יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שוחר בינה · 18/10/21

תודה,
משכנתא שעשיתי ללא יועץ, האם כדאי למחזר?
600 אשח
1/3 - משתנה לא צמוד P-0.6
1/3 קל"צ 3.88% (נומינלי)
1/3 משתנה לא צמוד C+2.78%

שוחר בינה · 18/10/21

נכתב ע"י שוחר בינה:
תודה,
משכנתא שעשיתי ללא יועץ, האם כדאי למחזר?
600 אשח
1/3 - משתנה לא צמוד P-0.6
1/3 קל"צ 3.88% (נומינלי)
1/3 משתנה לא צמוד C+2.78%

@משכנטוב @א12345 @ari1980 @Y996

נתונים מצוינים של הכנסות ועבר בנקאי

משכנטוב · 18/10/21

מלמעלה נראה שיש מה לעשות פה, אמנם חסרים המון פרטים, רק כמשל עוגן המל"צ משתנה מבנק לבנק, מס' שנים וכו'.
הייתי ממליץ להוציא דו"ח יתרות לסילוק מסודר (ברוב הבנקים השירות ניתן באתר ובמיעוטם צריך לבקש בטלפון) ולשלוח ליועץ שייתן תשובה יותר מדעית.
לפרטים נוספים אפשר לפנות אליי באישי, או להיכנס לאתר שלנו (לכתוב משכנטוב בגוגל ולהיכנס לתוצאה משכנתא לוקחים עם הטובים ביותר), יש שם פרטי יצירת קשר.
המון בהצלחה.

שתים · 18/10/21

אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:

(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:

להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

שתים · 18/10/21

נכתב ע"י שתים:
אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:
צפה בקובץ המצורף 984477
(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:
צפה בקובץ המצורף 984480
להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

@משכנטוב @ari1980

מס' 1 · 18/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
בהנחה שאחוז המימון הוא מעל 45% הריביות טובות

43 אחוז מימון

נכתב ע"י משכנטוב:
אם יש סיכוי סביר לפירעון מוקדם, הייתי רב יותר על הורדת הקל"צ, גם במחיר עליית ריבית בשאר המסלולים

אפשר הסבר למה?
תודה רבה

שנים · 18/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
יכול להיות הרבה יותר טוב....
זה לדיור?

כן. לדיור. דירה ראשונה.
מה ניתן לשיפור?

משכנטוב · 18/10/21

נכתב ע"י שתים:
אשמח לקבל חוו"ד עבור הצעה:
צפה בקובץ המצורף 984477
(הכנסה גבוהה, עבר בנקאי מעולה, 60 אחוז מימון).
ביקשתי להחליף את המצ במלצ ויצא ככה:
צפה בקובץ המצורף 984480
להאריך ולהגדיל את הפריים יצא לא שווה, הקפיץ את הריבית - לא ראיתי סימולציה.

תודה רבה!!

הריביות טובות.
אמור על ההצעה הראשונה כמובן.
הארכת הפריים לא אמורה להקפיץ ריביות אלא להיפך.

שתים · 18/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
הריביות טובות.
אמור על ההצעה הראשונה כמובן.
הארכת הפריים לא אמורה להקפיץ ריביות אלא להיפך.

והתמהיל בכללי?

משכנטוב · 18/10/21

נכתב ע"י שנים:
כן. לדיור. דירה ראשונה.
מה ניתן לשיפור?

גם המ"צ, וגם הקל"צ מאד יקרים

משכנטוב · 18/10/21

נכתב ע"י שתים:
והתמהיל בכללי?

חייב יותר נתונים בשביל לענות על זה.
אפשר להיכנס לאתר שלנו (משכנטוב בגוגל, משכנתא לוקחים עם הטובים ביותר) יש שם פרטי יצירת קשר, לחילופין אפשר לפנות אליי באישי.

משכנטוב · 18/10/21

נכתב ע"י מס' 1:
43 אחוז מימון

אפשר הסבר למה?
תודה רבה

הקל"צ סוחב איתו עמלות היוון גבוהות במיוחד, ולכן במקרה של פירעון מוקדם שווה לשלם למס' שנים ריבית יותר גבוהה ביתר המסלולים, ולא להיפרד מעשרות אלפי שקלים בעת הפירעון.

mend · 19/10/21

@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

משכנטוב · 19/10/21

נכתב ע"י mend:
@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

מה מטרת ההלוואה המקורית?
מה אחוזי המימון?
האם הבנק הכניס לתחשיב עמלות היוון, או שהוא ויתר עליהם?

mend · 19/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
מה מטרת ההלוואה המקורית?
מה אחוזי המימון?
האם הבנק הכניס לתחשיב עמלות היוון, או שהוא ויתר עליהם?

מחזור משכנתא, על כל החלק הנותר של המשכנתא (היה במקור הכל ל30 שנה, וכעת הרוב מתקצר), באותו בנק, כך שלא צריך להביא שמאי/פתיחת תיק וכו'

יש מצב כזה שבנק מוותר על עמלות היון? אני יכולה לבקש את זה?

משכנטוב · 19/10/21

כמדומה ששאלותיי לא הובנו כהלכה.
מה הייתי ההגדרה של המשכנתא במקור, דיור, שיפוץ, לכל מטרה?
מה היחס של ההלוואה כעת (775,000 ש"ח) משווי הנכס?
לפעמים הבנק מוותר על עמלות היוון, כדי שלא תלכו למחזר בבנק אחר.

mend · 19/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
כמדומה ששאלותיי לא הובנו כהלכה.
מה הייתי ההגדרה של המשכנתא במקור, דיור, שיפוץ, לכל מטרה?
מה היחס של ההלוואה כעת (775,000 ש"ח) משווי הנכס?
לפעמים הבנק מוותר על עמלות היוון, כדי שלא תלכו למחזר בבנק אחר.

1. דיור
2.שווי הנכס בזמן לקיחת המשכנתא - 1180000. כיום - 1340000

תודה רבה