דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

אכן מחירי השכירות אמורים לעלות,
אך אמור זה שם של דג.
בעוד מחירי הדירות יכולים לעלות ולעלות בלי גבול (נגיד)
מחירי השכירות חייבים להישאר איפשהו סביב השכר הממוצע במשק.
אחרת לא יהיו שוכרים, או שהשוכרים פשוט מאד לא ישלמו.
וזה מה שמשקיעים רבים מגלים בתקופה האחרונה - אין אפשרות לגלגל את כל העלויות על השוכר עד אין סוף, בשלב מסוים התשואה מתחילה להישחק משמעותית ומחירי השכירות יישארו במקומם.

גם מחירי החלב והקורנפלקס מתחשבים בשכר?
אז תדעו שקורת גג זה מוצר הכי בסיסי
וכן הוא יעלה
ותחסכו בקורנפלקס אבל דירה תרצו

 

[כמו הרוח]

לפני חצי שנה היו מחירים כאלה בפרדס כץ?
ואת עוד מתווכת?

מאיפה הבאת שאני מתווכת אין לי מושג????
שהשם יעזור לי.

כן לפני חצי שנה אני מצאתי דרך יד 2 כמה וכמה דירות 60 מ"ר אפילו ב1.4

 

[שפריצרית]

גם מחירי השכירות
יכולים לעלות מ-א-ד
אנשים לא יגורו ברחובות

למחירי השכירות יש תקרת זכוכית.

 

[כמו הרוח]

למחירי השכירות יש תקרת זכוכית.

ולמחירי הלחם,חלב,גבינה ביצים וכו וכו אין?
ואיך נוהגים לומר היצע וביקוש נכון?
אז הנה זה מה שיקרה בשכירות לצערינו

 

[הקרמלין במוסקבה]

למחירי השכירות יש תקרת זכוכית.

על בסיס מה?
על מה נשענת תקרת הזכוכית ?
כלומר ההיגיון בשוק הנדלן הוא 1 היצע-ביקוש
למה בהיצע נמוך וביקוש גבוה
שהמחירים לא ישתוללו ?

 

[שפריצרית]

גם מחירי החלב והקורנפלקס מתחשבים בשכר?
אז תדעו שקורת גג זה מוצר הכי בסיסי
וכן הוא יעלה
ותחסכו בקורנפלקס אבל דירה תרצו

עלות הדיור היא ההוצאה המשמעותית והראשונה של כל משק בית.
היא נגזרת ישירה של השכר, בניגוד לדברים אחרים שהם יותר גמישים.

 

[גולש בנט]

המשך
צפה בקובץ המצורף 1377819

ועכשיו לתקופה של לפני שנה (מה שנמכר בפועל)
להלן:

צפה בקובץ המצורף 1377822
צפה בקובץ המצורף 1377821

לא ניתן להסיק שום דבר מזה.
כי יש המון פרמטרים.
ההשוואה הכי טובה היא בעד 2 עם התוסף שנותן השוואה על אותו דירה ושינוי המחיר שלה לאורך הזמן.

 

[גולש בנט]

מאיפה הבאת שאני מתווכת אין לי מושג????
שהשם יעזור לי.

כן לפני חצי שנה אני מצאתי דרך יד 2 כמה וכמה דירות 60 מ"ר אפילו ב1.4

כך זה נראה לפחות
מצאת לפני חצי שנה ב1.4 אבל את לא מוכנה לבדוק בתוסף של יד 2?

 

[כמו הרוח]

כך זה נראה לפחות
מצאת לפני חצי שנה ב1.4 אבל את לא מוכנה לבדוק בתוסף של יד 2?

תאמת אני באמת לא מצליחה להבין אותך
סורי
בהצלחה

 

[כמו הרוח]

לא נראה לי אני חשודה על טענות עליות מחירים או אי ירידות
כמו שטענתי בעבר כל מקום לגופו

 

[ר. המוסד]

גם מחירי השכירות
יכולים לעלות מ-א-ד
אנשים לא יגורו ברחובות
קצב הבניה הישראל לעומת הגידול הוא איטי מאד

יש הבדל גדול בין שכירות לקנייה,
בשוק המכירות של דירות דירה יכולה לעלות גם 10 מיליון
כי את מחיר הקנייה אפשר לגלגל עשרות שנים קדימה
לדוגמא אם יש ריבית אפסית ל60 שנה,
או אפילו בריבית שלילית כמו שהיה בעידן הקודם לפני האינפלציה באירופה.

מנגד שכירות זה כאן ועכשיו
המשכירים יכולים להחליט שכירות תעלה גם 20 אלף אבל הם יכולים להמשיך לרצות ...

 

[כמו הרוח]

יש הבדל גדול בין שכירות לקנייה,
בשוק המכירות של דירות דירה יכולה לעלות גם 10 מיליון
כי את מחיר הקנייה אפשר לגלגל עשרות שנים קדימה
לדוגמא אם יש ריבית אפסית ל60 שנה,
או אפילו בריבית שלילית כמו שהיה בעידן הקודם לפני האינפלציה באירופה.

מנגד שכירות זה כאן ועכשיו
המשכירים יכולים להחליט שכירות תעלה גם 20 אלף אבל הם יכולים להמשיך לרצות ...

נראה כמו טענות לשכנוע עצמי
אין סיבה שכל דבר במשק עולה והשכירות לא.
תבינו או שתלמדו קצת איך עובדת כלכלה

 

[לארג']

מחירי השכירות עלו!
בכמה מקומות
וזה גם משתקף במדד האחרון

זה לא מדוייק בכלל
תבדוק על דירות בסביבתך יש ירידה בשכירות
בניגוד לתחזיות ופמפומים....

 

[כמו הרוח]

חחח
מציאות לא תמיד מסתדרת עם תחזיות של כלכלנים

אוקי נחכה למדד הבא

 

[geekית מחשבים]

בב"ב זה בא קצת באיחור
אבל ירידות???? הלוואי
בבי"ש כמו שאמרתי כל הזמן באמת יש ירידות

**אגב שמעתי מאחותי שבאחיסמך יש המון דירות שמחיר למשתכן מתחילים למכור
והמחירים ממש טובים
לענ"ד שווה לבדוק

אני לא חושבת שבבני ברק ירד, למרות שאשמח

 

[כמו הרוח]

אני לא חושבת שבבני ברק ירד, למרות שאשמח

אני אמרתי שירד?
כתבתי הלוואי

 

[geekית מחשבים]

אני אמרתי שירד?
כתבתי הלוואי

לא,
היה נשמע שהבנת ממני כך..

 

[שפריצרית]

נראה כמו טענות לשכנוע עצמי
אין סיבה שכל דבר במשק עולה והשכירות לא.
תבינו או שתלמדו קצת איך עובדת כלכלה

הלוואי
אני דווקא בצד של בעלי הדירות
היצע וביקוש - הכל טוב ויפה
אנשים לא יכולים להמציא כסף יש מאין
באזור שיש לי בו דירה - אחת הדירות בבנין נותרה ריקה (כבר חצי שנה) לאחר שנמכרה במחיר מופקע למשקיע שהעלה את השכירות.
השוכרים הקודמים פשוט עזבו, למרות שלא נראה לי יכלו להשיג יותר זול באזור.
אנא אערף איך הם הסתדרו?
ברור שהם לא חיים ברחוב, אבל מצאו משהו.
זו אמנם אנקדוטה, אבל לדעתי משקפת סנריו שעשוי לקרות בתקופה הקרובה שוב ושוב.
דיור לא דומה לקורנפלקס, אנשים מתכננים את כל החיים שלהם בצורה כזו שיוכלו לגור - איפשהו.

 

[כמו הרוח]

הלוואי
אני דווקא בצד של בעלי הדירות
היצע וביקוש - הכל טוב ויפה
אנשים לא יכולים להמציא כסף יש מאין
באזור שיש לי בו דירה - אחת הדירות בבנין נותרה ריקה (כבר חצי שנה) לאחר שנמכרה במחיר מופקע למשקיע שהעלה את השכירות.
השוכרים הקודמים פשוט עזבו, למרות שלא נראה לי יכלו להשיג יותר זול באזור.
אנא אערף איך הם הסתדרו?
ברור שהם לא חיים ברחוב, אבל מצאו משהו.
זו אמנם אנקדוטה, אבל לדעתי משקפת סנריו שעשוי לקרות בתקופה הקרובה שוב ושוב.
דיור לא דומה לקורנפלקס, אנשים מתכננים את כל החיים שלהם בצורה כזו שיוכלו לגור - איפשהו.

הדירה במרכז?

 

[רינת סלע]

מנתוני הלמ"ס שפורסמו הערב:
מחירי הדירות החדשות בניכוי תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה ירדו בעוד 0.5%.

@מקצועי בנדל"ן למה אתה צוחק זה נתונים ברורים
אתה נשמע לא מקצועי