים להיות חכמים כמו הבנקים אז אל תקנו את הדירות במחירי שיא כפי שהם עכשיו, אלא תחכו עד שיגיעו לשיא הירידה.
תוכל לפרט יותר? מתי רכשת? מתי מכרת? בכמה הדירה ירדה?אני נאלצתי למכור בהרבה פחות מ-2% מהמחיר שרכשתי.
מי שקנה בשיטה הנ"ל הוא מהמפסידים הגדולים...@פושט רגל מרמה ד'
אני זוכר ששמעתי לפני כשנתיים על רבים שרכשו ברמה ד' ב20/80
יש לך מושג מה המצב שלהם היום?
הם הצליחו להוציא משכנתאות?
מה הסיבה לזה שברמה ד יירד יותר מבכל הארץ?שאם יהיה ירידת מחירים,
רמה ד' יהיה המקום הראשון והמשמעותי בארץ......
כי המחירים שם קפצו בלי הגיון ופרופרציה.מה הסיבה לזה שברמה ד יירד יותר מבכל הארץ?
זה לא רק רמה ד, זה גם חריש, באר שבע, ועוד מקומות רבים.כי המחירים שם קפצו בלי הגיון ופרופרציה.
הסיבה היחידה היא שהקבלנים לא היו בלחץ למכור בגלל שהם מכרו את רוב הדירות במחיר למשתכן.
לא היה הגיון במחיר הזה לשכונה חדשה שלא ברור עוד מה הצביון שלה,
ואזור בלי אופק תעסוקתי נורמלי למי שלא מורה או גננת....
לא ממש נכוןאבל אם תיקח סתם זוג רנדומלי מירושלים או בני ברק, אין להם חשק אמיתי לגור כאן בעיר
אני לא יודע איזה מאות זוגות את מכירה, אבל הזוגות תושבי ירושלים שאני מכיר (ליטאים) מעדיפים לקנות בפסגת זאב ונוה יעקב דירות ישנות וקטנות מאשר דירות חדשות וגדולות בבית שמש. אני ממש לא מסכים איתם ואני בהחלט חושב שהם מפסידים איכות חיים, אבל זה המצב.לא ממש נכון
לא יודעת מה לגבי בני ברק
אבל בירושלים אין מצב לדירה נורמלית במחיר סביר
(ותגידו שבית שמש עולה כמעט כמו ירושלים במקומות הזולים - נכון, השאלה מה מקבלים בתמורה, בבית שמש זה דירת 100 מטר חדשה ומרווחת, לעומת ירושלים שבאותו מחיר זו דירת 60 מטר מתפוררת)
בית שמש זה התחליף הכי קרוב ומוצלח, גם מבחינה גיאוגרפית, 20 דק' נסיעה מעיר לעיר, וגם מבחינה מנטלית.
אישית מכירה עשרות אם לא מאות זוגות מירושלים שקנו בבית שמש ע"מ לגור שם, וחלק כבר גרים שם היום.
20 דקות בלילה ...בית שמש זה התחליף הכי קרוב ומוצלח, גם מבחינה גיאוגרפית, 20 דק' נסיעה מעיר לעיר, וגם מבחינה מנטלית.
הבעיה של בית שמש היא שאין בה אופציות תעסוקה ריאליות לעבודה למי שלא מורה או גננת.אישית מכירה עשרות אם לא מאות זוגות מירושלים שקנו בבית שמש ע"מ לגור שם, וחלק כבר גרים שם היום.
נסעתי באמצע היום כמה פעמים, לקח לי חצי שעה כל הנסיעה, כולל הסיבובים בתוך העיר (תלוי כמובן איפה בב"ש ואיפה בי-ם)20 דקות בלילה ...
בבוקר זה 40 דקות ביום טוב מכניסה לכניסה... בלי הנסיעות בתוך העיר. (לא שהמצב בנוה יעקב טוב יותר...)
כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.אני לא יודע איזה מאות זוגות את מכירה, אבל הזוגות תושבי ירושלים שאני מכיר (ליטאים) מעדיפים לקנות בפסגת זאב ונוה יעקב דירות ישנות וקטנות מאשר דירות חדשות וגדולות בבית שמש. אני ממש לא מסכים איתם ואני בהחלט חושב שהם מפסידים איכות חיים, אבל זה המצב.
אתה לא צודק.אבל אם תיקח סתם זוג רנדומלי מירושלים או בני ברק, אין להם חשק אמיתי לגור כאן בעיר, כך שכשנבנית שכונת ענק עם 11,000 יח"ד עם מחירים גבוהים, בעצם מתנפחת לה בועת משקיעים ללא ביקושים אמיתיים.
