דיון מחירי הדירות לאן?

כמו הרוח · 16/5/23

נכתב ע"י גולש בנט:
"מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-%0.5."
לפי זה מדובר בירידה ריאלית חודשית של 1.3% שבשנתי זה יוצא כבר ירידה של מעל 15%…
מי אמר פה שלא יהיו ירידות?

אשמח שתביא לי דירה בב"ב שירדה ב15%
תקבל תיווך הגון.

גולש בנט · 16/5/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
אשמח שתביא לי דירה בב"ב שירדה ב15%
תקבל תיווך הגון.

ביד 2 יש גם ירידות של 30-20% הבעיה שאת לא בודקת…

כמו הרוח · 16/5/23

נכתב ע"י גולש בנט:
ביד 2 יש גם ירידות של 30-20% הבעיה שאת לא בודקת…

בודקת,
אשמח שתביא לי דירה בב"ב בפחות מ1.6/1.5
לפני חצי שנה היה במחירים האלו בפרדס כץ
תביא לי כאלו

shimשימי · 16/5/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
בודקת,
אשמח שתביא לי דירה בב"ב בפחות מ1.6/1.5
לפני חצי שנה היה במחירים האלו בפרדס כץ
תביא לי כאלו

סיננתי לפי 3 חדרים עד 2 מיליון
ואלה התוצאות

geekית מחשבים · 16/5/23

זה לא היה המחיר בפרדס כץ לפני חצי שנה, זה היה המחיר לפני שנה וחצי...

shimשימי · 16/5/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אני חושב כמוך שמחירי השכירות אמורים לעלות ולו רק בשל הריבית הגבוהה יותר על המשכנתא של המשכיר ובשל כך שהרבה יותר אנשים שוכרים דירות ולא קונים דירות. אך בפועל אני רואה שמחירי השכירות יורדים טיפה.
נראה שהם מושפעים מהמיתון בשוק ועליית המחירים שגורמת לצימצום ההכנסה.

מחירי השכירות עלו!
בכמה מקומות
וזה גם משתקף במדד האחרון

shimשימי · 16/5/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
זה לא היה המחיר בפרדס כץ לפני חצי שנה, זה היה המחיר לפני שנה וחצי...

כמה היו המחירים בערך?

כמו הרוח · 16/5/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
זה לא היה המחיר בפרדס כץ לפני חצי שנה, זה היה המחיר לפני שנה וחצי...

בגדול אתה צודק אבל....
לפני חצי שנה/שנה היה דירות בודדות שנמכרו במחירים האלו היום גם אותן אין
אני יכולה להראות לכם נתונים מרשות המיסים על דירות שאני הייתי במו"מ עלייהם
היום אין על מה לדבר
ירידה של 15% הלוואי

geekית מחשבים · 16/5/23

נכתב ע"י shimשימי:
כמה היו המחירים בערך?

לפני 3 שנים היה אפשר לקנות באבי עזרי / שחר העיר דירות 4 חדרים מאה מטר ב1.6-1.7
אבל היו כאן כאלו שכתבו שכדאי לחכות למחיר למשתכן

geekית מחשבים · 16/5/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
בגדול אתה צודק אבל....
לפני חצי שנה/שנה היה דירות בודדות שנמכרו במחירים האלו היום גם אותן אין
אני יכולה להראות לכם נתונים מרשות המיסים על דירות שאני הייתי במו"מ עלייהם
היום אין על מה לדבר
ירידה של 15% הלוואי

אני לא עוסקת בנדלן אז פחות מונחת, אבל הקפיצה הגדולה היתה לפני שנה בערך

כמו הרוח · 16/5/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אני לא עוסקת בנדלן אז פחות מונחת, אבל הקפיצה הגדולה היתה לפני שנה בערך

בב"ב זה בא קצת באיחור
אבל ירידות???? הלוואי
בבי"ש כמו שאמרתי כל הזמן באמת יש ירידות

