יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

חשבת מלי · 30/6/22

מחירי הדירות באזור רוממה שכונות הצפון בירושלים מטפסים בטירוף!
האם מדובר בבועה? מדברים במושגים של מעל 50K למטר! האם התשואות שם הן ביחס להשקעה?
ומה בנוגע לגבעת שאול מה ממוצע דמי השכירות ביחס למחיר הדירה?

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י אבו דאבי:
דעתי האישית היא :
בירושלים
מכיון שהביקוש שם הוא מטורף -ביקוש עולמי
בשנים האחרונות נוצר מצב שאנשים בעלי יכולת מכל העולם קונים לעצמם דירות שם
ולכן גם אם תהיה התמתנות בדירות מפאת חוסר ביקוש /התיקרות משכנתא /מחיר למשתכן
הביקוש שם לא מושפע מזה .

נכון מאוד,
רק אל נשכח שירושלים היא ענקית...
יש באמת אזורים שהם מאוד מככבים בעלית מחיר ויש אזורים
שעלית המחיר שם די איטית...

לייבובוש · 30/6/22

נכתב ע"י ezrnacional:
נכתב ע"י ezrnacional:

זה עוד שאלה
זכינו במחיר למשתכן ב''ה וקנינו,הכל היה על שמי,החוזה רק אני חתמתי
אם נקנה הדירה השניה רק על שם אישתי זה נפטר מהמס רכישה נכון?

לחצ/י כדי להרחיב...

ממש תודה על העזרה! מה הכוונה בלתכנו תמהיל וכו..??
מה סקירות שלי בשוק וקצת דיבור עם חברים לדעתי משהו בסגנון של נתיבות/אופקים איפה שיש חרדים שיכולים להיות שוכרים טובים וקהילה מבוססת,מה אתה חושב? ראיתי ביד2 דירות בסביבות ה750-850

תסלח לי שאני מקפיץ את התגובות.רק שבוער לי תשובה ואני נהנה איך אתה עונה

szn · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
רק אל נשכח שירושלים היא ענקית...
יש באמת אזורים שהם מאוד מככבים בעלית מחיר ויש אזורים
שעלית המחיר שם די איטית...

לפי מה שידוע לי כל י-ם עלתה מאד.

כמובן שרוממה עלתה בטירוף
אבל גם בנוה יעקב פסגת זאב קרית יובל המחיר עלה בשנה האחרונה ב 300-500 אלף

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י ezrnacional:
ממש תודה על העזרה! מה הכוונה בלתכנו תמהיל וכו..??
מה סקירות שלי בשוק וקצת דיבור עם חברים לדעתי משהו בסגנון של נתיבות/אופקים איפה שיש חרדים שיכולים להיות שוכרים טובים וקהילה מבוססת,מה אתה חושב? ראיתי ביד2 דירות בסביבות ה750-850

תמהיל המשכנתא - הכוונה למסלולים נכונים וחלוקת הכספים בצורה מתאימה בין המסלולים השונים בתיק המשכנתא
בשביל זה יש יועצי משכנתאות שמתמחים בעניין הזה.

לדעתי עליית ערך הנכס די מתונה באזורים הנ"ל

לייבובוש · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
תמהיל המשכנתא - הכוונה למסלולים נכונים וחלוקת הכספים בצורה מתאימה בין המסלולים השונים בתיק המשכנתא
בשביל זה יש יועצי משכנתאות שמתמחים בעניין הזה.

לדעתי עליית ערך הנכס די מתונה באזורים הנ"ל

כיום בנתיבות 3חד' בשכונות החדשות הוא 1.2
וואיפה נראה לך להמליץ?

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י ezrnacional:
כיום בנתיבות 3חד' בשכונות החדשות הוא 1.2
וואיפה נראה לך להמליץ?

לא כתבתם קודם שאתם מחפשים לקנות דירה במחיר כ - 800,000?
וגם כתבתם שהמחיר ביד 2 750-800...

שוב, לפי הנתונים שיש לי, עליית ערך הנכס שם היא די איטית מאזורים אחרים בארץ
איפה אני ממליץ? אני מכיר המון מקומות שיש בהם תשואה יפה ובזמן קצר

אם תירצו המלצה אישית מותאמת עבורכם תוכלו לפנות אלי במייל

cvvgrup @ gmail . com
ואשמח לעזור

או שתשאלו פה על עוד אזורים בארץ

a jew · 30/6/22

האם מומלץ לקנות דירה על נייר מקבלן ולמכור כשבנוי בכ200000 יותר
תוך כשנתיים?
מדובר בקבלן שנחשב אמין

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י a jew:
האם מומלץ לקנות דירה על נייר מקבלן ולמכור כשבנוי בכ200000 יותר
תוך כשנתיים?
מדובר בקבלן שנחשב אמין

היי,
הרווח שלכם יהיה 200,000 ברוטו
תקזזו:
תיווך , עו"ד, (לפעמים אצל קבלן עולה גם עו"ד נוסף שמגיע מצד הקבלן), שמאות, יועץ משכנתא, רישומים,
וכמובן מס שבח.
לפעמים זה עלול להיות סתם גלגלול של כספים ואתם חיים בהרגשה במשך שנתיים שעשיתם 200,000 ש"ח
ותכלס לא עשיתם כלום ויכול להיות שרק הפסדתם.
תבדקו את עצמכם היטב...

האורות · 30/6/22

@השקעות בנדל"ן
כאחד שעוסק בתחום - מלווה משקיעים - אולי אנחנו קולגות....
ברצוני להעריך אותך מאד על פתיחת האשכול,
נשמע איש נח ונעים, בכל אופן ככה הם תשובותיך כאן

תבורך מפי עליון.

חשבת מלי · 30/6/22

נכתב ע"י חשבת מלי:
מחירי הדירות באזור רוממה שכונות הצפון בירושלים מטפסים בטירוף!
האם מדובר בבועה? מדברים במושגים של מעל 50K למטר! האם התשואות שם הן ביחס להשקעה?
ומה בנוגע לגבעת שאול מה ממוצע דמי השכירות ביחס למחיר הדירה?

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
שלום.
אם אתם לפני איזושהי עיסקת נדל''ן ואתם מתלבטים/חושבים אתם מוזמנים לשתף את שאלתכם ואשתדל לעזור לכם
נ.ב.
כמובן שאני מייעץ לאור הידע והניסיון הרב שצברתי במהלך השנים בלבד.
ואיני לוקח אחריות על העסקאות.

חשבת מלי · 30/6/22

האם תוכל בבקשה להתייחס לשאלה לגבי גבעת שאול,
וגם מה עם סנהדריה המורחבת , כדאיות השקעה,
תודה

לייבובוש · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
לא כתבתם קודם שאתם מחפשים לקנות דירה במחיר כ - 800,000?
וגם כתבתם שהמחיר ביד 2 750-800...

שוב, לפי הנתונים שיש לי, עליית ערך הנכס שם היא די איטית מאזורים אחרים בארץ
איפה אני ממליץ? אני מכיר המון מקומות שיש בהם תשואה יפה ובזמן קצר

אם תירצו המלצה אישית מותאמת עבורכם תוכלו לפנות אלי במייל

cvvgrup @ gmail . com
ואשמח לעזור

או שתשאלו פה על עוד אזורים בארץ

שלחתי!

תמי אחת · 30/6/22

יש לנו כמליון מאתיים. יכולים להגיע עד מליון וחצי. מחפשים

נכתב ע"י אבו דאבי:
דעתי האישית שמומלץ עבורכם לקנות דירה נוספת במרכז
מכיון שהמחירים בצפת בעליה נחמדה מאוד אחרי שנים שלא עלו שם המחירים
זה מקום שסוחף אליו הרבה זוגות צעירים
מכיון וזה מחירי פריפריה אבל יש שם את כל מה שצריך בנקים / משרדי ממשלה וכו' כמו עיר בישראל
ואחרי שהרכבת תגיע לאיזור שם יוכלו להגיע לתל אביב תוך שעה /שעה וחצי מה שיסיר את חסם העבודה
תחכו ששנה וחצי ולפני שתחויבו במס רכישה תמכרו .
בהצלחה.

