טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?

[דירה בהנחה]

מה עם המכרז בחריש ? מי זכה אולי היה תשווק גם שם ?לדעתי בחריש הרבה יותר ירצו לקנות @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה עם המכרז בחריש ? מי זכה אולי היה תשווק גם שם ?לדעתי בחריש הרבה יותר ירצו לקנות @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

משקיע מטעמי התמודד גם בחריש
לצערי חברת אלון נתנה סכום גבוה בשני מיליון וזכתה
אני ברסלבר וברסלבר לא מתייאש

 

[ירמי וולדמן]

משקיע מטעמי התמודד גם בחריש
לצערי חברת אלון נתנה סכום גבוה בשני מיליון וזכתה
אני ברסלבר וברסלבר לא מתייאש

אבל בכל אופן יהיה שם דירה בהנחה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יום אחד אתה ממליץ על מחיר למשתכן כי כל חרדי חמישי הולך לזכות בבית שמש
יומיים אחרי אתה אומר שעכו זה הבית שמש הבאה
ועכשיו קבוצת רכישה
ר' נתן תוכל לעשות לנו סדר?

עדיין ממליץ על מחיר למשכתן לפני הכל
אלא שבינתיים אנשים צריכים משהו לשים עליו את הכסף
אז מצאתי פתרון שהוא טוב לכולם:
האבא רוכש חלק במגרש וכולם מרוצים
הבן לא מפסיד את הזכות והאבא קנה דירה
עכשיו, אם יזכה הבן יהיה לאבא מה לעשות עם דירה בירוחם בשביל הבת שאחריו
ואם לא יזכה תמיד יכול אב לתת לבנו את הדירה בירוחם
כל זה אם תהיה דירה
אם לא תהיה דירה - יהיה לו קרקע למכור במחיר גבוה בהרבה מהקנייה

נ.ב. כל זה לא קשור לזה שעכו אכן תהיה לדעתי הבית שמש הבא וגם ירוחם וגם נוף הגליל וגם טבריה וכו'

 

[דירה בהנחה]

משקיע מטעמי התמודד גם בחריש
לצערי חברת אלון נתנה סכום גבוה בשני מיליון וזכתה
אני ברסלבר וברסלבר לא מתייאש

לדעתך זה ילך לציבור החילוני ??

 

[ירמי וולדמן]

נ.ב. כל זה לא קשור לזה שעכו אכן תהיה לדעתי הבית שמש הבא וגם ירוחם וגם נוף הגליל וגם טבריה וכו'

השאלה מתי עוד 10 שנים? 15 שנים ? 20 שנים?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אבל בכל אופן יהיה שם דירה בהנחה?

לצערי לא
מדובר במכרז של שלושה מתחמים, שניים מהם לא מתאימים לחרדים כלל, ומה שמתאים נלקח כאמור,
הכל היה שוק חופשי
לעומת זאת חמישה מכרזים של הגרלות שהיו לאחרונה חזרו כלעומת שבאו...

 

[דירה בהנחה]

עדיין ממליץ על מחיר למשכתן לפני הכל
אלא שבינתיים אנשים צריכים משהו לשים עליו את הכסף
אז מצאתי פתרון שהוא טוב לכולם:
האבא רוכש חלק במגרש וכולם מרוצים
הבן לא מפסיד את הזכות והאבא קנה דירה
עכשיו, אם יזכה הבן יהיה לאבא מה לעשות עם דירה בירוחם בשביל הבת שאחריו
ואם לא יזכה תמיד יכול אב לתת לבנו את הדירה בירוחם
כל זה אם תהיה דירה
אם לא תהיה דירה - יהיה לו קרקע למכור במחיר גבוה בהרבה מהקנייה

נ.ב. כל זה לא קשור לזה שעכו אכן תהיה לדעתי הבית שמש הבא וגם ירוחם וגם נוף הגליל וגם טבריה וכו'

למעשה תכלס כמה כסף יעלה לאבא ה4 שנים הבאות מהון עצמי אחרי כל החישובים שלך כמובן בערך אבל לחומרא?? @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

השאלה מתי עוד 10 שנים? 15 שנים ? 20 שנים?

