דיון מחירי הדירות לאן?

[לארג']

לדוגמא דירה שמושכרת ב5000 קופצת ל6000 (20%), או ל7000 (40%), יש דברים כאלו בערים כמו ירושלים תל אביב (אולי רמת גן וכו').

בירושלים יש ירידה של 10% תבדוק
בביתר עילית וב"ב ירידה
בי"ש עדיין מדשדש
מה עוד?

 

[צפוני מצוי]

בירושלים יש ירידה של 10% תבדוק

גם ביחידות דיור ודירות 2.5 חדרים?
א"כ אשמח לשמוע באיזה שכונות,
ועל איזה סכומים מדובר...

 

[תמי אחת]

בירושלים יש ירידה של 10% תבדוק

ממתי? ואיפה?
זה מפתיע מאד מאד.
ממה שאני יודעת - הנתונים שונים בתכלית.

 

[יוחנן 1]

אושרה הצעה לקידום פינוי בינוי של 12,400 יחידות דיור בוותמ"ל

על פי ההצעות שאושרו, ניתן יהיה לתכנן בהליך מהיר פינוי בינוי של כ- 9,700 יח"ד ביקנעם, חולון, רחובות, רמלה וקריית עקרון, וכ-2,700 יחידות דיור חדשות בעיר יוקנעם

www.bizportal.co.il

 

[די]

כמו שכתבו כבר, מאוד הגיוני שמחירי השכירות יעלו, אחרי שהריבית עלתה המצב הוא שלא רק שהשכירות לא מכסה את המשכנתא, היא אפילו לא מכסה את הריבית של המשכנתא!

 

[shimשימי]

כמו שכתבו כבר, מאוד הגיוני שמחירי השכירות יעלו, אחרי שהריבית עלתה המצב הוא שלא רק שהשכירות לא מכסה את המשכנתא, היא אפילו לא מכסה את הריבית של המשכנתא!

מה שיקרה.
ומה שקורה בפועל

שאין כמעט רוכשי דירות חדשות

המשמעות היא פשוטה מאוד

יש פחות קונים למגורים
ויש פחות קונים להשקעה

המשמעות היא כפולה

פחות היצע
ויותר ביקוש


זה ממש נוסחה פשוטה.

המחירים מזנקים וזה השתקף במדד האחרון

 

[geekית מחשבים]

לגבי קניה, יש דירות חדשות שבאמצע בניה עם ערבות בנקאית שניתן לקבל באזור של 1.8, ואם יש מזומן אפשר גם יותר זול.
ודירות לקניה יד שניה, מצאנו גם דירות נחמדות ב1.6 - 1.5
ובטאבו משותף עוד יותר זול.
בנתיים לא רכשנו, כי מחכים למציאות..... ולניסים בעזי''ת שיגיעו.

רק תסביר לי איפה??
אתה חי בסרט או מה? יש לי חברות שחרשו את כל הדירות בבני ברק וזה ממש ממש לא הכיוון,
אפילו לא בפרדס כץ!
ואיך בדיוק מזומן עם החוק החדש??

 

[טעות לעולם חוזרת]

אתה חי בסרט או מה?

אמנם זה לא השיח שלי,
אבל יש לך יתד נאמן של אתמול? אפשר לראות.
וכמו שכתבו כאן לפני יש מודעה בבית הכנסת הגדול על דירה מול בית הכנסת הגדול בבני ברק ב1.65
אם חברות שלך עדיין לא מצאו דירה, אוכל לתת להם את המספר, ולא אקח תיווך.

לשמחתי היום ראינו דירה שבאמת מציאה, מקווים לסגור בעזי''ת בימים הקרובים,
נכון שרוב הדירות זה לא המחירים, אבל מי שלחוץ בכסף מוריד

 

[כמו הרוח]

אמנם זה לא השיח שלי,
אבל יש לך יתד נאמן של אתמול? אפשר לראות.
וכמו שכתבו כאן לפני יש מודעה בבית הכנסת הגדול על דירה מול בית הכנסת הגדול בבני ברק ב1.65
אם חברות שלך עדיין לא מצאו דירה, אוכל לתת להם את המספר, ולא אקח תיווך.

לשמחתי היום ראינו דירה שבאמת מציאה, מקווים לסגור בעזי''ת בימים הקרובים,
נכון שרוב הדירות זה לא המחירים, אבל מי שלחוץ בכסף מוריד

בבמחיר כזה כדאי לסגור

 

[ברבור1]

@טעות לעולם חוזרת,
מה גודל הדירה ב1.65?

 

[עוד ירושלמי]

המשמעות היא פשוטה מאוד

יש פחות קונים למגורים
ויש פחות קונים להשקעה

המשמעות היא כפולה

פחות היצע
ויותר ביקוש


זה ממש נוסחה פשוטה.

אין קורלציה בין רכישת דירות לבין הפחתת היצע הדירות להשכרה, המדד הוא כמה דירות נבנו ולא כמה נרכשו
כל דירה שנבנית אם היא לא נרכשת, בד"כ היזם משכיר אותה והדירה נכנסת לשוק ההשכרה
אני מכיר לא מעט פרויקטים שאפי' אחרי 15 שנה היזם עוד מחזיק כמות דירות שלא מכר ומשכיר.

 

[טעות לעולם חוזרת]

@טעות לעולם חוזרת,
מה גודל הדירה ב1.65?

לא התקשרתי לשאול, לכן אין לי מידע.
אבל במודעה כתוב 3 חדרים [כנראה קטנים...]

 

[ברבור1]

לא התקשרתי לשאול, לכן אין לי מידע.
אבל במודעה כתוב 3 חדרים [כנראה קטנים...]

השאלה היא למה קוראים 3 חדרים,
אבל אם זה דירה 3 חדרים בגודל קטן (לא יחידה!) אני הייתי מבררת טוב טוב ,
זה נשמע חשוד אם זה דירה של 40 מטר .. אז הגיוני...

 

[טעות לעולם חוזרת]

השאלה היא למה קוראים 3 חדרים,
אבל אם זה דירה 3 חדרים בגודל קטן (לא יחידה!) אני הייתי מבררת טוב טוב ,
זה נשמע חשוד אם זה דירה של 40 מטר .. אז הגיוני...

אנחנו כנראה סוגרים ב"ה על משהו אחר
אז אין לי ענין לברר, אבל אין 3 חדרים ב40 מטר,
ואם כבר 40 מטר יש יותר זולים
זה כבר מחיר של יחידות.

 

[ברבור1]

אנחנו כנראה סוגרים ב"ה על משהו אחר
אז אין לי ענין לברר, אבל אין 3 חדרים ב40 מטר,
ואם כבר 40 מטר יש יותר זולים
זה כבר מחיר של יחידות.

נכון,
אבל על 70 מטר (ויותר),
1.6 בדירה שהכל בה תקין - נשמע חשוד..

 

[geekית מחשבים]

@טעות לעולם חוזרת, כנראה שאתה מדבר על דירות 3 חדרים ישנות וקטנות בקומה 4 בלי מעלית..
כאלו שעלו 1.4 לפני שנתיים.
לחברות שלי זה לא רלונטי, הן מחפשות 3 חדרים במצב טוב בגודל סביר, והמחירים לזה בפרדס כץ מתחילים ב1.8

 

[רפ]

נכון,
אבל על 70 מטר (ויותר),
1.6 בדירה שהכל בה תקין - נשמע חשוד..

מחירים של טאבו משותף, לא?

 

[ברבור1]

מחירים של טאבו משותף, לא?

טאבו משותף, זה פיתרון (די גרוע), אבל זה לא דירה שהכל בה חלק....

 

[רפ]

טאבו משותף, זה פיתרון (די גרוע), אבל זה לא דירה שהכל בה חלק....

זה בדיוק מה שרציתי להגיד.

 

[szn]

אושרה הצעה לקידום פינוי בינוי של 12,400 יחידות דיור בוותמ"ל

על פי ההצעות שאושרו, ניתן יהיה לתכנן בהליך מהיר פינוי בינוי של כ- 9,700 יח"ד ביקנעם, חולון, רחובות, רמלה וקריית עקרון, וכ-2,700 יחידות דיור חדשות בעיר יוקנעם

www.bizportal.co.il

אל תבנו ע"ז בטווח הקרוב, כי לא מדובר על הפקדה, אלא על דיון ראשוני בותמל
עד לתחילת הפקדה לוקח הרבה זמן.