דיון מחירי הדירות לאן?

כמו הרוח · 19/4/23

נכתב ע"י shimשימי:
לפני שנה 3 חדרים עלה שם באזור ה900 אלף שקל
אני לא יודע מה היום

ממש לא יקר.

זיל הזול

היום התייקר
אבל ביחס למרכז הארץ
מחירים טיפטיפה יותר יקרים מק.גת
לדעתי שווה

szn · 19/4/23

נתון מעניין:

ניצני התאוששות? עלייה של 18.3% בהיקפי נטילת המשכנתאות במהלך חודש מרץ

על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג') בסך הכל נטל הציבור הלוואות דיור בהיקף של 6.78 מיליארדי שקלים במרץ לעומת 5.73 מיליארד שקלים בפברואר. זוהי הפעם הראשונה מז...

www.nadlancenter.co.il

פנרס · 19/4/23

נכתב ע"י szn:
נתון מעניין:

ניצני התאוששות? עלייה של 18.3% בהיקפי נטילת המשכנתאות במהלך חודש מרץ

על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג') בסך הכל נטל הציבור הלוואות דיור בהיקף של 6.78 מיליארדי שקלים במרץ לעומת 5.73 מיליארד שקלים בפברואר. זוהי הפעם הראשונה מז...

www.nadlancenter.co.il

כמה מתוכם מיחזורים או מחיר למשתכן?

עוד ירושלמי · 19/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
זה הבעיה שזה דירות מיושנות
אבל למה לא ללכת לנתיבות
דירות חדשות מחרים סבירים

נכתב ע"י כמו הרוח:
אכן היו כבר בשורות יותר מעניינות
למה לא מסתערים על ק.גת וק. מלאכי
לא מצליחה להבין

בירוחם נמכרות דירות שלושה חדרים בכ-400 אלף ש"ח
אין את זה לא בקרית גת/קרית מלאכי ולא בנתיבות

עוד ירושלמי · 19/4/23

העתקת מודעה מיד 2.
יצחק שדה דירה, אלי כהן, ירוחם
395,000 ₪
במיקום מעולה !! דירת 3 חד מושכרת. בקרבת בתי ספר גני ילדים . מעולה להשקעה או מגורים
מצב הנכס משופץ
מ"ר בנוי 72

תוהה ומשתומם · 19/4/23

נכתב ע"י פנרס:
כמה מתוכם מיחזורים או מחיר למשתכן?

מה קרה החודש, יותר מכל השנה האחרונה, (מלבד ההבנה שהאינפלציה מתחילה להתמתן)

shimשימי · 19/4/23

"ניצני התאוששות בשוק הדירות? בחודש מרץ 23 נטל הציבור הלוואות בהיקף של 6.78 מיליארד שקלים, המשקף עלייה של 18.3% בהיקף המשכנתאות לעומת פברואר שבו נטל הציבור 5.73 מיליארדי שקלים בלבד - כך עולה מנתוני ההלוואות לדיור שפרסם היום (ג') בנק ישראל. עם זאת, עדיין מוקדם מאד לבשר על סוף ההאטה, שכן ביחס למרץ 22, משקף הנתון צניחה של 49.5% בהיקף המשכנתאות."

ר. המוסד · 19/4/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
אכן היו כבר בשורות יותר מעניינות
למה לא מסתערים על ק.גת וק. מלאכי
לא מצליחה להבין

נכתב ע"י shimשימי:
זה באמת שאלה טובה מאוד
אני גם תמיד תוהה לעצמי
שני מקומות כל כך טובים מבחינה גיאוגרפית

באמת מוזר שהציבור לא קלט את הפוטנציאל שלהם

???
יש בקריית גת קהילות ענק ומפותחות עם מוסדות ובתי כנסיות של בעלז גור באיאן סלונים וביאלא!
באמת אין שם ליטאים כי הם כידוע אברכים שצריכים דירות זולות לכן הם הלכו והדרימו עד לאופקים תפרח ירוחם ונתיבות.

עוד ירושלמי · 19/4/23

נכתב ע"י תוהה ומשתומם:
מה קרה החודש, יותר מכל השנה האחרונה, (מלבד ההבנה שהאינפלציה מתחילה להתמתן)

נכתב ע"י szn:
נתון מעניין:

ניצני התאוששות? עלייה של 18.3% בהיקפי נטילת המשכנתאות במהלך חודש מרץ

על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג') בסך הכל נטל הציבור הלוואות דיור בהיקף של 6.78 מיליארדי שקלים במרץ לעומת 5.73 מיליארד שקלים בפברואר. זוהי הפעם הראשונה מז...

www.nadlancenter.co.il

נכתב ע"י shimשימי:
"ניצני התאוששות בשוק הדירות? בחודש מרץ 23 נטל הציבור הלוואות בהיקף של 6.78 מיליארד שקלים, המשקף עלייה של 18.3% בהיקף המשכנתאות לעומת פברואר שבו נטל הציבור 5.73 מיליארדי שקלים בלבד - כך עולה מנתוני ההלוואות לדיור שפרסם היום (ג') בנק ישראל. עם זאת, עדיין מוקדם מאד לבשר על סוף ההאטה, שכן ביחס למרץ 22, משקף הנתון צניחה של 49.5% בהיקף המשכנתאות."

במרץ היו 23 ימי עבודה לעומת פברואר שהיו 20
כך שעלייה של 15% זה בעצם שמירה על אותה רמת שפל של פברואר [עליה של 3.3 זה די זניח, ואולי מגיע ממחזורים לכאלה שההחזר קפץ להם גבוה מידי]
כך שצריך לחכות לנתוני החודשים הבאים בכדי לראות מגמה

shimשימי · 19/4/23

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
במרץ היו 23 ימי עבודה לעומת פברואר שהיו 20
כך שעלייה של 15% זה בעצם שמירה על אותה רמת שפל של פברואר [עליה של 3.3 זה די זניח, ואולי מגיע ממחזורים לכאלה שההחזר קפץ להם גבוה מידי]
כך שצריך לחכות לנתוני החודשים הבאים בכדי לראות מגמה

צודק.
רק מראה כמה אתרי חדשות כלכליות לא מדייקים בלשון המעטה

איך הם פספסו את זה ?

עוד ירושלמי · 19/4/23

נכתב ע"י shimשימי:
צודק.
רק מראה כמה אתרי חדשות כלכליות לא מדייקים בלשון המעטה

איך הם פספסו את זה ?

הרבה פעמים יש אינטרסים כלכליים לבעלי העיתון ולעורכים...

מקצועי בנדל"ן · 19/4/23

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
הרבה פעמים יש אינטרסים כלכליים לבעלי העיתון ולעורכים...

ממש כך!
תשלם טוב - תקבל כתבה מקצועית ביותר - על מה שאתה רוצה...

מקצועי בנדל"ן · 19/4/23

ואגב אני חייב לומר שלאחר פסח השוק מתחיל מאוד להתאושש!
יש התעניינות חזקה בנדל"ן אצל הרבה אנשים הן למגורים והן להשקעה,
יש רצון חזק אצל הרבה אנשים! ויש עסקאות שבוצעו!
למה זה קורה?
א. תמיד בקיץ השוק יותר תוסס.
ב. אנשים רואים ששום בשורה חדשה ומפתיע לא הגיע.. ודיי נמאס להם להמתין,
1.לאנשים בוער מאוד לגור בדירה משלהם!
2. משקיעים מאמינים שהכסף הגדול נמצא בנדל"ן!
ג. יש אנשים שכן יכולים להתמודד עם הריבית הגבוהה.

פנרס · 19/4/23

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
ב. אנשים רואים ששום בשורה חדשה ומפתיע לא הגיע.. ודיי נמאס להם להמתין,
1.לאנשים בוער מאוד לגור בדירה משלהם!

לכן יש התעניינות גדולה כעת בהגרלות
וגם בגלל שיש שם רווח גדול

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
2. משקיעים מאמינים שהכסף הגדול נמצא בנדל"ן!

אדער יע, אדער...

מקצועי בנדל"ן · 19/4/23

נכתב ע"י פנרס:
לכן יש התעניינות גדולה כעת בהגרלות
וגם בגלל שיש שם רווח גדול

אתה בהחלט צודק מי שזכאי וזכה / שיש לו סיכויים גבוהים לזכות בפרויקט משתלם -
שילך על זה חד משמעית!
העניין שלא לכולם מתאים ההגרלות.
ועם כל הכבוד להגרלות - נדל"ן לא מתחיל ומסתיים בזה!

קפה ברזילאי · 19/4/23

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
ואגב אני חייב לומר שלאחר פסח השוק מתחיל מאוד להתאושש!
יש התעניינות חזקה בנדל"ן אצל הרבה אנשים הן למגורים והן להשקעה,
יש רצון חזק אצל הרבה אנשים! ויש עסקאות שבוצעו!
למה זה קורה?
א. תמיד בקיץ השוק יותר תוסס.
ב. אנשים רואים ששום בשורה חדשה ומפתיע לא הגיע.. ודיי נמאס להם להמתין,
1.לאנשים בוער מאוד לגור בדירה משלהם!
2. משקיעים מאמינים שהכסף הגדול נמצא בנדל"ן!
ג. יש אנשים שכן יכולים להתמודד עם הריבית הגבוהה.

וזה אומר מחירים שממשיכים לעלות?

