הנושאים החמים
הנושאים החמים
נקודה למחשבה
העצירה בקניית הדירות לענ"ד נובעת מ2 סיבות
א. משקיעים, נוצרו אפיקים אחרים, והשכירות בקושי מכסה את עלויות הריבית
ב. זו"צ וסתם רוכשי דירות שממתינים על הגדר בגלל הבלבול+מחיר מטרה, מה שקורה שכל חודש קפוא הולך ומצטבר מלאי חדש של זו"צ שרוצים לקנות דירה וזה גודל וגודל וגודל
מה שלא קורה בבניית הדירות, ואולי אפילו הפוך עליית הריבית גורמת לירידה בהתחלות הבניה,
השאלה מה יקרה ביום שהריבית תירד/תתייצב אנשים יבינו איזה ריבית הם הולכים לשלם (התייצבות), ולא יזכ במחיר מטרה, ויבינו שגם אם הם זוכים זה יכול להיות מוכן עוד 5-7 שנים.
ביום שפתאום יבינו שהמחירים במרכז לא באמת הולכים לרדת דרמטית, ומה שהיה הוא שיהיה יביא ללחץ גדול ו...
באמת יש זו"צ שלא יהיה ברירה וילכו לפריפריה, וגם שם לא מאוד זול אבל יכול להיווצר מצב טירוף
אלא"כ המדינה תגרום להכפלת התחלות הבניה ושיווק קרקעות.
בנוסף זוגות יבינו שמחירי השכירות הולכים לעלות בהתאם, אין סיבה שבעל דירה ישלם ריביות מטורפות ולא ישית אותם על השוכרים, וזה קורה וימשיך לעלות ולעלות, ובשונה משאר דברים שעולים זה קורת גג וזה דבר היחיד שלא נוכל לחסוך עליו.
בנוגע למשקיעים נכון שקצת קשה היום, ויש את הבנק שנות 4 אחוז ריבית
הבעיה הגדולה זה האינפלציה וככל שעולה הריבית מחירי הדירות גם יעלו כמו שכל המשק עולה, אם זה המוצרי מזון הבסיסים שגורמים לעליה בנותני השירותים, ודרישת משכורות יותר גבוהות בקיצור הכל עולה באופן יחסי
כך שבעוד 10/20 שנה אני מאמינה שממוצע יעלה מ12 אל""ש ל22 אל"ש כפי שקרה ב20 שנה אחרונות
וכך מי שהצמיד את עצמו לדירה יצא מורווח כי זה המוצר היחיד שלא מתכלה ורק ימשיך ל.....4
העצירה בקניית הדירות לענ"ד נובעת מ2 סיבות
א. משקיעים, נוצרו אפיקים אחרים, והשכירות בקושי מכסה את עלויות הריבית
ב. זו"צ וסתם רוכשי דירות שממתינים על הגדר בגלל הבלבול+מחיר מטרה, מה שקורה שכל חודש קפוא הולך ומצטבר מלאי חדש של זו"צ שרוצים לקנות דירה וזה גודל וגודל וגודל
מה שלא קורה בבניית הדירות, ואולי אפילו הפוך עליית הריבית גורמת לירידה בהתחלות הבניה,
השאלה מה יקרה ביום שהריבית תירד/תתייצב אנשים יבינו איזה ריבית הם הולכים לשלם (התייצבות), ולא יזכ במחיר מטרה, ויבינו שגם אם הם זוכים זה יכול להיות מוכן עוד 5-7 שנים.
ביום שפתאום יבינו שהמחירים במרכז לא באמת הולכים לרדת דרמטית, ומה שהיה הוא שיהיה יביא ללחץ גדול ו...
באמת יש זו"צ שלא יהיה ברירה וילכו לפריפריה, וגם שם לא מאוד זול אבל יכול להיווצר מצב טירוף
אלא"כ המדינה תגרום להכפלת התחלות הבניה ושיווק קרקעות.
בנוסף זוגות יבינו שמחירי השכירות הולכים לעלות בהתאם, אין סיבה שבעל דירה ישלם ריביות מטורפות ולא ישית אותם על השוכרים, וזה קורה וימשיך לעלות ולעלות, ובשונה משאר דברים שעולים זה קורת גג וזה דבר היחיד שלא נוכל לחסוך עליו.
בנוגע למשקיעים נכון שקצת קשה היום, ויש את הבנק שנות 4 אחוז ריבית
הבעיה הגדולה זה האינפלציה וככל שעולה הריבית מחירי הדירות גם יעלו כמו שכל המשק עולה, אם זה המוצרי מזון הבסיסים שגורמים לעליה בנותני השירותים, ודרישת משכורות יותר גבוהות בקיצור הכל עולה באופן יחסי
כך שבעוד 10/20 שנה אני מאמינה שממוצע יעלה מ12 אל""ש ל22 אל"ש כפי שקרה ב20 שנה אחרונות
וכך מי שהצמיד את עצמו לדירה יצא מורווח כי זה המוצר היחיד שלא מתכלה ורק ימשיך ל.....4
)
