יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מצב
הנושא נעול.

אבו דאבי

משתמש פעיל
אני חושב ש @השקעות בנדל"ן לא הבין את השאלה,
אין אפשרות להיפטר ממס במקרה ומוכרים את הדירה הנוספת כאשר מחזיקים עדיין בדירה הראשונה .

ערב טוב,
אני הבנתי מצוין את השאלה,
אני מעדיף כרגע לא להיכנס לקטע של קומבינות במיסים...
(הייתי ממליץ להיעזר בעו"ד שבעניין)


בא נעשה סדר יש פטור פשוט ממס שבח ורכישה כשקונים דירה שניה חליפית
כלומר שמצהירים שזאת דירת המגורים ואת הדירה הראשונה מתכונים למכור בתוך 18 חודש
הפטור הזה לא תקף במקרה שתמכרו את הדירה השניה
מכיון שמדינת ישראל מבינה שלא קניתם אותה למגורים אלא בשביל רווח ואם כן היא שותפה איתכם.
זה בעצם התשובה לשאלות שהתכוונו לשאול כאן .

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .
 

אלישבע ד

משתמש צעיר
בא נעשה סדר יש פטור פשוט ממס שבח ורכישה כשקונים דירה שניה חליפית
כלומר שמצהירים שזאת דירת המגורים ואת הדירה הראשונה מתכונים למכור בתוך 18 חודש
הפטור הזה לא תקף במקרה שתמכרו את הדירה השניה
מכיון שמדינת ישראל מבינה שלא קניתם אותה למגורים אלא בשביל רווח ואם כן היא שותפה איתכם.
זה בעצם התשובה לשאלות שהתכוונו לשאול כאן .

ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .
זו תשובה מפורטת (ונראה לי) ומדויקת לפי בירורים שעשיתי.
תודה.
 

אבו דאבי

משתמש פעיל
המציאות שאני מכיר שבאר שבע בקושי זזה וירושלים עפה לשמיים.
מי טועה?
מחוז דרום כולל למשל גם את אשדוד שהמחירים שם מבעבעים וגם את גן יבנה ומי מדבר על ערד..
ויש עוד
מחוז דרום לא נגמר בבאר שבע
ואל תשכחו שבאחוזים שבירושלים כשעולה 10% זה אומר 500K ויותר
ובדרום 15% יכול להסתכם ב 100K-200K .
 
ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
ובזה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה בנושא .
אפשר קצת לפרט ממש בקיצור איזה דרכים וקומבינות אפשר לעשות?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
מחוז דרום כולל למשל גם את אשדוד שהמחירים שם מבעבעים וגם את גן יבנה ומי מדבר על ערד..
ויש עוד
מחוז דרום לא נגמר בבאר שבע
ואל תשכחו שבאחוזים שבירושלים כשעולה 10% זה אומר 500K ויותר
ובדרום 15% יכול להסתכם ב 100K-200K .
נכון מאוד,
וגם שהחישוב הזה הוא לפי הממוצע
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום

זכות הרבים

משתמש פעיל
ישנם עוד דרכים/קומבינות חלקם חוקיות יותר וחלקם פחות שבחלקם לא משנה האם זו דירה שניה שלישית או רביעית
ולא משנה האם מוכרים בתוך 18 חודש או יותר
לא כאן המקום לפרט...
יש לכם שם של עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן
למקרה מסובך של מיסים על קניית דירה?
 