יוחנן 1 · 19/4/23

נכתב ע"י קפה ברזילאי:
וזה אומר מחירים שממשיכים לעלות?

זה אומר שלצערנו שיש אנשים מסוימים שיש להם אינטרס חזק שאנשים ימשיכו לקנות עכשיו דירות, והם מוכנים לעשות הרבה מאד בשביל זה...
כולל להטעות, לשנות עובדות, וכו'.

יוחנן 1 · 19/4/23

שפל של 20 שנה ברכישת דירות בחודש פברואר. האוצר: "בגלל העלאת הריבית"

שליש מרוכשי הדירות הם "מצמצמי דיור". מספר העסקאות צנח ב-41%, מכירות הקבלנים ב-27% - המגמה צפויה להימשך גם במרץ. באוצר מדגישים שבשוק דירות יד שניה השפל בעסקאות "בולט במיוחד", ומפנים אצבע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות מונעים שפל היסטורי במכירות יד ראשונה"

www.bizportal.co.il

פנרס · 19/4/23

נכתב ע"י יוחנן 1:
שפל של 20 שנה ברכישת דירות בחודש פברואר. האוצר: "בגלל העלאת הריבית"

שליש מרוכשי הדירות הם "מצמצמי דיור". מספר העסקאות צנח ב-41%, מכירות הקבלנים ב-27% - המגמה צפויה להימשך גם במרץ. באוצר מדגישים שבשוק דירות יד שניה השפל בעסקאות "בולט במיוחד", ומפנים אצבע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות מונעים שפל היסטורי במכירות יד ראשונה"

www.bizportal.co.il

צטוטים מעניינים:

מדוע הנפילה בעסקאות בשוק דירות יד ראשונה פחות חדה? באוצר מפנים אבצע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות משמעותיים שעורכים לפחות חלק לא מבוטל מהקבלנים מונעים שפל היסטורי גם במכירות אלו, אם כי עדיין נרשמות ירידות חדות גם במכירת דירות חדשות, בפרט באזורי הביקוש במרכז הארץ". נתונים ראשונים של האוצר לחודש מרץ - מצביעים על המשך מגמת הירידה בעסקאות.
על פי סקירת אגף הכלכלנית במשרד האוצר, בחודש פברואר נרשמה "אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות בחודשי פברואר בעשרים השנים האחרונות" כאשר נמכרו 6,311 דירות בלבד, נפילה של 41% לעומת חודש פברואר בשנה שעברה. מהנתונים עולה כי מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז ימי האינתיפאדה השנייה, בתחילת שנות ה-2000. בהשוואה לחודש ינואר מדובר בירידה של 11%. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 5,796, גם כן ירידה של 41% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.

שליש ממחליפי הדירה הם "מצמצמי דיור" - יש כבר גם אנשים שנאלצים לעבור לדירה קטנה יותר (להרחבה על התופעה). הם חוסכים בצורה זו 840 אלף שקל
רכישות משחלפי הדיור בחודש פברואר הסתכמו ב-2,031 דירות, ירידה חדה של 50% בהשוואה לפברואר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות סגמנט זה מאז אפריל 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון. כשליש מרוכשים אלו הינם "מצמצמי דיור", שיעור גידול משמעותי בהשוואה לשיעורם בפברואר אשתקד. הגידול בשיעור מצמצמי הדיור בולט במיוחד במרכז כאשר רק רבע מהם הינם פנסיונרים, כלומר לא מדובר על אנשים שמצמצמים את גודל הבית בגלל שהם כבר מבוגרים ולא צריכים את הדירה (כי הילדים יצאו מהבית) אלא כי אצל 75% לפחות - פשוט אין להם ברירה אחרת.

על פי האוצר, מאז שבנק ישראל החל להעלות את הריבית במשק, "הולך וגדל שיעור "מצמצמי" דיור - מי שרוכשים דירה זולה יותר מזו שמכרו". אם לפני שנה אחוז "מצמצמי הדיור" היה 25%, כעת הוא כבר עומד על 33%. באוצר גם אומרים שפער המחיר הממוצע בין הדירה שמכרו "מצמצמי הדיור" לבין הדירה שרכשו עמד בחודש פברואר האחרון על כ-840 אלף שקל, ופער המחיר החציוני עמד על 700 אלף שקל וחשוב לומר שמדובר בסכומים שגבוהים משמעותית מהמקבילים להם בפברואר לפני שנה (625 אלף שקל ו-510 אלף שקל, בהתאמה). במילים אחרות - במקביל לגידול בשיעור מצמצמי הדיור התרחב גם גובה הסכום שחסכו בעת שחלוף הדירה.

