יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473
יש הרבה מידי מה לשפר ולא רק במספרים ואחוזים, אלא בכל התכנון.
תלוי כמובן בלקוחות ובעסקה.
כדאי לפנות באופן אישי לייעוץ מקצועי. ככה זה פשוט לא.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

ריביות 1.JPG
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
אני לא יודעת יותר מידי פרטים, אבל אם הכל חלק, אז אפשר לשפר את הריביות,
ולבדוק אופציה לשנות את המסלול השלישי לקל"צ, או לפחות שישתנה רק פעם ב5 שנים ולא פעם בשנתיים.
 
  • תודה
Reactions: szn

A052

משתמש סופר מקצוען
הריבית משתנה כל תקופה קבועה לפי משהו מסויים שאליו היא מוצמדת.

אבל ההלוואה והריבית לא צמודים למדד המחירים לצרכן.
 
  • תודה
Reactions: szn

Adielm87

משתמש רשום

Adielm87

משתמש רשום
שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?
תבדוק כמה יתנו לך אם תחליף את המלצ בקלצ.
אפשר להוריד בריביות.
מאיזה בנק?
 

Adielm87

משתמש רשום
בנק פועלים
אתה מתכוון שיתנו לי יותר נמוך בקלצ אם אקח ממנו 66 אחוז?
הגשת בעוד בנקים?
לא יתנו לך יותר נמוך אבל הריבית תהיה קבועה ולא משתנה וזה יחסוך לך הרבה.
אין לבנק אינטרס להוריד ריביות לכן צריך להתאים התמהיל הנכון ביותר ולהגיש לעוד בנקים כדי להתמקח.
 

אשי 1

משתמש צעיר
אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים
 
נערך לאחרונה ב:

Adielm87

משתמש רשום
אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים
אני לא רואה סיבה לריבית כ"כ גבוהה במשתנה צמודה, אלא אם כן יש תכנון לפרוע אותה בזמן הקרוב ואז שאר המסלולים היו אמורים להיות נמוכים בהרבה.
בכל מקרה גם הפריים והקלצ גבוהים.
לדרוש שיורידו ולבקש הצעות מעוד בנקים
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
לתשומת ליבכם
מסלול הזכאות במשכנתא הוקשח לציבור החרדי
ע"י תקנה חדשה שנכנסה לחוק ההסדרים
ראו פה
וזה היתרונות של מסלול זה
זכאות.png
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר.
מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

תודה על המענה.

אישרו לי 15 אלף ש"ח הכנסות נטו
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים
התמהיל לא משהו.
אני לא חושבת שכדאי לקחת כ"כ הרבה במסלול משתנה צמודה.
והריביות גבוהות.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה