יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מרימיתוש · 26/10/21

למה?
מה לא טוב?

A052 · 26/10/21

הריביות, הסיכון.

מרימיתוש · 26/10/21

אני יכולה לשגע אותו להשיג משהו אחר,
השאלה מה בדיוק?
הקטע של הפריים?

A052 · 26/10/21

הפריים זה גבוה בגלל שזה הרבה כסף, ואז זה גם סיכון גדול כי כל עליה של הפריים (שב30 שנה יכול גם לעלות ב15% ויותר) תעלה משמעותית את גובה ההחזר החודשי.

ברכה רחל · 27/10/21

כמה הכנסות צריך כדי לקחת משכנתא של 900 אלף?

הון ובית · 27/10/21

נכתב ע"י ברכה רחל:
כמה הכנסות צריך כדי לקחת משכנתא של 900 אלף?

12,000 בממוצע, ניתן גם פחות - אבל זה יגרום לייקור המשכנתא. תלוי גם בתקופות.

הון ובית · 27/10/21

נכתב ע"י מרימיתוש:
שלום לכולם,
קבלתי תמהיל למשכנתא ע"י יועץ, האם יש מה לשפר?צפה בקובץ המצורף 991460

יכולים להיות הרבה פרמטרים משפיעים - כמו גובה ההכנסות, חוסן פיננסי של הלקוח, סוג ההכנסות, שיעור המימון מתוך הנכס, עוד ..
כאן ספציפית כל כספי הזכאות - גרמו לבנק למרווח נמוך מאד, ולכן הוא ייקר את זה בשאר המסלולים.
תנסו להוריד שם סכומים / להעביר לקצ, ולהוריד גם בכמות הפריים.

ברכה רחל · 27/10/21

נכתב ע"י Y996:
12,000 בממוצע, ניתן גם פחות - אבל זה יגרום לייקור המשכנתא. תלוי גם בתקופות.

זה חייב להיות הכנסות מאותו מקום עבודה כל חודש?

הון ובית · 27/10/21

נכתב ע"י A052:
הפריים זה גבוה בגלל שזה הרבה כסף, ואז זה גם סיכון גדול כי כל עליה של הפריים (שב30 שנה יכול גם לעלות ב15% ויותר) תעלה משמעותית את גובה ההחזר החודשי.

הכלל הוא - על כל עליה של 1% בפריים, ההחזר החודשי של מסלולי הפריים יעלה ב10%.

הון ובית · 27/10/21

נכתב ע"י ברכה רחל:
זה חייב להיות הכנסות מאותו מקום עבודה כל חודש?

צריך וותק באותן התחום, בדר"כ לפחות שנה. במקרים מסויימים, ניתן להתחשב גם בפחות, אבל ייתכן ויהיה צורך לשלב ערב. תלוי מקרה.
או מקבץ הכנסות בעלות וותק.
מקווה שהבנתי את השאלה.

הון ובית · 27/10/21

נכתב ע"י רק אושר!:
אני בורה בעניין משכנתאות,
ואנחנו צריכים להוציא ומכיון שאני בענין של מתמטיקה אני רוצה שיוציאו לי את ההצעה הטובה ביותר,
חשבתי ללכת ל2/3 בנקים לבקש הצעה, ועם זה לבוא ליועץ, יש בזה תועלת או שסתם בזבוז זמן?
לאיזה בנקים עדיף ללכת ועל מה לשים לב...???
אשמח לדעת המומחים.

1. באם תתנהלו נכון - תהיה תועלת. באם תגישו את עצמכם לא טוב, יהיה בזה נזק ממשי.
2. בחירת הבנקים - תלוי בטיב העסקה = נכס, ולווים.
3.אם בסופו של דבר תחליטו ללכת על יועץ, יהיה בזה בזבוז זמן.
תנסו להתייעץ עם יועץ - האם במקרה שלכם כדאי לכם להתחיל לבד, או מראש שיעשו עבורכם את העבודה.

מס' 1 · 27/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
הקל"צ סוחב איתו עמלות היוון גבוהות במיוחד, ולכן במקרה של פירעון מוקדם שווה לשלם למס' שנים ריבית יותר גבוהה ביתר המסלולים, ולא להיפרד מעשרות אלפי שקלים בעת הפירעון.

@משכנטוב @א12345 @ari1980 @Y996
A052
מקצועי בלבד

ומה דעתך\ם ע"ז? [עוד 10 שנים אני רוצה לפרוע הכל]
תודה רבה

מס' 1 · 28/10/21

נכתב ע"י מס' 1:
@משכנטוב @א12345 @ari1980 @Y996
A052
מקצועי בלבד

ומה דעתך\ם ע"ז? [עוד 10 שנים אני רוצה לפרוע הכל]
תודה רבה

הקפצה...

ari1980 · 28/10/21

נכתב ע"י מס' 1:
הקפצה...

ריביות מצוינות. הייתי ממליץ לבדוק לקחת יותר בפריים לכיוון ה 45-50 אחוז ואת המצ לבקש להעלות בריביות בשביל לנסות להוריד בקלצ או בפריים. בקלצ סיכוי גבוה שלא יסכימו כי זה אחלה ריביות

מצליחנות · 28/10/21

האם שווה למחזר (מיחזור פנימי) מריבית 3.26 מל"צ כל חמש, לריבית מל"צ כל שנתיים ב 3.1
לא משמעותי ברביות כ"כ אבל אם המשתנה כל 5 וכל 2 לא קריטי אז כחלק מתהליך מיחזור אני ימחזר גם את זה
מה אומרים?
@משכנטוב
@ari1980

רוכש דירה ברמה ד' · 28/10/21

נכתב ע"י Y996:
הכלל הוא - על כל עליה של 1% בפריים, ההחזר החודשי של מסלולי הפריים יעלה ב10%.

אשמח אם תוכל להסביר למה
איך זה קופץ ל10%

eli3434 · 28/10/21

נכתב ע"י רוכש דירה ברמה ד':
אשמח אם תוכל להסביר למה
איך זה קופץ ל10%

זה החישוב אחוז אחד על כל ההלוואה כפול השנים של ההלוואה שיורדת בגלל שהתשלום שפיצר יוצא בערך 10 אחוז על כל תשלום.
זה כמובן משתנה כמה שנים נשאר עד לסיום ההלוואה.
אתה יכול לבדוק את זה עצמאית במחשבון הלוואות...

רוכש דירה ברמה ד' · 28/10/21

לא הבנתי .
אם ההלוואה היא למשך 30 שנה
אז זה יוצא תוספת של 30% לשנה ?

משכנטוב · 28/10/21

נכתב ע"י מצליחנות:
האם שווה למחזר (מיחזור פנימי) מריבית 3.26 מל"צ כל חמש, לריבית מל"צ כל שנתיים ב 3.1
לא משמעותי ברביות כ"כ אבל אם המשתנה כל 5 וכל 2 לא קריטי אז כחלק מתהליך מיחזור אני ימחזר גם את זה
מה אומרים?
@משכנטוב
@ari1980

אם יש סיבה טובה, אז זה לא היסטרי ההבדל.