יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

פעמונים1 · 7/8/21

נכתב ע"י פעמונים1:
שואלת בשביל חברה.
דירה בפריפיריה,
משכנתא ע"ס 500,000, 70% מערך הדירה.
הכנסות 9,000,
4,000 מתוכם מילגה מכולל.

הצעה דרך יועץ:
1/3 משתנה צמודה
1.8% ריבית
15 שנה
1/3 פריים
פריים מינוס 0.3
30 שנה
1/3 קל"צ
3.8% ריבית
20 שנה

קיבלה הצעה נוספת מבנק נוסף (לפני ניסיונות מיקוח)
166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה.

איך זה? יותר טוב?
(היא לא רוצה הצמדה בכלל.)
אודה להתייחסותכם גם מבחינת תמהיל וגם מבחינת ריביות.

Adielm87 · 7/8/21

נכתב ע"י אשי 1:
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980
מה דעתכם על הצעה 700000 ש"ח 45% מימון
350 אלף פריים 1.6 ל30 שנה
115 אלף 2.9 משתנה צמוד ל30 שנה
235 אלף קבוע 2.9 ל20 שנה

ריביות גבוהות, במיוחד המשתנה צמודה.

סומה · 7/8/21

@היועץ אפשר לשאול?

אשי 1 · 7/8/21

נכתב ע"י Adielm87:
ריביות גבוהות, במיוחד המשתנה צמודה.

מצד תמליל ולשנות את המשתנה צמוד ללא צמוד איך זה ?ואיך ה50% פריים מצד רביות ?

אשי 1 · 7/8/21

בכללי מה התמליל הכי מומלץ לקחת ?

beni. · 7/8/21

אין לזה תשובה חד משמעית ולכל אדם ולכל תיק מתאים משהו אחר

אשי 1 · 7/8/21

בגדול אחד שרוצה שהחזר החודשי יהיה נמוך והכי פחות שניים
שליש שליש שליש או 2/3 פריים או 50% פריים ?

basis20 · 7/8/21

נכתב ע"י פוינט:
ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

למה אין מסלול פריים?
והאם הדרוג אשראי נמוך?

beni. · 7/8/21

הכי נמוך היום זה שליש משתנה כל שנתים צמוד שליש פריים ושליש קבוע (ואם אתה חובב סיכונים מושבע גם זה אפשר צמוד,)
זה התמהיל שהבנקים הכי אוהבים, וכנראה שבעתיד זה יהיה הכי יקר...

סומה · 7/8/21

מי שזכה במחיר למשתכן ושם כסכום ראשוני 20%, ולאחר מכן רוצה להוציא 90% משכנתא - האם יש דרך להשיב א 10% לסכום מחוץ לעסקה, כלומר בדרך מסוימת לשחזר את המשכנתא ולהחזיר את ה 10% לכיס.
כלומר אם הדירה עולה מיליון, הרי צריך לשים 200 אלף ש"ח, וברעיון במחיר למשתכן אפשר לקבל 900 אלף ש"ח, האם אפשר להחזיר הביתה 100 אלף ש"ח?

אשי 1 · 7/8/21

נכתב ע"י beni.:
הכי נמוך היום זה שליש משתנה כל שנתים צמוד שליש פריים ושליש קבוע (ואם אתה חובב סיכונים מושבע גם זה אפשר צמוד,)
זה התמהיל שהבנקים הכי אוהבים, וכנראה שבעתיד זה יהיה הכי יקר...

אז מה כן מומלץ??? כמה אחוז פריים ?

beni. · 8/8/21

אפשר לדמות בחירת משכנתא, להשקעה בבורסה שבשביל לדעת מה המניה שתעלה צריך להיות נביא...
ככל שהריבית יותר זולה כך היא יותר מסוכנת, ומצד שני לא בטוח שכדאי לשלם את הסיכון כבר מעכשיו.
אין תמהיל שמתאים לכולם יש אנשים שיותר בנויים לסיכונים ויש שפחות,
בגדול התמהיל של שליש שליש שליש (לא צמוד) די טוב ויכול להתאים לרוב האנשים.
שוב, לוקח המשכנתא חייב להבין את סוגי הריביות בעצמו, ולפעול בהתאם.

הון ובית · 8/8/21

נכתב ע"י סומה:
מי שזכה במחיר למשתכן ושם כסכום ראשוני 20%, ולאחר מכן רוצה להוציא 90% משכנתא - האם יש דרך להשיב א 10% לסכום מחוץ לעסקה, כלומר בדרך מסוימת לשחזר את המשכנתא ולהחזיר את ה 10% לכיס.
כלומר אם הדירה עולה מיליון, הרי צריך לשים 200 אלף ש"ח, וברעיון במחיר למשתכן אפשר לקבל 900 אלף ש"ח, האם אפשר להחזיר הביתה 100 אלף ש"ח?

זה נקרא השבת הון עצמי.
ניתן בחלק מהבנקים, ובחלקם זה יהיה בריביות כל מטרה (כמו לאומי למשל).

Adielm87 · 8/8/21

נכתב ע"י פעמונים1:
קיבלה הצעה נוספת מבנק נוסף (לפני ניסיונות מיקוח)
166,000 פריים 1.4 30 שנה
167,000 מל"צ 3.25 20 שנה
167,000 קל"צ 3.33 15 שנה.

איך זה? יותר טוב?
(היא לא רוצה הצמדה בכלל.)
אודה להתייחסותכם גם מבחינת תמהיל וגם מבחינת ריביות.

צריך להשוות בין תמהילים זהים.
אם לא נוגעים בשני התמהילים אז השני עדיף קצת. אבל יש הרבה מה לשפר בכל מקרה, בעיקר בבניית התמהיל.
חודש טוב ושבוע טוב

פעמונים1 · 8/8/21

נכתב ע"י Adielm87:
צריך להשוות בין תמהילים זהים.
אם לא נוגעים בשני התמהילים אז השני עדיף קצת. אבל יש הרבה מה לשפר בכל מקרה, בעיקר בבניית התמהיל.
חודש טוב ושבוע טוב

תודה!
תוכל לפרט מה אפשר לשפר בבניית התמהיל?
בלי צמודה.