יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[אבו דאבי]

אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .

ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
(הייתי ממליץ להיעזר בעו"ד שבעניין)

בא נעשה סדר יש פטור פשוט ממס שבח ורכישה כשקונים דירה שניה חליפית
כלומר שמצהירים שזאת דירת המגורים ואת הדירה הראשונה מתכונים למכור בתוך 18 חודש
הפטור הזה לא תקף במקרה שתמכרו את הדירה השניה
מכיון שמדינת ישראל מבינה שלא קניתם אותה למגורים אלא בשביל רווח ואם כן היא שותפה איתכם.
זה בעצם התשובה לשאלות שהתכוונו לשאול כאן .

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .

 

[אלישבע ד]

בא נעשה סדר יש פטור פשוט ממס שבח ורכישה כשקונים דירה שניה חליפית
כלומר שמצהירים שזאת דירת המגורים ואת הדירה הראשונה מתכונים למכור בתוך 18 חודש
הפטור הזה לא תקף במקרה שתמכרו את הדירה השניה
מכיון שמדינת ישראל מבינה שלא קניתם אותה למגורים אלא בשביל רווח ואם כן היא שותפה איתכם.
זה בעצם התשובה לשאלות שהתכוונו לשאול כאן .

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .

זו תשובה מפורטת (ונראה לי) ומדויקת לפי בירורים שעשיתי.
תודה.

 

[הנף מקלדת]

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%

המציאות שאני מכיר שבאר שבע בקושי זזה וירושלים עפה לשמיים.
מי טועה?

 

[אבו דאבי]

המציאות שאני מכיר שבאר שבע בקושי זזה וירושלים עפה לשמיים.
מי טועה?

מחוז דרום כולל למשל גם את אשדוד שהמחירים שם מבעבעים וגם את גן יבנה ומי מדבר על ערד..
ויש עוד
מחוז דרום לא נגמר בבאר שבע
ואל תשכחו שבאחוזים שבירושלים כשעולה 10% זה אומר 500K ויותר
ובדרום 15% יכול להסתכם ב 100K-200K .

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .

אפשר קצת לפרט ממש בקיצור איזה דרכים וקומבינות אפשר לעשות?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מחוז דרום כולל למשל גם את אשדוד שהמחירים שם מבעבעים וגם את גן יבנה ומי מדבר על ערד..
ויש עוד
מחוז דרום לא נגמר בבאר שבע
ואל תשכחו שבאחוזים שבירושלים כשעולה 10% זה אומר 500K ויותר
ובדרום 15% יכול להסתכם ב 100K-200K .

נכון מאוד,
וגם שהחישוב הזה הוא לפי הממוצע

 

[מקצועי בנדל"ן]

אפשר קצת לפרט ממש בקיצור איזה דרכים וקומבינות אפשר לעשות?

לא כאן המקום לפרט...

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

@השקעות בנדל"ן
בהגרלה שעכשיו נפתחה
איזה עיר הכי שווה להשקעה?
חוץ מבית שמש ואלעד
כי אפשר להירשם ל3 ערים ואני רוצה לדעת על עוד עיר אחת שהכי שווה
תודה רבה

 

[מקצועי בנדל"ן]

@השקעות בנדל"ן
בהגרלה שעכשיו נפתחה
איזה עיר הכי שווה להשקעה?
חוץ מבית שמש ואלעד
כי אפשר להירשם ל3 ערים ואני רוצה לדעת על עוד עיר אחת שהכי שווה
תודה רבה

למה לא נכנסת על ירושלים?
לדעתי זו צריכה להיות עדיפות ראשונה

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

למה לא נכנסת על ירושלים?
לדעתי זו צריכה להיות עדיפות ראשונה

בירושלים זה באזור חרדי
או להשקעה בלבד?

 

[זכות הרבים]

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר

לא כאן המקום לפרט...

יש לכם שם של עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן
למקרה מסובך של מיסים על קניית דירה?

 

[szn]

למה לא נכנסת על ירושלים?
לדעתי זו צריכה להיות עדיפות ראשונה

השאלה מה המחיר למ"ר במחיר למשתכן לעמות המחיר כיום

זה המדד להשקעה טובה

 

[ציביה]

המציאות שאני מכיר שבאר שבע בקושי זזה וירושלים עפה לשמיים.
מי טועה?

אתה לא טועה... באר שבע כמעט בלי תזוזה. מחירים עומדים, כנראה בגלל הבניה המאסיבית של אלפי דירות במחיר למשתכן בעיר

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

הנה התוכניות של פרויקט האינפילים בפסגת זאב

 

[szn]

הנה התוכניות של פרויקט האינפילים בפסגת זאב

מה אתה בא להראות כאן?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

מה אתה בא להראות כאן?

