יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אני נסתרת]

בלת"ק
@היועץ
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

קצת ארוך, קצת כללי, אבל בשביל ההתחלה
1. איך כדאי לעשות משכנתא זולה להרחבת דירה?
ממש אין לנו ידע:
הסכום של ההלוואה עד 300אל"ש (מקווים שנצא ב-220-260)
החזר חודשי אפשרי 2.500 בערך (מתלבטים האם להעלות, ויש לנו על נכס אחר[לא מניב] עוד 2.000 ש"ח)
סכום של המשכורת המוכרת ע"י הבנק (וגם בפועל כי אנחנו "לבנים") 15.000

2. האם יש דרך לקחת קבלן לא רשמי בתנאים של משכנתא ולא בתנאים של הלוואה לכל מטרה?

 

[A052]

1. יש לכם היתר בניה? כי א"כ זה מוגדר כהלוואה לדיור.
300,000 זו הלוואה יחסית קטנה, והחזר של 2500 ש"ח אמור לסיים אותה בכ15 שנים.
2. אין צורך בקבלן רשמי.
הנתונים מנסיון של לפני כמה שנים, ייתכן שהיום גם עם היתר בניה לא ניתן לקבל בתנאי הלוואה לדיור.

 

[תותית 25]

אם מכרתי דירה וקניתי דירה אחרת במחיר למשתכן (הגרלה שהייתה פתוחה למשפרי דיור) האם אני זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה?

מה הכוונה זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה? מה היא מסבסדת שלא קשור למענק החד פעמי שניתן (גם,לא בכל מקום... רק פריפריות של הפריפריות...)

 

[הון ובית]

מה הכוונה זכאי למשכנתא בסבסוד המדינה? מה היא מסבסדת שלא קשור למענק החד פעמי שניתן (גם,לא בכל מקום... רק פריפריות של הפריפריות...)

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

 

[מס' 1]

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

שימו לב למי שהבעל אברך
הבנתי שהולכים להוסיף לזה תנאי סף של מיצוי כושר השתכרות של בני הזוג.

 

[אשי 1]

זהו מסלול הלוואה בתוך המשכנתא הנקרא: זכאות.
יש לו מעלות רבות:
1. המסלול הזה ספציפי - בריבית טובה יחסית [קבועה צמודה, אבל נמוכה].
2. אין על מסלול זה עמלות פירעון.
3. שאר המסלולים עם הנחות משמעותיות מאד בעמלות הפירעון.
4. הגנת לווה - במקרה של חדלות פירעון.
כאמור, רק לאלה הזכאים לו - ע"פ קריטריונים שקובע משרד הבינוי והשיכון.
ניתן לבדוק זכאות בקישור הבא מחשבון זכאות.

מענק הוא סכום המשולם במשכנתא עצמה, שאינו בגדר הלוואה שצריכים להחזיר, אלא מענק כשמו.

כל אחד זכאי לזה כמובן לפי הניקוד שזכאי או רק עבור דירה ראשונה ?

 

[KOSMOS]

אם משכנתא של 740,000 ש"ח, ל30 שנה, וקיבלנו הצעה של ביטוח מבנה וחיים, עם פרמיה של סך הכל 13,000 לכל התקופה (מהשנה ה13 עד השנה ה30 זה חינם, ועוד חודשיים ראשונים חינם).
זה זול?

 

[A052]

תבדקו בעוד 2/3 מקומות ביניהם ביטוח ישיר וAIG.

 

[-פרידמן-]

אנחנו באמצע תהליך של הוצאת משכנא לדירה קיימת ומתכננים לקנות עוד דירה ולהוציא גם עליה משכנתא.
החוק החדש לרעתנו?
יש סיכוי שיעבור בקרוב? ואם כן, מה נוכל לעשות כדי להספיק לקבל את המשכנא לפני...

 

[אנטיוכוס 2]

אנחנו באמצע תהליך של הוצאת משכנא לדירה קיימת ומתכננים לקנות עוד דירה ולהוציא גם עליה משכנתא.
החוק החדש לרעתנו?
יש סיכוי שיעבור בקרוב? ואם כן, מה נוכל לעשות כדי להספיק לקבל את המשכנא לפני...

לא תוכלו זה לא חוק אלא הוראות של בנק ישראל שכבר פורסמו סופית

 

[-פרידמן-]

לא תוכלו זה לא חוק אלא הוראות של בנק ישראל שכבר פורסמו סופית

יועץ משכנתאות עובד לנו על המשכנתאות האלו.
הוא לא מודע לעניין?

 

[אנטיוכוס 2]

שימו לב למי שהבעל אברך
הבנתי שהולכים להוסיף לזה תנאי סף של מיצוי כושר השתכרות של בני הזוג.

לא תנאי סף אלא רק הפחתה בניקוד
למשפחות עם הרבה ילדים או הרבה אחים זה לא כל כך משנה כי גם ככה יש להם ניקוד עודף

 

[אנטיוכוס 2]

יועץ משכנתאות עובד לנו על המשכנתאות האלו.
הוא לא מודע לעניין?

בנק ישראל פרסם את זה אתמול

 

[dvora zin]

האם יש דבר כזה לקנות דירה נוספת ע"ס מישכון החלק שלנו של הדירה הראשונה?
המשכנתא של הדירה הראשונה עדיין לא הסתיימה,
אשמח לתגובה,

 

[basis20]

יועץ משכנתאות עובד לנו על המשכנתאות האלו.
הוא לא מודע לעניין?

אם כבר יש אישור עקרוני הבנק אמור להמשיך..
יש פתרונות מימון נוספים חיצוניים כמו כלל, מנורה וכדו'

 

[אנטיוכוס 2]

יש פתרונות מימון נוספים חיצוניים כמו כלל, מנורה וכדו'

רק שהפתרונות האלו יקרים יותר
גם מהבנק אפשר לקחת כהלוואה לכל מטרה

 

[עץ השדה]

אני מתעניינת על מיחזור משכנתא.
כרגע יש לנו משכנתא כדלהלן:
מסלול אחד - פריים (1%) מסתיים עוד כ 20 שנה.
מסלול שני - ריבית קבועה לא צמודה, 3.3%
מסלול שלישי - ריבית קבועה לא צמודה, 3.52%
שני המסלולים הקבועים מסתיימים עוד 4 שנים

מעדיפה להתחיל ללא יועץ בתשלום, אשמח לקבל כאן הכוונה מהמומחים
@היועץ ועוד
תודה רבה

 

[A052]

למה למחזר? הפריים מצויין. והקבוע מסתיים עוד תקופה קצרה.

 

[Adielm87]

כל אחד זכאי לזה כמובן לפי הניקוד שזכאי או רק עבור דירה ראשונה ?

אני מתעניינת על מיחזור משכנתא.
כרגע יש לנו משכנתא כדלהלן:
מסלול אחד - פריים (1%) מסתיים עוד כ 20 שנה.
מסלול שני - ריבית קבועה לא צמודה, 3.3%
מסלול שלישי - ריבית קבועה לא צמודה, 3.52%
שני המסלולים הקבועים מסתיימים עוד 4 שנים

מעדיפה להתחיל ללא יועץ בתשלום, אשמח לקבל כאן הכוונה מהמומחים
@היועץ ועוד
תודה רבה

שלום,
מה הסכומים שיש שם?
תוציאי דו"ח יתרות לסילוק ונהיה יותר חכמים.
בהצלחה

 

[עץ השדה]

שלום,
מה הסכומים שיש שם?
תוציאי דו"ח יתרות לסילוק ונהיה יותר חכמים.
בהצלחה