ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומהצריך לקחת בחשבון שאם תרצו להוסיף משכנתא אתם תהיו לקוחות שבויים על כל המשמעויות שבכך
ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומהצריך לקחת בחשבון שאם תרצו להוסיף משכנתא אתם תהיו לקוחות שבויים על כל המשמעויות שבכך
אז זה לא גרירה...ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומה
אוקי. אבל גם גרירה אין סיבה שלא יתנו לעשות תוספת משכנתא לשיפור על האחוזים המותרים אחרת אתה תעבור לבנק אחר.. אין סיבה שלא יתנואז זה לא גרירה...
כמובן שתמיד יוכלו לעבור לבנק אחר אבל העלויות בפתיחת תיק קנסות והטרטור וכוממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומה
ממש לא מסכים איתך.כמובן שתמיד יוכלו לעבור לבנק אחר אבל העלויות בפתיחת תיק קנסות והטרטור וכו
והבנק הקיים ינצל זאת
בבנק הקיים אין קנסות כיוון שלא יסלקו את הקיים אלא רק יוסיפו.ממש לא מסכים איתך.
קנסות אם אתה מתכוון להיוון זה יהיה בכל מקרה גם בבנק הקיים. תוספת משכנתא זה עלות כמו כל משכנתא חדשה ואם בנק אחר יתן הצעה יותר טובה ברור שיהיה שווה כל שקל לעבור
ואכן לפני שלושה שבועות ככה היה לי גם. ברגע שהבאתי הצעה הרבה יותר אטרקטיבית מבנק אחר על כל הסכום כולל הקיים . למחרת הגידו לי הצעה משופרת אפילו במעט מהבנק החדשבבנק הקיים אין קנסות כיוון שלא יסלקו את הקיים אלא רק יוסיפו.
רק בשבוע האחרון קיבלתי דוח יתרות עבור מיחזור מלקוח שהוציא תוספת למשכנתא וראיתי את התנאים שהוא קיבל על התוספת לעומת החלק הראשון,
ועוד לקוח שפנה אלי לאחר שקיבל הצעה עבור תוספת (לדיור כמובן) מאוד לא אטרקטיבית
בקיצור זה מה שאני רואה בשטח אז הערתי את תשומת ליבם, יתכן שזה שונה מבנק לבנק
1. גרירה זה מאד פשוט, יש משכנתא על דירה X ואתם מוכרים אותה וקונים את דירה Y, פונים לבנק ומשנים את הדירה המשועבדת לטובת המשכנתא מX לY. כמובן הדבר כרוך בעמלה, אבל המשכנתא עצמה היא ללא שינוי.1. אפשר הסבר על גרירה?
2. איך זה עובד, יש לי לדוגמא משכנתא קיימת של 150 אש"ח, אני רוצה להוסיף 400 אש"ח,
בלי קשר לאחוז מימון והכל... המסלולים זה כמו המשכנתא הקיימת או שאפשר לשנות מסלולים? וההחזר החודשי עולה באופן יחסי? או שאני מחליטה כמה שאני רוצה?
באמת נראה לך?יש מצב לקחת שני משכנתאות משני בנקים שונים על אותה הדירה ?
אבל אם אני מוכרת דירה וקונה חדשה וצריכה תוספת במשכנתא, ואני רוצה לגרור ולא למחזר,מה קורה עם התוספת?2. זה לא גרירה ולא קשור בכלל לזה. זה משכנתא חדשה לחלוטין והכל מחדש.
זה לא יהיה גרירה, גרירה זה רק על אותו סכום שנשאר בחוב, ברגע שאתם צריכים תוספת זה תנאים חדשים לחלוטין.אבל אם אני מוכרת דירה וקונה חדשה וצריכה תוספת במשכנתא, ואני רוצה לגרור ולא למחזר,מה קורה עם התוספת?
נשארת בתנאים ובמסלולים של ההלוואה הקיימת?
וההחזר החודשי?
אין אפשרות כזו בדר"כ, כי בנק א' לא יסכים לשעבוד בדרגה שווה של בנק ב'. ובנק ב' לא יסכים לתת משכנתא בלי שעבוד דרגה א'. וזה במקרה הטוב שבנק א' בכלל מסכים לשעבוד נוסף.הכוונה 30 אחוז מערך הדירה בבנק אחד
ועוד 30 אחוז בבנק שני
ס''ה פחות מ60 אחוז
זה רלוונטי למי שצריך תוספת למשכנתא, והבנק לא מאשר לו תוספת,
אבל מכיון שיש לו משכנתא מאוד טובה בבנק, והוא לא רוצה לוותר לגמרי על המשכנתא הקיימת.
מיחזור בעצם?ברגע שאתם צריכים תוספת זה תנאים חדשים לחלוטין.
אני כנראה ימחזר את זה (לא ביררתי עוד איזה יועץ ...)רק אני רוצה לשאול. אם אני הולך על ''מיחזור''ואני מפסיד ''חלק נכבד'' מהתשלומים ששילמתי עד עכשיו על רביות לבנק...אולי שווה לי להקפיא את המשכנתא לחצי שנה(הטבת קורונה) ולהרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??....(יש לי תשלומים גבוהים של לימודים בחצי שנה הקרובה)חייב למחזר. בנתונים שלך זה ממש מוזר. קח לך יועץ טוב תחסוך המון. כדאי מאוד על פי המלצות
אני רגלה לך.. אתה צודק לגמרי. ככה אמרתי לאחי לעשות היה לחוץ בכסף לחודשיים הקפיא ואז מיחזרתי לו והסםקנו בריביות טובות ברוך ה. אממה? אתה לוקח סיכון מה יקרה פה בחצי שנה . יכול להיות קטסטרופה עליות מדד וכדומה וגם יכול להיות הפוך שכדי לייצב את המשק לא יעלו את הריבית . תלוי מאוד בהרבה משתנים . וגם כמובן במדיניות האוצר. הימור לא קטן..אני כנראה ימחזר את זה (לא ביררתי עוד איזה יועץ ...)רק אני רוצה לשאול. אם אני הולך על ''מיחזור''ואני מפסיד ''חלק נכבד'' מהתשלומים ששילמתי עד עכשיו על רביות לבנק...אולי שווה לי להקפיא את המשכנתא לחצי שנה(הטבת קורונה) ולהרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??....(יש לי תשלומים גבוהים של לימודים בחצי שנה הקרובה)
תודה לכל המגיבים והעוזרים.
זה לא "ללא ריבית"להרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??...
אבל אני מתכנן למחזר, וההקפאה דוחה את הריבית (ואת הקרן)לכל תקופת המשכנתא. והבנק לא גובה במחזור יתרת ריבית על השנים של כל תקופת המשכנתא.זה לא "ללא ריבית"
אלא עם ריבית דריבית.
אמנם בחצי שנה הזאת זה לא יעיק, אבל בשורה התחתונה משלמים ע"ז ביוקר.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלז
א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע: