יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בלבד]

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...

אם אתם לווים טובים לבנק, אז לכאורה אפשר להוריד קצת.

 

["ואהבת"]

אם אתם לווים טובים לבנק, אז לכאורה אפשר להוריד קצת.

חוץ מהפריים שקצת גבוה, והבנק לא מסכים להוריד השאר בסדר.?

 

[מקצועי בלבד]

חוץ מהפריים שקצת גבוה, והבנק לא מסכים להוריד השאר בסדר.?

בעיקר הפריים.
תלכו לעוד בנקים ותבקשו הצעה לאותו תמהיל בריביות יותר טובות.

 

[משכנטוב]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

גרוע מאד
100% סיכון
גם הצמדה, וגם ריבית משתנה ומסוכנת.
גם אין הצדקה, אפשר להשיג הרבה יותר טוב מזה

 

[משכנטוב]

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...

גם הפריים וגם הקל"צ קצת יקר.
כללית כדאי לדעת שלא בכל מקרה שיש זכאות כדאי להשתמש בה, ריבית הזכאות לא זולה בצורה היסטרית, ולעומת זאת הקרן צמודה למדד, וכללית הבנק מעניש על זה בשארית המסלולים כמו שאפשר לראות בתמהיל שרשמת.
אני רק מסייג, שזכאות בשיעור של מיליונים זה סיפור אחר, כי על זה יש מימון של המדינה והבנק מרוויח על הזכאות בשיעור כזה יותר מכל מסלול אחר, אמנם בשיעורים נמוכים הבנק לא מרוויח כי המדינה לא מממנת את זה, אלא כופה עליהם לממן בעצמם.
בהצלחה ענקית

 

[נב]

אני רק מסייג, שזכאות בשיעור של מיליונים זה סיפור אחר, כי על זה יש מימון של המדינה והבנק מרוויח על הזכאות בשיעור כזה יותר מכל מסלול אחר, אמנם בשיעורים נמוכים הבנק לא מרוויח כי המדינה לא מממנת את זה, אלא כופה עליהם לממן בעצמם.

מה זה זכאות בשיעור של מיליונים?

 

[נב]

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

בהמשך להצעה הזאת התקבלה עוד הצעה מבנק אחר.
מה אומרים עליה?
610 פריים 1.8
460 קלצ 3.78
330 קצ 2.57

75% מימון, הכל לשלושים שנה.

 

[משכנטוב]

מה זה זכאות בשיעור של מיליונים?

יש זכאויות יותר גבוהות שמגיעות למיליונים!!!
בעיקר בתכנית חומש אמנם, אבל גם בזכאות משרד השיכון רגילה במקרים ספציפיים זה יכול להגיע לשם.

 

[משכנטוב]

בהמשך להצעה הזאת התקבלה עוד הצעה מבנק אחר.
מה אומרים עליה?
610 פריים 1.8
460 קלצ 3.78
330 קצ 2.57

75% מימון, הכל לשלושים שנה.

יקר מאד.
חוץ מזה עמלות היוון משוגעות אם תרצו לפרוע/למחזר את המשכנתא בדרך

 

[SHANI1234]

שלום

במקרה של נכס להשקעה עם שכד ב"ה, ומתחילים למשוך כסף מהמשכנתא בהתאם לחוזה שנחתם ומסירת מפתחות רק עוד חצי שנה (אז נתחיל בה לקבל שכ"ד) האם כדאי לקחת הלוואת בלון ?

 

[ari1980]

שלום

במקרה של נכס להשקעה עם שכד ב"ה, ומתחילים למשוך כסף מהמשכנתא בהתאם לחוזה שנחתם ומסירת מפתחות רק עוד חצי שנה (אז נתחיל בה לקבל שכ"ד) האם כדאי לקחת הלוואת בלון ?

הקבלן לא מסכים שתשלמו הכל עכשיו?
הריביות מתחילות לעלות וכדאי לנסות לזרז ולהקדים..
אפשר בגרייס עדיף יותר בהלוואת סינרגיה או סתם הלוואה ..

 

[נחמה כ]

הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי

אשמח לקבל פרטים באישי לגבי האופציה הזו.

 

[הון ובית]

אשמח לקבל פרטים באישי לגבי האופציה הזו.

אין לי אפשרות לשלוח הודעה בפרטי [לעת עתה], ניתן לשלוח לי הודעה בדוא"ל keseffchacham בג'מייל,
או ליצור קשר בטלפון 055-9799587

 

[שנים]

ביקשו ממני לקבל חוו"ד מקצועית

שווי הנכס 3,100
הלוואה 1,395

משתנה אג"ח צמוד - תקופה 30 שנה - רבית 2,34 : סכום 465 א' , החזר 1798 (מתעדכן אחרי 60 חודשים)
פריים תקופה 30 שנה - רבית 1,10 : 455 א', החזר 1488
קל"צ תקופה 25 שנה - רבית 3,85, 475 א', החזר 2468

מה דעתכם?

 

[משכנטוב]

יכול להיות הרבה יותר טוב....
זה לדיור?

 

[מס' 1]

@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד
אשמח לחו"ד מקצועית:
הצעה ראשונה מפועלים 800 אלף,
תמהיל של שליש פריים שליש קלצ' שליש משתנה כל 5.
סיכוי גדול לפרעון מוקדם עוד 10 שנים.
פריים: 1.1 30 שנה
קלצ': 2.17 20 שנה
משתנה: 1.85. 30 שנה
תודה רבה.

 

[משכנטוב]

בהנחה שאחוז המימון הוא מעל 45% הריביות טובות.
אם יש סיכוי סביר לפירעון מוקדם, הייתי רב יותר על הורדת הקל"צ, גם במחיר עליית ריבית בשאר המסלולים, כמו"כ בודק הצעה של ק"צ במקום קל"צ באיזה רמה זה מוריד ריביות.
לגבי התמהיל, זה נראה כמו השליש שליש שליש המסורתי של הבנק, צריך להכיר את הצרכים של המשפחה בשביל לקבוע על תמהיל אם הוא טוב או לא.
נ.ב. אני לא מהיועצים שטוענים שתמהיל השליש שליש וכו' הוא תמיד גרוע, יש מקרים שהוא מעולה, אבל הבנק דוחף אותו תמיד.
בהצלחה

 

[שוחר בינה]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

 

[א12345]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

הקלצ יקר מאוד.
ובריביות האלה ה2/3 פריים לא אטרקטיבי בכלל לעומת הסיכון.

 

[משכנטוב]

@ari1980 @Y996 @ Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

אשמח לקבל חוות דעתכם:
1,077,000
תמהיל של:
2/3 פריים לא צמוד 1.95 300 חוד'
1/3 ריבית קל"צ 3.38 260 חד'

אם אין אפשרות סבירה לפירעון/מחזור, לא הייתי ממליץ על כ"כ הרבה פריים בריבית לא אטרקטיבית.
שווה להכניס קצת (15% בערך) מ"צ, ולהוריד את הפריים בלפחות חצי אחוז, ואת הקל"צ באחוז פלוס, בתשלום הכולל זה יהיה הרבה יותר זול.
בהצלחה