בבית שמש התהליך לקח שלושים וחמש שנים
הכוונה כמובן למגורים של כמה אלפי משפחות ומעלה
ולא על תהליך הפוליטי של העיר
אני לא אוהב את הרמזים שצריך להשתלט על עיר
לדעתי המודל הכי טוב זה ירושלים שיש ראש עיר חילוני אבל שלנו

 

[ירמי וולדמן]

לצערי לא
מדובר במכרז של שלושה מתחמים, שניים מהם לא מתאימים לחרדים כלל, ומה שמתאים נלקח כאמור,
הכל היה שוק חופשי
לעומת זאת חמישה מכרזים של הגרלות שהיו לאחרונה חזרו כלעומת שבאו...

ועל מה הגביר שלך התמודד?

 

[evi03]

לצערי לא
מדובר במכרז של שלושה מתחמים, שניים מהם לא מתאימים לחרדים כלל, ומה שמתאים נלקח כאמור,
הכל היה שוק חופשי
לעומת זאת חמישה מכרזים של הגרלות שהיו לאחרונה חזרו כלעומת שבאו...

מי שזכה במכרז שהתמודדתם
היא חברת י א אלון שאת הפרויקט הקודם שלו בשכונת החורש (פסגות אלון) מכר לחרדים (מחוסר ביקוש בציבור הכללי)
יתכן וגם את הפרוייקט הזה ימכור לחרדים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תחלס כמה כסף יעלה לאבא ה4 שנים הבאות מהון עצמי אחרי כל החישובים שלך כמובן בערך אבל לחומרא??

300 להערכתי
שזה בערך חצי ממה שמרוויחים בדירה הכי פחות רווחית בהגרלות
ופחות מהמס רכישה שמשלמים על פריסייל סטנרטי
וגם פחות מההון העצמי שמשלמים על הנל

לעומת זאת הרווח אמור להיות גדול מכך בהרבה ונטול סיכון (יחסית כמובן)

 

[מקצועיות]

בבית שמש התהליך לקח שלושים וחמש שנים
הכוונה כמובן למגורים של כמה אלפי משפחות ומעלה
ולא על תהליך הפוליטי של העיר
אני לא אוהב את הרמזים שצריך להשתלט על עיר
לדעתי המודל הכי טוב זה ירושלים שיש ראש עיר חילוני אבל שלנו

היינו הך.
אם לא יהיה תהליך פוליטי אז הם יתקעו בכוח מגדלים,
ואז הציבור ממשיך להצטופף ביחידות בבית שמש וביתר עילית...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ועל מה הגביר שלך התמודד?

על הראשון, זה של 95 דירות

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מי שזכה במכרז שהתמודדתם
היא חברת י א אלון שאת הפרויקט הקודם שלו בשכונת החורש (פסגות אלון) מכר לחרדים (מחוסר ביקוש בציבור הכללי)
יתכן וגם את הפרוייקט הזה ימכור לחרדים

לזה רמזתי שאיני מתייאש (אבל אל תספרו לו על כך (-

 

[ירמי וולדמן]

על הראשון, זה של 95 דירות

רק על שוק חופשי?
ולמה אתה חושב שהוא ימכור בפחות ממחיר השוק?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היינו הך.
אם לא יהיה תהליך פוליטי אז הם יתקעו בכוח מגדלים,
ואז הציבור ממשיך להצטופף ביחידות בבית שמש וביתר עילית...

יור תוב בים הוא משלנו (ההוא עם השם הארוך, שכחתי כרגע) אז הטענות עליו ולא על לאון

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רק על שוק חופשי?
ולמה אתה חושב שהוא ימכור בפחות ממחיר השוק?

לא צריך שימכור פחות ממחיר שוק
מחיר השוק שם פחות מעפולה
והדרך חצי דרך
כך שאם ימכור לחרדים
יש לנו כאן אחלה קריה נאמנה

 

[אני וביתי]

כדי להיות קבלן צריך לדעת.
צריך לדעת לחשב נכון עלויות
לדעת מה הבעיות ומה הפתרונות
לדעת לפקח על הפועלים וכו' וכו'

לא נכון להיות קבלן לפני שעבדת כמה שנים כמפקח בניה.
זה מתכון לפשיטת רגל

לכן אני יכול לשכור מפקח בנייה שיעבוד בשבילי ועדיין לצאת עם רווח גדול.