טור דעה למה דווקא קבוצת רכישה?

[מדבר נדל"ן]

נכון
צריך להשוות תפוח לתפוח
ואז להשוות מחירים


איני יודע מה יהיה אחרי ביאת המשיח
אך עד אז לא יהיה
מחיר כזה
בשום מקום בארץ
לבנייה חדשה
מהסיבה הפשוטה שאי אפשר

כשדירות בירוחם עלו 5,000-15,000 $ בירושלים עלו הדירות 100,000 $ בערך פי 10, גם אז הייתה 'מצוקת דיור' ולא הרבה עברו.
היום הפער הוא בין פי 2.2 הכי קטן לפי 4 לדירה בירמיהו עם נוף לים וחנות קצפת במרפסת.
חוץ מזמן הנסיעה שהשתפר יפה יש לציין, קרה משהו בירוחם שהקטין את הפער לירושלים?
אני מבין למה זה המחיר, השאלה מה ישפיע על אברך צעיר לעבור לירוחם כשהפעם היום כ"כ קטן.

 

[יוסייוסייוס]

לכן אני יכול לשכור מפקח בנייה שיעבוד בשבילי ועדיין לצאת עם רווח גדול.

מעולם לא הייתי קבלן
אבל רואים שלמרות שיש מפקח בניה, עדיין יש לקבלן עבודה רבה.
המפקח בודק בעיקר שהפועלים בונים נכון ועדיין הקבלן עובד ומתכנן את כל העלויות ומטפל בכל הנושאים מול הרשויות.
על הקבלן גם מוטלת עבודה רבה.

ישנם הרבה קבלנים שפשטו את הרגל
רואים שאפילו קבלן מנוסה יכול להפסיד, ק"ו אדם ללא נסיון בבניה.

לכל מטבע שני צדדים
אם אפשר לצאת ברווח גדול בהכרח שניתן לצאת בנזק גדול.
אדם צריך להכיר את מקומו
צריך לדעת לאפות עוגה וצריך גם לדעת להיות קבלן.
מי שחושב שהוא יודע הכל ו'אין לו מה ללמוד להיות קבלן' אז הוא גם טיפש וגם גאוותן.

 

[יוסייוסייוס]

כשדירות בירוחם עלו 5,000-15,000 $ בירושלים עלו הדירות 100,000 $ בערך פי 10, גם אז הייתה 'מצוקת דיור' ולא הרבה עברו.
היום הפער הוא בין פי 2.2 הכי קטן לפי 4 לדירה בירמיהו עם נוף לים וחנות קצפת במרפסת.
חוץ מזמן הנסיעה שהשתפר יפה יש לציין, קרה משהו בירוחם שהקטין את הפער לירושלים?
אני מבין למה זה המחיר, השאלה מה ישפיע על אברך צעיר לעבור לירוחם כשהפעם היום כ"כ קטן.

עניין נוסף
בעבר עלות הדיור היה אחוזים רבים מההוצאות החודשיות של משפחה.
כיום רמת החיים עלתה [לפני שלושים שנה, לא היה כמעט לאף אחד מזגנים, מחשבים וכמובן לא רכב] ועליות דיור ביחס לשאר ההוצאות, הוא פחות אחוזים מעלות הדירה.
לזמן הנסיעה ישנה משמעות לאדם מבוגר שנוהג ברכב
אבל לא לילדיו שתלויים בתח"צ והם 'תקועים' בירוחם.
וגם אדם מבוגר מתקשה מאוד למצוא פרנסה בירוחם
[מה ההכנסה ממוצעת של אישה בירוחם לעומת מודיעין-עילית או ביתר ?]

כך שלא ברור מה הרווח הכספי לגור בירוחם