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
ד. לגבי איזור: יש המון מקומות מומלצים - תשתפו מה מציעים לכם עם כל הפרטים ואנסה לעזור לכם.

בהצלחה

מה עדיף להשקעה (בדגש על השקעה)? דירה גדולה בצפת או יחי"ד באזורים הנחשבים בירושלים?
סביב ה 1.2-1.5 מליון. לא מעוניינים במשכנתא, למעט מקרה חריג ופיס ממש
מעלות בצפת: דירה גדולה, מרווחת, סיכוי גדול שהמחירים ימשיכו לעלות. חסרונות: תשלום שכירות נמוך, סוף העולם (יחסית, כן?), רחוק מהעין.
מעלות בירושלים: נכסינו מוצלחים וקרובים לעיר, התשואה משכירות הרבה יותר גבוהה. חסרונות: יחידות כאלו לא מעלות מספיק את ערכן, קשה למצא בטאבו רשום. אין סיכוי לגור בהם בשום קונסטילציה (כמשפחה. לא נצליחה להדחק שם)

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י תמי אחת:
יש לנו כמליון מאתיים. יכולים להגיע עד מליון וחצי. מחפשים

מה עדיף להשקעה (בדגש על השקעה)? דירה גדולה בצפת או יחי"ד באזורים הנחשבים בירושלים?
סביב ה 1.2-1.5 מליון. לא מעוניינים במשכנתא, למעט מקרה חריג ופיס ממש
מעלות בצפת: דירה גדולה, מרווחת, סיכוי גדול שהמחירים ימשיכו לעלות. חסרונות: תשלום שכירות נמוך, סוף העולם (יחסית, כן?), רחוק מהעין.
מעלות בירושלים: נכסינו מוצלחים וקרובים לעיר, התשואה משכירות הרבה יותר גבוהה. חסרונות: יחידות כאלו לא מעלות מספיק את ערכן, קשה למצא בטאבו רשום. אין סיכוי לגור בהם בשום קונסטילציה (כמשפחה. לא נצליחה להדחק שם)

לפני שאני ירחיב לא הבנתי זה להשקעה?
או לכם למגורים?
נא להתמקד.

תמי אחת · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
לפני שאני ירחיב לא הבנתי זה להשקעה?
או לכם למגורים?
נא להתמקד.

השקעה

מקצועי בנדל"ן · 30/6/22

נכתב ע"י תמי אחת:
השקעה

אם אתם שמים את צפת מול ירושלים,
לכו על ירושלים,
אפשר למצוא הרבה נכסים שרשומים בטאבו מסודר...
עליית הערך בירושלים היא יותר מאשר בצפת,
וגם הביקוש לשכירות הרבה יותר מצפת.

אלישבע ד · 30/6/22

@השקעות בנדל"ן
רציתי לברר אחת ולתמיד,
האם שקונים דירה שניה ומצהירים על מכירת הראשונה, וזכאים ל18 חודש כדי למכור
האם זמן זה הוא עבור הדירה הראשונה בלבד או שזה גם זמן עבור מכירת הדירה השניה\ האחרונה שנקנתה?
תודה רבה על המענה המקצועי.

תמי אחת · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
אם אתם שמים את צפת מול ירושלים,
לכו על ירושלים,
אפשר למצוא הרבה נכסים שרשומים בטאבו מסודר...
עליית הערך בירושלים היא יותר מאשר בצפת,
וגם הביקוש לשכירות הרבה יותר מצפת.

כמו שחשבנו.
מכירים נכסים כאלו? עדיפות באזור גאולה, מא"ש, זכמ"ש והגלילות. אשמח שתפנו אותי למקומות שיש בהם הרבה נכסים שרשומים בטאבו מסודר. לעת עתה לא מצאתי

תמי אחת · 30/6/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
אם אתם שמים את צפת מול ירושלים,
לכו על ירושלים,
אפשר למצוא הרבה נכסים שרשומים בטאבו מסודר...
עליית הערך בירושלים היא יותר מאשר בצפת,
וגם הביקוש לשכירות הרבה יותר מצפת.

שכחתי לציין בהודעה הקודמת:
תודה על המענה המפורט