יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
@השקעות בנדל"ן
א. אם קונים דירה שניה (חילופית) ובסופו של דבר מתחרטים ורוצים למכור אותה (את החדשה) תוך 18 חודש, יש אופציה להיפטר ממס רכישה ושבח?
ב. שוכר שרוצה להמשיך את תקופת השכירות, מקובל להעלות מחיר? ובכמה אחוזים? והאם יש סיכון שהוא בכלל יברח?
תודה
א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....
 

כח רצון

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....
בעצם אדם יכול לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 18 חודש עם הרווח (נגיד שיש רווח) ולא לשלם מס רכישה?!
 

אלישבע ד

משתמש צעיר
א. כן
ב. כן, רק כמובן להסביר לו בצורה יפה שלא תגיעו לקטטה.
תעלו את המחיר באותם אחוזים שהמשכנתא עלתה בסך הכל באתם להרוויח....
תכלס' אפשר הסבר איך קונים ד'ירה שניה ומוכרים אותה תוך 18 חודש ולא משלמים מס
אני הבנתי שהחוק נועד למשפרי דיור ולא דווקא לא להחזיק שתי דירות בו זמנית, אלא שלמכור את הדירה הראשונה דווקא
 

אבו דאבי

משתמש פעיל
@השקעות בנדל"ן
א. אם קונים דירה שניה (חילופית) ובסופו של דבר מתחרטים ורוצים למכור אותה (את החדשה) תוך 18 חודש, יש אופציה להיפטר ממס רכישה ושבח?
ב. שוכר שרוצה להמשיך את תקופת השכירות, מקובל להעלות מחיר? ובכמה אחוזים? והאם יש סיכון שהוא בכלל יברח?
תודה

@השקעות בנדל"ן
רציתי לברר אחת ולתמיד,
האם שקונים דירה שניה ומצהירים על מכירת הראשונה, וזכאים ל18 חודש כדי למכור
האם זמן זה הוא עבור הדירה הראשונה בלבד או שזה גם זמן עבור מכירת הדירה השניה\ האחרונה שנקנתה?
תודה רבה על המענה המקצועי.


לפי מה שידוע לי אין כזאת אפשרות למכור את הדירה השנייה ולהיפטר ממס רכישה אלא''כ מוכרים את הדירה הראשונה
אדרבה אם יש אפשרות כזאת אשמח שתכתוב כאן ואיך עושים זאת

בעצם אדם יכול לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 18 חודש עם הרווח (נגיד שיש רווח) ולא לשלם מס רכישה?!

כן, בהחלט!!!

כמובן אם זו דירה יחידה.
ובכל מה שקשור במיסים תמיד תתייעצו עם עו"ד!
פורומים של נדלן זה לא הכתובת


תכלס' אפשר הסבר איך קונים ד'ירה שניה ומוכרים אותה תוך 18 חודש ולא משלמים מס
אני הבנתי שהחוק נועד למשפרי דיור ולא דווקא לא להחזיק שתי דירות בו זמנית, אלא שלמכור את הדירה הראשונה דווקא
????????
 

אלישבע ד

משתמש צעיר
שוב חוזרת על השאלה האם יש אפשרות להשתמש בזמן של פטור ממס דירה שניה עבור הדירה השניה שנקנתה או שזה חוק עבור משפרי הדיור זאת אומרת שרק אם תימכר הדירה הראשונה יש פטור ממס על השניה, אבל אם לא אזי ישולם המס על הדירה השניה שתמכר למרות שאין בבעלותי שתי דירות?
 

דינדושה

משתמש מקצוען
שוב חוזרת על השאלה האם יש אפשרות להשתמש בזמן של פטור ממס דירה שניה עבור הדירה השניה שנקנתה או שזה חוק עבור משפרי הדיור זאת אומרת שרק אם תימכר הדירה הראשונה יש פטור ממס על השניה, אבל אם לא אזי ישולם המס על הדירה השניה שתמכר למרות שאין בבעלותי שתי דירות?​
אם הבנתי את השאלה שלך
דירה שניה שנמכרת לפני דירה ראשונה
תחויב במס רכישה ומס שבח במידה ויש שבח
 

DDESIGN

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .
ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
(הייתי ממליץ להיעזר בעו"ד שבעניין)
אלא יותר בעניין לעזור לאנשים להכריע על התלבטויות,
ולעשות סדר בדברים. כמו כדאיות ההשקעה/הנכס, הון עצמי, מינוף הנכס, וכדו'
בהצלחה,
 

DDESIGN

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
אלא יותר בעניין לעזור לאנשים להכריע על התלבטויות,
ולעשות סדר בדברים. כמו כדאיות ההשקעה/הנכס, הון עצמי, מינוף הנכס, וכדו'
בהצלחה,
יש כאן דרישה מאוד גדולה לשמוע גם על קומבינות ( חוקיות כמובן )
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה