יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

"ואהבת" · 19/10/21

קיבלתי הצעה, מה אומרים??

A052 · 19/10/21

נראה די טוב.

א12345 · 19/10/21

נכתב ע"י mend:
@משכנטוב / מישהו אחר שמבין - קיבלתי הצעה מהבנק על מחזור משכנתא קיימת

300,000 לקבועה לא צמודה ריבית 2.86 ל-10 שנים ההחזר לחודש 2877
85,000 למשתנה צמודה ריבית 1.56 ל-18 שנה ההחזר לחודש 455
200,000 פריים +0.3(=1.9) ל-18 שנה ההחזר לחודש 1103
190,000 פריים - 0.2 (להשאיר את המסלול הזה מהמשכנתא הקיימת, בגלל שהפריים שלה הוא מינוס, ל 28 שנה. ההחזר לחודש הוא 845)
סה"כ 5280 ואחרי 10 שנים רק הפריים 2403 שח

שווה?

יש בשוק הצעות הרבה יותר זולות.

CHL · 19/10/21

יש לנו משכנתא משותפת אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
כשהיועץ בנה את המשכנתא, הוא חילק שאני ישלם עשר שנים והשותף 30 שנה
עכשיו אנחנו רוצים לעשות מיחזור
איך נדע כמה כל אחד שילם עד עכשיו וכמה נותר לכ"א לשלם.

A052 · 20/10/21

בודקים כמה נשאר בכל חלק.

CHL · 20/10/21

נכתב ע"י CHL:
יש לנו משכנתא משותפת אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
כשהיועץ בנה את המשכנתא, הוא חילק שאני ישלם עשר שנים והשותף 30 שנה
עכשיו אנחנו רוצים לעשות מיחזור
איך נדע כמה כל אחד שילם עד עכשיו וכמה נותר לכ"א לשלם.

האם זה הגיוני שאני שלקחתי 300,000 ועבר כבר שנתיים וחצי מההלוואה נשאר לשלם כרגע 240,000
והשותף שלקח 480,000 ל- 30 שנה נשאר לשלם 450,000, שזה בעצם יוצא שכמעט לא שילם כ"כ קרן?

A052 · 20/10/21

כמובן,
כמה שההלוואה ליותר שנים אז בשנים הראשונות הרוב זה ריבית.

CHL · 20/10/21

נכתב ע"י A052:
כמובן,
כמה שההלוואה ליותר שנים אז בשנים הראשונות הרוב זה ריבית.

אז יוצא שלא שווה לעשות עכשיו מיחזור משכנתא בגלל שלשותף זה לא משתלם?

A052 · 20/10/21

אין קשר
דווקא לשותף, אם השתפרה אצלו יכולת ההחזר שווה מאד למחזר לפחות שנים (כלומר אם נשאר לו 450 ל25 שנה, למחזר את זה ל20 שנה או פחות).

יהודית פרוג · 20/10/21

האם זה נכון שיש תנאים נוחים יותר למשכנתא שלוקחים בחודש 12? ז"א בסוף שנה?

CHL · 20/10/21

נכתב ע"י A052:
אין קשר
דווקא לשותף, אם השתפרה אצלו יכולת ההחזר שווה מאד למחזר לפחות שנים (כלומר אם נשאר לו 450 ל25 שנה, למחזר את זה ל20 שנה או פחות).

אבל לפי החשבון שעשיתי העמלת פירעון מוקדם של השותף היא 25000 שזה אומר 475,000 סה"כ שזה כמעט שווי ההלואה שלקח בהתחלה

A052 · 20/10/21

נכתב ע"י CHL:
אבל לפי החשבון שעשיתי העמלת פירעון מוקדם של השותף היא 25000 שזה אומר 475,000 סה"כ שזה כמעט שווי ההלואה שלקח בהתחלה

זו אכן בעיה.

אבל כתבו כאן שלפעמים הבנק הנוכחי מסכים לוותר על העמלה הזו אם המחזור יהיה אצלו.

מקצועי בלבד · 21/10/21

נכתב ע"י יהודית פרוג:
האם זה נכון שיש תנאים נוחים יותר למשכנתא שלוקחים בחודש 12? ז"א בסוף שנה?

ממש לא!!

blush · 25/10/21

שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז	סכום	ריבית	סוג ריבית	מס שנים
הלוואת משכנתא
2/3	560,000	2.25	פריים	25 שנה
1/3	280,000	3.7	קל"צ	15 שנה
הלוואה לכל מטרה
	33,000	3.9	ק"צ	15 שנה
	72,000	4.8	פריים	15 שנה
הלוואה בלי שעבוד
	45,000	1.1	פריים	15 שנה

blush · 25/10/21

נכתב ע"י blush:
שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז
סכום
ריבית
סוג ריבית
מס שנים
הלוואת משכנתא
2/3
560,000
2.25
פריים
25 שנה
1/3
280,000
3.7
קל"צ
15 שנה
הלוואה לכל מטרה

33,000
3.9
ק"צ
15 שנה

72,000
4.8
פריים
15 שנה
הלוואה בלי שעבוד

45,000
1.1
פריים
15 שנה

@מקצועי בלבד

blush · 25/10/21

נכתב ע"י blush:
שלום למומחים
אשמח לחו"ד על ההצעה שקיבלתי
מיחזור משכנתא מחברת מימון + הגדלת ההלוואה שמוגדרת לכל מטרה
70% מימון

אחוז
סכום
ריבית
סוג ריבית
מס שנים
הלוואת משכנתא
2/3
560,000
2.25
פריים
25 שנה
1/3
280,000
3.7
קל"צ
15 שנה
הלוואה לכל מטרה

33,000
3.9
ק"צ
15 שנה

72,000
4.8
פריים
15 שנה
הלוואה בלי שעבוד

45,000
1.1
פריים
15 שנה

יש למישהו חו"ד?

רק אושר! · 25/10/21

אני בורה בעניין משכנתאות,
ואנחנו צריכים להוציא ומכיון שאני בענין של מתמטיקה אני רוצה שיוציאו לי את ההצעה הטובה ביותר,
חשבתי ללכת ל2/3 בנקים לבקש הצעה, ועם זה לבוא ליועץ, יש בזה תועלת או שסתם בזבוז זמן?
לאיזה בנקים עדיף ללכת ועל מה לשים לב...???
אשמח לדעת המומחים.

מצליחנות · 26/10/21

נכתב ע"י רק אושר!:
אני בורה בעניין משכנתאות,
ואנחנו צריכים להוציא ומכיון שאני בענין של מתמטיקה אני רוצה שיוציאו לי את ההצעה הטובה ביותר,
חשבתי ללכת ל2/3 בנקים לבקש הצעה, ועם זה לבוא ליועץ, יש בזה תועלת או שסתם בזבוז זמן?
לאיזה בנקים עדיף ללכת ועל מה לשים לב...???
אשמח לדעת המומחים.

אני לא יועץ אבל לא אוהב שמייעצים לי במשהו שאני לא מבין כלום.....
לכן אם את טובה במתמטיקה בקלות תקלטי את הרעיון, גם אם לא תעשי בדיוק את התמהיל הנכון יש מספיק כתבות ואתרים שנותנים עצות על בניית תמהיל ואחרי סיבוב בשתי בנקים ושתבואי עם המכרז ליועץ יתכן שהרבה מה להוסיף לא יהיה לו וכך תחסכי כסף, ויתכן שגם אם יהיה מה להוסיף הוא יקח בחשבון שיש מולו אדם שמבין בזה.......