יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[כתב עט]

זה בהחלט בזבוז כי מקום להכניס גמ"ח תכניסו לחברת השקעות ותגדילו בכך את ההון העצמי
חפשו ותראו שכבר היה כמה פורומים בנושא
נ.ב. סליחה על הסטת נושא זה היה מדין "לא תעמוד על דם רעיך"... לא יכולתי לראות כספים מבוזבזים (מה שברור שזה לא מבוזבז כי מקיימים עם זה מצוה אבל "חייך קודמים"!!!!)

כרגע אנחנו ירוקים בתחום ההשקעות.
לכן השאלה מה עדיף כסף עומד או לקנות דירה...

(בכל מקרה אנסה ללמוד יותר על הנושא, תודה!)

 

[מקצועי בנדל"ן]

קרקע למסחר עם תב"ע מאושרת לבנייה , באזור חדרה
העירייה יצאה כבר למכרז לפיתוח,
החברה מוכרת מטרים בנויים מתוך הבניין שהם יבנו,
חוץ מעיכובים שיכולים להיות עקב רצון לשנות תב"ע (כרגע מאושר בניין של 5 קומות)
והעירייה מאוד רוצה לפתח את המקום,
איזה עיכובים יכולים להיות,
וכמה לדעתך מטר מסחרי באזור הנ"ל
תודה רבה
סליחה על החוסר בפרטים

כמו שהשאלה היא כללית כך אני יענה בכללי
יכולים להיות מלא עיכובים טכניים גם אחרי שיש תב"ע מאושרת לבנייה...

לדעתי זה נע בין 50-60 למטר שוב כמובן שזה נתונים כלליים.

 

[ראובן 23]

כרגע אנחנו ירוקים בתחום ההשקעות.
לכן השאלה מה עדיף כסף עומד או לקנות דירה...

(בכל מקרה אנסה ללמוד יותר על הנושא, תודה!)

השקעה בשוק ההון היא לא לחצי שנה ולא לשנה אלא לפחות 5/7 שנים!

 

[כתב עט]

השקעה בשוק ההון היא לא לחצי שנה ולא לשנה אלא לפחות 5/7 שנים!

סליחה שאני חוזרת שוב ושוב על השאלה,
כי זה מה שעומד כרגע על הפרק....
האם גם דירה שווה רק כאשר היא למס' שנים,
או ששווה לקנות ולמכור בחצי שנה - שנה הקרובה?

 

[ראובן 23]

סליחה שאני חוזרת שוב ושוב על השאלה,
כי זה מה שעומד כרגע על הפרק....
האם גם דירה שווה רק כאשר היא למס' שנים,
או ששווה לקנות ולמכור בחצי שנה - שנה הקרובה?

עם עלויות עו"ד ותיווך ברור גם בלי זה לכאורה זה לא שווה

 

[הדס99]

א. מה טווח המחירים הכדאיים לרכישה לדירה חדשה בקרית יובל/דירה בבניה? האם צפויה עליית מחירים?
ב. כנ"ל לגבי השכונה החדשה בצפת - מצפה ימים?

 

[מקצועי בנדל"ן]

האשכול הזה הגיע בדיוק בזמן,
אשמח לתשובה "מלמעלה".... כי אולי לא מתאים לרדת בפורום לפרטים הקטנים...

אנחנו רוצים לעבור מהצפון למרכז,
יש לנו דירה בצפת ששווה 800-900 אל"ש.
אנחנו מחפשים דירה במרכז כבר קרוב לשנה. עד כה לא מצאנו את הדירה המבוקשת....
בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.
מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות בהקדם דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.

בס"ד

א. אם בשנה לא מצאתם דירה - מי אמר שתמצאו בתוך חצי שנה?

ב. כל יום שעובר יכול להיות שהמחירים של הדירות במרכז - עולות יותר ממה שהמחיר של הדירות בצפת עולות
(כמובן שהנתון הוא בכללי - צריך לבדוק את האזורים של המכירה ושל הקניה.)

ג. אם אתם מצהירים בבנק שאתם מתכוונים למכור את הנכס שברשותכם בתוך 18 חודש ואתם בעצם קונים דירה חילופית - אתם יכולים לקבל ריבית רגילה שהבנק מציע ולא יותר יקר...

ד. לגבי מיסים: אם באמת תמכרו את הדירה בתוך 18 חודש לא תצטרכו לשלם מס רכישה,
ולגבי מס שבח - גם יכול להיות שלא תצטרכו לשלם תלוי בכמה נתונים.



לכן זה נראה שרצוי לכם לקנות את הדירה במרכז כמה שיותר מהר,

אפשר ליצור איתי קשר
cvvgrup....com
אני אנסה לעזור לכם.

 

[לייבובוש]

איך לחשבן כדאיות של השקעה?
אנחנו מעוניינים לקנות דירה שניה,באזור ה800K ולקחת את התשלום הראשון כהלוואה לכל מטרה,כך שיצא להחזיר הלוואה של 150K והשאר במשכנתא,בהנחה שהשכירות תכסה את המשכנתא (ההלוואה ההורים הסכימו לשלם)

אנחנו בונים על עליית ערך,,מה דעתך??
ויש איזה אזור שאתה ממליץ?

 

[מקצועי בנדל"ן]

איך לחשבן כדאיות של השקעה?
אנחנו מעוניינים לקנות דירה שניה,באזור ה800K ולקחת את התשלום הראשון כהלוואה לכל מטרה,כך שיצא להחזיר הלוואה של 150K והשאר במשכנתא,בהנחה שהשכירות תכסה את המשכנתא (ההלוואה ההורים הסכימו לשלם)

אנחנו בונים על עליית ערך,,מה דעתך??
ויש איזה אזור שאתה ממליץ?

שאלה מצוינת!!!
ב"ה יש המון נכסים במחיר כזה שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא
וכמובן גם במקביל תהיה עלית ערך לנכס.

א. כמובן שבשביל זה צריך למצוא נכס שממוקם במקום שהשכירות שלו מבוקשת .
ב. ואם זה עונה להנ"ל אז ממילא גם נוצר מצב אוטומטית של עליית ערך.
ג. אחרי שיישמתם את סעיפים א ו-ב כדי שהשכירות תכסה את המשכנתא תצטרכו לתכנן את תמהיל ותקופת המשכנתא בהתאם.
ד. הרבה פעמים אני ממליץ לזוגות לקחת מישהו שיודע לנהל נכסים היטב כדי שימקסם את תפוסת הדירה במהלך השנה
ד. לגבי איזור: יש המון מקומות מומלצים - תשתפו מה מציעים לכם עם כל הפרטים ואנסה לעזור לכם.

בהצלחה

 

[ארזים1]

איך לחשבן כדאיות של השקעה?
אנחנו מעוניינים לקנות דירה שניה,באזור ה800K ולקחת את התשלום הראשון כהלוואה לכל מטרה,כך שיצא להחזיר הלוואה של 150K והשאר במשכנתא,בהנחה שהשכירות תכסה את המשכנתא (ההלוואה ההורים הסכימו לשלם)

אנחנו בונים על עליית ערך,,מה דעתך??
ויש איזה אזור שאתה ממליץ?

תחשבנו גם מס רכישה ועלות עו"ד ותיווך

 

[לייבובוש]

שאלה מצוינת!!!
ב"ה יש המון נכסים במחיר כזה שהשכירות יכולה לכסות את המשכנתא
וכמובן גם במקביל תהיה עלית ערך לנכס.


ג. אחרי שיישמתם את סעיפים א ו-ב כדי שהשכירות תכסה את המשכנתא תצטרכו לתכנן את תמהיל ותקופת המשכנתא בהתאם.
ד. הרבה פעמים אני ממליץ לזוגות לקחת מישהו שיודע לנהל נכסים היטב כדי שימקסם את תפוסת הדירה במהלך השנה
ד. לגבי איזור: יש המון מקומות מומלצים - תשתפו מה מציעים לכם עם כל הפרטים ואנסה לעזור לכם.

בהצלחה

ממש תודה על העזרה! מה הכוונה בלתכנו תמהיל וכו..??
מה סקירות שלי בשוק וקצת דיבור עם חברים לדעתי משהו בסגנון של נתיבות/אופקים איפה שיש חרדים שיכולים להיות שוכרים טובים וקהילה מבוססת,מה אתה חושב? ראיתי ביד2 דירות בסביבות ה750-850

 

[לייבובוש]

תחשבנו גם מס רכישה ועלות עו"ד ותיווך

זה עוד שאלה
זכינו במחיר למשתכן ב''ה וקנינו,הכל היה על שמי,החוזה רק אני חתמתי
אם נקנה הדירה השניה רק על שם אישתי זה נפטר מהמס רכישה נכון?

 

[שוקולית:)]

@השקעות בנדל"ן
א. אם קונים דירה שניה (חילופית) ובסופו של דבר מתחרטים ורוצים למכור אותה (את החדשה) תוך 18 חודש, יש אופציה להיפטר ממס רכישה ושבח?
ב. שוכר שרוצה להמשיך את תקופת השכירות, מקובל להעלות מחיר? ובכמה אחוזים? והאם יש סיכון שהוא בכלל יברח?
תודה

 

[אבו דאבי]

אז נתחיל

באיזה אזור בארץ לדעתך תהיה העליה הכי גדולה?

דעתי האישית היא :
בירושלים
מכיון שהביקוש שם הוא מטורף -ביקוש עולמי
בשנים האחרונות נוצר מצב שאנשים בעלי יכולת מכל העולם קונים לעצמם דירות שם
ולכן גם אם תהיה התמתנות בדירות מפאת חוסר ביקוש /התיקרות משכנתא /מחיר למשתכן
הביקוש שם לא מושפע מזה .