זה עכשיו בהגרלה של מחיר למשתכן
במחיר מצחיק של כ12000 ש"ח למטר

 

[מתעניינת אקראית]

מתווך בבית שמש טוען שנוכל למכור את הדירה שלנו דירה ראשונה בלי לשם מס שבח
ע"י קומבינה והכל עם עורך דין הוא ציין את שמו
בן סימון מאשדוד
מישהו יודע משהו?

 

[מקצועי בנדל"ן]

והנה לכם עיסקה מעניינת משבוע שעבר,
הגיעו אליי זוג צעיר שיש להם דירה אחת משלהם ( יותר נכון של הבנק )
והם די שאפתנים.
תכלס הם שואלים אותי האם אני יכול למצוא להם דירה שהיא מציאה מבחינת השקעה לטווח ארוך + תשואה שנתית + שבמידת הצורך גם טובה לאקזיט קצר.
הם אומרים לי שאין להם כרגע שום הון עצמי אלא רק שני משכורות סטנדרטים ובנוסף דירה ברשותם - כמובן עם משכנתא אבל בכל זאת הם החליטו שהם חייבים עוד דירה ויהי מה...
אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות ובנוסף ייעצתי ועזרתי להם להתמודד עם ההון העצמי הנדרש ע"י שיעבוד של הדירה הקיימת ברשותם ובקשר למשכנתא הנוספת שהם לקחו על עצמם בעז"ה הם ישארו עם רווח מהשכירות של הדירה ...
מה שהיה הכי מעניין בעיסקה שרגע לפני חתימת החוזה ניגש אליהם המתווך והוא מציע לזוג 40,000 שח מזומן תמורת ביטול החוזה,
הם שאלו אותי מה לעשות?
לאחר כמה בירורים קצרים ,
הבנתי שהמתווך מצא לקוח שמוכן לשלם על הנכס 80,000 שח יותר,
והוא מעוניין להתחלק חצי חצי עם הזוג.
(ויאמר לזכותו שהוא בנ"א ישר)
אמרתי לזוג שלא יבטלו את החוזה בשום אופן אלא זה רק מחמאה עבורם איזה מציאה הנכס שלהם..

האם מישהו מכם היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?

 

[לייבובוש]

והנה לכם עיסקה מעניינת משבוע שעבר,
הגיעו אליי זוג צעיר שיש להם דירה אחת משלהם ( יותר נכון של הבנק )
והם די שאפתנים.
תכלס הם שואלים אותי האם אני יכול למצוא להם דירה שהיא מציאה מבחינת השקעה לטווח ארוך + תשואה שנתית + שבמידת הצורך גם טובה לאקזיט קצר.
הם אומרים לי שאין להם כרגע שום הון עצמי אלא רק שני משכורות סטנדרטים ובנוסף דירה ברשותם - כמובן עם משכנתא אבל בכל זאת הם החליטו שהם חייבים עוד דירה ויהי מה...
אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות ובנוסף ייעצתי ועזרתי להם להתמודד עם ההון העצמי הנדרש ע"י שיעבוד של הדירה הקיימת ברשותם ובקשר למשכנתא הנוספת שהם לקחו על עצמם בעז"ה הם ישארו עם רווח מהשכירות של הדירה ...
מה שהיה הכי מעניין בעיסקה שרגע לפני חתימת החוזה ניגש אליהם המתווך והוא מציע לזוג 40,000 שח מזומן תמורת ביטול החוזה,
הם שאלו אותי מה לעשות?
לאחר כמה בירורים קצרים ,
הבנתי שהמתווך מצא לקוח שמוכן לשלם על הנכס 80,000 שח יותר,
והוא מעוניין להתחלק חצי חצי עם הזוג.
(ויאמר לזכותו שהוא בנ"א ישר)
אמרתי לזוג שלא יבטלו את החוזה בשום אופן אלא זה רק מחמאה עבורם איזה מציאה הנכס שלהם..

האם מישהו היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?

ווואו!!,באמת הוגן מצידו ויפה איך עזרתה לזוג הצעיר!
איפה הנכס המדובר???

 

[דינדושה]

האם מישהו מכם היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?​

אני הייתי לוקחת את ה40
כי אין להם הון עצמי והמשכורות סטנדרטיות.
לא בטוח בכלל שהשכירות תכסה להם משכנתא על 2 הדירות
הייתי אומרת שזה בלתי אפשרי היום עם הריביות
אלא אם כן פיצלו לכמה יח"ד וזה כאב ראש לא קטן
לא בטוח שהשוכרים ידפקו ועוד שלל בעיות של משקיעים