**אגב שמעתי מאחותי שבאחיסמך יש המון דירות שמחיר למשתכן מתחילים למכור
והמחירים ממש טובים
לענ"ד שווה לבדוק

shimשימי · 16/5/23

מחירי דירות שנמכרו בפועל(במחיר המוצהר...) ברחבי בני ברק לא סיננתי לפי שום פרמטר מלבד 4 חדרים

זה מהתקופה האחרונה

shimשימי · 16/5/23

המשך

ועכשיו לתקופה של לפני שנה (מה שנמכר בפועל)
להלן:

בית שמשניק · 16/5/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
**אגב שמעתי מאחותי שבאחיסמך יש המון דירות שמחיר למשתכן מתחילים למכור
והמחירים ממש טובים
לענ"ד שווה לבדוק

אכן, לפני כחודש עברו 7 שנים מההגרלה של 376 דירות מחיר למשתכן באחיסמך שהתקיימה ב6/4/2016, כך שניתן כעת למכור אותן חוקית. מעניין באמת מה המחירים?

כמו הרוח · 16/5/23

מאוד קשה ללמוד מזה
זה מצריך ניתוח מעמיק במיוחד בב"ב

כמו הרוח · 16/5/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אכן, לפני כחודש עברו 7 שנים מההגרלה של 376 דירות מחיר למשתכן באחיסמך שהתקיימה ב6/4/2016, כך שניתן כעת למכור אותן חוקית. מעניין באמת מה המחירים?

לא יודעת מחירים ספציפית
אבל היא זרקה לי שהיא שמעה שמישהו סגר דירה 140 מ"ר 5 חד' ב2.19
זה נראה לי מאוד זול לדירה במיקום הנ"ל

shimשימי · 16/5/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
מאוד קשה ללמוד מזה
זה מצריך ניתוח מעמיק במיוחד בב"ב

נכון,אבל יש פה אנשים שעושים בדיקה לפי ממוצע של יד 2
אז במבט מלמעלה וממעוף הציפור
עדיף כבר את רשות המיסים.

שפריצרית · 16/5/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אני חושב כמוך שמחירי השכירות אמורים לעלות ולו רק בשל הריבית הגבוהה יותר על המשכנתא של המשכיר ובשל כך שהרבה יותר אנשים שוכרים דירות ולא קונים דירות. אך בפועל אני רואה שמחירי השכירות יורדים טיפה.
נראה שהם מושפעים מהמיתון בשוק ועליית המחירים שגורמת לצימצום ההכנסה.

אכן מחירי השכירות אמורים לעלות,
אך אמור זה שם של דג.
בעוד מחירי הדירות יכולים לעלות ולעלות בלי גבול (נגיד)
מחירי השכירות חייבים להישאר איפשהו סביב השכר הממוצע במשק.
אחרת לא יהיו שוכרים, או שהשוכרים פשוט מאד לא ישלמו.
וזה מה שמשקיעים רבים מגלים בתקופה האחרונה - אין אפשרות לגלגל את כל העלויות על השוכר עד אין סוף, בשלב מסוים התשואה מתחילה להישחק משמעותית ומחירי השכירות יישארו במקומם.

הקרמלין במוסקבה · 16/5/23

נכתב ע"י שפריצרית:
אכן מחירי השכירות אמורים לעלות,
אך אמור זה שם של דג.
בעוד מחירי הדירות יכולים לעלות ולעלות בלי גבול (נגיד)
מחירי השכירות חייבים להישאר איפשהו סביב השכר הממוצע במשק.
אחרת לא יהיו שוכרים, או שהשוכרים פשוט מאד לא ישלמו.
וזה מה שמשקיעים רבים מגלים בתקופה האחרונה - אין אפשרות לגלגל את כל העלויות על השוכר עד אין סוף, בשלב מסוים התשואה מתחילה להישחק משמעותית ומחירי השכירות יישארו במקומם.

גם מחירי השכירות
יכולים לעלות מ-א-ד
אנשים לא יגורו ברחובות
קצב הבניה הישראל לעומת הגידול הוא איטי מאד