 

[אבו דאבי]

קודם כל תודה רבה!
ועכשיו לשאלתי -
מה אתה אומר על לקנות דירה בחריש כדירה שניה
4 חדרים 1.35
כשיש הוצאות של מס רכישה, תיווך ובהמשך אולי מס שבח.

תקשיבו טוב למה ששמעתי מאנשים בעלי נסיון רב בזיהוי מגמות מחירים
חריש תתייקר בשנה שנתיים הקרובות בצורה חריגה!

 

[אבו דאבי]

האשכול הזה הגיע בדיוק בזמן,
אשמח לתשובה "מלמעלה".... כי אולי לא מתאים לרדת בפורום לפרטים הקטנים...

אנחנו רוצים לעבור מהצפון למרכז,
יש לנו דירה בצפת ששווה 800-900 אל"ש.
אנחנו מחפשים דירה במרכז כבר קרוב לשנה. עד כה לא מצאנו את הדירה המבוקשת....
בנתיים הכסף שאנחנו יכולים לחסוך כל חודש הולך לגמ"ח....
יש תחושה של בזבוז.
מה נכון יותר לטווח של החצי שנה הקרובה-
לקנות בהקדם דירה נוספת (בלי למכור את הדירה הקיימת)
או להמתין עד שנמצא את הדירה המבוקשת?
אני מבינה שלקחת משכנתא ללא הון התחלתי זה מייקר את המשכנתא,
וכן כאשר נמכור את הדירה- נצטרך לשלם מס מסוים....
האם בכל זאת נכון לקנות דירה נוספת, ומקסימום למכור בעוד תקופה.... ?
לעת עתה המחירים עולים, ואני מאמינה שנוכל למכור אותה ביותר ממה שקנינו....
מקווה שהשאלה מובנת.

דעתי האישית שמומלץ עבורכם לקנות דירה נוספת במרכז
מכיון שהמחירים בצפת בעליה נחמדה מאוד אחרי שנים שלא עלו שם המחירים
זה מקום שסוחף אליו הרבה זוגות צעירים
מכיון וזה מחירי פריפריה אבל יש שם את כל מה שצריך בנקים / משרדי ממשלה וכו' כמו עיר בישראל
ואחרי שהרכבת תגיע לאיזור שם יוכלו להגיע לתל אביב תוך שעה /שעה וחצי מה שיסיר את חסם העבודה
תחכו ששנה וחצי ולפני שתחויבו במס רכישה תמכרו .
בהצלחה.

 

[ביזנס מן]

שאלה: נדל"ן זה תחום רחב מאוד.
איך יתכן שבן אדם אחד מבין בכל הארץ ?

אוי בדיוק זה השאלה שעלתה לי ברגע שראיתי את האשכול
ולדעתי זה פשוט לא נכון כי כל פעם אתה נמצא יותר מונח במקום מסויים
@השקעות בנדל"ן אולי כדאי שתגיד איפא אתה ממוקד כעת ובקי ככה יוכלו יותר להעזר בך
או שמה אתה כמו וורן באפט שאמר (לא ממש מדוייק, רק הרעיון)
אומרים שכדי להצליח צריך להתמקד במשהו מסויים אז החלטתי לא להצליח

 

[szn]

לדעתי זה נע בין 50-60 למטר שוב כמובן שזה נתונים כלליים

זה מחיר השכירות למטר

השאלה מה המחיר למטר לרכישה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

אוי בדיוק זה השאלה שעלתה לי ברגע שראיתי את האשכול
ולדעתי זה פשוט לא נכון כי כל פעם אתה נמצא יותר מונח במקום מסויים
@השקעות בנדל"ן אולי כדאי שתגיד איפא אתה ממוקד כעת ובקי ככה יוכלו יותר להעזר בך
או שמה אתה כמו וורן באפט שאמר (לא ממש מדוייק, רק הרעיון)
אומרים שכדי להצליח צריך להתמקד במשהו מסויים אז החלטתי לא להצליח

שאלה מצוינת.
אני יענה לך מה שעניתי לעיל,
העניין הוא שהנדל"ן הוא תמיד נדל''ן.
והחוקים הם אותם חוקים
רק שהנתונים על הנכס והסביבה משתנים
ואת זה צריך לבדוק לחשוב ולהתייעץ...

ב"ה אני במקצועי משקיע המון ברחבי הארץ
ובנוסף אני מלווה זוגות רבים לרכישת נכס ראשון/נוסף
וע"כ במשך הזמן צברתי המון ידע וניסיון על מלא אזורים שונים בארץ

בהצלחה!!

 

[הגולם מפראג]

זה מחיר השכירות למטר

השאלה מה המחיר למטר לרכישה?

כמו שהשאלה היא כללית כך אני יענה בכללי
יכולים להיות מלא עיכובים טכניים גם אחרי שיש תב"ע מאושרת לבנייה...

לדעתי זה נע בין 50-60 למטר שוב כמובן שזה נתונים כלליים.

וממה שאני ביררתי זה נע בפסימי באזור 13-14
באופטימי באזור 19-20