יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[ישראל אשר בך אתפאר]

והאם שווה להיכנס להגרלה בראש העין?!

מדובר ברווח של יותר ממיליון ש"ח לדירה של מאה מטר
כדאי לבדוק גם את הסיכוי לזכיה

 

[חשבת מלי]

האם יש לו דירה נוספת או שזאת היחידה?

הוא לא אמר לנו, רק אמר שאם הוא מוכר לפני שמסיימים את הבנייה עליו לשלם סכום מס גדול, יש תנאי כזה בפינוי בינוי?

 

[האורות]

והנה לכם עיסקה מעניינת משבוע שעבר,
הגיעו אליי זוג צעיר שיש להם דירה אחת משלהם ( יותר נכון של הבנק )
והם די שאפתנים.
תכלס הם שואלים אותי האם אני יכול למצוא להם דירה שהיא מציאה מבחינת השקעה לטווח ארוך + תשואה שנתית + שבמידת הצורך גם טובה לאקזיט קצר.
הם אומרים לי שאין להם כרגע שום הון עצמי אלא רק שני משכורות סטנדרטים ובנוסף דירה ברשותם - כמובן עם משכנתא אבל בכל זאת הם החליטו שהם חייבים עוד דירה ויהי מה...
אוקיי מצאתי להם דירה כזאת שעונה על כל הדרישות ובנוסף ייעצתי ועזרתי להם להתמודד עם ההון העצמי הנדרש ע"י שיעבוד של הדירה הקיימת ברשותם ובקשר למשכנתא הנוספת שהם לקחו על עצמם בעז"ה הם ישארו עם רווח מהשכירות של הדירה ...
מה שהיה הכי מעניין בעיסקה שרגע לפני חתימת החוזה ניגש אליהם המתווך והוא מציע לזוג 40,000 שח מזומן תמורת ביטול החוזה,
הם שאלו אותי מה לעשות?
לאחר כמה בירורים קצרים ,
הבנתי שהמתווך מצא לקוח שמוכן לשלם על הנכס 80,000 שח יותר,
והוא מעוניין להתחלק חצי חצי עם הזוג.
(ויאמר לזכותו שהוא בנ"א ישר)
אמרתי לזוג שלא יבטלו את החוזה בשום אופן אלא זה רק מחמאה עבורם איזה מציאה הנכס שלהם..

האם מישהו מכם היה ממליץ להם אחרת , ומדוע?

הנכס 100% חוקי ורשום?
לא מחולק? בלי חריגות? הכל מאושר ורשום חוקית בטאבו?

 

[מקצועי בנדל"ן]

הנכס 100% חוקי ורשום?
לא מחולק? בלי חריגות? הכל מאושר ורשום חוקית בטאבו?

כן,
אני משתדל מאד להימנע מעיסקאות
שלא חוקיות ב 100%

 

[אבו דאבי]

כן,
אני משתדל מאד להימנע מעיסקאות
שלא חוקיות ב 100%

זה נשמע עיסקת חלומות
היו כבר כמה שביקשו לשמוע על העיסקה
תוכל קצת לפרט עליה?
אזור /סוג עיסקה וכו'.

 

[szn]

הוא לא אמר לנו, רק אמר שאם הוא מוכר לפני שמסיימים את הבנייה עליו לשלם סכום מס גדול, יש תנאי כזה בפינוי בינוי?

זה באמת מורכב
כדאי להתייעץ עם עו"ד שמומחה בפינוי בינוי.

לפני תקופה דברו להעביר חוק שפותר את הבעיה הזאת:

כבר לא צריך לחכות לסוף: השינוי הדרמטי בחוק ההסדרים שמאפשר לבעלי הדירות למכור את הדירה כבר בתקופת הבנייה

עד כה דירה הרוסה נחשבה לדירה שבנייתה טרם הסתיימה לצורך הטבות המס

www.nadlancenter.co.il

 

[מקצועי בנדל"ן]

זה נשמע עיסקת חלומות
היו כבר כמה שביקשו לשמוע על העיסקה
תוכל קצת לפרט עליה?
אזור /סוג עיסקה וכו'.

אין מידי הרבה מה לפרט סורי - זה כבר מכור
זה היתה באמת דירת מציאה,
דירה באזור מאוד מאוד חרדי ומבוקש
אני חייב לומר שלא כל יום יש כאלה דברים
מה שכן יש המון השקעות נדלן טובות בשוק.

הבן אדם נתן לי את הנתונים הכספיים שלו,
ואני איתרתי לו נכס שמתאים לו להשקעה

 

[szn]

הוא לא אמר לנו, רק אמר שאם הוא מוכר לפני שמסיימים את הבנייה עליו לשלם סכום מס גדול, יש תנאי כזה בפינוי בינוי?

דבר נוסף צריך לבדוק האם אפשר לקחת משכנתא על הבית שלא קיים, כי מה שיש למוכר זה רק קרקע עם זכות לדירה, וגם שהקרקע משעובדת לבנק המלווה של היזם ובשביל משכנתא צריך הסכמה של הבנק המלווה.

צריך לבדוק לפני הקניה עם היזם וגם לברר עם יועץ משכנתא

 

[מוישי פרומן]

אין מידי הרבה מה לפרט סורי - זה כבר מכור
זה היתה באמת דירת מציאה,
דירה באזור מאוד מאוד חרדי ומבוקש
אני חייב לומר שלא כל יום יש כאלה דברים
מה שכן יש המון השקעות נדלן טובות בשוק.

הבן אדם נתן לי את הנתונים הכספיים שלו,
ואני איתרתי לו נכס שמתאים לו להשקעה

רמת אמינות רנו לא רואה מוסך
תפרט אם תוכל איפה הדירה,
כמה עלתה,
בכמה מושכרת,
ונחכים

 

[אמונה וזה הכול.]

כמה מרוויחה סוכנת נדל"ן ממוצעת לחודש?
מה צריך ללמוד בשביל להיות סוכנת?
והאם קל להצליח בתחום או שהשוק מפוצץ בסוכנים?

 

[מקצועי בנדל"ן]

כמה מרוויחה סוכנת נדל"ן ממוצעת לחודש?
מה צריך ללמוד בשביל להיות סוכנת?
והאם קל להצליח בתחום או שהשוק מפוצץ בסוכנים?

תלוי איזה נדל"ן היא סוכנת - קרקעות / דירות / בניינים ליזמים/ ענף הנדל"ן הוא רחב מאוד...
תלוי גם באיזה אזורים בארץ.

מה בעצם עושה מתווך נדל"ן?
אם ננסה לתמצת את תפקידו של מתווך הנדל"ן למשפט אחד – מתווכים מסייעים ללקוחות לרכוש או למכור נכסים. איך זה בא לידי ביטוי? כאן יש המון אספקטים שאדם חסר רקע או ניסיון בתחום לא תמיד מעלה בדעתו. מתווך הנדל"ן מטפל בכל הפרטים העסקיים הנדרשים זה יכול להיות שירות עבור בעלי נכסים שמחפשים להשביח ולמכור את הנכס במחיר משתלם במיוחד, מציאת קונים פוטנציאליים, ניהול משא ומתן ומיקוח על המכיר ופרסום הנכס. מן הצד השני מתווך נדל"ן מסייע גם לרוכשים המחפשים נכס להשקעה. כאן עוזר מתווך הנדל"ן בחיפוש אחר נכסים עם פוטנציאל ענק ובמחיר משתלם – מה שהופך אותו להשקעה המושלמת. לא משנה אם אתם קונים או מוכרים, בסופו של דבר מטרתו של מתווך הנדל"ן היא לסייע ללקוחותיו לקבל את העסקה הטובה ביותר. איך זה משתלם לו? בצורת עמלה נאה בהתאם לעסקה כך שכל הצדדים מרוויחים.

השוק מפוצץ בסוכנים ובמקביל גם בלקוחות.
לגבי ההצלחה זה כמובן דורש נחישות, תקשורת טובה, ויחסי אנוש טובים וכו'
וכמובן עם הרבה סייעתא דשמיא!!!

 

[אבו דאבי]

אין מידי הרבה מה לפרט סורי - זה כבר מכור
זה היתה באמת דירת מציאה,
דירה באזור מאוד מאוד חרדי ומבוקש
אני חייב לומר שלא כל יום יש כאלה דברים
מה שכן יש המון השקעות נדלן טובות בשוק.

הבן אדם נתן לי את הנתונים הכספיים שלו,
ואני איתרתי לו נכס שמתאים לו להשקעה

רמת אמינות רנו לא רואה מוסך
תפרט אם תוכל איפה הדירה,
כמה עלתה,
בכמה מושכרת,
ונחכים

תקשיב
בתור אחד שמכיר טוב את התחום
זו עיסקה נדירה עד כמעט בלתי מציאותית
אתה אומר שאיתרת אותה
מה בעצם גורם לך להתחמק?
אני מעדיף לא לחשוב שמדובר בעיסקה מבוימת עבור פרסום כאן באשכול.....

 

[החכמה שבנשים]

גם אני קצת לא קונה את הייעוצים פה.
אין פה גילוי נאות, לא ברור מספיק מה מטרת פותח השרשור.
הוא מנסה לגלות טפח אבל מסתיר טפחיים

 

[שנית]

לגמרי.
(משתדלת לא לכתוב חריף יותר)

 

[מקצועי בנדל"ן]

תקשיב
בתור אחד שמכיר טוב את התחום
זו עיסקה נדירה עד כמעט בלתי מציאותית
אתה אומר שאיתרת אותה
מה בעצם גורם לך להתחמק?
אני מעדיף לא לחשוב שמדובר בעיסקה מבוימת עבור פרסום כאן באשכול.....