מתווך בבית שמש טוען שנוכל למכור את הדירה שלנו דירה ראשונה בלי לשם מס שבח
ע"י קומבינה והכל עם עורך דין הוא ציין את שמו
בן סימון מאשדוד
מישהו יודע משהו?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
והנה לכם עיסקה מעניינת משבוע שעבר,
הגיעו אליי זוג צעיר שיש להם דירה אחת משלהם ( יותר נכון של הבנק )
והם די שאפתנים.
תכלס הם שואלים אותי האם אני יכול למצוא להם דירה שהיא מציאה מבחינת השקעה לטווח ארוך + תשואה שנתית + שבמידת הצורך גם טובה לאקזיט קצר.
הם אומרים לי שאין להם כרגע שום הון עצמי אלא רק שני משכורות סטנדרטים ובנוסף דירה ברשותם - כמובן עם משכנתא אבל בכל זאת הם החליטו שהם חייבים עוד דירה ויהי מה...
אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות ובנוסף ייעצתי ועזרתי להם להתמודד עם ההון העצמי הנדרש ע"י שיעבוד של הדירה הקיימת ברשותם ובקשר למשכנתא הנוספת שהם לקחו על עצמם בעז"ה הם ישארו עם רווח מהשכירות של הדירה ...
מה שהיה הכי מעניין בעיסקה שרגע לפני חתימת החוזה ניגש אליהם המתווך והוא מציע לזוג 40,000 שח מזומן תמורת ביטול החוזה,
הם שאלו אותי מה לעשות?
לאחר כמה בירורים קצרים ,
הבנתי שהמתווך מצא לקוח שמוכן לשלם על הנכס 80,000 שח יותר,
והוא מעוניין להתחלק חצי חצי עם הזוג.
(ויאמר לזכותו שהוא בנ"א ישר)
אמרתי לזוג שלא יבטלו את החוזה בשום אופן אלא זה רק מחמאה עבורם איזה מציאה הנכס שלהם..

האם מישהו מכם היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?
 
נערך לאחרונה ב:

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
והנה לכם עיסקה מעניינת משבוע שעבר,
הגיעו אליי זוג צעיר שיש להם דירה אחת משלהם ( יותר נכון של הבנק )
והם די שאפתנים.
תכלס הם שואלים אותי האם אני יכול למצוא להם דירה שהיא מציאה מבחינת השקעה לטווח ארוך + תשואה שנתית + שבמידת הצורך גם טובה לאקזיט קצר.
הם אומרים לי שאין להם כרגע שום הון עצמי אלא רק שני משכורות סטנדרטים ובנוסף דירה ברשותם - כמובן עם משכנתא אבל בכל זאת הם החליטו שהם חייבים עוד דירה ויהי מה...
אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות ובנוסף ייעצתי ועזרתי להם להתמודד עם ההון העצמי הנדרש ע"י שיעבוד של הדירה הקיימת ברשותם ובקשר למשכנתא הנוספת שהם לקחו על עצמם בעז"ה הם ישארו עם רווח מהשכירות של הדירה ...
מה שהיה הכי מעניין בעיסקה שרגע לפני חתימת החוזה ניגש אליהם המתווך והוא מציע לזוג 40,000 שח מזומן תמורת ביטול החוזה,
הם שאלו אותי מה לעשות?
לאחר כמה בירורים קצרים ,
הבנתי שהמתווך מצא לקוח שמוכן לשלם על הנכס 80,000 שח יותר,
והוא מעוניין להתחלק חצי חצי עם הזוג.
(ויאמר לזכותו שהוא בנ"א ישר)
אמרתי לזוג שלא יבטלו את החוזה בשום אופן אלא זה רק מחמאה עבורם איזה מציאה הנכס שלהם..

האם מישהו היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?
ווואו!!,באמת הוגן מצידו ויפה איך עזרתה לזוג הצעיר!
איפה הנכס המדובר???
 

דינדושה

משתמש מקצוען
האם מישהו מכם היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?​
אני הייתי לוקחת את ה40
כי אין להם הון עצמי והמשכורות סטנדרטיות.
לא בטוח בכלל שהשכירות תכסה להם משכנתא על 2 הדירות
הייתי אומרת שזה בלתי אפשרי היום עם הריביות
אלא אם כן פיצלו לכמה יח"ד וזה כאב ראש לא קטן
לא בטוח שהשוכרים ידפקו ועוד שלל בעיות של משקיעים
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ר'

קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

דמות 3D הטובה ביותר • אתגר 133

לוח מודעות

למעלה