יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

חם בלב · 24/1/24

ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים

הון ובית · 25/1/24

נכתב ע"י חם בלב:
ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים

1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..

יהודי בלייב · 25/1/24

אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]

Laganenet · 25/1/24

שלום,
למישהו שזכה במחיר למשתכן.
צריך משכנתא של 320 .
זה מה שהציעו לו.
כמה אתם ממליצים לבקש מהפקידה? משהו שסיכוי סביר לקבל.

חם בלב · 25/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..

דבר ראשון תודה על התגובה
2
דבר שני המלצ הציעו לי משתנה כל חמש ב4.97 ומשתנה כל שנה 5-07 שזה אומר הבדל בין הפריים למלץ של 0.68
השאלה אם יש מה לבקש מהבנק הצעה משופרת יותר לפריים בלבד ביותר נמוך מ0.35 פריים או שזה הכי נמוך שהם בדרך כלל נותנים
3
אני מעדיף להשאר עם הפריים בתקווה שזה ירד בשנה הקרובה
4
והאם בבנק אחר יציעו לי ל2 שליש פריים פריים יותר טוב מפריים מינוס 035
בתודה מראש

למה? . · 26/1/24

בכמה העוגן התעדכן היום? ואיפה אפשר לראות את העדכון?
תודה!

שלמה לב משכנתאות · 26/1/24

נכתב ע"י יהודי בלייב:
אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]

כרגע העוגן בלאומי במל"צ כל 5 הוא 3.72, כך שאם הציעו לך עוגן + 1.2 זה אמור לצאת 4.92
בלאומי אפשר לקבל יותר טוב במיחזור פנימי, לפני שבוע וחצי הבאתי ללקוח שלי בסיפור דומה לשלך מל"צ כל 5 ב4.47..
מ"צ אל תיגע... מה לא למדת את הלקח?
המק"מ בלאומי יקר ביחס למל"צ, אך המעלה שלו שהוא ללא עמלות פירעון כלל.
בקיצור כעמו תמיד זה תלוי מה התוכניות שלך לעתיד המשכנתא, מיחזור סילוק וכו'
להמשך ייעוץ מוזמן להתקשר אליי

התותח מאמזון · 26/1/24

שלום וברכה רציתי לדעת לגבי גובה ההחזר החודשי, האם יש הבדל כמה אחוז משכנתא אני לוקח?
כלו' אם אני לוקח משכנתא של 1M ש"ח על דירה שעולה 2M ונגיד שההחזר החודשי ל30 שנה הוא 5500 אל"ש האם עקב כך שאני לוקח רק 45% משכנתא - במקרה שהדירה עולה 1,950,000 אני ישלם פחות וזה יצא 5200 לחודש?

אנוניnי · 28/1/24

נכתב ע"י אנוניnי:
יש לי מסלול "זכאות"
הבעיה שהוא פרוס ל30 שנה וכידוע שהוא צמוד למדד (לאחר 14 חודש יוצא שיש לי יותר להחזיר ממה שלקחתי)
האם אפשר לשנות את הפריסה לזמן קצר יותר ועדין להשאר עם התנאים של זכאות? כמו פירעון ללא עמלה?
כי בדיסקונט אמרו לי שאני יכול לשנות מ30 שנה ל15 אבל הם נותנים לי על זה ריבית יותר גבוה ממה שיש לי וגם יהיה לי עמלות פירעון...

מקפיץ

אורית שמואלי · 28/1/24

@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!

ראובן 23 · 28/1/24

נכתב ע"י אורית שמואלי:
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!

את המ"צ להעיף הכול.
את הפריים±0.7
ואת השאר מהפריים+ 0.2
אם אתם יכולים להחזיר יותר לאחר הפריעה מומלץ ללכת על מיחזור של שאר החלקים.)רק בקל"צ אל תגעו.

סופר חובבן · 29/1/24

היי יש לי כמה שאלות על הלואת גישור אשמח לעזרתכם
א. עד איזה תקופה אפשר למשוך את ההלואה אם תשלום ריבית בלבד
ב.היועצת טענה לי שהריביות היום במסלול קבוע הם לא פחות מ5% על 300K משום זכור לי שראיתי פה הצעות של 4.7 על קבוע האם אני צודק שזה גבוה?

ari1980 · 29/1/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
היי יש לי כמה שאלות על הלואת גישור אשמח לעזרתכם
א. עד איזה תקופה אפשר למשוך את ההלואה אם תשלום ריבית בלבד
ב.היועצת טענה לי שהריביות היום במסלול קבוע הם לא פחות מ5% על 300K משום זכור לי שראיתי פה הצעות של 4.7 על קבוע האם אני צודק שזה גבוה?

צודקת לגמרי גם 5 זה סופר זול
הקלצים היום בשמים ממש