מה אומרים על המשכנתא הזו?

[זה בדיוק]

לפותח השרשור:
אכן כפי שכתבו לך כדאי לשלם יותר על קבועה ולהיות רגוע, אבל משהו נוסף: אם אתה לא צריך יותר אחוזים ממה שציינת, כדאי שתבדוק אפשרות של משכנתא גדולה יותר כדי שחלק הפריים יהיה גדול, ומיד אחרי שאתה לוקח תחזיר את החלק הנוסף בפרעון מוקדם. בכל מקרה חלק הפריים זול יותר.
עמלת ההיוון לא אמורה להיות משמעותית, כמובן תבדוק לפני כן.

 

[זה בדיוק]

משלמים על זה ריבית, אלא שזה נפרס לכל תרופת המשכנתא, כלומר ההחזר החודשי עולה, אם נשאר הרבה זמן לסיום המשכנתא זה לא משמעותי.
אבל אסור לטעות שזה ללא ריבית! בסופו של דבר משלמים על זה ריבית בדיוק כמו כל חודש.

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

משלמים על זה ריבית, אלא שזה נפרס לכל תרופת המשכנתא, כלומר ההחזר החודשי עולה, אם נשאר הרבה זמן לסיום המשכנתא זה לא משמעותי.
אבל אסור לטעות שזה ללא ריבית! בסופו של דבר משלמים על זה ריבית בדיוק כמו כל חודש.

אבל אני ממחזר מיד אחרי ההקפאה!!!
TE="א היימיש'ע יונגרמ'ן, post: 8029608, member: 70068"]
אבל אני מתכנן למחזר, וההקפאה דוחה את הריבית (ואת הקרן)לכל תקופת המשכנתא. והבנק לא גובה במחזור יתרת ריבית על השנים של כל תקופת המשכנתא.

[/QUOTE]

 

[מקצועי בלבד]

כלומר ההחזר החודשי עולה, אם נשאר הרבה זמן לסיום המשכנתא זה לא משמעותי.

הפוך!!
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, כך הריבית המצטברת בגלל הדחייה הזו גדולה יותר.
מקפיאים את המשכנתא, רק כשאין שום ברירה אחרת!!

 

[מקצועי בלבד]

אבל אני ממחזר מיד אחרי ההקפאה!!!
TE="א היימיש'ע יונגרמ'ן, post: 8029608, member: 70068"]
אבל אני מתכנן למחזר, וההקפאה דוחה את הריבית (ואת הקרן)לכל תקופת המשכנתא. והבנק לא גובה במחזור יתרת ריבית על השנים של כל תקופת המשכנתא.

הריבית בכל מקרה לא גודלת, אבל זה בעצם לקחת הלוואה קטנה מהבנק, ופריסת ההחזרים ככל שהם ארוכים יותר, כך יוצא ששילמת ריבית על ההלוואה גדולה יותר.
נניח דוגמה למשפחה שמשלמים על המשכנתא 3,000 ש"ח בחודש, למשך 20 שנה, והקפיאו את המשכנתא לחצי שנה, יוצא שלהחזר הכולל של המשכנתא יתווסף עוד כ 6,000 ש"ח. כשסה"כ ההלוואה הייתה של 18,000 ש"ח. [3000*6]

 

[korot]

אבל אני ממחזר מיד אחרי ההקפאה!!!
TE="א היימיש'ע יונגרמ'ן, post: 8029608, member: 70068"]
אבל אני מתכנן למחזר, וההקפאה דוחה את הריבית (ואת הקרן)לכל תקופת המשכנתא. והבנק לא גובה במחזור יתרת ריבית על השנים של כל תקופת המשכנתא.

[/QUOTE]
הריבית שאתה אמור לשלם על החודשים האלו, נהפכת לקרן.
וכשתוציא דו"ח יתרות למיחזור, זה ייזקף ויופיע ביתרת הקרן.

באופן אישי לך, קח יועץ טוב.

בהצלחה!

 

[ari1980]

אני מבין מה הוא מתכוון.
אם תקפיא עכשיו זה מגדיל את קרן ההלוואה נניח הקפאת 3 חודשים משכנתא של 5000 שזה ביחד 15 אלף אז המשכנתא כרגע מליון ו חמש עשרה אלף וריביות ל 30 שנה על זה זה טירוף. אבל אם הוא מיד ממחזר את המשכנתא אז המיחזור הוא רק מליון ו 15 אלף. ה 15 אלף ממילא לא שילמת אותם 3 חודשים שהיה אמור לרדת לך

 

[מקצועי בלבד]

אני מבין מה הוא מתכוון.
אם תקפיא עכשיו זה מגדיל את קרן ההלוואה נניח הקפאת 3 חודשים משכנתא של 5000 שזה ביחד 15 אלף אז המשכנתא כרגע מליון ו חמש עשרה אלף וריביות ל 30 שנה על זה זה טירוף. אבל אם הוא מיד ממחזר את המשכנתא אז המיחזור הוא רק מליון ו 15 אלף. ה 15 אלף ממילא לא שילמת אותם 3 חודשים שהיה אמור לרדת לך

זה לא יעזור.
לקחת את אותם 15,000 ש"ח ולפרוס ל30 שנה, זה יוצא שרק הריביות על זה יהיו בערך 8000 ש"ח
מי לוקח הלוואה של 15,000 ש"ח עם כזו ריבית של 8000 ש"ח???
נכון צודקים, לוקח את זה, רק מי שאין לו ברירה אחרת.

