לפני כשנה רכשנו דירה ב' מקבלן שעלתה כ-2 מיליון ש"ח אמורה להיות מוכנה תוך 2.5 שנים מהרכישה, הצהרנו שנחליף את דירה א' שרכשנו לפני הרבה שנים.
לפני כחצי שנה קיבלנו היתרים לדירה א', והרחבנו את הדירה.
כעת אנחנו מתלבטים האם למכור את דירה א' ואח"כ לקנות דירה ג' בערך בסכום של 3 מיליון ש"ח,
במהלך כזה: לא נשלם מס רכישה על דירה ב', לא נשלם מס שבח על דירה א', נשלם רק היטל השבחה על דירה א'
ואז אחרי שנמכור את דירה א', נקנה את דירה ג' ונצהיר שזה החלפה של דירה ב' ואז נשלם מס רכישה כמו דירה יחידה.
האם אנחנו צודקים?
למה צריך לשים לב בכזה מהלך?
דירה ג' גם מתוכננת להיות מקבלן, אז צריך למכור את דירה ב' תוך שנה מהמועד שדירה ג' מוכנה - האומנם?
המס שנשלם זה: היטל השבחה דירה א+מס רכישה על דירה ג' לפי דירה יחידה+מס שבח על דירה ב' כי כנראה לא נוכל להחזיק אותה 18 חודשים.
מה אתם אומרים? יש רעיון לתכנון מס יותר מוצלח?
לפני כחצי שנה קיבלנו היתרים לדירה א', והרחבנו את הדירה.
כעת אנחנו מתלבטים האם למכור את דירה א' ואח"כ לקנות דירה ג' בערך בסכום של 3 מיליון ש"ח,
במהלך כזה: לא נשלם מס רכישה על דירה ב', לא נשלם מס שבח על דירה א', נשלם רק היטל השבחה על דירה א'
ואז אחרי שנמכור את דירה א', נקנה את דירה ג' ונצהיר שזה החלפה של דירה ב' ואז נשלם מס רכישה כמו דירה יחידה.
האם אנחנו צודקים?
למה צריך לשים לב בכזה מהלך?
דירה ג' גם מתוכננת להיות מקבלן, אז צריך למכור את דירה ב' תוך שנה מהמועד שדירה ג' מוכנה - האומנם?
המס שנשלם זה: היטל השבחה דירה א+מס רכישה על דירה ג' לפי דירה יחידה+מס שבח על דירה ב' כי כנראה לא נוכל להחזיק אותה 18 חודשים.
מה אתם אומרים? יש רעיון לתכנון מס יותר מוצלח?