אני מכיר את השטח טוב. כולם חולמים להישאר בירושלים ונשארים בירושלים. אולי יש כמה שקנו בבית שמש כדי לעבור בבוא היום, אבל הם לא באים לגור כאן. בדקתי את הנתונים בכמה כוללים כאן בעיר. כמעט כולם עם זיקה משמעותית לבית שמש.כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.
יש הרבה שקונים בנווה יעקב ופסגת זאב, נכון, וברור שכולם חולמים להישאר בירושלים
אבל האופציה הבאה בתור למי שזה לא אפשרי מסיבות שונות זה רק בית שמש.
אני כותב על בסיס הנתונים שאני מכיר. בית שמש אכן מצטיירת כעיר העתיד, אבל הזוצי"ם תושבי ירושלים פשוט לא באים לגור כאן. אולי הם עוד יבואו, אבל כרגע עדיין לא.אתה לא צודק.
עד כמה שאין בירושלים דירות במחיר הגיוני, ובית שמש היא עיר מאוד קרובה עם פונטציאל עצום של בנייה, אוטומטית היא מצטיירת כעיר העתיד, וזה מה שגורם לאנשים לבוא לגור שם.
מה גם שלדעתי כמות האנשים שיש להם זיקה לבי"ש היא לא קטנה כ"כ, ובפרט בהתחשב בכך שבשנה שנתיים האחרונות כמעט לא בנו במקומות אחרים, מה שיצר חוסר עצום וביקוש אמיתי לדירות בבי"ש, שם תנופת הבנייה היא בשיאה!
בשעות העומס(שזה מה שחשוב לאמהות עובדות) הבנתי שלוקח יותר, במיוחד באוטבוס.נסעתי באמצע היום כמה פעמים, לקח לי חצי שעה כל הנסיעה, כולל הסיבובים בתוך העיר (תלוי כמובן איפה בב"ש ואיפה בי-ם)
נכון,כל הזוגות שאני מכירה הם ליטאים, בוגרות הסמינרים הגדולים בעיר ובוגרי הישיבות הליטאיות החשובות.
יש הרבה שקונים בנווה יעקב ופסגת זאב, נכון, וברור שכולם חולמים להישאר בירושלים
אבל האופציה הבאה בתור למי שזה לא אפשרי מסיבות שונות זה רק בית שמש.
חרדים מעדיפים לגור ליד ההורים.אתה לא צודק.
עד כמה שאין בירושלים דירות במחיר הגיוני, ובית שמש היא עיר מאוד קרובה עם פונטציאל עצום של בנייה, אוטומטית היא מצטיירת כעיר העתיד, וזה מה שגורם לאנשים לבוא לגור שם.
הפוך, זה שבנו/בונים יותר הגדיל את ההצע וצריך לגרום לירידה...מה גם שלדעתי כמות האנשים שיש להם זיקה לבי"ש היא לא קטנה כ"כ, ובפרט בהתחשב בכך שבשנה שנתיים האחרונות כמעט לא בנו במקומות אחרים, מה שיצר חוסר עצום וביקוש אמיתי לדירות בבי"ש, שם תנופת הבנייה היא בשיאה!
עדיין בית שמש ממש במרכז הארץ 45 דקות מתל אביב 30 דקות מירושלים20 דקות בלילה ...
בבוקר זה 40 דקות ביום טוב מכניסה לכניסה... בלי הנסיעות בתוך העיר. (לא שהמצב בנוה יעקב טוב יותר...)
וגם ירושלים עצמה לא משהו בכלל מבחינת תעסוקה.
הבעיה של בית שמש היא שאין בה אופציות תעסוקה ריאליות לעבודה למי שלא מורה או גננת.
ובמחירים האלו כשלוקחים משכנתא גבוהה זה מאוד משמעותי.
לעומת אחיסמך למשל שאמנם רחוקה יותר מירושלים אבל קרובה למרכז ולאופציות תעסוקה.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קז
א הֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב יֹאמְרוּ גְּאוּלֵי יי אֲשֶׁר גְּאָלָם מִיַּד צָר:ג וּמֵאֲרָצוֹת קִבְּצָם מִמִּזְרָח וּמִמַּעֲרָב מִצָּפוֹן וּמִיָּם:ד תָּעוּ בַמִּדְבָּר בִּישִׁימוֹן דָּרֶךְ עִיר מוֹשָׁב לֹא מָצָאוּ:ה רְעֵבִים גַּם צְמֵאִים נַפְשָׁם בָּהֶם תִּתְעַטָּף:ו וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצוּקוֹתֵיהֶם יַצִּילֵם:ז וַיַּדְרִיכֵם בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה לָלֶכֶת אֶל עִיר מוֹשָׁב:ח יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:ט כִּי הִשְׂבִּיעַ נֶפֶשׁ שֹׁקֵקָה וְנֶפֶשׁ רְעֵבָה מִלֵּא טוֹב:י יֹשְׁבֵי חֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת אֲסִירֵי עֳנִי וּבַרְזֶל:יא כִּי הִמְרוּ אִמְרֵי אֵל וַעֲצַת עֶלְיוֹן נָאָצוּ:יב וַיַּכְנַע בֶּעָמָל לִבָּם כָּשְׁלוּ וְאֵין עֹזֵר:יג וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:יד יוֹצִיאֵם מֵחֹשֶׁךְ וְצַלְמָוֶת וּמוֹסְרוֹתֵיהֶם יְנַתֵּק:טו יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:טז כִּי שִׁבַּר דַּלְתוֹת נְחֹשֶׁת וּבְרִיחֵי בַרְזֶל גִּדֵּעַ:יז אֱוִלִים מִדֶּרֶךְ פִּשְׁעָם וּמֵעֲוֹנֹתֵיהֶם יִתְעַנּוּ:יח כָּל אֹכֶל תְּתַעֵב נַפְשָׁם וַיַּגִּיעוּ עַד שַׁעֲרֵי מָוֶת:יט וַיִּזְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם מִמְּצֻקוֹתֵיהֶם יוֹשִׁיעֵם:כ יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיִרְפָּאֵם וִימַלֵּט מִשְּׁחִיתוֹתָם:כא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:כב וְיִזְבְּחוּ זִבְחֵי תוֹדָה וִיסַפְּרוּ מַעֲשָׂיו בְּרִנָּה:כג יוֹרְדֵי הַיָּם בָּאֳנִיּוֹת עֹשֵׂי מְלָאכָה בְּמַיִם רַבִּים:כד הֵמָּה רָאוּ מַעֲשֵׂי יי וְנִפְלְאוֹתָיו בִּמְצוּלָה:כה וַיֹּאמֶר וַיַּעֲמֵד רוּחַ סְעָרָה וַתְּרוֹמֵם גַּלָּיו:כו יַעֲלוּ שָׁמַיִם יֵרְדוּ תְהוֹמוֹת נַפְשָׁם בְּרָעָה תִתְמוֹגָג:כז יָחוֹגּוּ וְיָנוּעוּ כַּשִּׁכּוֹר וְכָל חָכְמָתָם תִּתְבַּלָּע:כח וַיִּצְעֲקוּ אֶל יי בַּצַּר לָהֶם וּמִמְּצוּקֹתֵיהֶם יוֹצִיאֵם:כט יָקֵם סְעָרָה לִדְמָמָה וַיֶּחֱשׁוּ גַּלֵּיהֶם:ל וַיִּשְׂמְחוּ כִי יִשְׁתֹּקוּ וַיַּנְחֵם אֶל מְחוֹז חֶפְצָם:לא יוֹדוּ לַיי חַסְדּוֹ וְנִפְלְאוֹתָיו לִבְנֵי אָדָם:לב וִירֹמְמוּהוּ בִּקְהַל עָם וּבְמוֹשַׁב זְקֵנִים יְהַלְלוּהוּ:לג יָשֵׂם נְהָרוֹת לְמִדְבָּר וּמֹצָאֵי מַיִם לְצִמָּאוֹן:לד אֶרֶץ פְּרִי לִמְלֵחָה מֵרָעַת יֹשְׁבֵי בָהּ:לה יָשֵׂם מִדְבָּר לַאֲגַם מַיִם וְאֶרֶץ צִיָּה לְמֹצָאֵי מָיִם:לו וַיּוֹשֶׁב שָׁם רְעֵבִים וַיְכוֹנְנוּ עִיר מוֹשָׁב:לז וַיִּזְרְעוּ שָׂדוֹת וַיִּטְּעוּ כְרָמִים וַיַּעֲשׂוּ פְּרִי תְבוּאָה:לח וַיְבָרֲכֵם וַיִּרְבּוּ מְאֹד וּבְהֶמְתָּם לֹא יַמְעִיט:לט וַיִּמְעֲטוּ וַיָּשֹׁחוּ מֵעֹצֶר רָעָה וְיָגוֹן:מ שֹׁפֵךְ בּוּז עַל נְדִיבִים וַיַּתְעֵם בְּתֹהוּ לֹא דָרֶךְ:מא וַיְשַׂגֵּב אֶבְיוֹן מֵעוֹנִי וַיָּשֶׂם כַּצֹּאן מִשְׁפָּחוֹת:מב יִרְאוּ יְשָׁרִים וְיִשְׂמָחוּ וְכָל עַוְלָה קָפְצָה פִּיהָ:מג מִי חָכָם וְיִשְׁמָר אֵלֶּה וְיִתְבּוֹנְנוּ חַסְדֵי יי: