דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

זה לא מדוייק בכלל
תבדוק על דירות בסביבתך יש ירידה בשכירות
בניגוד לתחזיות ופמפומים....

בחריש השכירות עלתה.
וכן היחידות בבני ברק המחירים עלו(מדיבור עם משכירי יחידות)

 

[ר' יהונתן]

אשמח שתביא לי דירה בב"ב שירדה ב15%
תקבל תיווך הגון.

בבני ברק היום הלכתי ברחוב וראיתי כמה דירות שלושה חדרים בין מיליון 600 ל700 זה מחירים שלא היו לפני חצי שנה

 

[shimשימי]

למחירי השכירות יש תקרת זכוכית.

גם לתקרת הזכוכית יש תקרת זכוכית

 

[כמו הרוח]

בבני ברק היום הלכתי ברחוב וראיתי כמה דירות שלושה חדרים בין מיליון 600 ל700 זה מחירים שלא היו לפני חצי שנה

תשלח לי פליז

 

[ר' יהונתן]

תשלח לי פליז

יש בר''ע מול ביהכנ''ס הגדול ליד מרכנתיל מודעה על דירה במיליון 600 3 חדרים 60 מטר
וכן יש שם באיזור מודעות על מיליון 700

 

[shimשימי]

יש בר''ע מול ביהכנ''ס הגדול ליד מרכנתיל על מיליון 600 3 חדרים 60 מטר

יכול להיות שזה נכון.
אבל דע לך שהרבה פעמים שבאים לראות
מגלים שזה 40 מטר גנוב משני שכנים ביחד
ועוד 10 מטר שלקחו מהשטח של החצר...

צריך לראות כדי לדעת שזה אמיתי.

 

[geekית מחשבים]

יש בר''ע מול ביהכנ''ס הגדול ליד מרכנתיל מודעה על דירה במיליון 600 3 חדרים 60 מטר
וכן יש שם באיזור מודעות על מיליון 700

לא סביר שתיהיה דירה נורמלית בכזה מחיר..

 

[ר' יהונתן]

ירידה במחירי הדירות הממוצעים בירושלים, עלייה בבת ים וברמת גן

מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים ב...

www.nadlancenter.co.il

נתונים מעניינים

 

[ברבור1]

הלוואי
אני דווקא בצד של בעלי הדירות
היצע וביקוש - הכל טוב ויפה
אנשים לא יכולים להמציא כסף יש מאין
באזור שיש לי בו דירה - אחת הדירות בבנין נותרה ריקה (כבר חצי שנה) לאחר שנמכרה במחיר מופקע למשקיע שהעלה את השכירות.
השוכרים הקודמים פשוט עזבו, למרות שלא נראה לי יכלו להשיג יותר זול באזור.
אנא אערף איך הם הסתדרו?
ברור שהם לא חיים ברחוב, אבל מצאו משהו.
זו אמנם אנקדוטה, אבל לדעתי משקפת סנריו שעשוי לקרות בתקופה הקרובה שוב ושוב.
דיור לא דומה לקורנפלקס, אנשים מתכננים את כל החיים שלהם בצורה כזו שיוכלו לגור - איפשהו.

אני דווקא מכירה מישהו,שיש לו דירה מחולקת בקריות
ועכשיו פג תוקף של 2 משכירים והוא העלה לאחד 300 ולשני 200...
(באחוזים זה המון ...)

ושוב מקרה אחדלא מייצג, לאף כיוון...

 

[חכם עתיק יומין]

בלת"ק
ביתד אתמול היה כתבה שמחירי הדירות לקבלנים עלו החודש ב0.1
זה לדעתי מה שחשוב לדעת כי הם מחזיקים בכוח את השוק

 

[יוחנן 1]

מחירי הדירות בירושלים ירדו במאות אלפי ש"ח בחודשים בודדים!!!
הנה הנתונים של הלמ"ס:
במסגרת הלוח של הלמ"ס פורטו גם מחירי העסקאות הממוצעים בערים הגדולות, ומהם עולה כי בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, מעט נמוך יותר ממחיר ממוצע של 2.28 מלש"ח ברבעון הרביעי של 2022. גם במחיר הממוצע של דירות ארבעה חדרים בעיר חלה ירידה מסוימת ל-2.66 מיליוני שקלים לעומת 2.86 מלש"ח ברבעון הקודם ואילו מחירי העסקאות לרכישת דירות 5 חדרים עמדו על 2.8 מלש"ח בממוצע לעומת 3.44 מלש"ח ברבעון הקודם.

 

[יוחנן 1]

בלת"ק
ביתד אתמול היה כתבה שמחירי הדירות לקבלנים עלו החודש ב0.1
זה לדעתי מה שחשוב לדעת כי הם מחזיקים בכוח את השוק

אז הטעו אותך.
מחירי הדירות החדשות ללא דירות במחיר מטרה ומחיר למשתכן ירדו ב0.5%!!!
אז לא רק שאין עליה במחירי דירות חדשות אלא יש גם ירידות משמעותיות!!

 

[עוד ירושלמי]

נתונים שפורסמו לרגל יום ירושלים,
שימו לב לזינוק במאות אחוזים בהיתרים להתחלות בניה בשנה האחרונה
השוק בירושלים הולך להיות מוצף בדירות בשנים הקרובות הרבה מעבר לביקוש הרגיל
במקביל לירידה במספר הדירות שנמכרו ויציאת הרוכשים מהשוק

בשנת 2022 הוצאו מספר שיא של 7,300 היתרים להתחלות בניה בירושלים ולאחר עלייה גדולה בשנת 2021 בה הוצאו 5,400 היתרים להתחלות בנייה. מספר זה גדול פי שלושה בהשוואה לשנים קודמות בהן הוצאו בממוצע של 2,000-2,300 היתרי בניה מדי שנה.

• בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של 3,100 דירות למגורים בירושלים. 7% מהדירות שהסתיימה בנייתן היו בנות 2-1 חדרים (לעומת 5% בישראל), 20% מהדירות היו בנות 3 חדרים (12% בישראל), 33% מהדירות היו בנות 4 חדרים (39% בישראל), ו-41% היו בנות 5 חדרים ומעלה (44% בישראל).
• בשנת 2022 נמכרו 4,700 דירות בירושלים , לעומת 5,500 דירות בשנת 2021. ערים גדולות אחרות שבלטו במספר העסקאות היו באר שבע (4,500) וחיפה (4,300). בתל אביב נמכרו בשנה זו 2,200 דירות.

 

[כמו הרוח]

המשבר בשוק השכירות: "המחירים מזנקים ב-20%-40%"​

לטענת ארז רוזנבוך, נתוני הלמ"ס על עליית דמי השכירות אינם משקפים את המצב בשטח: "חלק מבעלי הדירות לא מצהירים על שכר הדירה המלא מתוך חשש לתשלום המס" • כיצד לדעתו ניתן לקדם פתרון למשבר בנדל"ן, כיצד משפיעה עליית הריבית על יזמים ושוכרים, ומדוע מניית מגוריט צוללת למרות עיסוקה בתחום החם של דירות להשכרה​

 

[גונן]

האם יש נתונים איך "קרן הארנונה" עשויה להשפיע על המחירים?

 

[צפוני מצוי]

נתונים שפורסמו לרגל יום ירושלים,
שימו לב לזינוק במאות אחוזים בהיתרים להתחלות בניה בשנה האחרונה
השוק בירושלים הולך להיות מוצף בדירות בשנים הקרובות הרבה מעבר לביקוש הרגיל
במקביל לירידה במספר הדירות שנמכרו ויציאת הרוכשים מהשוק

בשנת 2022 הוצאו מספר שיא של 7,300 היתרים להתחלות בניה בירושלים ולאחר עלייה גדולה בשנת 2021 בה הוצאו 5,400 היתרים להתחלות בנייה. מספר זה גדול פי שלושה בהשוואה לשנים קודמות בהן הוצאו בממוצע של 2,000-2,300 היתרי בניה מדי שנה.

• בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של 3,100 דירות למגורים בירושלים. 7% מהדירות שהסתיימה בנייתן היו בנות 2-1 חדרים (לעומת 5% בישראל), 20% מהדירות היו בנות 3 חדרים (12% בישראל), 33% מהדירות היו בנות 4 חדרים (39% בישראל), ו-41% היו בנות 5 חדרים ומעלה (44% בישראל).
• בשנת 2022 נמכרו 4,700 דירות בירושלים , לעומת 5,500 דירות בשנת 2021. ערים גדולות אחרות שבלטו במספר העסקאות היו באר שבע (4,500) וחיפה (4,300). בתל אביב נמכרו בשנה זו 2,200 דירות.

יש לך נתונים כמה דירות חסרות בירושלים?
וכמה אחוז הולך לתושבי חו"ל שאותם לא כל כך מעניין המחיר?

להגיד שהשוק יהיה מוצף בדירות זה עדיין מאו מאוד רחוק,
אולי יהיה עצירה ואולי גם ירידה קטנה אבל להגיד שהשוק הולך להיות מוצף הרבה מעבר לביקוש נשמע לי מאוד רחוק.

 

[יוחנן 1]

תוכניות לבניית 158 אלף דירות אושרו ב-2022 - כ-50 אלף יותר מ-2021

מדוח הפעילות השנתי של מנהל התכנון עולה כי ב-2022 נרשם שיא במספר הדירות וגם בהתחדשות עירונית - ש-66 אלף יח"ד אושרו במסגרתה בשנה זו. בנוסף נרשם שיא נוסף, במספר את...

www.nadlancenter.co.il

 

[לארג']

המשבר בשוק השכירות: "המחירים מזנקים ב-20%-40%"

ב1000% נשמע יותר אמין

 

[די]

לדוגמא דירה שמושכרת ב5000 קופצת ל6000 (20%), או ל7000 (40%), יש דברים כאלו בערים כמו ירושלים תל אביב (אולי רמת גן וכו').

 

[טעות לעולם חוזרת]

תשלח לי פליז

מכיוון ואנו בחיפושים עתה אחרי יחידות להשכרה לבנתיים, וכן דירות לקניה עבור הבת שמתחתנת בעוד כמה ימים,
אתה יכול לראות ביתד נאמן של אתמול, כמה דירות במחירים הללו.

אין לי הבנה בשוק הנדל''ן, ועד היום גם לא התעסקתי איתו חוץ מהדירה שקנינו לעצמנו,
מחירי השכירות בבני ברק עלו לפני תקופה, אבל עתה יש עצירה ואולי גם קצת ירידה,
יחידה שדיברנו איתם לפני חודש ורצו 3500, הסכימו לסגור איתנו ב3100, ועוד היד נטויה.
ובסופו של דבר שכרנו דירת 3 חדרים, לא גדולה, וחדר אחד עם חלון ממש קטן, אבל עדין דירה יפה מאד ומרווחת לזוג צעיר ואפילו פלוס 2-3 ילדים. במחיר של יחידה.

לגבי קניה, יש דירות חדשות שבאמצע בניה עם ערבות בנקאית שניתן לקבל באזור של 1.8, ואם יש מזומן אפשר גם יותר זול.
ודירות לקניה יד שניה, מצאנו גם דירות נחמדות ב1.6 - 1.5
ובטאבו משותף עוד יותר זול.
בנתיים לא רכשנו, כי מחכים למציאות..... ולניסים בעזי''ת שיגיעו.