ערב טוב,
באמת זכותך לא להאמין שהעסקה הזאת היתה,
אני יכול לומר לך שוב מניסיון שלי שלא חסר עסקאות טובות בשוק הנדל"ן!!!
ולגבי מה שכתבת שזה לא מציאותי אני מכיר גם עסקאות שהיו דומות לסיפור הנ"ל עם הצעות לסכומים יותר גדולים
המושג "ביטול עיסקא" זה מושג מוכר בשוק , לפעמים זה מסיבות טובות דוגמא להנ"ל ולפעמים סיבות פחות טובות כגון שהבנק לא מאשר את המשכנתא וכדו'...
סורי אם לא הסברתי מספיק טוב את הסיפור הנ"ל משבוע שעבר אני יפרט מה שאני יכול ,
ואם חסר איזשהו נתון אתה מוזמן לשאול!!!
-
זה היה דירה במיקום מבוקש באזור מתחרד באשדוד שהמוכר היה קצת לחוץ בכסף והיה מוכן לאחר משא ומתן להוריד במחיר. השווי שלה בשוק הוא 1,340,000 הוא הסכים להוריד ל-1,300,000 , בני הזוג חתמו זיכרון דברים על המחיר הזול, בד בבד עד שניגשו לחוזה לקח כמה ימים כמו כל עיסקא ותוך כדי הגיע בנ"א שהיה מוכן לשלם על הנכס 1,380,000

@אבו דאבי, @החכמה שבנשים, @שנית, ואולי יש עוד כמה...
מבין את החששות
כמו בכל תחום יש אנשים שבוחרים לא להאמין ולפחד...
ויש אנשים שרואים את הכול בחיובי וב"ה מתקדמים על עיסקאות.

גם אני קצת לא קונה את הייעוצים פה.
אין פה גילוי נאות, לא ברור מספיק מה מטרת פותח השרשור.
הוא מנסה לגלות טפח אבל מסתיר טפחיים

המטרה באשכול, יש אנשים שמתלבטים על כל מיני עסקאות
או שמחפשים המון זמן דירה,
או שיש להם שאלות בקטע הכספי,
ולכן פתחתי את זה בשביל לעזור מהידע שצברתי במהלך הזמן,
וכמובן שאני גם מחכים מאוד מהשאלות והתשובות שיש פה מעוד משתמשים שונים.

מקווה שהסברתי את עצמי מספיק.
תודה, והמון הצלחות!!!

 

[מוישי פרומן]

דירה באזור מאוד מאוד חרדי

זה היה דירה במיקום מבוקש באזור מתחרד באשדוד

אתה פשוט משקר
לא יאומן
עצה טובה
עם "פייק עסקאות שוות" לא מקוששים לקוחות
התאפקתי עד עכשיו
סליחה על הבוטות
ועוד עיצה
שקר לא מכסים עם שקר

 

[דינדושה]

זה היה דירה במיקום מבוקש באזור מתחרד באשדוד שהמוכר היה קצת לחוץ בכסף והיה מוכן לאחר משא ומתן להוריד במחיר. השווי שלה בשוק הוא 1,340,000 הוא הסכים להוריד ל-1,300,000 , בני הזוג חתמו זיכרון דברים על המחיר הזול, בד בבד עד שניגשו לחוזה לקח כמה ימים כמו כל עיסקא ותוך כדי הגיע בנ"א שהיה מוכן לשלם על הנכס 1,380,000​

איך השכירות בלי פיצולים מכסה משכנתא של 1,300,000?

 

[החכמה שבנשים]

למזלי האינטואציה שלי בדרך כלל לא שגויה. מכל השרשור לעת עתה הזה לא מכרת משהו רציני עד עתה. מאחלת לך הרבה הצלחה והרבה עסקאות ולקוחות טובים

אתה פשוט משקר
לא יאומן
עצה טובה
עם "פייק עסקאות שוות" לא מקוששים לקוחות
התאפקתי עד עכשיו
סליחה על הבוטות
ועוד עיצה
שקר לא מכסים עם שקר

א

 

[מקצועי בנדל"ן]

אתה פשוט משקר
לא יאומן
עצה טובה
עם "פייק עסקאות שוות" לא מקוששים לקוחות
התאפקתי עד עכשיו
סליחה על הבוטות
ועוד עיצה
שקר לא מכסים עם שקר

אודה ולא אבוש, כוונתי היתה לטשטש פרטים.
לגבי התגובה החריפה והבוטה שלך אני חושב שהיא לא ראויה ולא מתאימה לאשכול.

 

[דורה1]

התגובה מתאימה וראויה.
אתה מייעץ לאנשים ללא גילוי נאות מספק, כל התגובות שלך הם פרסום עצמי.
דירה באשדוד לא יכולה לכסות משכנתא של 1.3 מיליון, במידה והיא חוקית.
אתה באמת חושב שכולם פה מטומטמים?