ומה הסיבה? במשרד האוצר כבר נאלצים להודות שהסיפור זה לא תוכניות הממשלה בעשור האחרון, לא מחיר למשתכן, לא מחיר מטרה, לא דירה בהנחה. הסיפור הוא אחר לגמרי, ואתם קוראים על כך לא מעט כאן בביזפורטל. הסיבה היא ריבית בנק ישראל: בחודש פברואר מדובר ב"המשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק". האמת אין לו ברירה, הוא חייב לעצור את האינפלציה, זה איום הרבה יותר גדול על המשק, למרות שזה כואב למשלמי המשכנתאות. בתחילת חודש אפריל הריבית עלתה בעוד רבע אחוז והיא עומדת כעת על 4.5%, אבל לא ברור אם היא תיעצר כאן, גם בגלל הזינוק בשער הדולר שגורר עלייה במדדים החדשים, ועלול למנוע ירידה באינפלציה.

אז כשמספרים לכם שהריבית היא לא גורם משפיע כל כך על שוק הדיור, אתם כבר יודעים שזה לא נכון. כשהפוליטיקאים מימין ומשמאל מנסים כבר עכשיו, וימשיכו לנסות, לקחת קרדיט על ירידה במחירי הדיור - אתם כבר מבינים שזה לא אמיתי. הם לוקחים קרדיט על סיפור שהם לא באמת אחראים לו ושלא קורה בזכותם. חשוב לומר את זה כי הפוליטיקאים תמיד מנסים 'לגנוב' קרדיט ולהאדיר את פועלם.

הירידה נמשכת: צניחה של 39% במספר עסקאות הנדל"ן בחודש פברואר

הירידה נמשכת: צניחה של 39% במספר עסקאות הנדל"ן בשנה האחרונה. הירידה התלולה נמשכת בשל העלאת הריבית. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי. בניכוי רכישות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות על כ-6,500 דירות - 35% פחות. גם המשקיעים ומשפרי הדיור רוכשים פחות

www.bizportal.co.il

"המוכרים הצליחו להחזיק, עכשיו הם כבר מתפשרים על המחיר - יש ירידות מחירים בדירות יד שנייה"

מה גורם לבלימה וירידה במחירי הדיור וכמה הריבית משפיעה? אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "המוכרים יכולים לחכות חודש, גם ארבעה וחמישה. אחרי שנה, כבר אי אפשר והמוכרים מתפשרים"

www.bizportal.co.il

מה ייקבע את גודל הירידה במחירי הדירות ודמעות התנין של הקבלנים

מחירי הדיור נבלמו. השאלה אם גם תהיה ירידה משמעותית. השפעת הריבית היתה ברורה. כך עובדת הכלכלה. אבל השאלה היא האם הקבלנים נערכו לכך?

www.bizportal.co.il

מחירי הדירות בירידה - הריבית ניצחה גם את הקבלנים

בהתאם לניתוח שקראתם כאן לפני יותר משנה - רק עליית הריבית עוצרת את עליית המחירים; הקבלנים הורידו את המחירים ב-2.4% - מה שייאלץ את כלל השוק לעשות התאמות; בצפון, בדרום ובמרכז המחירים בירידה - אך בתל אביב, ירושלים וחיפה שוב עלייה; שוכרים חדשים משלמים ביוקר לעומת מחדשי חוזים

www.bizportal.co.il

למה מחירי הדירות ירדו בקרוב?

הקבלנים נותנים לכם מתנות - מימון שנה במשכנתא, ריהוט ועוד, זה ילך ויגדל; וגם מה אפשר ללמוד מהדיווחים של פרשקובסקי וכמה עולה דירה בקרית אליעזר בחיפה?

www.bizportal.co.il

פנרס · 19/4/23

נכתב ע"י פנרס:
אז כשמספרים לכם שהריבית היא לא גורם משפיע כל כך על שוק הדיור, אתם כבר יודעים שזה לא נכון. כשהפוליטיקאים מימין ומשמאל מנסים כבר עכשיו, וימשיכו לנסות, לקחת קרדיט על ירידה במחירי הדיור - אתם כבר מבינים שזה לא אמיתי. הם לוקחים קרדיט על סיפור שהם לא באמת אחראים לו ושלא קורה בזכותם. חשוב לומר את זה כי

בעיקר חשוב לומר את זה כדי שמכאן ולהבא לא ימשיך עוד בנק ישראל להטיל את האחריות רק על הממשלה,
ולא ימשיך להתנער מאחריותו למה שקרה בשנים האחרונות.
אלא יקח אחריות מלאה על ניהול ריבית המשכנתאות להשקעה בצורה מושכלת ואחראית.

כי נכון שמדד מחירי הדירות הוצא ממדד המחירים לצרכן
אבל עדיין צריך שיהיה לבנק ישראל אחריות של ניהול ופיקוח מוניטרי גם על מדד מחירי הדירות.
זה בידים שלו