 

[ari1980]

זה לא יעזור.
לקחת את אותם 15,000 ש"ח ולפרוס ל30 שנה, זה יוצא שרק הריביות על זה יהיו בערך 8000 ש"ח
מי לוקח הלוואה של 15,000 ש"ח עם כזו ריבית של 8000 ש"ח???
נכון צודקים, לוקח את זה, רק מי שאין לו ברירה אחרת.

שוב. ל 30 שנה זה מטורף. הוא לוקח ל 3 חודשים.

 

[korot]

שוב. ל 30 שנה זה מטורף. הוא לוקח ל 3 חודשים.

שוב...
זה הופך לחלק מהקרן, שיהיה חלק מהקרן במיחזור.
דהיינו, כן בפריסה של משכנתא.

 

[abc321]

הפוך!!
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, כך הריבית המצטברת בגלל הדחייה הזו גדולה יותר.
מקפיאים את המשכנתא, רק כשאין שום ברירה אחרת!!

היא דיברה על ההחזר החודשי שלא יעלה באופן משמועתי כשיתרת השנים ארוכה,
כמובן מבחינת ריביות בעקבות הדחייה ככל יש יותר שנים יעלה יותר כסף

 

[ari1980]

שוב...
זה הופך לחלק מהקרן, שיהיה חלק מהקרן במיחזור.
דהיינו, כן בפריסה של משכנתא.

אוקי צודק. אם הוא יכניס את ה 15 לגוף המשכנתא הממוחזרת אתה בטח צודק..
לפי מה שאני הבנתי את ה 15 אלף של שלושת החודשים הקרובים שהוא ידחה זה רק כדחיה ל 3 חודשים שאחרי זה ישלם אותם בנפרד מהמשכנתא. אם זה יכנס לגוף המשכנתא אתה צודק לחלוטין..

 

[אבא עשיר]

למה הצמוד כ"כ לא טוב האם אין מצב שהמדד יירד?

בכלכלה בריאה המדד עולה!
בד"כ זה כתוצאה מצריכה גבוהה, עלייה ברמת החיים ואשראי גבוה בשוק.
לכן תמיד המבט צריך להיות, שהמדד עולה, אם ירד - וזה קרה קורה ויקרה - מבחינת הכלכלה זה איתות שלילי, והממשל ינסה לשנות בכלים שונים העומדים לרשותו כמו להזרים כסף לשוק, מענקים לציבור, הורדת ריבית כדי להגביר צריכה.

 

[A052]

בכלכלה בריאה המדד עולה!
בד"כ זה כתוצאה מצריכה גבוהה, עלייה ברמת החיים ואשראי גבוה בשוק.
לכן תמיד המבט צריך להיות, שהמדד עולה, אם ירד - וזה קרה קורה ויקרה - מבחינת הכלכלה זה איתות שלילי, והממשל ינסה לשנות בכלים שונים העומדים לרשותו כמו להזרים כסף לשוק, מענקים לציבור, הורדת ריבית כדי להגביר צריכה.

אכן,
מבחינת הממשלה היא רוצה שהמדד יעלה בין 1-3% בשנה, פחות או יותר זה מאד גרוע מבחינתה.
כמו"כ גם אם המדד יורד מתחת למדד בזמן ההלוואה, קרן ההלוואה לא יורדת. לעומת זאת כשהמדד עולה זה מעלה את הקרן.

 

[קרן ש]

נתבקשתי להעלות לקבל חוות דעת:

450 אל"ש פריים ל30 שנה 1%
450 אל"ש קל"צ 15 שנה 2.6%
450 אל"ש משתנה לא צמודת מדד 30 שנה 2.74%

ביררתי בשביל השואלים:
משכנתא 40 אחוז מערך הדירה
מבנק הפועלים

נסגר באופן הבא
פריים 0.9
קל"צ 2.41
משתנה לא צמודה 2.64

ואחראית על זה @כיוון משכנתאות שהשיגה את זה

 

[ari1980]

ביררתי בשביל השואלים:
משכנתא 40 אחוז מערך הדירה
מבנק הפועלים

נסגר באופן הבא
פריים 0.9
קל"צ 2.41
משתנה לא צמודה 2.64

ואחראית על זה @כיוון משכנתאות שהשיגה את זה

פצצות

 

[ari1980]

ביררתי בשביל השואלים:
משכנתא 40 אחוז מערך הדירה
מבנק הפועלים

נסגר באופן הבא
פריים 0.9
קל"צ 2.41
משתנה לא צמודה 2.64

ואחראית על זה @כיוון משכנתאות שהשיגה את זה

אשמח אם תוכלי להעלות את האישור העקרוני מהבנק. כמובן למחוק את השם. טוב מראה עיניים מ...

 

[אבא עשיר]

אשמח אם תוכלי להעלות את האישור העקרוני מהבנק. כמובן למחוק את השם. טוב מראה עיניים מ...

פחות מ40% מימון, ריבית סבירה לחלוטין!!

 

[ari1980]

פחות מ40% מימון, ריבית סבירה לחלוטין!!

פריים מינוס 0.9? קלצ 2.4 ל 30 שנה?

 

[פסגות]

פריים מינוס 0.9? קלצ 2.4 ל 30 שנה?

450 אל"ש קל"צ 15 שנה 2.6%
יותר מסביר